- 主题发起人 wodelaoba
- 发布时间 2018-12-12
和我的想法差不多,我原来也想早点过去,但现在卡城的房子不好卖,大温的房子要考虑学区,学区好的地方房价也高,现在过去是高位接盘,将来负担还是比较重,我考虑等小孩读大学,我们快退休的时候再过去,那时候人少,买个小房或condo就够了,地点偏也没关系,那样选择余地比较大
我就住在Maple Ridge, 这里新移民较少，人比较Nice, 至少有住在国外的感觉，呵呵。房价这里还算价格洼地，百万以下可买到又大又新的房子，只是地比较小。大地旧屋七八十万也可以买到
Morning Star Homes在城边又开发了一个新区，起价应该在八十万左右 https://www.mstarhomes.com/communities/roslyn-ridge/
户型可参照另一个己完工的小区：https://www.mstarhomes.com/communities/wynnbrook/
epic homes 的新区起价九十万：https://epichomes.info/ferngrove/#about
转发一下隔壁论坛的，觉得说的很有道理:
第一点，这波房市大跌，本质是政策面的变化，和移民多少无关，和经济波动无关，和本地人收入无关，完全是三级政府政策打压。看清楚这点，接下来怎么走，就不用看股市汇率失业率GDP了。
第二点，这场运动，三级政府，从上到下，本质都是排外。认清楚这一点，就应该知道温西的房子，3、5年之内都不会反弹了，不管政策面怎么变化，经济如何起伏。why？本地人买不起，非税居民早就吓跑了。有钱的税务居民能跑的也跑了，剩下的都是跑不动的。
第三点，这次的政策面变化，本质是反市场规律的，反natural justice的。打土豪分田地驱赶外国人这种事，政府推的时候从上到下都很爽，但是历史经验告诉我们，第一解决不了贫富差距和社会进步问题，第二迟早会有报应的。报应是什么，总有一天房价会报复性反弹，本地人更加买不起房。
第四点，媒体最近反复在说现在成交量跌倒1986年水平，什么意思，1986年到底是个什么梗。这么说吧，1981年温哥华房市崩溃，从1981年开始到1986年房市跌倒底部，成交量拉平了六年都没起色，1986年开始到1994香港移民拉动温哥华房市复苏。历史这玩意，有时是正着走，有时是反着走，走来走去还都是老路。
我觉得，楼花可以，未来市场复苏热点会在800k以下，除了温哥华市以外的大温地区都可以。市场慢的时候，有现金流的房子最安全。
第一点，这波房市大跌，本质是政策面的变化，和移民多少无关，和经济波动无关，和本地人收入无关，完全是三级政府政策打压。看清楚这点，接下来怎么走，就不用看股市汇率失业率GDP了。
第二点，这场运动，三级政府，从上到下，本质都是排外。认清楚这一点，就应该知道温西的房子，3、5年之内都不会反弹了，不管政策面怎么变化，经济如何起伏。why？本地人买不起，非税居民早就吓跑了。有钱的税务居民能跑的也跑了，剩下的都是跑不动的。
第三点，这次的政策面变化，本质是反市场规律的，反natural justice的。打土豪分田地驱赶外国人这种事，政府推的时候从上到下都很爽，但是历史经验告诉我们，第一解决不了贫富差距和社会进步问题，第二迟早会有报应的。报应是什么，总有一天房价会报复性反弹，本地人更加买不起房。
第四点，媒体最近反复在说现在成交量跌倒1986年水平，什么意思，1986年到底是个什么梗。这么说吧，1981年温哥华房市崩溃，从1981年开始到1986年房市跌倒底部，成交量拉平了六年都没起色，1986年开始到1994香港移民拉动温哥华房市复苏。历史这玩意，有时是正着走，有时是反着走，走来走去还都是老路。
我觉得，楼花可以，未来市场复苏热点会在800k以下，除了温哥华市以外的大温地区都可以。市场慢的时候，有现金流的房子最安全。
我买了一个Morning Star的，Epic的show home也去过几次，总体说Epic的用料比较好，地也大一些，但Location和房子layout没有Morning Star的好，主要是小区附近没有中小学，要开车走几公里，但靠近Golden Ears 省级公园，比较适合退休人士或家里没有小孩需要上学的谢谢nice-guy提供的信息。您给的链接都打开看了。看图的话感觉epic的房子更美一些，只是不懂两个建商的品质差异有多大，还有两个地点有什么主要差别。注册了，实地看看再找感觉。多谢多谢。
Epic有两个Show home, 二期上周未才放出来，Morning Star的新开发小区离Downtown 很近，Show home正在建，价格也没出来，估计要等到夏天才开卖。
如果家里没孩子需要上学，我会选择Epic Homes, 房子建在森林里，离Golden Ears省级公园开车只有几分钟，如果喜欢Hiking的话，很方便
另外，大温和卡加利我都认识不错的经纪，如需要，请私信我
温哥华的房产市场正在进行本质性的转变，很多大陆新移民并没有意识到。这是一种出口转内销的变化，之前温哥华的房产价格是由亚洲买家支撑的，对标的也是香港，上海。现在已经转成内销模式，对标的价格应该是多伦多，卡尔加里等地区。温哥华房产市场的底部应该是，加拿大本地国内人群可以负担的价格，一个长期依赖国外买家托市的价格是终究要破灭的。
很多中国新移民依然幻想，北上深的居民卖掉一两套房子就是几百万加元现金，然后来温哥华接盘，这种异想天开的白日梦应该醒醒了，这种传销综合症，需要吃药。目前三级政府的软着陆还是非常成功的，小刀割肉，一年10个点，从2017年到现在也有差不多25个点了。未来三年还有至少20个点的回落。也就是说：2022年1月份的独立屋平均价格将会是2017年1月同地区同户型的55%-60%左右。
很多中国新移民依然幻想，北上深的居民卖掉一两套房子就是几百万加元现金，然后来温哥华接盘，这种异想天开的白日梦应该醒醒了，这种传销综合症，需要吃药。目前三级政府的软着陆还是非常成功的，小刀割肉，一年10个点，从2017年到现在也有差不多25个点了。未来三年还有至少20个点的回落。也就是说：2022年1月份的独立屋平均价格将会是2017年1月同地区同户型的55%-60%左右。
看看马来西亚的房子，金宝宝一家6口租的民宿，一天580人民币租金，折合3200加元/月。
加拿大人可以拿TN1直接去美国工作，申请马来西亚第二家园也是速成，申请费几乎可以忽略不计，申请了不去也没关系。非常多的优势，以后有机会再谈谈去英国或者澳洲的特别通道。很多澳洲华人会去马来西亚养老。放眼世界，天地为家。
Westside Three, Desa ParkCity Jalan Residen Utama, Desa ParkCity, 52200, Kuala Lumpur RM 1,320,000 （加元 43.2万）
加拿大人可以拿TN1直接去美国工作，申请马来西亚第二家园也是速成，申请费几乎可以忽略不计，申请了不去也没关系。非常多的优势，以后有机会再谈谈去英国或者澳洲的特别通道。很多澳洲华人会去马来西亚养老。放眼世界，天地为家。
Westside Three, Desa ParkCity Jalan Residen Utama, Desa ParkCity, 52200, Kuala Lumpur RM 1,320,000 （加元 43.2万）
- Built-up : 1,443 sq. ft.
- Bedroom 3
- Bathroom 2
- Parking 2
最后编辑: 2019-04-07
