寒冷小城的退休计划

[SLS]

没事，我一来加拿大就和60岁老头一起共事，后来换工作也是有年龄大的同事，工作几年后他被公司要求退休，虽然不知道具体年龄，但他说过工作41年，估计也是60几了。可见只要想干，60也没关系。

那是本地白人，你长着白皮肤？母语是英文？文化与本地人相同？熟悉本地法律？

 

[sofia]

我现在三个投资房都在Maple Ridge, 都是正现金流，每月收租过九千。除了货款利息，地税，保险，相当于每月至少四千进Principal, 再加上自住房mortgage 每月大概一千八进Principal, 基本上每月六千为退休做存款，退休后缺钱就卖房子，给儿子留一套就够了。如果房子能增值，就提前退休卖房周游世界了。或搬去Victoria 以大换小。投资大温，长远看，房子增值概率应该大于其他地区

月租3千的房子在maple ridge是什么价格？

 

[donghao]

感觉是个赚点击率的假贴：
第一; 3套房80 万， 自己给了40万， 升值40万， 除了自住那一套不用交税外， 宁外2 套升值的一半算capital gain, 卖出的时候是要交税的， 就算10万吧， 估计最少要交4万的税， 所以全部卖掉，并没有80万
第二， 楼主说是小城，小城的独立屋租不出什么价钱，除去地税， 应该赚的钱不太多， 估计2套房子收到的租金应该不到3千，
第三： 就算租客给现金， 如果楼主不报税， 风险很大， 因为地税单填的的非自住（楼主3套房只能一套填自住， 剩下的2套算投资， 拿不到grant）， 但每年税务局又没有发现楼主相应的租金收入税单， 那就楼主就准备随时收到税务局的来信吧！
第四： 我估计楼主租金的收入很大的几率不得不报税， 如果真的是向楼主说的有三套房的话，如果租金报了jin税， 再除去地税， 每个月能有2钱净现金流就算不错了， 那另外外4千从RRSP拿？ 又是要打税， 所以楼主如果真的是每月有6千的话， 那你年底报税的时候， 肯定得交一大笔税，

 

[SLS]

我现在三个投资房都在Maple Ridge, 都是正现金流，每月收租过九千。除了货款利息，地税，保险，相当于每月至少四千进Principal, 再加上自住房mortgage 每月大概一千八进Principal, 基本上每月六千为退休做存款，退休后缺钱就卖房子，给儿子留一套就够了。如果房子能增值，就提前退休卖房周游世界了。或搬去Victoria 以大换小。投资大温，长远看，房子增值概率应该大于其他地区

没说入货时间等于白说，谁都知道前几年投资多温的都赚了钱。现在去当接盘侠的机会几乎是100%。

 

[走东闯西]

月租3千的房子在maple ridge是什么价格？

八十多万，我买的早一些，现在市场价1M左右

 

[走东闯西]

没说入货时间等于白说，谁都知道前几年投资多温的都赚了钱。现在去当接盘侠的机会几乎是100%。

我这三套房都是三年之内买的

 

[SLS]

八十多万，我买的早一些，现在市场价1M左右

80多万的房子租3000应该没有正现金流，能cover住就不错了。如果房价不涨，感觉是个亏本买卖。

 

[sofia]

八十多万，我买的早一些，现在市场价1M左右

你这个需要至少40%的首付才能有正现金流啊。

 

[sofia]

80多万的房子租3000应该没有正现金流，能cover住就不错了。如果房价不涨，感觉是个亏本买卖。

已经涨了20万了，赚到了。

 

[donghao]

加拿大税网恢恢， 疏而不漏， 并不适合向国内那样买很多套房投资， 第一， capital gain , 起码被税务局拿去了升值得25% ， 第二， 加拿大得房东可是世界第一超级苦命血泪房东， 认识很多兴匆匆想当房东的中国人， 最后欲哭无泪

 

[sofia]

加拿大税网恢恢， 疏而不漏， 并不适合向国内那样买很多套房投资， 第一， capital gain , 起码被税务局拿去了升值得25% ， 第二， 加拿大得房东可是世界第一超级苦命血泪房东， 认识很多兴匆匆想当房东的中国人， 最后欲哭无泪

