2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[小青]

如果房价没有收入来支撑靠什么去维持这个高位或更高位呢？

如果一个城市是国际性大都市，它的房价要看分类人群占大多数的人口能接受的房价来参考，假如这个城市有十万套房子，三十万单位家庭人口（包括外来人口），那这个城市房价只跟前十万家庭的收入有关，如果这10万套房子中只有2万套独立屋，要买独立屋就要跟更多人竞争。再就是我觉得不要跳着去够自己能力之外的房子，如果要像兔子说的靠分租来维持本该不是自己收入内的房子，苦的是自己。

 

[迷失的兔子]

如果一个城市是国际性大都市，它的房价要看分类人群占大多数的人口能接受的房价来参考，假如这个城市有十万套房子，三十万单位家庭人口（包括外来人口），那这个城市房价只跟前十万家庭的收入有关，如果这10万套房子中只有2万套独立屋，要买独立屋就要跟更多人竞争。再就是我觉得不要跳着去够自己能力之外的房子，如果要像兔子说的靠分租来维持本该不是自己收入内的房子，苦的是自己。

我的老板刚换了房，他说幸亏刚结婚的时候买房了，现在可以小房换大房。他的朋友原来没有买房的，现在根本买不起了。这是个40多岁的当地人。
现在只是condo便宜点，downtown的condo越来越小，生活越来越艰辛了。
downtown的小condo也要个50-60万吧，如果没有家里人帮助，年轻人收入多少才可以买得起？

 

[小青]

我的老板刚换了房，他说幸亏刚结婚的时候买房了，现在可以小房换大房。他的朋友原来没有买房的，现在根本买不起了。这是个40多岁的当地人。
现在只是condo便宜点，downtown的condo越来越小，生活越来越艰辛了。
downtown的小condo也要个50-60万吧，如果没有家里人帮助，年轻人收入多少才可以买得起？

必须家里人帮助啊，全世界都如此

 

[yuyao5601]

温哥华的情况是很多人有海外收入或资产,源源不断的把钱转到温哥华

现在温哥华政府政策是限制与打击海外买家以及来自海外购买本地房地产资金，如果这个政策一直持续下去，这里的房价最终还是要与本地居民的工资收入挂钩才行啊

 

[wodelaoba]

南素里典型的华人家庭，地下室出租还房贷

Property Assessment
17349 0B AVENUE

Year	Total	Land	Improvements
2019	$1,222,000	$762,000	$460,000

MLS® Sales History
17349 0B AVENUE
��

Date	Comments	MLS® Number
2019-Nov-11	Sold $1,080,000	R2401283
2019-Sep-03	Listed $1,190,000	R2401283
Stonehaus Realty Corp.
2016-Nov-09	Expired $1,200,000	R2101584
2016-Aug-17	Listed $1,349,000	R2101584
2013-Feb-08	Sold $700,934	F1300177
2013-Jan-03	Listed $748,900	F1300177

 

[wodelaoba]

南素里 低于政府估价11万出售的镇屋

Property Assessment
# 16 2845 156 STREET

Year	Total	Land	Improvements
2019	$721,000	$488,000	$233,000

Property Type	Townhouse
Style of House	3 Storey, Corner Unit
Bedrooms	3
Bathrooms	3
Sold Date	2019-Nov-11
Selling Price	$612,500
Asking Price (Final)	$618,000
Asking Price (Original)	$618,000
Size of House	1,626 sqft

MLS® Sales History
# 16 2845 156 STREET

Date	Comments	MLS® Number
2019-Nov-11	Sold $612,500	R2417628
2019-Nov-01	Listed $618,000	R2417628
Oakwyn Realty Ltd.
2015-Nov-04	Sold $439,000	R2011508
2015-Oct-28	Listed $445,000	R2011508

 

[wodelaoba]

67万的LOT，仅售出52万，囤地的吃屎了

Property Assessment
9669 120 STREET

Year	Total	Land	Improvements
2019	$673,100	$673,000	$100

MLS® Sales History
9669 120 STREET

Date	Comments	MLS® Number
2019-Nov-09	Sold $520,000	R2358939
2019-May-01	Listed $699,800	R2358939
Century 21 Coastal Realty Ltd.

 

[wodelaoba]

Data Talks Data Never Lies

67万的LOT，零售52万，走批发，4个起售，仅155万，单个LOT才38.75万！！！

MLS® Sales History
10637 132A STREET

Date	Comments	MLS® Number
2019-Nov-08	Sold $1,550,000	R2401373
2019-Sep-02	Listed $1,800,000	R2401373
Homelife Benchmark Titus Realty

 

[wodelaoba]

北素里市中心靠近地铁站，大统华超市，大学的镇屋

Property Assessment
# 6 13899 LAUREL DRIVE

Year	Total	Land	Improvements
2019	$675,000	$491,000	$184,000

MLS® Sales History (Since Jan 2014)
# 6 13899 LAUREL DRIVE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Nov-07	Sold $573,600	R2403300
2019-Sep-10	Listed $598,600	R2403300
Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/120)
2019-Sep-04	Terminated $619,000	R2384733
2019-Jun-28	Listed $619,000	R2384733
Sutton Group-West Coast Realty (Surrey/120)
2019-Jun-26	Terminated $630,000	R2353164
2019-Mar-25	Listed $630,000	R2353164
2010-Feb-26	Sold $338,900

