投资出租房的一点心得

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我其实也没多少经验,总共就两套投资房,和房客打交道也很少,自己觉得租房好像也不复杂,回顾买房出租的过程,多少有些心得体会。

首先是房子建议买所谓的白玉房,不要搞白菜房,也不要搞分租,这样能避开很多经济状况不好的人,避免将来的麻烦。我的两套出租房都在中等偏上的小区,房子状况比较新,都是双车库的独立屋,3间卧室以上,租金在2000左右,一般选择租这种房子的都是有孩子的家庭,且经济状况也不错,有能力支付房租。

其次是挑选房客主要看房客的收入状况,可以让其提交最近几个月银行账户的情况,看是否有固定进账。现在都是网上银行,让房客打开银行App展示一下收入也可以。

接触时注意观察房客的家庭情况,那种家庭和睦,看着容易相处,不斤斤计较的人是首选。

上面这几条做到,后面基本上就没多少事了,小问题让房客自己处理,金额抵下月房租。我一般是收e-transfer, 房租到账有email通知,没遇到什么赖帐的事情。总的说来这几年我租房还算比较省心,没遇到什么麻烦事。
 
最后编辑: 2020-11-27
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挑选房客主要看房客的收入状况,可以让其提交最近几个月银行账户的情况,看是否有固定进账。
你挑选房客不看房客的信用记录?要是房客不愿意提交最近几个月银行账户的流水怎么办?
 
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你挑选房客不看房客的信用记录?要是房客不愿意提交最近几个月银行账户的流水怎么办?

信用记录没怎么管,银行账户收支好的一般信用也不会差,有些人比较敏感个人资料,不愿给bank statement, 给我展示一下银行app也可以,做不到的就不租。

我也会在网上按名字搜索房客的情况,社交媒体上多少会有些材料,一起衡量。
 
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什么地方发布招租比较好?
kijiji
我在FB和Zumper上都发布过,也有不少人来看,但最后真正成交的都是kijiji上找的房客。
我出租过的房客不是一个二个,这些年累计下来至少二十个有的
 
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你挑选房客不看房客的信用记录?要是房客不愿意提交最近几个月银行账户的流水怎么办?
那就pass了
 

Aidemengdun

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我嫌麻烦。交给管理公司
 

Aidemengdun

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不过楼主流程完全没问题

信用很重要。不过眼缘更重要啊
 
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什么地方发布招租比较好?
我们这里有个 rentfaster.ca 网站,发一个广告要30,我觉得效果还可以,租客可以在这个网站上提交正式的申请

Kijiji也发,但我觉得上面这个网站要正规一些,不知道租客是否需要交钱,如果是的话说明上面的租客是比较认真的。
 

Aidemengdun

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本身就赚不了几个钱,还有租房也不麻烦,我觉得没必要找管理公司,那是白送钱,把给管理公司的钱省下来,对租客大方一点,大家都省事
我觉得还行。我一半时间不在家,不想让家里人麻烦。
而且小问题,租房管理的都帮助我弄好了。换租客啥也不用自己烦。我是怕麻烦。

刚刚搞了第二个投资房,马上也得找个管理公司了。
 

Aidemengdun

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搞得好
你还是赚的不少的
你回报率是多少?
现在能现金流能大概持平,年回报能在6%-8%就不错。
 

Aidemengdun

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如果在同一个城市
还是自己管理好
如果同一个城市超过两套房子,个人认为自己管理很好
 

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