闲着没事，写写我在温尼伯出租房近十年投资经验

[sofia]

曼省也很保护租客，

比温尼伯还小啊

阿省保护投资者
租金上涨没有上限
不过一年只能涨一次

 

[吉普赛人]

阿省保护投资者
租金上涨没有上限
不过一年只能涨一次

其实涨房租不是问题，问题是涨了房租万一好租客走了怎么办？所以我很少涨。

 

[layow]

在温哥华乡下，就一栋house出租，到现在32个月，平均房租每个月3000，但是各种成本林林总总非常高，每年报税基本上租房入账不到1w，不能说心力交瘁，不过也经历了好多风雨。感谢楼主分享，会继续学习。

 

[吉普赛人]

在温哥华乡下，就一栋house出租，到现在32个月，平均房租每个月3000，但是各种成本林林总总非常高，每年报税基本上租房入账不到1w，不能说心力交瘁，不过也经历了好多风雨。感谢楼主分享，会继续学习。

如果报税不到一万说明是负现金流，因为光给银行贷款的还本就超一万。另外，温哥华有乡下吗？

 

[layow]

如果报税不到一万说明是负现金流，因为光给银行贷款的还本就超一万。另外，温哥华有乡下吗？

是负金流。Port Coquitlam算不算乡下我不知道了。

 

[吉普赛人]

是负金流。Port Coquitlam算不算乡下我不知道了。

应该不算 我现在住高贵林

 

[huangak]

但是里面有个问题是如果买太好的房子去找太好的租客收益并不是最高，我的经验是买适当价位的房子租给普通工薪家庭。至于买学校边的房子rooming rent， 我是坚决不干，因为那不是投资，是打工。

老哥能不能说说为什么学校附近房子不行，租给小留不是挺好吗，素质相对高，而且租金不愁。谢谢！

 

[huangak]

应该不算 我现在住高贵林

啊，已经搬家了啊。。。。

 

[茹妹]

老哥能不能说说为什么学校附近房子不行，租给小留不是挺好吗，素质相对高，而且租金不愁。谢谢！

很累的，为了房子打工，特别累

 

[SLS]

里村房产投资跟温尼伯差不多，我们也很少的投资了一点玩玩。我们其他收入太高，投资房子的税太厉害。所以投资房子的动力不大。但有朋友买了20来套房子靠租房生活的。

 

[吉普赛人]

老哥能不能说说为什么学校附近房子不行，租给小留不是挺好吗，素质相对高，而且租金不愁。谢谢！

一，因为是散租，你需要经常去找租客，不是张三来，就是李四搬。你需要经常打广告，安排看房。即使你是整租，留学生群体不稳定，他们的小团体一旦闹翻了，就住不下去了，我原来整租留学生，最长的只住满一年。而我的家庭租客最长的能到六年。
二，你需要经常去打扫卫生，除草，扫雪，你是房东，公共卫生没人管。整租不需要。

 

[chief_zhang]

方面留下充足的额度。
在温尼伯一套正常的出租房，基本上是二十多万，如果你首付

应该不算 我现在住高贵林

那你房东不在，遥控是不是很有难度

 

[chief_zhang]

疫情中看到最有价值的信息，手动点赞，收藏了，好帖子，致敬楼主友情分享

 

[吉普赛人]

那你房东不在，遥控是不是很有难度

基本上没有什么问题。小问题找人修，该花钱花钱。

 

[吉普赛人]

上次说到了资金，这次再说如何买房。如何买房是你投资的重点，因为好房子不但好出租并且容易增值。我为什么出租做的好点呢？就是因为在买房子上下了大工夫。投资房在市场中房龄短，房间多，位置好，保养好的话，就相当于你的出租已经成功了70%。同样租金的房子，别人二十五万买的，你二十万买的，你的收益就高。同样租金的房子，别人三个卧室，你四个卧室，别人没有地下室，你有地下室，你就租的比别人快。你租的快，就没有空置，收益率自然上去了。
那么怎么买房子呢？这要看市场的需求，出租房市场分高中低端，高端房子租高收入家庭，市场份额不大，租客省心，房子好，但短期收益不高。中端房子租给工薪家庭，投资不大，收益稳定，租客省心，房子需要小维护。低端房子租给无收入政府补贴家庭，投资小，事多，最后事多的让你看上去不错的收益感觉得不偿失。
以我个人的投资现况来看，我基本上是投资二十到二十五万之间的房子租给普通工薪家庭，收益还算稳定，房子会偶尔就小修小补。我也有贵一些的，我原来自住的房子租给了高收入的工薪家庭，但是收益并不是特别好，因为首付高，利息高，地税高，保险高，最终只不过多了几百块钱的租金，并不划算。但是这都是我自住的房子转出租的。
温尼伯工薪阶层区很多，只要不是在downtown，特别乱的区，基本上你看到的二十多万到三十万以下的房源区都是。
即使工薪区，我并不建议你全温尼伯撒芝麻粒，东一粒，西一粒，一是不好管理，二是不好熟悉市场。我投资的区域，基本上集中在方园二乘三公里以内。这样你会非常熟悉这个区域，更有利于你买到合适的房子。
出租市场受欢迎的基本房型是三室两卫加全地下室。
房龄以五十年代以上为佳，当然房龄越短意味着你的投资要越高，但是要警惕七十年代的房子，听说七十年代的房子很多是铝线的，保险费很高，并可能拒保。关于房子的质量，建议你找验房师验房。
在看房子的时候，如果你是新手，可以参考经纪的经验，要选名声好的经纪，在实际操作中你可能会发现，是你的买家经纪在维护卖家利益（劝买家买入），而卖家经纪在维护你的利益（劝卖家卖出），这是很有意思的。当然，我这个观点，可能所有的经纪都不同意。记住，再好的经纪他也希望快点成交，他的利益是第一位的，你的利益是第二位的。因为没有成交，他就没有收益。所以，你不要完全寄希望经纪能帮你买到最好的房子，他的主要工作是帮助你成交，第二才是你需要什么房子。至于你需要什么样的房子，你必须自己心里明白。
在出价之前要多看房，并且不要急于出手，在你出价前，你必须了解这个房子区域的平均市场价（可以让你的经纪查找），这个房子的市政评估价。在投资的前期，不要担心出价低了，房子被别人买走了。相反，我反而鼓励你多出几次低价，让房子被别人买走，然后你再以真实成交价为标准，看看你在市场判断上的差距，这样几次下来，你对市场的认识会有一个相对准确的心理修正。如果你第一次买房就顺利成交了，如果你喜欢，就是自住，没的说。如果你是想投资，这不是一个好消息。但是房子也都不是一样的，价格也有很多差别，我不得不说，这是个技术活。我刚开始的时候也老买错，不要紧，赔点钱再卖了就行，干什么都需要交学费的。
以上诸多原因，也是我不愿意带经纪的原因，因为我不想浪费别人的时间，大家都需要生存，都不容易。
具体出价还有细节，我也不讲了。
一旦你投资对了房子，剩下的问题就是如何选租客了。这个问题下次讲。

