建议楼主统计购买人的族裔。
- 主题发起人 BrittneyJiang
- 发布时间 2015-05-11
这个我去年统计过，是针对一些高排名的热点学区和某个月的时间段做抽样统计。假设买家经纪的族裔等于买家族裔的情况下，万锦的某个华人热点学区的华人购房比例超过80%，列治文山约为60%，奥克维尔在某些排名好的热点学区，到了临近开学季，华人购房比例最高的时候约有30%，但总体上还是只有20%左右。
可以点击我的旧文《大多华人置业热点区域的涨幅比较》
一般做论文的时候，对于大计量单位数据的图标，要求适当取值，增加可观性，因为你要做统计检验，差是否显著。楼主这个表格做的很好！如果我在Y轴不设取值区间，出来的效果是这样的，您看看这样的效果好不好？
提供了图表的目的，是为了能让人看出变化，设置取值区间不过是为了增加可读性，不存在夸大增长的动机，因为像去年春季和秋季出现的价格回落，显示效果一样直观。另外，这也是加拿大本地地产报告的常见做法。
我是真奇怪 ，依加拿大的目前经济，能支撑房价的不断上涨吗？现在涨价的房市看不懂了
奥克维尔（Oakville）豪宅地图
豪宅之所以成为豪宅，不但需要有豪华外表、超大的室内空间和超规格的内部装修，更要在特定的区域内，这个区域不但应该具备优美的自然环境，还要有高收入、高素质的人文环境作为保障。
奥克维尔临湖的豪宅区名声在外，但并不是说：只要是Old Oakville和Eastlake里就都是好地块。还有，多大的地块才是好地块？对应的价值是多少？同样大小的地块价值就一样吗？因为这两个社区建立较早，经过不同建造年代、不同地块和不同房屋类型的混合，造成豪宅和豪宅地块的定价模型非常复杂。同样的房子，过了一个路口，价值可能就会有差异；同一条路上，同样面宽的地块，根据车流量的分流大小，也会对房子价值有巨大影响。
本人长年生活在Oakville的豪宅区内，长期跟踪本地的豪宅市场，熟悉区内的每条优美小路和安静街区。现在，看着周围的一栋栋新宅建起来，也看到现在来豪宅区置业的华人朋友越来越多，但很多朋友在挑选豪宅时，并没有注意其中的细微差别，我这里就为大家做一个简单的罗列汇总，方便大家在选购豪宅前做准备。
150万-200万的成交统计：上面的图表是Oakville在2015年全年各个社区的成交统计，为了方便朋友们对情况有一个整体了解，我们姑且就把150-200万也放在一起来比较。从图中可以看出，150万到200万的房源主要集中在Old Oakville和Eastlake社区，Bronte West和East也有少量，另外一些主要集中在IR社区中的Joshua Creek。总计130套，平均成交时间是46天，成交时间中值是35天。（平均成交时间是所有记录的算术平均值，中值是指数列按照由大到小排列起来的中间值，就是说有一半的房源是在35天以内成交，另一半的房源则是在35天以上成交）。
200万-300万的成交统计：主要集中在Old Oakville和East Lake，另外Bronte East的新建房也有不少，其它社区几乎没有。总计78套，平均交易时间55天，成交时间中值为25天。
300万以上的成交统计：基本集中在沿湖和Gloucester Ave到Morrison Rd之间，另外Eastlake的Lakeshore路以南的沿湖区域也有少量成交。总计23套，平均交易时间为89天，中值为64天。
附图是三个价格段的位置分布图，请注意图中标注的位置只是一个大致的示意，并不完全精确。
（所有数据来源于多伦多地产局MLS系统，Brittney地产团队原创文章，未经同意不得转发）
豪宅之所以成为豪宅，不但需要有豪华外表、超大的室内空间和超规格的内部装修，更要在特定的区域内，这个区域不但应该具备优美的自然环境，还要有高收入、高素质的人文环境作为保障。
奥克维尔临湖的豪宅区名声在外，但并不是说：只要是Old Oakville和Eastlake里就都是好地块。还有，多大的地块才是好地块？对应的价值是多少？同样大小的地块价值就一样吗？因为这两个社区建立较早，经过不同建造年代、不同地块和不同房屋类型的混合，造成豪宅和豪宅地块的定价模型非常复杂。同样的房子，过了一个路口，价值可能就会有差异；同一条路上，同样面宽的地块，根据车流量的分流大小，也会对房子价值有巨大影响。
本人长年生活在Oakville的豪宅区内，长期跟踪本地的豪宅市场，熟悉区内的每条优美小路和安静街区。现在，看着周围的一栋栋新宅建起来，也看到现在来豪宅区置业的华人朋友越来越多，但很多朋友在挑选豪宅时，并没有注意其中的细微差别，我这里就为大家做一个简单的罗列汇总，方便大家在选购豪宅前做准备。
150万-200万的成交统计：上面的图表是Oakville在2015年全年各个社区的成交统计，为了方便朋友们对情况有一个整体了解，我们姑且就把150-200万也放在一起来比较。从图中可以看出，150万到200万的房源主要集中在Old Oakville和Eastlake社区，Bronte West和East也有少量，另外一些主要集中在IR社区中的Joshua Creek。总计130套，平均成交时间是46天，成交时间中值是35天。（平均成交时间是所有记录的算术平均值，中值是指数列按照由大到小排列起来的中间值，就是说有一半的房源是在35天以内成交，另一半的房源则是在35天以上成交）。
200万-300万的成交统计：主要集中在Old Oakville和East Lake，另外Bronte East的新建房也有不少，其它社区几乎没有。总计78套，平均交易时间55天，成交时间中值为25天。
300万以上的成交统计：基本集中在沿湖和Gloucester Ave到Morrison Rd之间，另外Eastlake的Lakeshore路以南的沿湖区域也有少量成交。总计23套，平均交易时间为89天，中值为64天。
附图是三个价格段的位置分布图，请注意图中标注的位置只是一个大致的示意，并不完全精确。
