卖房引出麻烦问题，求正解

[阳光沙滩]

不行吧， 假如条件都满足了， 非买不可， 不然定金贵卖方，楼主说的就是这个情况

啥条件都满足了啊，你可以说验房有某个小毛病，你无法接受，不买了。
你即便可以贷到款，你可以说，你贷不到款，不买了。条件是否满足你心知肚明，卖家又不知道。买家放个有条件offer，也是在保护买房人自己。

这可能就是通常说的反悔期

 

[梦溪]

这可能就是通常说的反悔期

是的。但是一般在房市火爆，到处抢offer的情况下，为了买到房子，买家都直接下firm deal来提高竞争力。

第一次回流北京时，我卖过一个house，当时收了四个offer，最高报价比第二高报价多3000元，但是最高报价带验房的条件，我毫不犹豫的卖给了第二个不带任何条件的买家。从卖房人的角度考虑，万一有条件的offer最后不买了，重新卖很麻烦，也会引来些许猜测。我眼里，无条件的offer，价值4000-5000元（对当年我那个house而言）。

 

[Davidsy]

是的。但是一般在房市火爆，到处抢offer的情况下，为了买到房子，买家都直接下firm deal来提高竞争力。

第一次回流北京时，我卖过一个house，当时收了四个offer，最高报价比第二高报价多3000元，但是最高报价带验房的条件，我毫不犹豫的卖给了第二个不带任何条件的买家。从卖房人的角度考虑，万一有条件的offer最后不买了，重新卖很麻烦，也会引来些许猜测。我眼里，无条件的offer，价值4000-5000元（对当年我那个house而言）。

很多人就是下offer以后再找这样和那样毛病砍价

 

[阳光沙滩]

是的。但是一般在房市火爆，到处抢offer的情况下，为了买到房子，买家都直接下firm deal来提高竞争力。

第一次回流北京时，我卖过一个house，当时收了四个offer，最高报价比第二高报价多3000元，但是最高报价带验房的条件，我毫不犹豫的卖给了第二个不带任何条件的买家。从卖房人的角度考虑，万一有条件的offer最后不买了，重新卖很麻烦，也会引来些许猜测。我眼里，无条件的offer，价值4000-5000元（对当年我那个house而言）。

没错，得看是买方市场还是卖方市场。

 

[梦溪]

很多人就是下offer以后再找这样和那样毛病砍价

所以，差几千万把块的，直接卖给firm deal的买家。但卖公寓就没有这种抢offer的幸运了。

 

[Davidsy]

所以，差几千万把块的，直接卖给firm deal的买家。但卖公寓就没有这种抢offer的幸运了。

哈哈，谁都怕那些诡计多端的买家，有条件offer被接到后，最后一分钟反悔，白白错过卖房子的好机会

 

[梦溪]

哈哈，谁都怕那些诡计多端的买家，有条件offer被接到后，最后一分钟反悔，白白错过卖房子的好机会

是的，除了时间拖得长，心里的煎熬也很难受，每天家里一尘不染，还不敢炒菜怕有味道，有人来看房还得提前躲出去。open house的时候都得待在麦当劳打发时间。。。。从listing 到firm deal的时间越短越好，哪怕少卖几个钱我也愿意。

 

[Davidsy]

是的，除了时间拖得长，心里的煎熬也很难受，每天家里一尘不染，还不敢炒菜怕有味道，有人来看房还得提前躲出去。open house的时候都得待在麦当劳打发时间。。。。从listing 到firm deal的时间越短越好，哪怕少卖几个钱我也愿意。

要是接offer以后没有成交，再次重新挂出，那就难受，很可能损失几万，很难卖，所以找个比较好的成交，避免风险

 

[sabre]

啥条件都满足了啊，你可以说验房有某个小毛病，你无法接受，不买了。
你即便可以贷到款，你可以说，你贷不到款，不买了。条件是否满足你心知肚明，卖家又不知道。买家放个有条件offer，也是在保护买房人自己。

有道理， 理论丰满， 现实骨感， 说的就是这个吧，

 

[qlm88]

也有朋友和你的建议一样，老公去过经纪公司见过经理了。经理是个白人，他说他也没有买方的信息，老公说，经纪知道买方的电话，经理说问问经纪再说，非常客气地把老公支走了。老公第二次再去，经理明确说，经纪也不知道买方的电话，估计是改号了。说会帮忙再想办法，一旦有结果会打电话。可一个多月过去了，再没有下文了。

何必订着这点定金，心宽点，你又不是穷得连这点钱也没有。

 

[sabre]

何必定着这点定金，心宽点，你又不是穷得连这点钱也没有。

这话说的， 气死我了，

 

[qlm88]

这话说的， 气死我了，

买大房的国人，能不能捐点穷人，为什么还要算计点小钱呢？ 气你什么啊

 

[sabre]

买大房的国人，能不能捐点穷人，为什么还要算计点小钱呢？ 气你什么啊

杨朱有一句话， 拔一毛利天下， 不为也，被人误解了两千年，
这种拔毛给穷人的说法， 是共产党的说法， 最坏，
别人的钱， 别人决定怎么花， 外人没资格说话，

 

[qlm88]

杨朱有一句话， 拔一毛利天下， 不为也，被人误解了两千年，
这种拔毛给穷人的说法， 是共产党的说法， 最坏，
别人的钱， 别人决定怎么花， 外人没资格说话，

这种所谓的富人连狗都不如，没有人看得起，再说这些钱是哪里来的，很多赚的都是不法之财

 

[qlm88]

杨朱有一句话， 拔一毛利天下， 不为也，被人误解了两千年，
这种拔毛给穷人的说法， 是共产党的说法， 最坏，
别人的钱， 别人决定怎么花， 外人没资格说话，

不单单是怎么花，没有花一毛，还要从别人那里榨点不属于他的，明显的就是国内的利益集团的一套做法。

 

[sabre]

不单单是怎么花，没有花一毛，还要从别人那里榨点不属于他的，明显的就是国内的利益集团的一套做法。

买方自己反悔，定金属于卖方，
这个钱，1，补偿机会损失，2，过程辛苦费， 3， 一定程度上的精神损失，

 

[sabre]

这种所谓的富人连狗都不如，没有人看得起，再说这些钱是哪里来的，很多赚的都是不法之财

我看得起， 这个世界是图利的人建设起来， 不是喊口号的人建设出来，
合法还是非法， 法院说了算， 论坛说了不算， 法院没说话的时候， 都是好钱， 我都假设是合法所得，

 

[qlm88]

买方自己反悔，定金属于卖方，
这个钱，1，补偿机会损失，2，过程辛苦费， 3， 一定程度上的精神损失，

老子就是不给，我爸是李刚。

 

[sabre]

老子就是不给，我爸是李刚。

这么搞的话， 就会有别的方法， 比目前更不方便， 更花费，
都乱来的话， 整个社会的交易成本上升， 最后， 大家负担，

 

[qlm88]

这么搞的话， 就会有别的方法， 比目前更不方便， 更花费，
都乱来的话， 整个社会的交易成本上升， 最后， 大家负担，

负担什么，只有这样让那些人不敢抄房，把房价降下来。