- 主题发起人 BrittneyJiang
- 发布时间 2015-05-11
非常好的问题！您一定是仔细看过我的文章了。
“Grade-6 enrollment”是指有资格参加6年级测试的学生数量，学生数量越少，成绩的波动性越大。
文中的“Special needs”是Special Education Needs Student的简写，按照安省教育部的定义，是指那些在行为、沟通、智力、身体条件等方面存在一些特殊情况，其正常的教育需求无法通过学校正规教学得到满足的情况，这些学生可能存在高于或者低于同龄孩子的等级水平的情况，根据个人的观察，学校中大部分special needs的孩子，往往是有多动症、心理疾病、阅读障碍、有听力或者视力障碍等有特殊教育需要的孩子，当然，也不排除天才孩童。通常来说，special needs学生比例低的学校，测试成绩会好一些。
最后编辑: 2015-12-20
不客气的，对您有帮助就好！
您太夸奖了！马上交作业
奥克维尔（Oakville）12月楼市概览（2015年）
平均价格：本月奥克维尔所有房屋类型的平均成交价格，为84.4万，比去年12月的77.8万上升8.4%，比今年11月的81.8万上升3.2%。84.4万的平均价格，是2015年全年继8月和2月之后的第三高。需要注意的是，奥克维尔本月200万以上的豪宅成交还在萎缩，平均价格却依然高企，说明价格抬升的力量完全来自于中端和低端市场。
成交数量：本月的成交数量为135套，还不到6月最高峰的三分之一，比之11月也有大幅的减少，但与往年同期相比差不多持平。如果单从数据上看不出有什么明显的变化，但从我亲身的市场感受来看，目前持币待购的买家非常多，而有性价比的房源又严重不足，在某几个热点区域，好房子上市不超过两天就能收到Offer，买家的机会稍纵即逝。
上市天数：上市天数为37天，高于上月的25天，但低于去年同期的38天，年末上市天数的上升，是因为不少前一阵子上市的、价格高开或者有明显缺陷的房源，在这段时间里成交了。
新上市房源数量：受假期因素影响，新上市房源只有110套，只及5月最高峰的六分之一，不过请朋友们宽宽心，从2016年开年的这几天来看，新上市房源已经有所增加，需要买房的朋友们可得关注市场啦。
有效在售房源数量：在售房源只有344套，少于上月的498套，也少于去年同期的374套。从全年来看，在成交数量普遍高于去年同期的情况下，有效在售房源普遍低于去年同期，也就顺理成章了。
总之，今年年底的价格翘尾，是在房源供给严重不足的情况下发生的，整体97%的议价率（成交价格/挂牌价格），和前几个月相比也几乎没有下降，说明了这一轮买卖双方的较量中，卖方完胜。希望随着2016年的到来，这样的局面有所缓解，祝朋友们好运！
（所有数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创文章，未经作者同意不得转发）
平均价格：本月奥克维尔所有房屋类型的平均成交价格，为84.4万，比去年12月的77.8万上升8.4%，比今年11月的81.8万上升3.2%。84.4万的平均价格，是2015年全年继8月和2月之后的第三高。需要注意的是，奥克维尔本月200万以上的豪宅成交还在萎缩，平均价格却依然高企，说明价格抬升的力量完全来自于中端和低端市场。
成交数量：本月的成交数量为135套，还不到6月最高峰的三分之一，比之11月也有大幅的减少，但与往年同期相比差不多持平。如果单从数据上看不出有什么明显的变化，但从我亲身的市场感受来看，目前持币待购的买家非常多，而有性价比的房源又严重不足，在某几个热点区域，好房子上市不超过两天就能收到Offer，买家的机会稍纵即逝。
上市天数：上市天数为37天，高于上月的25天，但低于去年同期的38天，年末上市天数的上升，是因为不少前一阵子上市的、价格高开或者有明显缺陷的房源，在这段时间里成交了。
新上市房源数量：受假期因素影响，新上市房源只有110套，只及5月最高峰的六分之一，不过请朋友们宽宽心，从2016年开年的这几天来看，新上市房源已经有所增加，需要买房的朋友们可得关注市场啦。
