投资出租房的一点心得

Aidemengdun

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我看到楼主说过,总价50万左右的房子大概租金是2000多每月……但是到但是,多伦多90万左右的房子semi租金也大概是2000多3000每月吧?
要多一些。 但是相比总价来讲,投入产出比并不划算。
这也是在大温和多伦多投资房子以租养房,不是很划算的原因。
更多的是考虑resale的增值
 

Aidemengdun

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这个回报率不得了啊
但是其实还有很多隐性支出,最终可能还是继续但是其实还有很多隐性支出,最终可能还是低一些
 

Aidemengdun

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是的,主要看增值
所以投资房子看具体的需要,各个省有各个省出租的优势跟劣势。
 
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我付20%首付,没仔细算过回报,初期回报会高一些,因为有贷款,每年大概10%吧,以后会逐年减少,如果是全款买房出租,那回报就只有5%了,所以回报率是10% --> 5%
请教一下,正现金流怎么算啊,比如我首付20%,每月租金能cover贷款和地税管理费后多一点,这样表面看起来正现金流,但是租金是要报税的,交完税后,每月平均还要往里搭2-300,那么,这个房子到底有没有正现金流呢?一直对这个问题想不明白
 
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请教一下,正现金流怎么算啊,比如我首付20%,每月租金能cover贷款和地税管理费后多一点,这样表面看起来正现金流,但是租金是要报税的,交完税后,每月平均还要往里搭2-300,那么,这个房子到底有没有正现金流呢?一直对这个问题想不明白

利润=租金-贷款利息-地税-管理费-保险 ,利润除以本金就能得到当年的收益率

第一年本金就是首付款,第二年本金是首付款+上年利润,以此类推下去,后面本金变得越来越大,收益率就会越来越低
 
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税务局已经帮你算好了,既然需要交税说明是正的现金流。
你还贷款的本金部分是隐形的收入,这笔钱等于你存在银行,等卖房时候一起给你。
请教一下,正现金流怎么算啊,比如我首付20%,每月租金能cover贷款和地税管理费后多一点,这样表面看起来正现金流,但是租金是要报税的,交完税后,每月平均还要往里搭2-300,那么,这个房子到底有没有正现金流呢?一直对这个问题想不明白
 
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{第二年本金是首付款+上年利润}
看的一头雾水》》》》》

每次还贷分为还房贷和支付利息两个部分,因此房贷部分会逐步减少,意味着你在这个房子里投放的本金逐步在增加

举例来说,第一年首付10万,以此为基础计算利润,假设出租赚1万,这些钱也在房子里,那第二年就相当于是首付11万,再以此为基础计算利润
 
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利润=租金-贷款利息-地税-管理费-保险 ,利润除以本金就能得到当年的收益率

第一年本金就是首付款,第二年本金是首付款+上年利润,以此类推下去,后面本金变得越来越大,收益率就会越来越低

第二年本金=首付款+(上一年还款总额-上年度贷款利息)
 
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我其实也没多少经验,总共就两套投资房,和房客打交道也很少,自己觉得租房好像也不复杂,回顾买房出租的过程,多少有些心得体会。

首先是房子建议买所谓的白玉房,不要搞白菜房,也不要搞分租,这样能避开很多经济状况不好的人,避免将来的麻烦。我的两套出租房都在中等偏上的小区,房子状况比较新,都是双车库的独立屋,3间卧室以上,租金在2000左右,一般选择租这种房子的都是有孩子的家庭,且经济状况也不错,有能力支付房租。

其次是挑选房客主要看房客的收入状况,可以让其提交最近几个月银行账户的情况,看是否有固定进账。现在都是网上银行,让房客打开银行App展示一下收入也可以。

接触时注意观察房客的家庭情况,那种家庭和睦,看着容易相处,不斤斤计较的人是首选。

上面这几条做到,后面基本上就没多少事了,小问题让房客自己处理,金额抵下月房租。我一般是收e-transfer, 房租到账有email通知,没遇到什么赖帐的事情。总的说来这几年我租房还算比较省心,没遇到什么麻烦事。
收藏!
 
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请教一下,正现金流怎么算啊,比如我首付20%,每月租金能cover贷款和地税管理费后多一点,这样表面看起来正现金流,但是租金是要报税的,交完税后,每月平均还要往里搭2-300,那么,这个房子到底有没有正现金流呢?一直对这个问题想不明白
现金流就是从房子里拿钱还是贴钱,
还本的钱不算,
 

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