 

[chief_zhang]

上次说到了资金，这次再说如何买房。如何买房是你投资的重点，因为好房子不但好出租并且容易增值。我为什么出租做的好点呢？就是因为在买房子上下了大工夫。投资房在市场中房龄短，房间多，位置好，保养好的话，就相当于你的出租已经成功了70%。同样租金的房子，别人二十五万买的，你二十万买的，你的收益就高。同样租金的房子，别人三个卧室，你四个卧室，别人没有地下室，你有地下室，你就租的比别人快。你租的快，就没有空置，收益率自然上去了。
那么怎么买房子呢？这要看市场的需求，出租房市场分高中低端，高端房子租高收入家庭，市场份额不大，租客省心，房子好，但短期收益不高。中端房子租给工薪家庭，投资不大，收益稳定，租客省心，房子需要小维护。低端房子租给无收入政府补贴家庭，投资小，事多，最后事多的让你看上去不错的收益感觉得不偿失。
以我个人的投资现况来看，我基本上是投资二十到二十五万之间的房子租给普通工薪家庭，收益还算稳定，房子会偶尔就小修小补。我也有贵一些的，我原来自住的房子租给了高收入的工薪家庭，但是收益并不是特别好，因为首付高，利息高，地税高，保险高，最终只不过多了几百块钱的租金，并不划算。但是这都是我自住的房子转出租的。
温尼伯工薪阶层区很多，只要不是在downtown，特别乱的区，基本上你看到的二十多万到三十万以下的房源区都是。
即使工薪区，我并不建议你全温尼伯撒芝麻粒，东一粒，西一粒，一是不好管理，二是不好熟悉市场。我投资的区域，基本上集中在方园二乘三公里以内。这样你会非常熟悉这个区域，更有利于你买到合适的房子。
出租市场受欢迎的基本房型是三室两卫加全地下室。
房龄以五十年代以上为佳，当然房龄越短意味着你的投资要越高，但是要警惕七十年代的房子，听说七十年代的房子很多是铝线的，保险费很高，并可能拒保。关于房子的质量，建议你找验房师验房。
在看房子的时候，如果你是新手，可以参考经纪的经验，要选名声好的经纪，在实际操作中你可能会发现，是你的买家经纪在维护卖家利益（劝买家买入），而卖家经纪在维护你的利益（劝卖家卖出），这是很有意思的。当然，我这个观点，可能所有的经纪都不同意。记住，再好的经纪他也希望快点成交，他的利益是第一位的，你的利益是第二位的。因为没有成交，他就没有收益。所以，你不要完全寄希望经纪能帮你买到最好的房子，他的主要工作是帮助你成交，第二才是你需要什么房子。至于你需要什么样的房子，你必须自己心里明白。
在出价之前要多看房，并且不要急于出手，在你出价前，你必须了解这个房子区域的平均市场价（可以让你的经纪查找），这个房子的市政评估价。在投资的前期，不要担心出价低了，房子被别人买走了。相反，我反而鼓励你多出几次低价，让房子被别人买走，然后你再以真实成交价为标准，看看你在市场判断上的差距，这样几次下来，你对市场的认识会有一个相对准确的心理修正。如果你第一次买房就顺利成交了，如果你喜欢，就是自住，没的说。如果你是想投资，这不是一个好消息。但是房子也都不是一样的，价格也有很多差别，我不得不说，这是个技术活。我刚开始的时候也老买错，不要紧，赔点钱再卖了就行，干什么都需要交学费的。
以上诸多原因，也是我不愿意带经纪的原因，因为我不想浪费别人的时间，大家都需要生存，都不容易。
具体出价还有细节，我也不讲了。
一旦你投资对了房子，剩下的问题就是如何选租客了。这个问题下次讲。

50年往上是什么概念大于50年？

 

[sabre]

好贴 赞

一赞现金流理念
二赞对费用的充分考虑 租客源和维护
在租客源充分的地方 不怕损失房租

 

[吉普赛人]

50年往上是什么概念大于50年？

是一九五零年的意思

 

[chief_zhang]

是一九五零年的意思

50年的，是不是太多需要维修的了

 

[maviemonreve]

50年的，是不是太多需要维修的了

手头要有几万现金或LOC作应急资金