有效在售房源数量：在售房源只有344套，少于上月的498套，也少于去年同期的374套。从全年来看，在成交数量普遍高于去年同期的情况下，有效在售房源普遍低于去年同期，也就顺理成章了。
总之，今年年底的价格翘尾，是在房源供给严重不足的情况下发生的，整体97%的议价率（成交价格/挂牌价格），和前几个月相比也几乎没有下降，说明了这一轮买卖双方的较量中，卖方完胜。希望随着2016年的到来，这样的局面有所缓解，祝朋友们好运！
（所有数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创文章，未经作者同意不得转发）
最后编辑: 2016-01-08
奥克维尔（Oakville）2016年1月楼市报告
本月楼市异常火爆，不管是买卖双方还是从业人员都有些出乎意料。总体来看，这可能是由多方面的因素叠加造成的，既有加元贬值和暖冬效应，个人感觉，可能还有不少国内雾霾的因素，造成了新移民在冬季的集中登陆。
下图是从2013年开始的每月数据统计，第一条蓝色的代表2013年，第二条红色的代表2014年，第三条绿色代表2015年的数据，2016年的数据用紫色显示。
平均成交价格：通常来说，一月的市场往往是价格走低的，但今年一开年竟然就达到89.7万，比去年同期上升11.6%，比去年12月也上升了6.2%。需要注意的是，这个数据是Oakville的各个社区所有房屋类型的统计，如果从华人热衷的几个好学区的独立屋成交价格来看，上升的幅度远远超过这个平均涨幅。
成交数量：本月成交数量为158套，比上月135套有大幅度的上升，也高于去年同期的147套的数量。
平均成交天数：为33天，低于去年1月和12月的37天的数据。
新上市房源：342套，远高于去年12月的110套，但仍然低于去年同期的357套。需要说明的是，这个数据没有剔除同一套房子多次上市的情况。
在售房源数量：本月数据为403套，虽然高于上月的344套，但仍然低于去年1月的442套。
总的来看，市场在长期的成交数量高于上市房源的情况下，造成了有效在售房源数量的逐年减少，再经过近期各种因素的叠加效应，造成现在市场上买卖的天平彻底倒向卖家一方。但是如果从长期的趋势看，如此高热度的楼市行情应该不会持续很长时间。考虑到目前上市房源的迅速增加，希望过后的几个月楼市能逐步平缓下来，让买卖双方都有一个平稳交易的环境。
（所有数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创文章，未经作者同意不得转发）
本月楼市异常火爆，不管是买卖双方还是从业人员都有些出乎意料。总体来看，这可能是由多方面的因素叠加造成的，既有加元贬值和暖冬效应，个人感觉，可能还有不少国内雾霾的因素，造成了新移民在冬季的集中登陆。
下图是从2013年开始的每月数据统计，第一条蓝色的代表2013年，第二条红色的代表2014年，第三条绿色代表2015年的数据，2016年的数据用紫色显示。
平均成交价格：通常来说，一月的市场往往是价格走低的，但今年一开年竟然就达到89.7万，比去年同期上升11.6%，比去年12月也上升了6.2%。需要注意的是，这个数据是Oakville的各个社区所有房屋类型的统计，如果从华人热衷的几个好学区的独立屋成交价格来看，上升的幅度远远超过这个平均涨幅。
成交数量：本月成交数量为158套，比上月135套有大幅度的上升，也高于去年同期的147套的数量。
平均成交天数：为33天，低于去年1月和12月的37天的数据。
新上市房源：342套，远高于去年12月的110套，但仍然低于去年同期的357套。需要说明的是，这个数据没有剔除同一套房子多次上市的情况。
在售房源数量：本月数据为403套，虽然高于上月的344套，但仍然低于去年1月的442套。
总的来看，市场在长期的成交数量高于上市房源的情况下，造成了有效在售房源数量的逐年减少，再经过近期各种因素的叠加效应，造成现在市场上买卖的天平彻底倒向卖家一方。但是如果从长期的趋势看，如此高热度的楼市行情应该不会持续很长时间。考虑到目前上市房源的迅速增加，希望过后的几个月楼市能逐步平缓下来，让买卖双方都有一个平稳交易的环境。
