- 主题发起人 吉普赛人
- 发布时间 2020-04-19
很累的，为了房子打工，特别累
一，因为是散租，你需要经常去找租客，不是张三来，就是李四搬。你需要经常打广告，安排看房。即使你是整租，留学生群体不稳定，他们的小团体一旦闹翻了，就住不下去了，我原来整租留学生，最长的只住满一年。而我的家庭租客最长的能到六年。
二，你需要经常去打扫卫生，除草，扫雪，你是房东，公共卫生没人管。整租不需要。
最后编辑: 2020-04-21
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疫情中看到最有价值的信息，手动点赞，收藏了，好帖子，致敬楼主友情分享
基本上没有什么问题。小问题找人修，该花钱花钱。
上次说到了资金，这次再说如何买房。如何买房是你投资的重点，因为好房子不但好出租并且容易增值。我为什么出租做的好点呢？就是因为在买房子上下了大工夫。投资房在市场中房龄短，房间多，位置好，保养好的话，就相当于你的出租已经成功了70%。同样租金的房子，别人二十五万买的，你二十万买的，你的收益就高。同样租金的房子，别人三个卧室，你四个卧室，别人没有地下室，你有地下室，你就租的比别人快。你租的快，就没有空置，收益率自然上去了。
那么怎么买房子呢？这要看市场的需求，出租房市场分高中低端，高端房子租高收入家庭，市场份额不大，租客省心，房子好，但短期收益不高。中端房子租给工薪家庭，投资不大，收益稳定，租客省心，房子需要小维护。低端房子租给无收入政府补贴家庭，投资小，事多，最后事多的让你看上去不错的收益感觉得不偿失。
以我个人的投资现况来看，我基本上是投资二十到二十五万之间的房子租给普通工薪家庭，收益还算稳定，房子会偶尔就小修小补。我也有贵一些的，我原来自住的房子租给了高收入的工薪家庭，但是收益并不是特别好，因为首付高，利息高，地税高，保险高，最终只不过多了几百块钱的租金，并不划算。但是这都是我自住的房子转出租的。
温尼伯工薪阶层区很多，只要不是在downtown，特别乱的区，基本上你看到的二十多万到三十万以下的房源区都是。
即使工薪区，我并不建议你全温尼伯撒芝麻粒，东一粒，西一粒，一是不好管理，二是不好熟悉市场。我投资的区域，基本上集中在方园二乘三公里以内。这样你会非常熟悉这个区域，更有利于你买到合适的房子。
出租市场受欢迎的基本房型是三室两卫加全地下室。
房龄以五十年代以上为佳，当然房龄越短意味着你的投资要越高，但是要警惕七十年代的房子，听说七十年代的房子很多是铝线的，保险费很高，并可能拒保。关于房子的质量，建议你找验房师验房。
在看房子的时候，如果你是新手，可以参考经纪的经验，要选名声好的经纪，在实际操作中你可能会发现，是你的买家经纪在维护卖家利益（劝买家买入），而卖家经纪在维护你的利益（劝卖家卖出），这是很有意思的。当然，我这个观点，可能所有的经纪都不同意。记住，再好的经纪他也希望快点成交，他的利益是第一位的，你的利益是第二位的。因为没有成交，他就没有收益。所以，你不要完全寄希望经纪能帮你买到最好的房子，他的主要工作是帮助你成交，第二才是你需要什么房子。至于你需要什么样的房子，你必须自己心里明白。
在出价之前要多看房，并且不要急于出手，在你出价前，你必须了解这个房子区域的平均市场价（可以让你的经纪查找），这个房子的市政评估价。在投资的前期，不要担心出价低了，房子被别人买走了。相反，我反而鼓励你多出几次低价，让房子被别人买走，然后你再以真实成交价为标准，看看你在市场判断上的差距，这样几次下来，你对市场的认识会有一个相对准确的心理修正。如果你第一次买房就顺利成交了，如果你喜欢，就是自住，没的说。如果你是想投资，这不是一个好消息。但是房子也都不是一样的，价格也有很多差别，我不得不说，这是个技术活。我刚开始的时候也老买错，不要紧，赔点钱再卖了就行，干什么都需要交学费的。
