建议楼主统计购买人的族裔。
Oakville奥克维尔置业与安居——楼市报告、学区分析、未来市场展望
- 主题发起人 BrittneyJiang
- 发布时间 2015-05-11
这个我去年统计过，是针对一些高排名的热点学区和某个月的时间段做抽样统计。假设买家经纪的族裔等于买家族裔的情况下，万锦的某个华人热点学区的华人购房比例超过80%，列治文山约为60%，奥克维尔在某些排名好的热点学区，到了临近开学季，华人购房比例最高的时候约有30%，但总体上还是只有20%左右。
可以点击我的旧文《大多华人置业热点区域的涨幅比较》
先说你是不是房产经纪?
为啥这样火了？工作机会好？白人多?不懂
半年被冻成冰棍儿的地方。。。房价这么高不会买V市的？
一般做论文的时候，对于大计量单位数据的图标，要求适当取值，增加可观性，因为你要做统计检验，差是否显著。楼主这个表格做的很好！如果我在Y轴不设取值区间，出来的效果是这样的，您看看这样的效果好不好？
提供了图表的目的，是为了能让人看出变化，设置取值区间不过是为了增加可读性，不存在夸大增长的动机，因为像去年春季和秋季出现的价格回落，显示效果一样直观。另外，这也是加拿大本地地产报告的常见做法。
我是真奇怪 ，依加拿大的目前经济，能支撑房价的不断上涨吗？现在涨价的房市看不懂了
奥克维尔（Oakville）豪宅地图
豪宅之所以成为豪宅，不但需要有豪华外表、超大的室内空间和超规格的内部装修，更要在特定的区域内，这个区域不但应该具备优美的自然环境，还要有高收入、高素质的人文环境作为保障。
奥克维尔临湖的豪宅区名声在外，但并不是说：只要是Old Oakville和Eastlake里就都是好地块。还有，多大的地块才是好地块？对应的价值是多少？同样大小的地块价值就一样吗？因为这两个社区建立较早，经过不同建造年代、不同地块和不同房屋类型的混合，造成豪宅和豪宅地块的定价模型非常复杂。同样的房子，过了一个路口，价值可能就会有差异；同一条路上，同样面宽的地块，根据车流量的分流大小，也会对房子价值有巨大影响。
本人长年生活在Oakville的豪宅区内，长期跟踪本地的豪宅市场，熟悉区内的每条优美小路和安静街区。现在，看着周围的一栋栋新宅建起来，也看到现在来豪宅区置业的华人朋友越来越多，但很多朋友在挑选豪宅时，并没有注意其中的细微差别，我这里就为大家做一个简单的罗列汇总，方便大家在选购豪宅前做准备。
150万-200万的成交统计：上面的图表是Oakville在2015年全年各个社区的成交统计，为了方便朋友们对情况有一个整体了解，我们姑且就把150-200万也放在一起来比较。从图中可以看出，150万到200万的房源主要集中在Old Oakville和Eastlake社区，Bronte West和East也有少量，另外一些主要集中在IR社区中的Joshua Creek。总计130套，平均成交时间是46天，成交时间中值是35天。（平均成交时间是所有记录的算术平均值，中值是指数列按照由大到小排列起来的中间值，就是说有一半的房源是在35天以内成交，另一半的房源则是在35天以上成交）。
200万-300万的成交统计：主要集中在Old Oakville和East Lake，另外Bronte East的新建房也有不少，其它社区几乎没有。总计78套，平均交易时间55天，成交时间中值为25天。
300万以上的成交统计：基本集中在沿湖和Gloucester Ave到Morrison Rd之间，另外Eastlake的Lakeshore路以南的沿湖区域也有少量成交。总计23套，平均交易时间为89天，中值为64天。
附图是三个价格段的位置分布图，请注意图中标注的位置只是一个大致的示意，并不完全精确。
（所有数据来源于多伦多地产局MLS系统，Brittney地产团队原创文章，未经同意不得转发）
豪宅之所以成为豪宅，不但需要有豪华外表、超大的室内空间和超规格的内部装修，更要在特定的区域内，这个区域不但应该具备优美的自然环境，还要有高收入、高素质的人文环境作为保障。
奥克维尔临湖的豪宅区名声在外，但并不是说：只要是Old Oakville和Eastlake里就都是好地块。还有，多大的地块才是好地块？对应的价值是多少？同样大小的地块价值就一样吗？因为这两个社区建立较早，经过不同建造年代、不同地块和不同房屋类型的混合，造成豪宅和豪宅地块的定价模型非常复杂。同样的房子，过了一个路口，价值可能就会有差异；同一条路上，同样面宽的地块，根据车流量的分流大小，也会对房子价值有巨大影响。
本人长年生活在Oakville的豪宅区内，长期跟踪本地的豪宅市场，熟悉区内的每条优美小路和安静街区。现在，看着周围的一栋栋新宅建起来，也看到现在来豪宅区置业的华人朋友越来越多，但很多朋友在挑选豪宅时，并没有注意其中的细微差别，我这里就为大家做一个简单的罗列汇总，方便大家在选购豪宅前做准备。
150万-200万的成交统计：上面的图表是Oakville在2015年全年各个社区的成交统计，为了方便朋友们对情况有一个整体了解，我们姑且就把150-200万也放在一起来比较。从图中可以看出，150万到200万的房源主要集中在Old Oakville和Eastlake社区，Bronte West和East也有少量，另外一些主要集中在IR社区中的Joshua Creek。总计130套，平均成交时间是46天，成交时间中值是35天。（平均成交时间是所有记录的算术平均值，中值是指数列按照由大到小排列起来的中间值，就是说有一半的房源是在35天以内成交，另一半的房源则是在35天以上成交）。