 

[wodelaoba]

列治文全新3500尺豪宅150万买地，政府建筑许可文件上，东莞老板申请的工程预算是108.8万。最后210万售出，大家算算亏损了多少？

Property Assessment
10511 SKAGIT DRIVE

Year	Total	Land	Improvements
2019	$2,534,000	$1,446,000	$1,088,000

MLS® Sales History
10511 SKAGIT DRIVE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Nov-12	Sold $2,100,000	R2371216
Sutton Group Seafair Realty
2019-May-19	Expired $2,510,000	R2327295
2019-May-17	Listed $2,475,000	R2371216
Sutton Group Seafair Realty
2018-Dec-07	Listed $2,510,000	R2327295
Sutton Group Seafair Realty
2017-Feb-14	Terminated $1,880,000	R2120112
2016-Oct-28	Listed $1,880,000	R2120112
2016-Jan-29	Sold $1,503,000	R2029233
2016-Jan-26	Listed $1,388,000	R2029233

 

[迷失的兔子]

南素里 低于政府估价11万出售的镇屋

Property Assessment
# 16 2845 156 STREET


Year
Total
Land
Improvements


2019
$721,000
$488,000
$233,000




Property Type
Townhouse


Style of House
3 Storey, Corner Unit


Bedrooms
3


Bathrooms
3


Sold Date
2019-Nov-11


Selling Price
$612,500


Asking Price (Final)
$618,000


Asking Price (Original)
$618,000


Size of House
1,626 sqft



MLS® Sales History
# 16 2845 156 STREET


Date
Comments
MLS® Number


2019-Nov-11
Sold $612,500
R2417628


2019-Nov-01
Listed $618,000
R2417628


Oakwyn Realty Ltd.










2015-Nov-04
Sold $439,000
R2011508


2015-Oct-28
Listed $445,000
R2011508

比2015年涨了40%。还是很好了。
相当于免费住了4年，又挣了将近20万。这个炒得好。

 

[wodelaoba]

2006年全新的6500尺全海景豪宅，325买入，2019年500卖出。这是真正的大款，2006年能拿出325万加币的人！

MLS® Sales History
1630 MARLOWE PLACE

Date	Comments	MLS® Number
2019-Nov-10	Sold $5,000,000	R2391542
2019-Jul-23	Listed $5,980,000	R2391542
Royal Pacific Lions Gate Realty Ltd.
2019-Jul-22	Terminated $6,480,000	R2381271
2019-Jun-18	Listed $6,480,000	R2381271
2006-Sep-06	Sold $3,250,000

 

[迷失的兔子]

列治文全新3500尺豪宅150万买地，政府建筑许可文件上，东莞老板申请的工程预算是108.8万。最后210万售出，大家算算亏损了多少？

Property Assessment
10511 SKAGIT DRIVE


Year
Total
Land
Improvements


2019
$2,534,000

$1,446,000

$1,088,000



MLS® Sales History
10511 SKAGIT DRIVE


Date
Comments
MLS® Number


2019-Nov-12
Sold $2,100,000
R2371216


Sutton Group Seafair Realty










2019-May-19
Expired $2,510,000
R2327295














2019-May-17
Listed $2,475,000
R2371216


Sutton Group Seafair Realty










2018-Dec-07
Listed $2,510,000
R2327295


Sutton Group Seafair Realty










2017-Feb-14
Terminated $1,880,000
R2120112


2016-Oct-28
Listed $1,880,000
R2120112














2016-Jan-29
Sold $1,503,000
R2029233


2016-Jan-26
Listed $1,388,000
R2029233

这个亏得不算多。
工程预算是还要赚钱的。预算里面包括成本和利润。

 

[BMO99]

這個虧得不算多。
工程預算是還要賺錢的。預算裡麵包括成本和利潤。

工程預算不是麵包售價，而是麵粉，糖，香料，人工，水電費等麵包的成本預算。

 

[LIGHTBLUE168]

比2015年涨了40%。还是很好了。
相当于免费住了4年，又挣了将近20万。这个炒得好。

是啊，可以买个更好的了

 

[BMO99]

比2015年漲了40%。還是很好了。
相當於免費住了4年，又掙了將近20萬。這個炒得好。

以前漲太多了，雖然房價跌2年了，早期的炒家還是有暴利的，所以房價無法止跌，繼續向下調整中，但近2年的炒家就悲哀了，解套之路越來越遠。

 

[wodelaoba]

以前漲太多了，雖然房價跌2年了，早期的炒家還是有暴利的，所以房價無法止跌，繼續向下調整中，但近2年的炒家就悲哀了，解套之路越來越遠。

2013：2000点
2014：2500点
2015：3000点
2016：4500点
2017：6124点
2018：4800点
2019：3650点
2020：3000点
2021：2600点

 

[迷失的兔子]

2013：2000点
2014：2500点
2015：3000点
2016：4500点
2017：6124点
2018：4800点
2019：3650点
2020：3000点
2021：2600点

股票？？？
如果房价也是这个走势就好了，让老百姓也有点活路。
明年到2015的房价，还继续跌。。。好！！！

 

[JIGU]

看样子过一两年买房比较合适

 

[hr1551]

2013：2000点
2014：2500点
2015：3000点
2016：4500点
2017：6124点
2018：4800点
2019：3650点
2020：3000点
2021：2600点

这个是温西西温豪宅指数吧。