发现了一个condo不升值的经典例子，Richmond的lions park狮子城

[jimmy_huang]

论坛上的一致观点就是condo很难升值，
我最近看了一圈，发现一个condo，号称
是Richmond好地段，走路就到skytrain，旁
边还有大学，各种大超市，沃尔玛大统华。

四层，木质结构，lions park。

论位置，还是生活很方便，但是，我看到了
2006年到2009年别的论坛上的讨论贴，得知
开盘价也就37万这样子，一室一厅。
（
又查证了下，这个记错了，应该是看了太多，搞混了，2007年有人说2室一厅 31.5万拿下

http://www.iask.ca/pda/forums/op=view_topic/t=116939/lang=schinese.html#0

但是我肯定在哪里看到37万这个数字的。
）

如今，同样一室一厅，现在realtor和rew上报价57万不到。

这样算下来，这个condo真的是太难升值了。
14年还没有翻翻，再考虑各种地税和维护成本，
真的是condo不升值啊。
如果还扣除2015-17年的温哥华房价暴涨，这房子
要是投资，那就亏大了。

 

[周雅]

这个condon真的是太难升值了。
14年还没有翻翻，再考虑各种地税和维护成本，
真的是condon不升值啊。

用了14年还涨了20万也可以了，condo, not condon 是越老越不值钱的，土地是一直升值，但是一个condo土地的份额太小了。

 

[家园小千]

37万到57万，涨幅很不错了，抗痘要付管理费哪都一样没有办法的事，交地税比耗子便宜多了

 

[jimmy_huang]

37万到57万，涨幅很不错了，抗痘要付管理费哪都一样没有办法的事，交地税比耗子便宜多了

这涨幅还能叫不错啊？我有点不敢相信，这不是1年，不是5年，也不是10年，而是14年才涨这么多啊。
平均每年才3.14%的涨幅啊。就算按照20%首付，5倍杠杆，平均每年收益率也才15.7%啊。
而且，14年了，就算当初贷款80%，都还了一大半了，其实杠杆远远不到5倍了。

这还没扣除管理费地税什么的呢。扣除了就更低了。

 

[家园小千]

这涨幅还能叫不错啊？我有点不敢相信，这不是1年，不是5年，也不是10年，而是14年才涨这么多啊。
平均每年才3.14%的涨幅啊。就算按照20%首付，5倍杠杆，平均每年收益率也才15.7%啊。
而且，14年了，就算当初贷款80%，都还了一大半了，其实杠杆远远不到5倍了。

这还没扣除管理费地税什么的呢。扣除了就更低了。

如果你买抗痘自住，这个涨幅还不错，如果从投资角度来说，确实一般

 

[Morefeel]

论坛上的一致观点就是condo很难升值，
我最近看了一圈，发现一个condo，号称
是Richmond好地段，走路就到skytrain，旁
边还有大学，各种大超市，沃尔玛大统华。

四层，木质结构，lions park。

论位置，还是生活很方便，但是，我看到了
2006年到2009年别的论坛上的讨论贴，得知
开盘价也就37万这样子，一室一厅。

如今，同样一室一厅，现在realtor和rew上报价57万不到。

这样算下来，这个condo真的是太难升值了。
14年还没有翻翻，再考虑各种地税和维护成本，
真的是condo不升值啊。
如果还扣除2015-17年的温哥华房价暴涨，这房子
要是投资，那就亏大了。

一直注意到你发帖的内容特夸张，2006年完工Richmond 一室一厅开盘价37万的公寓，你能把链接或截屏贴过来佐证一下吗？

开盘最多20几，还不是水泥。

 

[lovemapleleaf]

你没算屋主自住的成本，要把这些年租同样房子的租金加进来计算收益才合理

 

[sabre]

我倾向周雅和家园小千的想法，

房子是住的，它给你一个家，14年之后，发现涨了20万，完全是意外收获，应该欣喜才是，

如同找了一个老婆，生活了14年之后，发现她有一个20万遗产，多好啊，

不能去对比马伊琍走红，她不是你老婆，挣多少钱也不相关

 

[wodelaoba]

我倾向周雅和家园小千的想法，

房子是住的，它给你一个家，14年之后，发现涨了20万，完全是意外收获，应该欣喜才是，

如同找了一个老婆，生活了14年之后，发现她有一个20万遗产，多好啊，

不能去对比马伊琍走红，她不是你老婆，挣多少钱也不相关

够狠，生活了14年，老婆就早亡了，这是最大的惊喜？

 

