2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

chtang

wodelaoba 说:
自己开一个窗户要不要5万，即使当时多5万，现在二手房交易要不要溢价10万？而且政府估价两个房子几乎完全一致，所以窗户论不成立，对吗？

我觉得最狡猾的就是开发商。在开发商买的时候，是按 per sqft 开卖，升级要钱，开窗要钱........结果到了二手市场要卖的时候，买家就不怎么想了。

chtang

yamiyami 说:
有钱人不怕折腾最主要住着舒服

那是，反正因为起始金额买的便宜，还贷压力小

yamiyami

chtang 说:
那是，反正因为起始金额买的便宜，还贷压力小

估计没有贷款吧，国内退休人士，每天就是种花种菜锻炼身体接送孙子

离离原上草

wodelaoba 说:
自己开一个窗户要不要5万，即使当时多5万，现在二手房交易要不要溢价10万？而且政府估价两个房子几乎完全一致，所以窗户论不成立，对吗？

自己不能随便弄个窗户吧就算独立屋造的时候都有规定曝光面积的，何况有strata的

wodelaoba

离离原上草说:
自己不能随便弄个窗户吧就算独立屋造的时候都有规定曝光面积的，何况有strata的

只要符合CODING，不论是开发商还是业主都可以开窗户
不符合CODING，不论是开发商还是业主都不可以开窗户

wodelaoba

南素里这么大的学区房只卖了114万！

Property Assessment
14821 26 AVENUE

Year	Total	Land	Improvements
2019	$1,427,000	$1,157,000	$270,000

Lot Frontage	68 ft
Lot Depth/Size	103 ft
Age of House	29 years
Property Taxes	$5,625.42 (2017)
Ownership Interest	Freehold NonStrata
Days on Market	52
Listing Provided By	Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock)
Buyer's Brokerage	Coldwell Banker Marquise Realty

MLS® Sales History
14821 26 AVENUE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Aug-04	Sold $1,140,000	R2380361
2019-Jun-13	Listed $1,278,000	R2380361
Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock)

wodelaoba · 最后编辑: 2019-08-14

南素里 · 华工二村的TH开始下跌
不过依然处于历史的最高位区间，相当于从6124跌到5500，距离3000点，2000点还很远

Property Assessment
# 213 2228 162 STREET

Year	Total	Land	Improvements
2020E	$585,000	$400,000	$185,000

2019

$686,000

$487,000

$199,000

2018

$627,000

$435,000

$192,000

MLS® Sales History
# 213 2228 162 STREET

Date	Comments	MLS® Number
2019-Aug-08	Listed $625,000	R2380394
2019-Jun-17	Terminated $650,000	R2380394

2017-Feb-23	Sold $570,000	R2132708
2017-Jan-18	Listed for sale	R2132708
2014-Feb-26	Sold $389,000

迷失的兔子

中美贸易战，经济危机开始了。
萧条了，哪里来的那么多钱？
房价该大跌了吧。

syqkimi1990

wodelaoba 说:
只要符合CODING，不论是开发商还是业主都可以开窗户
不符合CODING，不论是开发商还是业主都不可以开窗户

我朋友和同事都住这个小区所以比较了解这里的情况。影响这个小区价位的就是两个，一个是窗户，一个是corner lot. corner lot 估价会高一点，有窗户和没窗户的估价是一样的，但是开发商太奸诈，有窗户就加价5-10万卖。这里窗户没法加因为，都是对着隔壁的TH。连屋顶建点东西都不允许的。所以我没有考虑这里的房子。这两个房子， 89万的确实买高了因为我同事去年买的有窗户并且corner lot 的也就92 万。

syqkimi1990

wodelaoba 说:
南素里这么大的学区房只卖了114万！

Property Assessment
14821 26 AVENUE

Year Total Land Improvements
2019 $1,427,000 $1,157,000 $270,000

Lot Frontage 68 ft
Lot Depth/Size 103 ft
Age of House 29 years
Property Taxes $5,625.42 (2017)
Ownership Interest Freehold NonStrata
Days on Market 52
Listing Provided By Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock)
Buyer's Brokerage Coldwell Banker Marquise Realty

MLS® Sales History
14821 26 AVENUE

Date Comments MLS® Number
2019-Aug-04 Sold $1,140,000 R2380361
2019-Jun-13 Listed $1,278,000 R2380361
Homelife Benchmark Realty Corp. (White Rock)

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这个房子我去看过，是个遗产房，后来没有下单因为他的位置虽然离马路有一个房子的距离，但是旁边那条马路太吵了，噪音比较大。另外他离墓地就几百米，家里人不愿意。面积虽然大但是地下室是毛胚的。价格我觉得可以再低点。

cryi7667

迷失的兔子说:
中美贸易战，经济危机开始了。
萧条了，哪里来的那么多钱？
房价该大跌了吧。

咱两想法一样，但现实很残酷，大跌是不可能的。

wodelaoba

发一个南素里 · 华工一村的TH 做个对比

Property Assessment
# 67 15833 26 AVENUE

Year	Total	Land	Improvements
2019	$556,000	$350,000	$206,000

MLS® Sales History
# 67 15833 26 AVENUE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Jul-30	Sold $532,000	R2356719
2019-Apr-08	Listed $555,000	R2356719
2009-Jun-25	Sold $316,763

wodelaoba

西温 4年新的房子爆亏60万净亏80万+

2016 从地产新趋势中国炒房团手里接盘 417
2019 割肉 357

MLS® Sales History
1293 JEFFERSON AVENUE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Aug-09	Sold $3,570,000	R2375784
2019-Jun-03	Listed $4,350,000	R2375784
YVR International Realty

2016-Nov-18	Sold $4,170,000	R2098867
2016-Aug-08	Listed for sale	R2098867
Nu Stream Realty Inc.

