我有一个投资房没有正现金流

[Bryson]

告诉你们我身边两个实例,
甲2013年买40万买的全新condo,现在22万,
乙2006买的全新condo36万,现在28万

 

[Bryson]

哪个城市

油砂FM,和卡城

 

[Andywolf]

油砂FM,和卡城

FM和天灾有关？
卡城怎么也不好。。。

 

[煤炭工人]

现在买的房子的租金回报覆盖不了利息，但想想账面上的升值，每天感觉还是很美好的。

 

[lailongqumai]

至少住新房的感觉很棒。

 

[soleil_lee－太阳李]

至少住新房的感觉很棒。

这倒是，已经连续住了三个新房了。一年多换一次。

 

[lailongqumai]

这倒是，已经连续住了三个新房了。一年多换一次。

我才来5年，刚来买的是二手的HOUSE。面临各种维修和花园管理。因为父母常来旅游小住半年，所以必须要多房间的。
现在不管不顾买了个公寓楼花，4年以后才交房。好期待住新房的感觉。管他涨与跌，自住就是刚需。

 

[soleil_lee－太阳李]

我才来5年，刚来买的是二手的HOUSE。面临各种维修和花园管理。因为父母常来旅游小住半年，所以必须要多房间的。
现在不管不顾买了个公寓楼花，4年以后才交房。好期待住新房的感觉。管他涨与跌，自住就是刚需。

你很孝顺啊！

 

[lailongqumai]

你很孝顺啊！

是的。他们已经来了5个夏天了。国内夏天太热了。但是快80的人了，身体一年比一年衰老。我就想自己可以去住公寓了。我喜欢公寓，省心啊。
现在公寓的价格真的很高。在温哥华，一个一室一厅的加上税乱七八糟就需要60万加币，2021年交房。可能会跟某网友说的一样，过几年贬值。但是，公寓随时可以关门回国啊。也许需要随时就回国照顾父母。
出国以后，才发现没有事事如意的。只能满足内心最大的需求就好。孩子大了，飞了，我就住个一室一厅公寓就很好。

 

[tinyhuhulp]

告诉你们我身边两个实例,
甲2013年买40万买的全新condo,现在22万,
乙2006买的全新condo36万,现在28万

大火烧过的就没有提的意义了，跟石油跌涨无关。06年到现在12年了，超过公寓增值的头十年，价格张不动，这12年还包括了07年和12年两个高峰。如果06年买的房子，不是故意住废，现在都有增值。大学和downtown的公寓，头十年还是保值并略增的。不想房子砸手上当长期房东，交房五年左右要考虑卖了。

 

[lailongqumai]

大火烧过的就没有提的意义了，跟石油跌涨无关。06年到现在12年了，超过公寓增值的头十年，价格张不动，这12年还包括了07年和12年两个高峰。如果06年买的房子，不是故意住废，现在都有增值。大学和downtown的公寓，头十年还是保值并略增的。不想房子砸手上当长期房东，交房五年左右要考虑卖了。

交房5年考虑卖，是指投资房吧。如果自住呢？5年也要考虑换房吗？
我现在是住HOUSE，然后买了个4年以后交房的楼花。原来打算自己养老住。还在考虑是买TOWNHOUSE好还是公寓好。

 

[tinyhuhulp]

交房5年考虑卖，是指投资房吧。如果自住呢？5年也要考虑换房吗？
我现在是住HOUSE，然后买了个4年以后交房的楼花。原来打算自己养老住。还在考虑是买TOWNHOUSE好还是公寓好。

这边老人downzising的是卖了房子住老人公寓，有钱的可以考虑villa。villa就是老人住的townhouse，有双拼有联排的。特点是楼上一层两个房间，walkout地下室再多一个房间，有condo fee，剪草铲雪都外包了。邻居都是老人，小区很安静。年纪再大点，就要住有护工的老年公寓了 尤其是子女不能长期照顾的。如果你还有可能长期回国照顾父母的，其实什么房子都无所谓，找个靠谱的物业管理公司打理出租就行。就算是house，想想省下来的condo fee，一个月三四百，还不够你请人剪草铲雪?

