温哥华downtown的公寓楼到底值不值得投资

[小和尚]

清洁铲雪包出去，主要工作是出租收租打电话等，，

大物业公司比较好做，成本低，
我这里的物业公司，看上去电梯绿化热水锅炉等是外包的，
其他时间还在这个公司的另外的楼盘做，不浪费，属于团购。

 

[小人得志]

大物业公司比较好做，成本低，
我这里的物业公司，看上去电梯绿化热水锅炉等是外包的，
其实还在这个公司的其他楼盘做，不浪费，属于团购。

包冷气么

 

[小和尚]

包冷气么

只有过道冷气，房间不包，但每年最热几天，小户型能开的窗少，老外有开门缝的。
我是中户型，不需要。

 

[遥月]

只有过道冷气，房间不包，但每年最热几天，小户型能开的窗少，老外有开门缝的。
我是中户型，不需要。

换了凳子，用一只拖鞋顶住门，让楼道的冷气进屋吧...

 

[小人得志]

换了凳子，用一只拖鞋顶住门，让楼道的冷气进屋吧...

笨，在过道里搭个躺椅，多自在。

 

[遥月]

清洁铲雪包出去，主要工作是出租收租打电话等，，

从投资的角度来讲，维持成本太高，必须投入经营才可以，一旦涉及经营，6%到底算“经营收入”还是“资产收入”？

 

[小和尚]

从投资的角度来讲，维持成本太高，必须投入经营才可以，一旦涉及经营，6%到底算“经营收入”还是“资产收入”？

这个和加拿大农地一样，七扣八扣，
如果不考虑资产增值，一年下来基本就是白忙，
得到的大约是存款利息，最多相当于贷款利息，
自由竞争的成熟市场。

至于哈哈儿经常谈起的蒙城杂货店，
更是亏本赚吆喝。

 

[桃李]

从投资的角度来讲，维持成本太高，必须投入经营才可以，一旦涉及经营，6%到底算“经营收入”还是“资产收入”？

资产收入，毛收入扣除费用税收等与资产价格的比例。如果贷款，因为贷款利息低于cap rate，实际ROI更高。

这个和加拿大农地一样，
如果不考虑资产增值，一年下来基本就是白忙，
得到的大约是存款利息，最多相当于贷款利息，
自由竞争的成熟市场。

资产当然增值，前些年7万多per unit。

 

[小和尚]

资产收入，毛收入扣除费用税收等与资产价格的比例。如果贷款，因为贷款利息低于cap rate，实际ROI更高。



资产当然增值，前些年7万多per unit。

升息当口，资产性收入为负也不是不可能。

 

[桃李]

升息当口，资产性收入为负也不是不可能。

概念错误，cap rate为负的可能性很小，只有当利息高于cap rate的时候，ROI会是负值。

 

[遥月]

这个和加拿大农地一样，七扣八扣，
如果不考虑资产增值，一年下来基本就是白忙，
得到的大约是存款利息，最多相当于贷款利息，
自由竞争的成熟市场。

至于哈哈儿经常谈起的蒙城杂货店，
更是亏本赚吆喝。

即便是土地物业增值，如果市场不是特别旺，套现的过程也是很繁琐、漫长的，资本灵活性太差了...毕竟是地广人稀的加拿大，上哪去找那么多意向买家...

 

[桃李]

即便是土地物业增值，如果市场不是特别旺，套现的过程也是很繁琐、漫长的，资本灵活性太差了...毕竟是地广人稀的加拿大，上哪去找那么多意向买家...

你去大温找个cap rate高于6%的看看。

 

[遥月]

资产收入，毛收入扣除费用税收等与资产价格的比例。如果贷款，因为贷款利息低于cap rate，实际ROI更高。



资产当然增值，前些年7万多per unit。

跨国、或者跨地域进行资本运作，尽量避免不动产的投资，自用、自住性质的置业另当别论...看看美国人在中国的投资方向就明白了，极少在房地产领域有美资出没...

 

[桃李]

跨国、或者跨地域进行资本运作，尽量避免不动产的投资，自用、自住性质的置业另当别论...看看美国人在中国的投资方向就明白了，极少在房地产领域有美资出没...

做这行最多的是犹太人，几百个unit的很多。

 

[小人得志]

跨国、或者跨地域进行资本运作，尽量避免不动产的投资，自用、自住性质的置业另当别论...看看美国人在中国的投资方向就明白了，极少在房地产领域有美资出没...

扯淡，美国大公司就是靠地产赚钱滴

 

[遥月]

你去大温找个cap rate高于6%的看看。

不仅是大温，全球都是这样，除了一些金融领域的巧妙运作，大多数行业都没有那么高的资本回报了。

 

[.............SNOWBEARBABY]

俺是俩天内第二次提了，中了649后，就买一栋公寓楼。
(●'◡'●)
明天先去把彩票买咯。

 

[遥月]

做这行最多的是犹太人，几百个unit的很多。

也许我的观念确实跟不上实际情况，但我还是觉得华人带着资金还是做自己熟悉的领域，大城市的旺铺再贵也不嫌贵，冒险在小城市投入还是留给移民二代、三代去冲吧，因为第一代一定要求稳...

 

[桃李]

俺是俩天内第二次提了，中了649后，就买一栋公寓楼。
(●'◡'●)
明天先去把彩票买咯。

理想太低啊，我中了649，怎么也得在小和尚煤气港豪宅小区买个小户型呢。

 

[.............SNOWBEARBABY]

也许我的观念确实跟不上实际情况，但我还是觉得华人带着资金还是做自己熟悉的领域，大城市的旺铺再贵也不嫌贵，冒险在小城市投入还是留给移民二代、三代去冲吧，因为第一代一定要求稳...

这里商铺没意思滴，每年的地产税就交死个人儿。