小马过河，试过才知道。

 

[lovemapleleaf]

那是本地白人，你长着白皮肤？母语是英文？文化与本地人相同？熟悉本地法律？

第一个是俄罗斯人，英语也不好，口音比我还重，第二个是香港华人，英语倒是比我好

搞IT没那么多讲究，只要能干活就行了

 

[走东闯西]

你这个需要至少40%的首付才能有正现金流啊。

不需要，象我买的其中一个房子，当时82万，假如Downpay27% 22万，货六十万，按3%利率三十年，$3000租金基本Cover了。另两套房子，六十四万买的租$2600， 八十九万买的租四千

 

[sofia]

30年啊，我都是按25年算的。

 

[走东闯西]

加拿大税网恢恢， 疏而不漏， 并不适合向国内那样买很多套房投资， 第一， capital gain , 起码被税务局拿去了升值得25% ， 第二， 加拿大得房东可是世界第一超级苦命血泪房东， 认识很多兴匆匆想当房东的中国人， 最后欲哭无泪

关于第一条，投资房最好是退休之后卖，可省税

关于第二条，对于我个人来说没问题，整天与白人打交道，三教九流都领教过，一面试就猜到个八九不离十，外加Credit, employment, bank statement, NOA 等check, 到现在为止都没什么问题，一次都给十二个月的支票

 

[走东闯西]

30年啊，我都是按25年算的。

我只是举个例子。多亏从卡加利跑的快，卖了那边两套房(当时基本没贷款了), 换了大温四套房

 

[茹妹]

我现在三个投资房都在Maple Ridge, 都是正现金流，每月收租过九千。除了货款利息，地税，保险，相当于每月至少四千进Principal, 再加上自住房mortgage 每月大概一千八进Principal, 基本上每月六千为退休做存款，退休后缺钱就卖房子，给儿子留一套就够了。如果房子能增值，就提前退休卖房周游世界了。或搬去Victoria 以大换小。投资大温，长远看，房子增值概率应该大于其他地区

稳，哈哈。我觉得刚需恨死你了

 

[走东闯西]

那是本地白人，你长着白皮肤？母语是英文？文化与本地人相同？熟悉本地法律？

不需要是本地白人。建筑工地上很多六十岁左右的移民做着Forman, supervisor, QC或Customer service 的工作，而且换工作很容易

 

[茹妹]

八十多万，我买的早一些，现在市场价1M左右

根据科长的说法很快就60万了

 

[茹妹]

感觉是个赚点击率的假贴：
第一; 3套房80 万， 自己给了40万， 升值40万， 除了自住那一套不用交税外， 宁外2 套升值的一半算capital gain, 卖出的时候是要交税的， 就算10万吧， 估计最少要交4万的税， 所以全部卖掉，并没有80万
第二， 楼主说是小城，小城的独立屋租不出什么价钱，除去地税， 应该赚的钱不太多， 估计2套房子收到的租金应该不到3千，
第三： 就算租客给现金， 如果楼主不报税， 风险很大， 因为地税单填的的非自住（楼主3套房只能一套填自住， 剩下的2套算投资， 拿不到grant）， 但每年税务局又没有发现楼主相应的租金收入税单， 那就楼主就准备随时收到税务局的来信吧！
第四： 我估计楼主租金的收入很大的几率不得不报税， 如果真的是向楼主说的有三套房的话，如果租金报了jin税， 再除去地税， 每个月能有2钱净现金流就算不错了， 那另外外4千从RRSP拿？ 又是要打税， 所以楼主如果真的是每月有6千的话， 那你年底报税的时候， 肯定得交一大笔税，

1 楼主没说升值，还跌了一点。审题不仔细。
2 租金三千我信，加拿大各地租金差别远没有房价大。容易不容易租出去我不知道。
3 楼主应该是好公民，虽然有时候比较猥琐，但不会偷税。地税贷款利息维修开销都能抵税的，税后也能收入一些钱。
4 他说的六千应该不是租金收入。不过房价越低的地方现金流越好是真的。加拿大我观察下来，除了多温基本都有正现金流。