以上诸多原因，也是我不愿意带经纪的原因，因为我不想浪费别人的时间，大家都需要生存，都不容易。
具体出价还有细节，我也不讲了。
一旦你投资对了房子，剩下的问题就是如何选租客了。这个问题下次讲。
那么怎么买房子呢？这要看市场的需求，出租房市场分高中低端，高端房子租高收入家庭，市场份额不大，租客省心，房子好，但短期收益不高。中端房子租给工薪家庭，投资不大，收益稳定，租客省心，房子需要小维护。低端房子租给无收入政府补贴家庭，投资小，事多，最后事多的让你看上去不错的收益感觉得不偿失。
以我个人的投资现况来看，我基本上是投资二十到二十五万之间的房子租给普通工薪家庭，收益还算稳定，房子会偶尔就小修小补。我也有贵一些的，我原来自住的房子租给了高收入的工薪家庭，但是收益并不是特别好，因为首付高，利息高，地税高，保险高，最终只不过多了几百块钱的租金，并不划算。但是这都是我自住的房子转出租的。
温尼伯工薪阶层区很多，只要不是在downtown，特别乱的区，基本上你看到的二十多万到三十万以下的房源区都是。
即使工薪区，我并不建议你全温尼伯撒芝麻粒，东一粒，西一粒，一是不好管理，二是不好熟悉市场。我投资的区域，基本上集中在方园二乘三公里以内。这样你会非常熟悉这个区域，更有利于你买到合适的房子。
出租市场受欢迎的基本房型是三室两卫加全地下室。
房龄以五十年代以上为佳，当然房龄越短意味着你的投资要越高，但是要警惕七十年代的房子，听说七十年代的房子很多是铝线的，保险费很高，并可能拒保。关于房子的质量，建议你找验房师验房。
在看房子的时候，如果你是新手，可以参考经纪的经验，要选名声好的经纪，在实际操作中你可能会发现，是你的买家经纪在维护卖家利益（劝买家买入），而卖家经纪在维护你的利益（劝卖家卖出），这是很有意思的。当然，我这个观点，可能所有的经纪都不同意。记住，再好的经纪他也希望快点成交，他的利益是第一位的，你的利益是第二位的。因为没有成交，他就没有收益。所以，你不要完全寄希望经纪能帮你买到最好的房子，他的主要工作是帮助你成交，第二才是你需要什么房子。至于你需要什么样的房子，你必须自己心里明白。
在出价之前要多看房，并且不要急于出手，在你出价前，你必须了解这个房子区域的平均市场价（可以让你的经纪查找），这个房子的市政评估价。在投资的前期，不要担心出价低了，房子被别人买走了。相反，我反而鼓励你多出几次低价，让房子被别人买走，然后你再以真实成交价为标准，看看你在市场判断上的差距，这样几次下来，你对市场的认识会有一个相对准确的心理修正。如果你第一次买房就顺利成交了，如果你喜欢，就是自住，没的说。如果你是想投资，这不是一个好消息。但是房子也都不是一样的，价格也有很多差别，我不得不说，这是个技术活。我刚开始的时候也老买错，不要紧，赔点钱再卖了就行，干什么都需要交学费的。
以上诸多原因，也是我不愿意带经纪的原因，因为我不想浪费别人的时间，大家都需要生存，都不容易。
具体出价还有细节，我也不讲了。
一旦你投资对了房子，剩下的问题就是如何选租客了。这个问题下次讲。
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50年往上是什么概念大于50年？
好贴 赞
一赞现金流理念
二赞对费用的充分考虑 租客源和维护
在租客源充分的地方 不怕损失房租
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是一九五零年的意思
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50年的，是不是太多需要维修的了
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手头要有几万现金或LOC作应急资金
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