[sabre]

够狠，生活了14年，老婆就早亡了，这是最大的惊喜？

你什么阅读能力啊，
老婆发现有个远亲，留给她20万元，

我说的是，她发现有一个遗产，不是她留下一个遗产，

我操，这个语文水平，三级都没过吧，

 

[bowen685]

一直注意到你发帖的内容特夸张，2006年完工Richmond 一室一厅开盘价37万的公寓，你能把链接或截屏贴过来佐证一下吗？

开盘最多20几，还不是水泥。

我觉得你说的没错，零四年零五年的时候garden city 三室的townhouse 也就三十多万，再早两年新townhouse也就二十几万，可那时候都是一帮技术移民，投资移民还不占主体

 

[wodelaoba]

你什么阅读能力啊，
老婆发现有个远亲，留给她20万元，

我说的是，她发现有一个遗产，不是她留下一个遗产，

我操，这个语文水平，三级都没过吧，

是你表达有歧义

14年后你发现老婆有20万遗产

14年后你发现你老婆有20万遗产可以去继承

 

[sabre]

是你表达有歧义

14年后你发现老婆有20万遗产

14年后你发现你老婆有20万遗产可以去继承

我发了一个新帖，room 2806,
你去加料，分析一下DSK跟刘强东的相同和不同，这个题材你专业水平高，

 

[jimmy_huang]

一直注意到你发帖的内容特夸张，2006年完工Richmond 一室一厅开盘价37万的公寓，你能把链接或截屏贴过来佐证一下吗？

开盘最多20几，还不是水泥。

这个你倒是提醒我了，我又看了下，我应该是记错了，看了好几个帖子。
当时2室1厅2007年有人31.5万加元拿下

http://www.iask.ca/pda/forums/op=view_topic/t=116939/lang=schinese.html#0

 

[Morefeel]

这个你倒是提醒我了，我又看了下，我应该是记错了，看了好几个帖子。
当时2室1厅2007年有人31.5万加元拿下

http://www.iask.ca/pda/forums/op=view_topic/t=116939/lang=schinese.html#0

我觉得你说的没错，零四年零五年的时候garden city 三室的townhouse 也就三十多万，再早两年新townhouse也就二十几万，可那时候都是一帮技术移民，投资移民还不占主体

连接打不开，

你看博文的比较make sense, 你的例子800呎的话30万接手别人也算合理。

 

[jimmy_huang]

连接打不开，

你看博文的比较make sense, 你的例子800呎的话30万接手别人也算合理。

http ://www. westca. com/pda/forums/op=view_topic/t=116939/lang=schinese.html#0

好像链接总是被自动替换掉，可能不能贴外链，我声明下，我不是水军不是外站的广告。

这里有人亲口说的。2007年两室一厅31.5万，如果2004年townhouse也才三十多万的话，那就更说明condo升值慢了，原来差不多的价钱，过了这么多年，townhouse已经明显比condo贵多了。

 

[天天学习]

5108 5111 Garden City Road:

Aug 17, 2020
Date
Price Changed

REBGV #R2477078
$579,000
Price
Jul 17, 2020
Date
Listed (Active)

REBGV #R2477078
$548,000
Price

Jan 2006, Sold for $254,800​

Jan 25, 2006
Date
Sold (Public Records)

Public Records
$254,800

 

[周雅]

5108 5111 Garden City Road:

Aug 17, 2020
Date
Price Changed

REBGV #R2477078
$579,000
Price
Jul 17, 2020
Date
Listed (Active)

REBGV #R2477078
$548,000
Price

Jan 2006, Sold for $254,800​

Jan 25, 2006
Date
Sold (Public Records)

Public Records
$254,800

挖料厉害，数字合理，赞一下

 

[windcm]

没什么可奇怪的，本来投资就是投入越大，收获越大。当年买CONDO，一定是只有这个经济能力，如果当年能买house没买，买成condo，应该就买了两到三个condo才对，这涨幅不就出来了。不能总往好处看，如果当年因为买不起HOUSE，就什么也不买，一直租房住，才是真的投资失策。

 

[小刘子]

从外面看着还行，但break-in经常发生。这一片租客很多的，里面住的人也比较杂。很多鸡窝