- 主题发起人 noodle9235
- 发布时间 2016-11-04
话说一个朋友去看了一个房子，非常中意。卖家开价56万，我的朋友告诉中介不超过62万的情况下同意拿下这个房。中介先和卖家的中介交流了一下意见，得知房东的底价是52万，最后中介建议朋友高出底价2万—54万出价买回了这个中意的房子。所以不是所有的中介都不能相信，但要寻得一个好中介非常重要。有一个好中介比你去要中介那点回扣强多了。比如我这个朋友的中介完全没有必要去了解那么多的内幕，因为买家太喜欢这个房子了，自愿出上62万买这个房子，中介何乐而不为呢？我当初买房是自己在房地产网找好的房子，但我还是请了中介，为什么？因为我们是异地买房，人生地不熟的。有中介看房也方便，办手续也方便。中介还特地为了我们买房办手续方便，给我介绍了多伦多的律师。交钥匙什么的都是中介去卖方律师处取的。搬到新家的第一天，中介怕我们人生地不熟的，还给我拿来了许多蔬菜。再加上买房子本身又不需付中介费，房子价格自己决定，你不要让中介左右了自己不就行了，有一个人替你忙前忙后的有什么不好呢？当然你要觉得中介干的事不值那些中介费；或是自己想要点回扣才舒服，那就另当别论了。只是我觉得加拿大允许这一行当的出现，总是有它的道理的，更何况中介并不是没有付出，据我的朋友说，很多中介成天拉人这看房、那看房的，有的人看了几十套、看了一年的时间还没下决心买房的大有人在。要是这能听中介一句劝，一年前就挑中了一套房买了，也不至于去要那点中介回扣了吧？
世上有很多事情很多人认为不可能，所以从来没试过，但你千万不要说没有这种可能。还有很多人喜欢以己之见强加于他人之上，或是碰到过一个不良中介，就认为没有好中介了。谁要是替中介说话，就会被人认为：这人一定是中介。哈哈，我就一老太婆还真没本事当这中介。话说我还有一位朋友买房，也是认为请了中介会增加自己购房的成本（他连买房不用付中介费都不知道），所以坚持自己购房、办手续、为了省钱也不请验房师。虽然最后律师费、手续费、验房费省了一些，结果是房价至少高了2万，地下室还是个漏水的。当然，不是说请了中介就万事大吉，我的建议是一定要请一个负责任的中介，比你要那几千元钱的回扣实惠得多！没有中介照样能买房，有中介帮买的房也不一定你全满意，世上就没有十全十美的事，就看你自己如何想的了！
首先不要扣帽称为“占便宜”，那叫做节省，花钱的买主想节省点天经地义，难道这样还被卖方中介在道德上歧视了？任何商业买卖，买方都当然想尽量节省，而卖方想利润最大化价格最高。两个相反方向力量的博弈但是能存在交点才能成交。没有谁占谁便宜的说法。我们现在所谈的只是买方中介是否必要和物有所值的问题而已，而本身这个也没定论的。话很简单，好的买方中介值得请，但是这个好是不容易定义和自己碰得到。我个人相信口碑多些。
从来没说过信得过卖家经纪，那是您自己胡乱归纳的。卖家既然有中介代表，这就是必然要和卖家经纪打交道的而已，直接谈判而已。什么叫做一定占不到便宜？我只能理解成你想表达一定不能省钱，这个我之前已经论述过了，结论只是不一定能省钱，而不是一定不能省。或者能省，或者也没省，但是多了个人分钱一定是少了块肉了。请学好逻辑再来辩论。
卖家知不知道买家来省钱又怎样，恕我不能用您那“贪小便宜的字眼”。条件合适就成成交，谈不拢就作罢，少了个买方代表从卖家代表来分掉一块肉，这交易可能要比原来在价钱上更容易达成。卖家代表是要维持他自身的利益的。卖家代表不会和自己的利益过不去
少胡扯什么人性，现在不是做慈善做筹款做义工，现在是商业谈判，讲的是规则，制度。
我很能理解您是跟着中介一起吃上下游饭的关系，但是看这情商和语言逻辑能力，靠佣金赚钱不容易。这类工作象我前面发的帖子说的要靠情商高，好人缘，同时也精通业务才吃的开的，好人缘不是那种低级的拉拢，还是要有技术含量的。上面楼的不是说了个故事，说中介还为新业主送送蔬菜，打打感情牌，这样人家感觉舒服以后就有潜在推荐客户了。如果用买方中介的少了，这贷款中介的生意也要受影响啊。不过讨论归讨论，移民国家，多的是新移民涌来，第一次置业的基本都是抱着宁滥勿缺的心态还是用买方中介的。
http://www.cbc.ca/news/business/rea...ules-on-marketplace-s-hidden-camera-1.3825841
上面这段新闻，图文+视频并茂，就说了一件是：买家直接找到卖房代理买房，卖房代理吃了两份佣金。
这是一件冰冷的事实，让很多已经或打算直接找卖家经纪买房的人心头一凉：本想绕过买家经纪，节省一份佣金，没想到被卖家经纪吃掉了。有这种想法的人，是想贪小便宜还是节省，各位自己判断吧。我把上当受骗的人都归为一类——贪小便宜的人。原因很简单，天下的陷阱只有一个——“贪”。你不动贪念，谁也骗不了你。