 

[lailongqumai]

这边老人downzising的是卖了房子住老人公寓，有钱的可以考虑villa。villa就是老人住的townhouse，有双拼有联排的。特点是楼上一层两个房间，walkout地下室再多一个房间，有condo fee，剪草铲雪都外包了。邻居都是老人，小区很安静。年纪再大点，就要住有护工的老年公寓了 尤其是子女不能长期照顾的。如果你还有可能长期回国照顾父母的，其实什么房子都无所谓，找个靠谱的物业管理公司打理出租就行。就算是house，想想省下来的condo fee，一个月三四百，还不够你请人剪草铲雪?

谢谢你的建议。买一室公寓也是给儿子考虑的。毕竟工资要从11块涨到15块，房子还是早买早安心。
不知道多大年龄可以买VILLA？

 

[tinyhuhulp]

谢谢你的建议。买一室公寓也是给儿子考虑的。毕竟工资要从11块涨到15块，房子还是早买早安心。
不知道多大年龄可以买VILLA？

这要具体看villa的bylaw要求。带护理性质的老年公寓和villa在继承时也可能有问题，因为有年龄限制，小孩继承了只能卖不能住。
一室公寓是打算自己先住以后留给小孩吗？这边卖的遗产房house的多，house比公寓好卖。遗产房和离异卖房一样为了尽早卖掉，一般都愿意接受比市场价低几万的价格成交。而这市场价，肯定比你几十年前买house的价格高很多。公寓，你见过多少20年后比20年前还值钱的?有没有见过很老的老人住高层公寓的?如果你是为了自己居住方便，最后留给小孩一笔买房首付，完全可以在公寓最值钱时卖掉，把钱给小孩买楼花也好，house也好(给现金没有遗产税)，自己继续住house，再老处理了house住护理院去。或者请保姆继续住house，以后把house留给小孩。

 

[qlm88]

这个投资房2016年买的，当时首付20%，贷款80%。
最近算了算2017年的收入/支出，发现算上贷款（本金+利息），地校税，Condo fee，保险，比收来的租金每个月多花160$
更有甚者，因为CRA计算的时候支出不能算贷款的本金，所以去除本金以后，总支出小于租金收入，纯租金收入还要按照marginal tax rate交税，进一步雪上加霜。

大家说该怎么处理这个投资房？

买什么投资房，回国去炒

 

[soleil_lee－太阳李]

买什么投资房，回国去炒

早就限购了。

 

[Andywolf]

早就限购了。

还有其它机会

 

[Andywolf]

是的。他们已经来了5个夏天了。国内夏天太热了。但是快80的人了，身体一年比一年衰老。我就想自己可以去住公寓了。我喜欢公寓，省心啊。
现在公寓的价格真的很高。在温哥华，一个一室一厅的加上税乱七八糟就需要60万加币，2021年交房。可能会跟某网友说的一样，过几年贬值。但是，公寓随时可以关门回国啊。也许需要随时就回国照顾父母。
出国以后，才发现没有事事如意的。只能满足内心最大的需求就好。孩子大了，飞了，我就住个一室一厅公寓就很好。

前一阵看到大温的一个统计数据，1500呎的TH已经1M了，怎么就不见降呢。。。

 

[harnud sora]

你该抛了

 

[lailongqumai]

这要具体看villa的bylaw要求。带护理性质的老年公寓和villa在继承时也可能有问题，因为有年龄限制，小孩继承了只能卖不能住。
一室公寓是打算自己先住以后留给小孩吗？这边卖的遗产房house的多，house比公寓好卖。遗产房和离异卖房一样为了尽早卖掉，一般都愿意接受比市场价低几万的价格成交。而这市场价，肯定比你几十年前买house的价格高很多。公寓，你见过多少20年后比20年前还值钱的?有没有见过很老的老人住高层公寓的?如果你是为了自己居住方便，最后留给小孩一笔买房首付，完全可以在公寓最值钱时卖掉，把钱给小孩买楼花也好，house也好(给现金没有遗产税)，自己继续住house，再老处理了house住护理院去。或者请保姆继续住house，以后把house留给小孩。

谢谢你的建议。是想儿子离开家搬出去住一居室。一居室楼下是天车站，孩子上班也方便。HOUSE一般位置比较偏。13年买的HOUSE80多万，现在一居室都60万了。太贵了。二居室要70多万。