（所有数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创文章，未经作者同意不得转发）
最后编辑: 2016-02-05
奥克维尔（Oakville）2016年1月楼市报告
本月楼市异常火爆，不管是买卖双方还是从业人员都有些出乎意料。总体来看，这可能是由多方面的因素叠加造成的，既有加元贬值和暖冬效应，个人感觉，可能还有不少国内雾霾的因素，造成了新移民在冬季的集中登陆。
下图是从2013年开始的每月数据统计，第一条蓝色的代表2013年，第二条红色的代表2014年，第三条绿色代表2015年的数据，2016年的数据用紫色显示。
平均成交价格：通常来说，一月的市场往往是价格走低的，但今年一开年竟然就达到89.7万，比去年同期上升11.6%，比去年12月也上升了6.2%。需要注意的是，这个数据是Oakville的各个社区所有房屋类型的统计，如果从华人热衷的几个好学区的独立屋成交价格来看，上升的幅度远远超过这个平均涨幅。
成交数量：本月成交数量为158套，比上月135套有大幅度的上升，也高于去年同期的147套的数量。
平均成交天数：为33天，低于去年1月和12月的37天的数据。
新上市房源：342套，远高于去年12月的110套，但仍然低于去年同期的357套。需要说明的是，这个数据没有剔除同一套房子多次上市的情况。
在售房源数量：本月数据为403套，虽然高于上月的344套，但仍然低于去年1月的442套。
总的来看，市场在长期的成交数量高于上市房源的情况下，造成了有效在售房源数量的逐年减少，再经过近期各种因素的叠加效应，造成现在市场上买卖的天平彻底倒向卖家一方。但是如果从长期的趋势看，如此高热度的楼市行情应该不会持续很长时间。考虑到目前上市房源的迅速增加，希望过后的几个月楼市能逐步平缓下来，让买卖双方都有一个平稳交易的环境。
（所有数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创文章，未经作者同意不得转发）
本月楼市异常火爆，不管是买卖双方还是从业人员都有些出乎意料。总体来看，这可能是由多方面的因素叠加造成的，既有加元贬值和暖冬效应，个人感觉，可能还有不少国内雾霾的因素，造成了新移民在冬季的集中登陆。
下图是从2013年开始的每月数据统计，第一条蓝色的代表2013年，第二条红色的代表2014年，第三条绿色代表2015年的数据，2016年的数据用紫色显示。
平均成交价格：通常来说，一月的市场往往是价格走低的，但今年一开年竟然就达到89.7万，比去年同期上升11.6%，比去年12月也上升了6.2%。需要注意的是，这个数据是Oakville的各个社区所有房屋类型的统计，如果从华人热衷的几个好学区的独立屋成交价格来看，上升的幅度远远超过这个平均涨幅。
成交数量：本月成交数量为158套，比上月135套有大幅度的上升，也高于去年同期的147套的数量。
平均成交天数：为33天，低于去年1月和12月的37天的数据。
新上市房源：342套，远高于去年12月的110套，但仍然低于去年同期的357套。需要说明的是，这个数据没有剔除同一套房子多次上市的情况。
在售房源数量：本月数据为403套，虽然高于上月的344套，但仍然低于去年1月的442套。
总的来看，市场在长期的成交数量高于上市房源的情况下，造成了有效在售房源数量的逐年减少，再经过近期各种因素的叠加效应，造成现在市场上买卖的天平彻底倒向卖家一方。但是如果从长期的趋势看，如此高热度的楼市行情应该不会持续很长时间。考虑到目前上市房源的迅速增加，希望过后的几个月楼市能逐步平缓下来，让买卖双方都有一个平稳交易的环境。
（所有数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创文章，未经作者同意不得转发）
如果我在Y轴不设取值区间，出来的效果是这样的，您看看这样的效果好不好？
提供了图表的目的，是为了能让人看出变化，设置取值区间不过是为了增加可读性，不存在夸大增长的动机，因为像去年春季和秋季出现的价格回落，显示效果一样直观。另外，这也是加拿大本地地产报告的常见做法。