北美实行的是MLS 特定时间唯一委托的卖房代理制度。当你看到有房子在MLS上放盘的时候，卖家经纪已经与卖家签署了在一定时间内的唯一排他委托协议，这份协议里已经讲好的卖房佣金。当买家直接找到卖家经纪时，注意，此时，卖家经纪要求与买家签署buyer represetative agreement，即，买房代理协议。在既定的佣金基础上，买家是无法“节省”的。英国是多方委托，一个卖家在一定时间内可以委托多名地产经纪同时卖房，谁卖出去，给谁佣金，没有啥double ending 的情况，但由于缺少MLS的exposure，卖房也是相当困难。举英国的例子是帮助大家了解美国和加拿大独有的MLS制度。
再说说我见到的人性：由于首次置业者，从未在加拿大卖过房子，根本不知道卖家与卖家经纪签署的协议都包括哪些内容，想当然地认为绕过买家经纪就可以省一半佣金，呵呵，这就是信息不对称造成的贪小便宜/节省开支的心态的动因。2000年前，孔子给咱国人总结了一个特有的人性——“大道甚夷而民好径”，明明知道有阳关道，偏要要找荆棘小路，自以为“节省”，超近路，占便宜，岂不知，算计太深的人往往已经掉入了别人的陷阱，不仅浑然不知还沾沾自喜。再说说卖家经纪，依然是人性使然，好不容易拿到一个房子，卖掉之后可以收买卖双方的佣金，会主动放弃一半，主动帮买家“节省”开支？菩萨卖房啊。你信了，我不信。我相信人性：既不是本善也不是本恶，而是趋利避害。
上面这段新闻，图文+视频并茂，就说了一件是：买家直接找到卖房代理买房，卖房代理吃了两份佣金。
这是一件冰冷的事实，让很多已经或打算直接找卖家经纪买房的人心头一凉：本想绕过买家经纪，节省一份佣金，没想到被卖家经纪吃掉了。有这种想法的人，是想贪小便宜还是节省，各位自己判断吧。我把上当受骗的人都归为一类——贪小便宜的人。原因很简单，天下的陷阱只有一个——“贪”。你不动贪念，谁也骗不了你。
北美实行的是MLS 特定时间唯一委托的卖房代理制度。当你看到有房子在MLS上放盘的时候，卖家经纪已经与卖家签署了在一定时间内的唯一排他委托协议，这份协议里已经讲好的卖房佣金。当买家直接找到卖家经纪时，注意，此时，卖家经纪要求与买家签署buyer represetative agreement，即，买房代理协议。在既定的佣金基础上，买家是无法“节省”的。英国是多方委托，一个卖家在一定时间内可以委托多名地产经纪同时卖房，谁卖出去，给谁佣金，没有啥double ending 的情况，但由于缺少MLS的exposure，卖房也是相当困难。举英国的例子是帮助大家了解美国和加拿大独有的MLS制度。
再说说我见到的人性：由于首次置业者，从未在加拿大卖过房子，根本不知道卖家与卖家经纪签署的协议都包括哪些内容，想当然地认为绕过买家经纪就可以省一半佣金，呵呵，这就是信息不对称造成的贪小便宜/节省开支的心态的动因。2000年前，孔子给咱国人总结了一个特有的人性——“大道甚夷而民好径”，明明知道有阳关道，偏要要找荆棘小路，自以为“节省”，超近路，占便宜，岂不知，算计太深的人往往已经掉入了别人的陷阱，不仅浑然不知还沾沾自喜。再说说卖家经纪，依然是人性使然，好不容易拿到一个房子，卖掉之后可以收买卖双方的佣金，会主动放弃一半，主动帮买家“节省”开支？菩萨卖房啊。你信了，我不信。我相信人性：既不是本善也不是本恶，而是趋利避害。
我觉得在加拿大，房屋买卖信息极其不透明，很大程度上保护了经纪的利益。
例如，经常MLS上挂的房子，没有注明房屋的面积，没有注明房屋的建造年份，也不表明房屋的历史成交价格，房屋地税，政府评估价，买家更是难以得到周边同样房型的最近，历史成交价格。
经纪们依靠这些垄断的数据获取客户，买家不聘请经纪，很难给这个房子估价。尤其是现在卖方市场，经常要加价，如果没有自己的经纪，很难在竞价中以合理的价格获胜。
如果是买方市场，则另当别论。
例如，经常MLS上挂的房子，没有注明房屋的面积，没有注明房屋的建造年份，也不表明房屋的历史成交价格，房屋地税，政府评估价，买家更是难以得到周边同样房型的最近，历史成交价格。
经纪们依靠这些垄断的数据获取客户，买家不聘请经纪，很难给这个房子估价。尤其是现在卖方市场，经常要加价，如果没有自己的经纪，很难在竞价中以合理的价格获胜。
如果是买方市场，则另当别论。
恰恰相反。在卖方市场，正因为没有买方经纪，卖方经纪有机会获得双份佣金，才会帮助你买方以合理价格获胜。当然包括透露其他买家的报价等不合法手段。
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