寒冷小城的退休计划

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没事,我一来加拿大就和60岁老头一起共事,后来换工作也是有年龄大的同事,工作几年后他被公司要求退休,虽然不知道具体年龄,但他说过工作41年,估计也是60几了。可见只要想干,60也没关系。
那是本地白人,你长着白皮肤?母语是英文?文化与本地人相同?熟悉本地法律?
 

sofia

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我现在三个投资房都在Maple Ridge, 都是正现金流,每月收租过九千。除了货款利息,地税,保险,相当于每月至少四千进Principal, 再加上自住房mortgage 每月大概一千八进Principal, 基本上每月六千为退休做存款,退休后缺钱就卖房子,给儿子留一套就够了。如果房子能增值,就提前退休卖房周游世界了。或搬去Victoria 以大换小。投资大温,长远看,房子增值概率应该大于其他地区
月租3千的房子在maple ridge是什么价格?
 
感觉是个赚点击率的假贴:
第一; 3套房80 万, 自己给了40万, 升值40万, 除了自住那一套不用交税外, 宁外2 套升值的一半算capital gain, 卖出的时候是要交税的, 就算10万吧, 估计最少要交4万的税, 所以全部卖掉,并没有80万
第二, 楼主说是小城,小城的独立屋租不出什么价钱,除去地税, 应该赚的钱不太多, 估计2套房子收到的租金应该不到3千,
第三: 就算租客给现金, 如果楼主不报税, 风险很大, 因为地税单填的的非自住(楼主3套房只能一套填自住, 剩下的2套算投资, 拿不到grant), 但每年税务局又没有发现楼主相应的租金收入税单, 那就楼主就准备随时收到税务局的来信吧!
第四: 我估计楼主租金的收入很大的几率不得不报税, 如果真的是向楼主说的有三套房的话,如果租金报了jin税, 再除去地税, 每个月能有2钱净现金流就算不错了, 那另外外4千从RRSP拿? 又是要打税, 所以楼主如果真的是每月有6千的话, 那你年底报税的时候, 肯定得交一大笔税,
 
我现在三个投资房都在Maple Ridge, 都是正现金流,每月收租过九千。除了货款利息,地税,保险,相当于每月至少四千进Principal, 再加上自住房mortgage 每月大概一千八进Principal, 基本上每月六千为退休做存款,退休后缺钱就卖房子,给儿子留一套就够了。如果房子能增值,就提前退休卖房周游世界了。或搬去Victoria 以大换小。投资大温,长远看,房子增值概率应该大于其他地区
没说入货时间等于白说,谁都知道前几年投资多温的都赚了钱。现在去当接盘侠的机会几乎是100%。
 

sofia

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80多万的房子租3000应该没有正现金流,能cover住就不错了。如果房价不涨,感觉是个亏本买卖。
已经涨了20万了,赚到了。
 
加拿大税网恢恢, 疏而不漏, 并不适合向国内那样买很多套房投资, 第一, capital gain , 起码被税务局拿去了升值得25% , 第二, 加拿大得房东可是世界第一超级苦命血泪房东, 认识很多兴匆匆想当房东的中国人, 最后欲哭无泪
 

sofia

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加拿大税网恢恢, 疏而不漏, 并不适合向国内那样买很多套房投资, 第一, capital gain , 起码被税务局拿去了升值得25% , 第二, 加拿大得房东可是世界第一超级苦命血泪房东, 认识很多兴匆匆想当房东的中国人, 最后欲哭无泪
小马过河,试过才知道。
 
加拿大税网恢恢, 疏而不漏, 并不适合向国内那样买很多套房投资, 第一, capital gain , 起码被税务局拿去了升值得25% , 第二, 加拿大得房东可是世界第一超级苦命血泪房东, 认识很多兴匆匆想当房东的中国人, 最后欲哭无泪
关于第一条,投资房最好是退休之后卖,可省税

关于第二条,对于我个人来说没问题,整天与白人打交道,三教九流都领教过,一面试就猜到个八九不离十,外加Credit, employment, bank statement, NOA 等check, 到现在为止都没什么问题,一次都给十二个月的支票
 
我现在三个投资房都在Maple Ridge, 都是正现金流,每月收租过九千。除了货款利息,地税,保险,相当于每月至少四千进Principal, 再加上自住房mortgage 每月大概一千八进Principal, 基本上每月六千为退休做存款,退休后缺钱就卖房子,给儿子留一套就够了。如果房子能增值,就提前退休卖房周游世界了。或搬去Victoria 以大换小。投资大温,长远看,房子增值概率应该大于其他地区
稳,哈哈。我觉得刚需恨死你了 :ROFLMAO: :ROFLMAO:
 
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第一; 3套房80 万, 自己给了40万, 升值40万, 除了自住那一套不用交税外, 宁外2 套升值的一半算capital gain, 卖出的时候是要交税的, 就算10万吧, 估计最少要交4万的税, 所以全部卖掉,并没有80万
第二, 楼主说是小城,小城的独立屋租不出什么价钱,除去地税, 应该赚的钱不太多, 估计2套房子收到的租金应该不到3千,
第三: 就算租客给现金, 如果楼主不报税, 风险很大, 因为地税单填的的非自住(楼主3套房只能一套填自住, 剩下的2套算投资, 拿不到grant), 但每年税务局又没有发现楼主相应的租金收入税单, 那就楼主就准备随时收到税务局的来信吧!
第四: 我估计楼主租金的收入很大的几率不得不报税, 如果真的是向楼主说的有三套房的话,如果租金报了jin税, 再除去地税, 每个月能有2钱净现金流就算不错了, 那另外外4千从RRSP拿? 又是要打税, 所以楼主如果真的是每月有6千的话, 那你年底报税的时候, 肯定得交一大笔税,
1 楼主没说升值,还跌了一点。审题不仔细。
2 租金三千我信,加拿大各地租金差别远没有房价大。容易不容易租出去我不知道。
3 楼主应该是好公民,虽然有时候比较猥琐,但不会偷税。地税贷款利息维修开销都能抵税的,税后也能收入一些钱。
4 他说的六千应该不是租金收入。不过房价越低的地方现金流越好是真的。加拿大我观察下来,除了多温基本都有正现金流。
 

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