2016-Aug-08	Terminated $4,980,000	R2064329
2016-May-02	Listed for sale	R2064329
Nu Stream Realty Inc.

wodelaoba

西温大号土地房只卖了177

MLS® Sales History
586 BARNHAM PLACE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Aug-12	Sold $1,777,000	R2394403
2019-Aug-06	Listed $1,995,000	R2394403
Angell Hasman (E.Christiansen)

wodelaoba

西温最便宜的纯海景房
看着那根孤独的木桩子，真害怕，吹一阵海风，房子都会飘吧

MLS® Sales History
60 PERIWINKLE PLACE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Aug-07	Sold $2,125,000	R2356889
2019-Apr-05	Listed $2,498,000	R2356889
RE/MAX Masters Realty

2018-Nov-05	Terminated $2,900,000	R2269541
2018-May-15	Listed for sale	R2269541
RE/MAX Masters Realty

yamiyami

这座房子看着挺可怕的，有个小地震房子会不会跌到海里啊

awander

yamiyami 说:
这座房子看着挺可怕的，有个小地震房子会不会跌到海里啊

多少年前埃德蒙顿有一个背靠河流的豪宅区几乎是一夜间一排房子的地基流入河边。业主打官司希望批准开发的市政府买单。

地都没了，也不知后果如何。

wodelaoba

awander 说:
多少年前埃德蒙顿有一个背靠河流的豪宅区几乎是一夜间一排房子的地基流入河边。业主打官司希望批准开发的市政府买单。

地都没了，也不知后果如何。

同样的故事，温哥华兰里整排的Townhouse地基被地下水掏空了，以前就是滩涂沼泽河道。

温哥华 · 兰里
北京的天通苑
多伦多的Newmarket

Townhouse地基下沉温哥华兰里业主快疯了
https://info.iask.ca/?action-viewnews-itemid-972268
http://www.van001.com/info/?action-viewnews-itemid-965296
http://www.vandaily.com/House/city/cityID=19/兰里房地产/lang=schinese.html

wodelaoba

南素里华人炒房客
11月抄底 8月割肉 10个月净亏40万+

Lot Frontage	78.7 ft
Lot Depth/Size	148.62 ft
Age of House	1 year

MLS® Sales History
3088 144 STREET
��

Date	Comments	MLS® Number
2019-Aug-06	Sold $2,138,095	R2372399
2019-May-23	Listed $2,398,000	R2372399
RE/MAX Colonial Pacific Realty

2018-Nov-27	Sold $2,500,000	R2307931
2018-Sep-19	Listed for sale	R2307931
RE/MAX Colonial Pacific Realty

2018-Sep-18	Terminated $2,788,000	R2247580
2018-Mar-14	Listed for sale	R2247580
RE/MAX Colonial Pacific Realty

2016-Nov-01	Expired $1,698,000	R2078923
2016-Jun-09	Listed for sale	R2078923
RE/MAX Colonial Pacific Realty

2016-Jun-02	Terminated $1,888,000	R2066846
2016-May-09	Listed for sale	R2066846
RE/MAX Colonial Pacific Realty

2016-Feb-26	Sold $1,425,000	R2031077
2016-Feb-02	Listed for sale	R2031077
RE/MAX Colonial Pacific Realty

wodelaoba

wodelaoba 说:
南素里 · 华工二村的TH开始下跌
不过依然处于历史的最高位区间，相当于从6124跌到5500，距离3000点，2000点还很远

Property Assessment
# 213 2228 162 STREET

Year Total Land Improvements
2020E $585,000 $400,000 $185,000

2019 $686,000 $487,000 $199,000

2018 $627,000 $435,000 $192,000

MLS® Sales History
# 213 2228 162 STREET

Date Comments MLS® Number
2019-Aug-08 Listed $625,000 R2380394
2019-Jun-17 Terminated $650,000 R2380394
2017-Feb-23 Sold $570,000 R2132708
2017-Jan-18 Listed for sale R2132708
2014-Feb-26 Sold $389,000

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华工二村持有2年小亏3万
TH的中国业主开始撤退不玩了

MLS® Sales History
# 68 16222 23A AVENUE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Jul-29	Sold $571,000	R2380166
2019-Jun-13	Listed $619,000	R2380166
RE/MAX Colonial Pacific Realty

2017-Aug-07	Sold $575,500	R2189863


2017-Jul-19	Terminated $569,900	R2189620


2017-Jul-18	Listed for sale	R2189863
Rennie & Associates Realty Ltd.

2017-Jul-18	Listed for sale	R2189620
Rennie & Associates Realty Ltd.