（所有数据来源于多伦多地产局MLS系统，Brittney地产团队原创文章，未经同意不得转发）
最后编辑: 2016-02-14
最近奥克维尔的房子特别的火，一方面是因为市场上的房源特别少，另一方面是最近新移民登陆高峰的原因，所以卖家在定价上的话语权很大。
现在可能准备购房的朋友们有些着急了，准备卖房的朋友们也不知道出在什么价格合适。我觉得吧，我们既要承认最近一、两个月来的房价跃升有一定的合理性，但也不要在现有的基础上再度高估房价的短期上升潜力。对于买到房的朋友，那恭喜您了；但错过这一波涨幅的朋友，个人觉得现在也没啥好多担心的了，个人认为短期再度大涨的可能性不大。
这是最近几年的平均价格统计，各位可以看一下，在2013年和2014年的上半年，从一月开始，价格基本是逐级走高，到7、8两个月的假期效应显现，价格开始回落。但是从去年开始，华人成了奥克维尔的购房主力，2月的春节假期效应和8月开学季的集中安家成为影响房价的重要因素。从去年的1月到12月的全年成交来看，不是每个月的房价都会节节攀升的，大涨过后往往会出现一个平稳期。所以，建议朋友们如果当下没有遇上心仪的房子，也不一定急于在当前仅有的房源里选择下手，还是可以考虑等待一段时间的，但也不建议拖延至暑期的登陆高峰。
我最近把奥克维尔在2015全年，各个社区独立屋的历史成交记录，按照不同房屋的类型做了分类统计，现在分享出来，供朋友们在出价或者挂牌的时候参考。祝朋友们猴年里人安、房安、心安！
现在可能准备购房的朋友们有些着急了，准备卖房的朋友们也不知道出在什么价格合适。我觉得吧，我们既要承认最近一、两个月来的房价跃升有一定的合理性，但也不要在现有的基础上再度高估房价的短期上升潜力。对于买到房的朋友，那恭喜您了；但错过这一波涨幅的朋友，个人觉得现在也没啥好多担心的了，个人认为短期再度大涨的可能性不大。
这是最近几年的平均价格统计，各位可以看一下，在2013年和2014年的上半年，从一月开始，价格基本是逐级走高，到7、8两个月的假期效应显现，价格开始回落。但是从去年开始，华人成了奥克维尔的购房主力，2月的春节假期效应和8月开学季的集中安家成为影响房价的重要因素。从去年的1月到12月的全年成交来看，不是每个月的房价都会节节攀升的，大涨过后往往会出现一个平稳期。所以，建议朋友们如果当下没有遇上心仪的房子，也不一定急于在当前仅有的房源里选择下手，还是可以考虑等待一段时间的，但也不建议拖延至暑期的登陆高峰。
我最近把奥克维尔在2015全年，各个社区独立屋的历史成交记录，按照不同房屋的类型做了分类统计，现在分享出来，供朋友们在出价或者挂牌的时候参考。祝朋友们猴年里人安、房安、心安！
最后编辑: 2016-02-15
奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Glen Abbey社区
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
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奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Eastlake社区
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奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Iroquois Ridge North社区
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
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奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Iroquois Ridge South社区
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奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Old Oakville社区
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奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——River Oaks社区
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
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奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Clearview社区
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
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奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——Uptown Core社区
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奥克维尔2015年1月—12月独立屋成交统计——West Oak Trails社区
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
（文中数据来源于多伦多地产局MLS，图表经个人整理，原创，未经许可不得转发）
