讨论一下，贷款买房和全款买房的优缺点

[maviemonreve]

套路是这样的

付清自住房贷款 然后再贷出来买投资房 这样所有贷款利息都打到投资房费用里

 

[maviemonreve]

关于加息的问题。我觉得加拿大政府不会一棒子打死的快速上涨。
北美欧洲都不会。
加拿大关于限制地产现在走的路，和中国有点类似：
限制流动性，而不是加息。
这也是最近出来增加压力测试政策的原因。
当然适当的加息还是会有的。

浏览附件656785

会意思一下地加息

毕竟把房市加崩了对谁都不好

 

[sunny98]

中国保本理财：4.5%左右年化收益率

加拿大贷款mortgate rate:低于2%

不考虑汇率情况下，贷款后将自己剩余资金买保本理财 -- 无风险套利

房市上涨趋势下，贷款 -- 有效利用杠杆 -- 多买几套房 -- 最后你懂得！！

中国哪里的保本理财能达到4.5%？谁来保？银行来保本我放心，其它的P2P之类的所谓保本，那跟没保本一样。其次人民币兑加币的汇率风险也是很大的风险。

 

[荣耀]

中国哪里的保本理财能达到4.5%？谁来保？银行来保本我放心，其它的P2P之类的所谓保本，那跟没保本一样。其次人民币兑加币的汇率风险也是很大的风险。

一些中国的中小银行，城商行和农商行的中长期大额存单，都在4.5左右，

大的银行也有3.5 - 4左右

大额存单，一定的金额，受存款保险的保护

还有一些保本的理财产品，1年期都接近4%；不保本但低风险，在4.5左右

我在帖子中，声明了，在不考虑汇率风险的前提下

所以，投资根据个人的风险承受力和对经济预期的不同，会有不同的选择

 

[sunny98]

一些中国的中小银行，城商行和农商行的中长期大额存单，都在4.5左右，

大的银行也有3.5 - 4左右

大额存单，一定的金额，受存款保险的保护

还有一些保本的理财产品，1年期都接近4%；不保本但低风险，在4.5左右

我在帖子中，声明了，在不考虑汇率风险的前提下

所以，投资根据个人的风险承受力和对经济预期的不同，会有不同的选择

中长期存单指是的几年？保本的理财产品关键看谁保的本，银行提供保本才最可靠。

 

[荣耀]

中长期存单指是的几年？保本的理财产品关键看谁保的本，银行提供保本才最可靠。

目前大额存单最长时间是5年，一般来说5年最高，有的小银行3年也不错

银行和证券公司的保本理财，因公司和产品的不同，承保主体会有所不同，一般都在理财产品的相关说明中可以找到

相对而言，还是银行存单要保险的多

 

[Azchen]

中国哪里的保本理财能达到4.5%？谁来保？银行来保本我放心，其它的P2P之类的所谓保本，那跟没保本一样。其次人民币兑加币的汇率风险也是很大的风险。

4.5%理财产品是有的，但是银行不会保本。至少现在合同上不会这么写

 

[lvxin070316]

带不了款的只能全额，能带还是带啊

 

[sunny98]

4.5%理财产品是有的，但是银行不会保本。至少现在合同上不会这么写

是啊，我也没有见过国内银行保本的4.5%。合同上不写就不是真正的保本，出了事情银行不承担责任。

 

[sabre]

套路是这样的

付清自住房贷款 然后再贷出来买投资房 这样所有贷款利息都打到投资房费用里

这是两全其美的办法，
HELOC随时可用，不用没利息，

 

[reed]

套路是这样的

付清自住房贷款 然后再贷出来买投资房 这样所有贷款利息都打到投资房费用里

如果投资房增值好，这是很好的办法。

 

[reed]

这是两全其美的办法，
HELOC随时可用，不用没利息，

如果从自住房refinance贷出来卖投资房，可以做mortgage，用浮动或固定利率，比HELOC利率低很多，我去年做过功课。

 

[bbjj]

如果从自住房refinance贷出来卖投资房，可以做mortgage，用浮动或固定利率，比HELOC利率低很多，我去年做过功课。

问题是拿到钱只有投资才有用，不投资的话利息比按揭利息还低

 

[kkmall]

邪恶的资本家都是贷款起家的。 给你这么好的低利息贷款为什么不贷？

 

[bbjj]

邪恶的资本家都是贷款起家的。 给你这么好的低利息贷款为什么不贷？

因为不够邪恶不是资本家

 

[sabre]

如果从自住房refinance贷出来卖投资房，可以做mortgage，用浮动或固定利率，比HELOC利率低很多，我去年做过功课。

一码事，HELOC可以做成mortgage,

 

[jassy2007]

能否贷款get ready,需要的时候(不是买房用)随时拿钱用？

 

[荣耀]

是啊，我也没有见过国内银行保本的4.5%。合同上不写就不是真正的保本，出了事情银行不承担责任。

以下是国内主要银行2021年最新大额存单利率，风险要比理财要小，受存款保险保护。以下主要是3年期的，5年期要更高一些​

 

[oldpanda]

中国哪里的保本理财能达到4.5%？谁来保？银行来保本我放心，其它的P2P之类的所谓保本，那跟没保本一样。其次人民币兑加币的汇率风险也是很大的风险。

不是很多人爆了吗？

 

[oldpanda]

以下是国内主要银行2021年最新大额存单利率，风险要比理财要小，受存款保险保护。以下主要是3年期的，5年期要更高一些​

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钱放在国内好