班门斧：温哥华，居也易

[pjpicc]

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谢谢班师傅的指教,你确实说出了我这种银两不多收入不高又想买房阶层的心声,看来可以考虑的就是这种leasehold的房子了,但发现这种房子都是挂牌很久没有卖出的,不知道是不是还会有什么隐含的大费用不?

 

[leozhow]

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我从未想过要买房子，租来的房子和买来的房子还不是一样的住。
对那种房子的拥用感我不太感冒。

 

[班门斧]

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再给大家提供一个好信息：列治文Buswell RD东侧有几栋旧帕文楼，也是lease的，很适合不太富裕的新移民，那可是地王之地啊。

 

[班门斧]

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再给大家提供一个好信息：列治文Buswell RD东侧有几栋旧帕文楼，也是lease的，很适合不太富裕的新移民，那可是地王之地啊。

怎么没看到一点反响啊？那个地方可是地王之王啊，不忍心下手，把机会给新移民留着（虽说是开价20万以下的便宜货，懂行的可以算一下租价比，不懂行的也可以节减初投资额，渡过低门槛）。再不，我就不客气了，呵呵。


免责声明：投资有风险，责任自负哈。

 

[Helen钱]

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怎么没看到一点反响啊？那个地方可是地王之王啊，不忍心下手，把机会给新移民留着（虽说是开价20万以下的便宜货，懂行的可以算一下租价比，不懂行的也可以节减初投资额，渡过低门槛）。再不，我就不客气了，呵呵。


免责声明：投资有风险，责任自负哈。

可是这种房子一旦将来要用钱，不好变现呀？银行愿意给贷款吗？BUSWELL哪一段呀?

 

[Helen钱]

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斧头妹妹，我还等着 呐。

 

[搬运工]

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可是这种房子一旦将来要用钱，不好变现呀？银行愿意给贷款吗？BUSWELL哪一段呀?

能否贷款直接问银行吧,估计条款一定苛刻,所以班推荐的对象--新移民, 其实这里面更要关注的是大修费用,即便是还需要一段时间才需要大维,那临近时根本很难脱手, 我本人认为不能以现在的价格+大修费来衡量最终的价值, 因为烦和难脱手,不如租房为妙

 

[Helen钱]

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能否贷款直接问银行吧,估计条款一定苛刻,所以班推荐的对象--新移民, 其实这里面更要关注的是大修费用,即便是还需要一段时间才需要大维,那临近时根本很难脱手, 我本人认为不能以现在的价格+大修费来衡量最终的价值, 因为烦和难脱手,不如租房为妙

我是想买来出租，然后将来一旦有用钱时，再比市场价稍低一点卖掉换现。

 

[搬运工]

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我是想买来出租，然后将来一旦有用钱时，再比市场价稍低一点卖掉换现。

你认为这有可操作性吗? 因为类似这样的物业找人接手不太易,有时候不是价格可以决定的,

 

[生命的狂想]

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说的不错

 

[游客]

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我是想买来出租，然后将来一旦有用钱时，再比市场价稍低一点卖掉换现。

这样的房子到现在都不涨的，出租到手的钱修一次都不够，买它干什么

 

[Helen钱]

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这样的房子到现在都不涨的，出租到手的钱修一次都不够，买它干什么[/quote 二爷换地板，是要将房子出手吧？已经选好新居，先卖后买吧？

 

[godwin]

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没有流动性的房子绝对不能投资。

 

[班门斧]

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这种lease房，班门斧是作为诸多房地产其中的品种之一介绍给新移民，并没有force谁买。

这种lease房，可能（我说可能）适合低资产者长期居住，简单例子，他买一个十六万的lease房住三十年，很可能比你买一个四十万的帕文住三十年，本利都节省一大截。（有哪位学过算术的，出来算算利息看看）

至于想用它频繁倒手赚钱能不能成功，班门斧不敢保证。

 

[隔岸观火]

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是啊，如果能一辈子住在租的家里，肯定是没问题的。但是中国来的技术移民，即便不是有钱人，但哪个又没有抱着买地置业的想法呢？

另外，“余款可以在以后三四十年分摊”，这好像不是吧，我以为加拿大银行（难道温哥华不一样？也许省和省不一样？）已经取消了贷款30及以上的，最高就只有25年的。

俺们美国是30年。

 

[搬运工]

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这种lease房，班门斧是作为诸多房地产其中的品种之一介绍给新移民，并没有force谁买。

这种lease房，可能（我说可能）适合低资产者长期居住，简单例子，他买一个十六万的lease房住三十年，很可能比你买一个四十万的帕文住三十年，本利都节省一大截。（有哪位学过算术的，出来算算利息看看）

