闲着没事，写写我在温尼伯出租房近十年投资经验
- 主题发起人 吉普赛人
- 发布时间 2020-04-19
关我啥事
就房价来说，温尼伯是最近五年唯一一个不亏钱的城市
就房价来说，温尼伯是最近五年唯一一个不亏钱的城市
加拿大当房东不容易
俺做不了。
俺做不了。
房价下跌不等于亏钱，近5年，小城市投资房产主要靠房租赚钱。比如投入20%，5万块买个房，租金付了按揭还有2，3百块正现金流。每年本金付了5，6千，5年下来基本抵消价格的下跌。每年还有2，3千块的现金可用。投入小风险低。比较适合普通工薪阶层。再说，小城市的房价已经普遍跌破了建筑成本，不太可能永远跌下去。而大城市遇上房价上涨，赚很多钱。遇到房价下跌也可能亏到破产。
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温尼伯为啥房价坚挺？
因为他哥叫温哥华，他妹叫温莎，也跟着涨了。
昨天说到了你是否能成为一个合格的房东，那么今天再接下来谈投资的资金需求。
在投资之前，你需要先对的目前手中的可控资金作一个估算。
就是你能拿出多少钱来投资，一定要提前作好规划，在备用金方面留下充足的额度。
在温尼伯一套正常的出租房，基本上是二十多万，如果你首付30%，也就是六七万，杂七杂八各种杂费杂税算下来，你可能实际投入了六万五到七万五之间。然后十四五六万是贷款，一个月连本带利的支出你需要八百左右，你需要买保险每月支出一百，地税每个月支出二百多，不算不定期的维修费。二十多万房子基本上能租到一千六左右，按这个租金大体估算，这样下来，一个房子能给你带来纯利不到七百左右，现金流是四百元多点。如果你有十套这样的房子基本上你在温尼伯的生活费能勉强平衡了。
我个人的房子的回报并不一样，并不是最贵的房子回报最大，有些时候可能正好是相反，比如你买贵了房子，导致你贷款成本加大，但是多出来的房租并不能cover你现有的贷款成本，这个时候回报率就下降了。比如说，我回报最好的一套房子是十八万买的，但是租金是一千七，因为我贷款成本低，这个房子一个月差不多能挣到七百元。而我原来自住的房子四十万买的，首付二成，月租一千九，我可能只能挣到四百元，所以，你投资房子要只买对的，不买贵的。
不买贵的也不是要买特别便宜的，原因下回说。
因为出租的赢利有自己的特点，这个特点就是回本的那部分钱是你挣 的，但是你又拿不到手，还要为它上税。所以，如果你想拿出七十加币买十套房子的话，你最后手里要准备着十万左右的现金储备，如果你仅靠出租生活，不工作的话。如果这时候你的家庭成员能打一份工，一千多的收入就相当于你三套房子的现金流。这样也比较保险，如果你资金不是十分的充足的情况下。
如果你的资金只能投资三四套左右的房子，一个家庭，夫妻双方还是需要都工作的。
本文的结尾再谈一个大家关心的问题，在温尼伯房地产投资的回报率是多少？我可以根据目前温尼伯二十三万的参考房价给大家作一个简单的计算，一种是不使用银行贷款资金的情况下，租金一千五，月保险一百，地税二百一，你毛收入是一千一左右，一年下来是一万三，不包括空置，如果你每年都减去半个月的空置，你的实收入是一万二左右，你的年回报率是5%左右。如果你使用了银行贷款，二十三万的房子首付是30%是七万多加杂税，如果你同样一年收入租金一万二左右，减去四千的利息，你一年收入八千，你的年回报率是14%，为什么？因为你只投入了七万。
我的投资基本上都高于以上水平，原因是我买的早，那时候房价更便宜。
你借银行的钱是固定的，而你的租金和房产价值每年都在增长，虽然温尼伯房价涨的很慢。温尼伯过去十年房地产的增长是每年3~4%之间，这个3~4%可不是你投资七万的3~4%，而是整个房价的3~4%，还不包括租金的上涨。
可以说在温尼伯投资房地产，是一个不错的生意。一定要借银行的钱来干。但是现在想借银行的钱投资，已经非常难了。你可能需要一个贷款经纪帮助你。
