讨论一下，贷款买房和全款买房的优缺点

[oldpanda]

纠结。

 

[Aidemengdun]

全款买房: 无一优点

贷款买房：偶有缺点，多数优点

 

[JeSon_Wang]

全款买一套的钱贷款可以买两套。

 

[周雅]

这，算是另类凡尔赛么？

 

[SLS]

肯定全款买房啦，土豪的身份可不能掉啊。

 

[Aidemengdun]

这，算是另类凡尔赛么？

oldpanda 应该不是。她买房已经纠结一段时间了

 

[sunny98]

全款买房: 无一优点

贷款买房：偶有缺点，多数优点

请问贷款买房的优点是什么呢？我只想到缺点是需要多付利息。
不要说多余的钱可以投资，投资100%保本的收益长期来看还是少于贷款利息。

 

[maviemonreve]

适度贷款

以现金流舒适为宜

 

[cbcctv]

利息那么低，为啥要全款？能借还不多借。

 

[荣耀]

请问贷款买房的优点是什么呢？我只想到缺点是需要多付利息。
不要说多余的钱可以投资，投资100%保本的收益长期来看还是少于贷款利息。

中国保本理财：4.5%左右年化收益率

加拿大贷款mortgate rate:低于2%

不考虑汇率情况下，贷款后将自己剩余资金买保本理财 -- 无风险套利

房市上涨趋势下，贷款 -- 有效利用杠杆 -- 多买几套房 -- 最后你懂得！！

 

[阿吾]

全款买房: 无一优点

贷款买房：偶有缺点，多数优点

请问贷款买房的优点是什么呢？我只想到缺点是需要多付利息。
不要说多余的钱可以投资，投资100%保本的收益长期来看还是少于贷款利息。

这个还真是跟每个人投资习惯有关，
不投资的，或者投资只限于gic等回报率比较低的，其实贷款没也啥好处，毕竟投资有风险

 

[阿吾]

中国保本理财：4.5%左右年化收益率

加拿大贷款mortgate rate:低于2%

不考虑汇率情况下，贷款后将自己剩余资金买保本理财 -- 无风险套利

房市上涨趋势下，贷款 -- 有效利用杠杆 -- 多买几套房 -- 最后你懂得！！

加拿大明年估计会加息，幅度也许不小

 

[Dayday-up]

这个还真是跟每个人投资习惯有关，
不投资的，或者投资只限于gic等回报率比较低的，其实贷款没也啥好处，毕竟投资有风险

同意，我就不会投资，个人认为全款买房总好过全款买GIC，毕竟买房收益也可能超过年5%回报率，还能外加一个使用功能。

 

[Aidemengdun]

这个还真是跟每个人投资习惯有关，
不投资的，或者投资只限于gic等回报率比较低的，其实贷款没也啥好处，毕竟投资有风险

确实，关于投资方面： 即使和自己的很多朋友，也有太多不同看法。

 

[阿吾]

同意，我就不会投资，个人认为全款买房总好过全款买GIC，毕竟买房收益也可能超过年5%回报率，还能外加一个使用功能。

现在贷款5年浮动1.55%左右，但明年多半会加息，
而3年固定2点多，gic的利息比这个低，贷款显然不合算
如果不习惯做别的有风险的投资，贷款还真没啥必要

 

[Aidemengdun]

请问贷款买房的优点是什么呢？我只想到缺点是需要多付利息。
不要说多余的钱可以投资，投资100%保本的收益长期来看还是少于贷款利息。

这个是基于由全款买房的钱，如何处理的问题。

如果是我，我不会全款付清。

其中一个可能的方式例子：
购入两套房：
少量自住房贷款，自己收入加速还。
多数贷款在投资房上，利息及费用年底抵税。


当然如果我自己，还会略有不同。

 

[Aidemengdun]

这个还真是跟每个人投资习惯有关，
不投资的，或者投资只限于gic等回报率比较低的，其实贷款没也啥好处，毕竟投资有风险

GIC的投资就真的算了。

这个大印钞的时代，其实就是便宜了富人，苦了穷人。

我们做不了富人，也不能跟着CPI的曲线底下走啊。

 

[阿吾]

GIC的投资就真的算了。

这个大印钞的时代，其实就是便宜了富人，苦了穷人。

我们做不了富人，也不能跟着CPI的曲线底下走啊。
浏览附件656784

投资有风险，保本投资也没啥特别的回报，全款买下，图个安心，其实也是一个不错的选择

 

[Aidemengdun]

现在贷款5年浮动1.55%左右，但明年多半会加息，
而3年固定2点多，gic的利息比这个低，贷款显然不合算
如果不习惯做别的有风险的投资，贷款还真没啥必要

关于加息的问题。我觉得加拿大政府不会一棒子打死的快速上涨。
北美欧洲都不会。
加拿大关于限制地产现在走的路，和中国有点类似：
限制流动性，而不是加息。
这也是最近出来增加压力测试政策的原因。
当然适当的加息还是会有的。

 

[阿吾]

这个是基于由全款买房的钱，如何处理的问题。

如果是我，我不会全款付清。

其中一个可能的方式例子：
购入两套房：
少量自住房贷款，自己收入加速还。
多数贷款在投资房上，利息及费用年底抵税。


当然如果我自己，还会略有不同。

其实有不少人不习惯投资的，无论是股票，还是投资房产，毕竟都是劳心，劳力
我觉得对于这样的群体，全款买下，挺好的，踏实安心