顶风上又买了一套condo.买完后忐忑不安

[Snowman]

你可以说自己要住?

在2018年11月15号之后建成并入住的公寓不受租金管制條例的影響，可以想加多少加多少。我明年開始會陸續賣出在這之前持有的公寓。

 

[soleil_lee－太阳李]

安省康斗的租金管制施行刚刚两年而房租正好在这两年大涨，如何应付确实需要考虑。

我在市中心的一个康斗租客两个月后搬走，目前还在考虑是租给学生还是专业工作的小夫妻。 专业小夫妻潜在问题少，但也许会长租。
如果陷入纽约租客陷阱就惨了。

的确需要权衡。
学生学习太忙，不太搞卫生，容易弄坏东西。但换的快，房租容易涨上去。
Young professional房子维护的好，但会长住，需要牺牲房租的增涨。

 

[公共郭]

说大温土地不多的，真的看过地图?

这一大片平地，三万六平方公里，等于很多欧洲小国家的面积。即使按美国标准来发展，也能放得下三个大洛杉矶，一个洛杉矶才1.2万平方公里1900万人。整个大温如果即使洛杉矶的密度来发展，可以容纳一个半加拿大的总人口。

以温哥华没地的观念在温哥华炒房，亏得跳楼不是没理由的。

真正快没地开发的，是多伦多，洛杉矶，旧金山这些千万级别人口的城市，而不是人口不到三百万的大温

浏览附件547663

你这个数据是哪里的？大温只有2000多平方公里，只有上海的一半，

 

[冯子卿]

多伦多downtown的Condo价格涨的多吗？去年初买了一套楼花，concord centre，一直没关心价格涨跌。

 

[澳门首家线上赌场开业啦]

你这个数据是哪里的？大温只有2000多平方公里，只有上海的一半，

2000平方公里是建成面积。

飞沙河谷冲积平原面积三万多平方公里。

你说的大温无地可用，不过是被洗脑的结果

 

[迷失的兔子]

多伦多downtown的Condo价格涨的多吗？去年初买了一套楼花，concord centre，一直没关心价格涨跌。

大概涨了20-30%

 

[my2tor]

大概涨了20-30%

楼花不定因素多，看到2021那时再论吧

 

[公共郭]

2000平方公里是建成面积。

飞沙河谷冲积平原面积三万多平方公里。

你说的大温无地可用，不过是被洗脑的结果

哪有你这么算的，整个华北平原都算北京？

 

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哪有你这么算的，整个华北平原都算北京？

你这个回复到底是想说行政区划呢还是土地供应?

如果想说土地供应，华北平原上的京津冀城市群可是一点都不缺地的。北京的居民往周边溢出，香河廊坊燕郊这些地方土地供应充足得很。

我重复下你之前的逻辑：大温建成区没法扩张，因为周围没地了。事实是大温城市群建成区面只有可利用面积的一小部分。

如果你不相信，自己打开谷歌地球丈量一下，从大温地理中心surrey往周边，通勤时间一个小时之内，看看有多少土地可以开发。

再去谷歌看看旧金山湾区，洛杉矶，这两个城市才是真正没有土地开发。建成区已经把能开发的土地(沿海的几个谷地)填得满满的。

 

[公共郭]

你这个回复到底是想说行政区划呢还是土地供应?

如果想说土地供应，华北平原上的京津冀城市群可是一点都不缺地的。北京的居民往周边溢出，香河廊坊燕郊这些地方土地供应充足得很。

我重复下你之前的逻辑：大温建成区没法扩张，因为周围没地了。事实是大温城市群建成区面只有可利用面积的一小部分。

如果你不相信，自己打开谷歌地球丈量一下，从大温地理中心surrey往周边，通勤时间一个小时之内，看看有多少土地可以开发。

再去谷歌看看旧金山湾区，洛杉矶，这两个城市才是真正没有土地开发。建成区已经把能开发的土地(沿海的几个谷地)填得满满的。

一个城市的扩张是有极限的，不是说有土地就可以无限扩张，否则深圳可以把周边城市都纳进来也不存在没地的问题，事实是离开香港这个核心远了就难以扩张，反之北京可以环型扩张土地面积就多。大温的核心是温哥华，是不能环形扩张的，所以土地面积就小