200万-300万的成交统计：主要集中在Old Oakville和East Lake，另外Bronte East的新建房也有不少，其它社区几乎没有。总计78套，平均交易时间55天，成交时间中值为25天。
300万以上的成交统计：基本集中在沿湖和Gloucester Ave到Morrison Rd之间，另外Eastlake的Lakeshore路以南的沿湖区域也有少量成交。总计23套，平均交易时间为89天，中值为64天。
附图是三个价格段的位置分布图，请注意图中标注的位置只是一个大致的示意，并不完全精确。
（所有数据来源于多伦多地产局MLS系统，Brittney地产团队原创文章，未经同意不得转发）
最后编辑: 2016-02-14
看不懂就对了, 你又不是经济学家. 看得只是一面,无法看到全面的情况
最近奥克维尔的房子特别的火，一方面是因为市场上的房源特别少，另一方面是最近新移民登陆高峰的原因，所以卖家在定价上的话语权很大。
现在可能准备购房的朋友们有些着急了，准备卖房的朋友们也不知道出在什么价格合适。我觉得吧，我们既要承认最近一、两个月来的房价跃升有一定的合理性，但也不要在现有的基础上再度高估房价的短期上升潜力。对于买到房的朋友，那恭喜您了；但错过这一波涨幅的朋友，个人觉得现在也没啥好多担心的了，个人认为短期再度大涨的可能性不大。
这是最近几年的平均价格统计，各位可以看一下，在2013年和2014年的上半年，从一月开始，价格基本是逐级走高，到7、8两个月的假期效应显现，价格开始回落。但是从去年开始，华人成了奥克维尔的购房主力，2月的春节假期效应和8月开学季的集中安家成为影响房价的重要因素。从去年的1月到12月的全年成交来看，不是每个月的房价都会节节攀升的，大涨过后往往会出现一个平稳期。所以，建议朋友们如果当下没有遇上心仪的房子，也不一定急于在当前仅有的房源里选择下手，还是可以考虑等待一段时间的，但也不建议拖延至暑期的登陆高峰。
我最近把奥克维尔在2015全年，各个社区独立屋的历史成交记录，按照不同房屋的类型做了分类统计，现在分享出来，供朋友们在出价或者挂牌的时候参考。祝朋友们猴年里人安、房安、心安！
现在可能准备购房的朋友们有些着急了，准备卖房的朋友们也不知道出在什么价格合适。我觉得吧，我们既要承认最近一、两个月来的房价跃升有一定的合理性，但也不要在现有的基础上再度高估房价的短期上升潜力。对于买到房的朋友，那恭喜您了；但错过这一波涨幅的朋友，个人觉得现在也没啥好多担心的了，个人认为短期再度大涨的可能性不大。
这是最近几年的平均价格统计，各位可以看一下，在2013年和2014年的上半年，从一月开始，价格基本是逐级走高，到7、8两个月的假期效应显现，价格开始回落。但是从去年开始，华人成了奥克维尔的购房主力，2月的春节假期效应和8月开学季的集中安家成为影响房价的重要因素。从去年的1月到12月的全年成交来看，不是每个月的房价都会节节攀升的，大涨过后往往会出现一个平稳期。所以，建议朋友们如果当下没有遇上心仪的房子，也不一定急于在当前仅有的房源里选择下手，还是可以考虑等待一段时间的，但也不建议拖延至暑期的登陆高峰。
我最近把奥克维尔在2015全年，各个社区独立屋的历史成交记录，按照不同房屋的类型做了分类统计，现在分享出来，供朋友们在出价或者挂牌的时候参考。祝朋友们猴年里人安、房安、心安！
最后编辑: 2016-02-15
奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Glen Abbey社区
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Eastlake社区
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Iroquois Ridge North社区
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Iroquois Ridge South社区
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Old Oakville社区
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——River Oaks社区
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Clearview社区
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Uptown Core社区
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——West Oak Trails社区
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
注册或登录来发表评论
您必须是注册会员才可以发表评论
注册帐号
注册帐号. 太容易了!
登录
已有帐号? 在这里登录.