怎么买房，下回再说。
在投资之前，你需要先对的目前手中的可控资金作一个估算。
就是你能拿出多少钱来投资，一定要提前作好规划，在备用金方面留下充足的额度。
在温尼伯一套正常的出租房，基本上是二十多万，如果你首付30%，也就是六七万，杂七杂八各种杂费杂税算下来，你可能实际投入了六万五到七万五之间。然后十四五六万是贷款，一个月连本带利的支出你需要八百左右，你需要买保险每月支出一百，地税每个月支出二百多，不算不定期的维修费。二十多万房子基本上能租到一千六左右，按这个租金大体估算，这样下来，一个房子能给你带来纯利不到七百左右，现金流是四百元多点。如果你有十套这样的房子基本上你在温尼伯的生活费能勉强平衡了。
我个人的房子的回报并不一样，并不是最贵的房子回报最大，有些时候可能正好是相反，比如你买贵了房子，导致你贷款成本加大，但是多出来的房租并不能cover你现有的贷款成本，这个时候回报率就下降了。比如说，我回报最好的一套房子是十八万买的，但是租金是一千七，因为我贷款成本低，这个房子一个月差不多能挣到七百元。而我原来自住的房子四十万买的，首付二成，月租一千九，我可能只能挣到四百元，所以，你投资房子要只买对的，不买贵的。
不买贵的也不是要买特别便宜的，原因下回说。
因为出租的赢利有自己的特点，这个特点就是回本的那部分钱是你挣 的，但是你又拿不到手，还要为它上税。所以，如果你想拿出七十加币买十套房子的话，你最后手里要准备着十万左右的现金储备，如果你仅靠出租生活，不工作的话。如果这时候你的家庭成员能打一份工，一千多的收入就相当于你三套房子的现金流。这样也比较保险，如果你资金不是十分的充足的情况下。
如果你的资金只能投资三四套左右的房子，一个家庭，夫妻双方还是需要都工作的。
本文的结尾再谈一个大家关心的问题，在温尼伯房地产投资的回报率是多少？我可以根据目前温尼伯二十三万的参考房价给大家作一个简单的计算，一种是不使用银行贷款资金的情况下，租金一千五，月保险一百，地税二百一，你毛收入是一千一左右，一年下来是一万三，不包括空置，如果你每年都减去半个月的空置，你的实收入是一万二左右，你的年回报率是5%左右。如果你使用了银行贷款，二十三万的房子首付是30%是七万多加杂税，如果你同样一年收入租金一万二左右，减去四千的利息，你一年收入八千，你的年回报率是14%，为什么？因为你只投入了七万。
我的投资基本上都高于以上水平，原因是我买的早，那时候房价更便宜。
你借银行的钱是固定的，而你的租金和房产价值每年都在增长，虽然温尼伯房价涨的很慢。温尼伯过去十年房地产的增长是每年3~4%之间，这个3~4%可不是你投资七万的3~4%，而是整个房价的3~4%，还不包括租金的上涨。
可以说在温尼伯投资房地产，是一个不错的生意。一定要借银行的钱来干。但是现在想借银行的钱投资，已经非常难了。你可能需要一个贷款经纪帮助你。
怎么买房，下回再说。
写的很好，能够豪无保留的分享出来更赞。
问题就是现在贷款难了。
问题就是现在贷款难了。
楼主算法有问题。租金减去利息，就算投资率是不对的
租金要减去 这个房子的全部费用 （mtg/interests/insurance/taxes/maintenance）才能和投入的本金去计算投资回报率。
租金要减去 这个房子的全部费用 （mtg/interests/insurance/taxes/maintenance）才能和投入的本金去计算投资回报率。
他已经把保险，地税，空置都减了
才注意哦。
投资出租房是仁者见仁，智者见智的事。如果房产不下跌，又有正现金流，然后房子本身质量就好的话，然后政府又不像安省BC省过度保护租客的情况下还是OK的
Grande Prairie
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