 

[argosy]

一群经纪四处散播谣言，妖言惑众。 加拿大经济寒冬， 外加政府打压房价， 竟然还有人鼓吹购买公寓。

 

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一个城市的扩张是有极限的，不是说有土地就可以无限扩张，否则深圳可以把周边城市都纳进来也不存在没地的问题，事实是离开香港这个核心远了就难以扩张，反之北京可以环型扩张土地面积就多。大温的核心是温哥华，是不能环形扩张的，所以土地面积就小

嗯，素里，朗利，枫树岭这些城市都不存在的。

按你的逻辑，大温地区只有温哥华downtown才能容纳就业人口，只有温哥华才能住人。

 

[Iwasgemini]

一群经纪四处散播谣言，妖言惑众。 加拿大经济寒冬， 外加政府打压房价， 竟然还有人鼓吹购买公寓。

没人鼓吹。
俺自己买行不？

 

[公共郭]

嗯，素里，朗利，枫树岭这些城市都不存在的。

按你的逻辑，大温地区只有温哥华downtown才能容纳就业人口，只有温哥华才能住人。

基本就是到温哥华开车2小时，再远就聚不起人了，北上广深也是一样，温哥华价格这么高，海外买家这么多，靠经纪忽悠？你太瞧得起他们了

 

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基本就是到温哥华开车2小时，再远就聚不起人了，北上广深也是一样，温哥华价格这么高，海外买家这么多，靠经纪忽悠？你太瞧得起他们了

政府和开发商合谋推高房价占八成(人为扭曲供应)，炒家经纪占两成。

前者通过fake news把屎盆子盖在后者头上，尤其是华人经济和炒家。

 

[公共郭]

政府和开发商合谋推高房价占八成(人为扭曲供应)，炒家经纪占两成。

前者通过fake news把屎盆子盖在后者头上，尤其是华人经济和炒家。

政府和开发商肯定是重要因素，但是他们炒作也要有题材，否则有心无力，比如蒙特利尔

 

[Mayeye]

现在大家准备好现金流，坐等接盘3，4年后的康斗交房高潮...

和17年新政后一样，这两年如果手里现金流好的话，专拣爆盘的跟风炒家的割肉准新房，非常好的时机。现在经常能看到亏购入价20%，甚至30%的散户炒家往外抛，还抛得异常辛苦。

house的交期短，一两年交房潮就到了，康抖慢一些，但是届时爆仓无法closing的绝对不比现在少。看看这一两年有多少人凑了点deposit就杀进去的就知道了。

 

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现在大家准备好现金流，坐等接盘3，4年后的康斗交房高潮...

和17年新政后一样，这两年如果手里现金流好的话，专拣爆盘的跟风炒家的割肉准新房，非常好的时机。现在经常能看到亏购入价20%，甚至30%的散户炒家往外抛，还抛得异常辛苦。

house的交期短，一两年交房潮就到了，康抖慢一些，但是届时爆仓无法closing的绝对不比现在少。看看这一两年有多少人凑了点deposit就杀进去的就知道了。

炒楼花的死得越多越好

 

[Iwasgemini]

现在大家准备好现金流，坐等接盘3，4年后的康斗交房高潮...

和17年新政后一样，这两年如果手里现金流好的话，专拣爆盘的跟风炒家的割肉准新房，非常好的时机。现在经常能看到亏购入价20%，甚至30%的散户炒家往外抛，还抛得异常辛苦。

house的交期短，一两年交房潮就到了，康抖慢一些，但是届时爆仓无法closing的绝对不比现在少。看看这一两年有多少人凑了点deposit就杀进去的就知道了。

谢谢，其实我和你有同样的顾虑。
所以只敢买小的。

 

[vent]

我和楼主想法一样，4年前给孩子买了个一房一书房的公寓，马上要交楼了，以后再过十几年，自己住，孩子有本事，自己买大房子，没本事也有个房子住。