投资出租房的一点心得

[yeriver]

税务局已经帮你算好了，既然需要交税说明是正的现金流。
你还贷款的本金部分是隐形的收入，这笔钱等于你存在银行，等卖房时候一起给你。

假设投资房贷款30年，越到后面，利息越小，报税时显示收入（付的本金）越来越大，需交的税越来越多，持有到退休时，假设手上有5套房，每套收入增加到1万6，总收入8万，每月付给银行的没变，手上并没有多余现金。这时还得额外搞钱去交税。

 

[oldpanda]

我付20%首付，没仔细算过回报，初期回报会高一些，因为有贷款，每年大概10%吧，以后会逐年减少，如果是全款买房出租，那回报就只有5%了，所以回报率是10% --> 5%

为啥全款买房，回报率还低于贷款买房的？

 

[oldpanda]

我其实也没多少经验，总共就两套投资房，和房客打交道也很少，自己觉得租房好像也不复杂，回顾买房出租的过程，多少有些心得体会。

首先是房子建议买所谓的白玉房，不要搞白菜房，也不要搞分租，这样能避开很多经济状况不好的人，避免将来的麻烦。我的两套出租房都在中等偏上的小区，房子状况比较新，都是双车库的独立屋，3间卧室以上，租金在2000左右，一般选择租这种房子的都是有孩子的家庭，且经济状况也不错，有能力支付房租。

其次是挑选房客主要看房客的收入状况，可以让其提交最近几个月银行账户的情况，看是否有固定进账。现在都是网上银行，让房客打开银行App展示一下收入也可以。

接触时注意观察房客的家庭情况，那种家庭和睦，看着容易相处，不斤斤计较的人是首选。

上面这几条做到，后面基本上就没多少事了，小问题让房客自己处理，金额抵下月房租。我一般是收e-transfer, 房租到账有email通知，没遇到什么赖帐的事情。总的说来这几年我租房还算比较省心，没遇到什么麻烦事。

你的房子购买价位大约多少？

 

[oldpanda]

完全看不懂

假设投资房贷款30年，越到后面，利息越小，报税时显示收入（付的本金）越来越大，需交的税越来越多，持有到退休时，假设手上有5套房，每套收入增加到1万6，总收入8万，每月付给银行的没变，手上并没有多余现金。这时还得额外搞钱去交税。