我有一个投资房没有正现金流

[tototo]

楼主好有钱。

 

[捶扭皮]

一卖一买，又是成本。
不赔钱就留着呗。。。
现在卖了再买，是不是更糟糕呀。。。。
那就留着。。。。

 

[家园小千]

楼主好有钱。

还未婚！

 

[soleil_lee－太阳李]

楼主标题写错了，不赚钱哪里需要交税。你只能说现金流不好。贷款杠杆作用，是首付越低，回报率越高。你应该用自住房的heloc做投资房的首付，回报会更好。现在工资高，现金流好不过多交税而已。

你说的对，标题不准确，应该是“没有产生正的现金流”。

 

[tototo]

还未婚！

赶紧娶了楼主！

 

[家园小千]

赶紧娶了楼主！

你嫁吧

 

[soleil_lee－太阳李]

赶紧娶了楼主！

你嫁吧

你俩够了！

 

[zigzagda]

有钱人的烦恼！

 

[tinyhuhulp]

你俩够了！

我推荐淡淡你是不是想杀人了。

 

[tinyhuhulp]

投资我个人不喜欢公寓，condo fee把利润吃了很多，限制又多。楼龄越老越难卖。蒙村跟卡城差不多吧。这里十年新的公寓不好卖。就算是大学附近的，也要两三个月才卖得掉。增值也差。

 

[lailongqumai]

投资我个人不喜欢公寓，condo fee把利润吃了很多，限制又多。楼龄越老越难卖。蒙村跟卡城差不多吧。这里十年新的公寓不好卖。就算是大学附近的，也要两三个月才卖得掉。增值也差。

townhouse怎么样呢？独立屋太贵了。

 

[soleil_lee－太阳李]

我推荐淡淡你是不是想杀人了。

是的。

 

[sabre的马甲]

这个投资房2016年买的，当时首付20%，贷款80%。
最近算了算2017年的收入/支出，发现算上贷款（本金+利息），地校税，Condo fee，保险，比收来的租金每个月多花160$
更有甚者，因为CRA计算的时候支出不能算贷款的本金，所以去除本金以后，总支出小于租金收入，纯租金收入还要按照marginal tax rate交税，进一步雪上加霜。

大家说该怎么处理这个投资房？

开个公司
把房子卖给公司

 

[sabre的马甲]

现在的投资房能COVER正常费用的，市场上还有吗？反正蒙村是没有的，看过几个十四套的multi family，勉强可以。但是加上管理人工，就不挣钱了，还不能有大维修项目。你不要忘了，虽然有160+的负现金流，你还挣到贷款本金了。所以如果，你的20%首付钱不急用，你每月160+的支出对你生活影响不大，你又喜欢房产投资，那就留着吧。
更重要的是，现在80%的贷款也不好申请了吧。贷款中的LOC对以后投资、用款也是有益处的。

周边地区 还是有的

 

[tinyhuhulp]

townhouse怎么样呢？独立屋太贵了。

Townhouse也有condo fee。性价比差不多，两三房的多，既可以整租也可以分租。
如果想买，最好是低密度，没有condo fee，单车库，靠近地铁，轻轨等交通方便的区。好出租。没有物管卖房前可以搞cosmetic装修搞差异化。最不好就是那些一圈圈全是townhouse的，有condo fee，外部内部装修全都一样，这种跟高楼没区别。而且总有人卖房，一样不好卖。

 

[tinyhuhulp]

开个公司
把房子卖给公司

公司很难拿到银行贷款，付高利息没必要。

 

[sabre的马甲]

公司很难拿到银行贷款，付高利息没必要。

他的贷款已经那到了
肯定有方法转成公司的

 

[tinyhuhulp]

投资房地产应该好好利用杠杆赚将来的增值。尤其是自己有份不错的收入时，暂时不考虑现金流更有利。买半独立或者独立，贷款不足用自住房heloc提高首付。月供不往里贴钱就行。如果现金流多，把钱拿出来upgrade房子。每年小弄一下，当维修成本。将来卖房upgrade的钱是可以回来的，但是你可以当capital gain按一半交税。如果不upgrade那钱是收入百分百交税的。买可以上下分租的房子。报税......你懂的。

 

[tinyhuhulp]

他的贷款已经那到了
肯定有方法转成公司的

公司名义买房，银行要重新走流程，不是那么简单的事。尤其是刚搞的空壳公司凭什么抵押？

 

[soleil_lee－太阳李]

发现可以编辑主题了，是个新功能，赞一个！