至于想用它频繁倒手赚钱能不能成功，班门斧不敢保证。

我有异议-------16万的房子==40万的。为何？为啥不是35万或更少，这是其一，其二即便是所有条件都对等就是和40万的比了，那么40万的首付刚好等于购16万房款，省下的24万存银行里30年，平均利率按3%计算，税后总的复利应该在21万-25万之间并保证不会中间提取维修费用，请问够维修费否？因为不会在第30年才维修，即便够，这房子剩余价值还有多少？当然40万的新房子一定也会有维修费，可一定少的多多，因为它至少晚了20年以上才需要维修（这是对应16万房子来说的），但30年后它的价值又是多少？？万一这16万的主中间有钱了要换房子了，在同等市场状况下会损失或增值多少？ 最后在这样截然不同的居住环境下生活30年，能用多少钱来衡量呢？
所以既然在这样的资产情况和生存条件下，我1000%情愿租房子，40万存银行（必须的，因为要留24万维修房）一年有412000，省了30年的物业税、管理费，维修费，假如租金不变，租2000/月的房子才损失12000/年（但那是21世纪的房子啊），30年刚好耗尽40万左右，假如去租那本要买的16万的房子，估计租金只要1000以内，那可比班同学的介绍合算！账是否这样算呢？

 

[lessismore]

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我有异议-------16万的房子==40万的。为何？为啥不是35万或更少，这是其一，其二即便是所有条件都对等就是和40万的比了，那么40万的首付刚好等于购16万房款，省下的24万存银行里30年，平均利率按3%计算，税后总的复利应该在21万-25万之间并保证不会中间提取维修费用，请问够维修费否？因为不会在第30年才维修，即便够，这房子剩余价值还有多少？当然40万的新房子也会有维修费，但30年后它的价值又是多少？？万一这16万的主中间有钱了要换房子了，在同等市场状况下会损失或增值多少？ 最后在这样截然不同的居住环境下生活30年，能用多少钱来衡量呢？
所以既然在这样的资产情况和生存条件下，我1000%情愿租房子，40万存银行（必须的，因为要留24万维修房）一年有412000，省了30年的物业税、管理费，维修费，假如租金不变，租2000/月的房子才损失12000/年（但那是21世纪的房子啊），30年刚好耗尽40万左右，假如去租那本要买的16万的房子，估计租金只要1000以内，那可比班同学的介绍合算！账是否这样算呢？

 

[班门斧]

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我有异议-------16万的房子==40万的。为何？为啥不是35万或更少，这是其一，其二即便是所有条件都对等就是和40万的比了，那么40万的首付刚好等于购16万房款，省下的24万存银行里30年，平均利率按3%计算，税后总的复利应该在21万-25万之间并保证不会中间提取维修费用，请问够维修费否？因为不会在第30年才维修，即便够，这房子剩余价值还有多少？当然40万的新房子一定也会有维修费，可一定少的多多，因为它至少晚了20年以上才需要维修（这是对应16万房子来说的），但30年后它的价值又是多少？？万一这16万的主中间有钱了要换房子了，在同等市场状况下会损失或增值多少？ 最后在这样截然不同的居住环境下生活30年，能用多少钱来衡量呢？
所以既然在这样的资产情况和生存条件下，我1000%情愿租房子，40万存银行（必须的，因为要留24万维修房）一年有412000，省了30年的物业税、管理费，维修费，假如租金不变，租2000/月的房子才损失12000/年（但那是21世纪的房子啊），30年刚好耗尽40万左右，假如去租那本要买的16万的房子，估计租金只要1000以内，那可比班同学的介绍合算！账是否这样算呢？

搬运工同学，这次先赞扬你列数据、摆事例的讲道理的态度。

但我也是1000%不同意你的帖子的内容和结论。我有急事，没有时间深入探讨，粗略说一下我的观点：

1、我先顺着你的杆子爬一下，A、B两家，A家买十六万那个，B家买40万那个，最后A家口袋里多了24万本金和25万利息，剔除八万修理费，多剩41万。（只是粗略而算，不精确的）

2、有一大笔钱在手里，社会平均利息不是3%，而是8%。

3、资金在我手里，年获利50--100%。（暂时以20%作一般预算）

很粗略的说一下，不作严格依据。总之一句话，不同意你的那套。

 

[搬运工]

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搬运工同学，这次先赞扬你列数据、摆事例的讲道理的态度。

但我也是1000%不同意你的帖子的内容和结论。我有急事，没有时间深入探讨，粗略说一下我的观点：

1、我先顺着你的杆子爬一下，A、B两家，A家买十六万那个，B家买40万那个，最后A家口袋里多了24万本金和25万利息，剔除八万修理费，多剩41万。（只是粗略而算，不精确的）

2、有一大笔钱在手里，社会平均利息不是3%，而是8%。

3、资金在我手里，年获利50--100%。（暂时以20%作一般预算）

很粗略的说一下，不作严格依据。总之一句话，不同意你的那套。

第一项不能以你的数字计算，要是真这样，在这30年里40万的就根本不需要维修费了，我想那16年的至少早投胎20年吧，还有你的命题也有漏洞，别人的这24万还在，含在40万的房价里！你只多了按你的算你说的25万，但是剩余价值呢？你逃避了！生活质量呢？你回避了，另外你说的第二+第三项是真的么？？？我怎么觉得汗毛直竖好恐怖啊，唉，看来我的水平就差别在这两项了，你为何不让租房子的把40万去获利8%-50%呢？？岂不还是你算错了~~我佩服你（敢乎），但10000% 不信！你先忙去吧

 

[搬运工]

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我这里有点闲钱，不是显摆，我不会POTHO SHOP 没法掩盖帐号和金额，你看我多可怜，这么低的回报，你忙完后打救一下吧，双赢，也省得还有别人有异议！