疫情之后对房地产最大的利好应该是会放松移民政策

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疫情之后社会走向的思考





首先,政府发钱是好事,但是,这钱,回头要怎么把窟窿填上呢?因为疫情造成的生产大幅度下降,造成的严重损失,必然导致未来相当长一段时间内,企业盈利的下降和政府税收的减少,欠了一大笔饥荒,后面的收入还减少了,政府的赤字,看上去,会像肺炎感染人数曲线一样,看的让人胆战心惊。


能够怎么样慢慢的把窟窿补上?对累积债务还本付息呢?首先需要的是政府的收入大于开支,才有钱来还债,是先开源呢,还是先节流?还是能够大量的低息发行国债,卖给外国投资者,占老外的便宜呢?


只怕都不容易,要让外国人买你的国债,首先要币值稳定,其次还要有一定的利息,最后,是政府的信用问题。阿根廷国债利息高,但是没人买不是?加拿大的加元和石油挂钩密切,几年前石油147美刀一桶,现在只有那时候零头的一半,加元如何坚挺的起来呀?政府的盈余遥遥无期,债务滚动是必须的,利息不高,恐怕很难卖掉哦。


降低政府开支是不容易的,吃公家饭的都有各种工会,砸谁的饭碗都有很大阻力,唯一的可能就是工资上涨慢一点,这对于债务,只是杯水车薪罢了。


减少对公共事业的补贴,甚至私有化一部分公共事业,筹集一些资金,是很有可能的选项,这也是未来会通胀的一个很可能的原因,毕竟,政府补贴少了或者公共事业卖给希望从中盈利的私人,最后都要靠涨价从普罗大众身上把钱捞回来的,这个,是很可能一两年内就会感受到的。但这么做,民意反弹会很大的,而且,能卖的很多,都已经卖掉了,所以不会是主要的措施。


剩下的可以怎么办?其实很简单,就是卖户口咯,加拿大这次在疫情中的表现,从联邦到省级,都相当亮眼,所以未来,对于全世界的有钱人,是一个安排后路非常好的选择。


当然,世界上对抗疫情最牛的是金三胖,病毒再牛,碰到感染一个枪毙一个的大流氓,也只能认输的,但是,大流氓会保护你的财产和人权吗?既然不会,那也只能矮子里面找个高个,日本是很好的,但对于欧美,中东和南亚的来说,哪里比的上加拿大移民社会好过度呢?


所以,为了还债,加拿大的移民政策可能会有一定的放开,尤其是对于吸引欧洲移民和亚洲的投资移民上,要移民,买国债给身份,重开的可能性不小。


吸引移民,需要考虑吸引来的是什么人,之前标榜高福利,来的都是一大群无法融入社会,整天在家造娃,大批制造低端人口,给社会带来负担的族群。而现在,欧洲一地鸡毛,会为加拿大带来不少相对高素质的欧洲移民,加强语言审核和资产审核,就足以卡掉相当大一部分的第三世界移民。


与之相对应,中国移民这次的素质体现的不错,后续移民多少的问题,更多可能不在加拿大,而在于中国的态度,对于海外同胞都是当贼防着,注销户口,取消社保,不报销隔离费医药费这些事儿,会让不少人对出国有所顾忌。但只要还有海外联考,枫叶卡轻松进985甚至北清,还是会吸引很多有意移民的人啦。14亿的总数在这,比例再小,拿过来都是很大的数字。





房地产也是受供求关系影响的,如果移民政策更加放开,更多移民前来,需求上升,对价格肯定是有很大好处的。





利率,货币政策是联邦决定的,联邦政府为了减少偿债压力,会尽量压低利率,甚至会在经济强劲复苏甚至过热的时候,依然不加息,希望依靠通胀来减少债务的实际负担,同时依靠旺盛的经济活动,获得更高税收,增加收入来还债的。


只要控制好本地银行系统,对于本地人,收入不足不能进去投机炒卖,那么资产泡沫在外国投资者间击鼓传花,越吹越大,又有什么关系?


房产交易的欢迎税,是地方政府的收入,不是联邦政府的,去年蒙特利尔就因为欢迎税收入高,特别还掉了部分多年前累计的债务,房价上涨,交易频繁,这样从买房者手中拿钱,远远比收增值税和所得税,引起的本地居民反感要小得多,这个,可以说是中国的经验,土地财政嘛,加拿大几大中心城市,都是类似北京上海的状态,全世界的资金都流入的,这次疫情,欧洲的资金估计不会少来。


那句话,大河涨水小河满,联邦政府的低利率高赤字政策并非不可能做到的,日本都已经高赤字低利率很多年了,只要能够吸引全世界的资金,就可以维持得了,而这种低利率政策带来的地产价格上升,交易频繁,也是地方政府解决自己开支的好办法,为什么不支持呢?





只靠炒地皮,或者搞旅游之类的三产,经济的基础是十分不牢靠的,这点中国政府也是很明白的,所以一边炒房子,一边投资高科技,扩大自己的生产能力,提高生产力,这样高房价也就可以得到实体产业的支持,而肺炎带来的逆全球化大潮,正好是投资重建生产能力的好机会,与以前不同,现在科技上AI已经相当成熟,机器人带来的低成本高效率,完全可以抵消西方国家人力资源费用高的缺陷,所谓第四次工业革命的大潮就要到来。维多利亚时代,三十年间,电灯电话普及了,一代人之间,生活完全不同了,这也许就是我们的孩子马上就要看到的。加拿大靠近美国,逆全球化最大的市场在美国,加拿大挨得近应该能有不少好处。


远程办公WFH称为趋势的话,世界上顶尖的人才会愿意生活在环境最好,教育资源丰富,生活便利的地方,住在key west,为硅谷公司服务并不难,那么,对于哪里的经济会更好呢?是的,未来住在北温的豪宅,指挥中国的公司运作,有什么不行呢?那句话,瑞幸咖啡的老板,加拿大人,他从美国资本市场忽悠了不少钱,欠了中国无数房东的房租,钱呢?只怕不少都来了加拿大吧。


安省和魁省都是偏右的执政,对炒房子的态度,远比依靠租房子的穷人投票的新民党要暧昧得多,所以多伦多取消海外买家税都有可能,魁省更不会做出限制,毕竟,回头会有大批高素质的欧洲移民和带着钞票的亚洲移民要来,什么海地呀,阿尔及利亚,萨尔瓦多穷地方的孩子们,就等等吧,你们来了过几年也是左派的铁票,我们还想未来继续执政呢。偏右政府在对抗疫情中积累起来的民望,也是未来推行这些政策的。





刚刚看到,美国的那个福西批评纽约说,科莫州长要是做得好,能够少死70%的人,怎么对比的?基本上蒙特利尔的情况,纽约人口大约蒙特利尔一倍,死了6000多,对比蒙特利尔的感染和死亡数,70%肯定有的。
 
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前面说的挺好。

后边怎么说纽约人口比蒙特利尔多一倍?

无论纽约市,大纽约,纽约州。都不是人口比蒙特利尔多一倍呀。
 
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剩下的可以怎么办?其实很简单,就是卖户口咯,加拿大这次在疫情中的表现,从联邦到省级,都相当亮眼,所以未来,对于全世界的有钱人,是一个安排后路非常好的选择。

感觉这户口也难卖了,卖给富人吧这里根本没有好的投资环境,卖给年轻人吧来了也难找体面的工作,卖给中国人吧中国人这一代都是独生子女,4个老人跟着移过来?看看这次两边的养老院,中国完胜,老人到加拿大来本来就不会开心,现在可好简直就是来送死。这户口啊只有让难民来填补了
 

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