大温地区房价+销售记录数据帖

[rabbit]

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张口闭口傻，你们两个人中，肯定有个傻，但没人认为Greater Fool傻。有时间还是好好作自己的地产生意吧，别坏了自己的信誉。

开啥玩笑，官方统计是撒谎编造数据？大傻就是自己跑腿调查来的真实数据？

还不都是个媒体来源。

说实际点吧，关键是大傻提供的偏空负面数据，符合盼跌童鞋的意愿，这就像罂粟汤，喝着香气甜美，实者误人误己。喜欢这口汤的，包括大傻，祝好运吧。

 

[rabbit]

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现在房市继续走低, 跟Greater Fool的帖子数据吻合。

 

[Greater Fool]

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目前在纽约短假，周末回国 : )
身住市价$700,000 一房一卫 Manhattan Upper West Side Condo, 可月租$2650。

世界级城市，世界级房租，世界级房价

 

[silverkw]

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目前在纽约短假，周末回国 : )
身住市价$700,000 一房一卫 Manhattan Upper West Side Condo, 可月租$2650。

世界级城市，世界级房租，世界级房价

你不提一下纽约的房子管理费和地税多少？

 

[Anthropology]

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纽约的地税多数是0.5%, 70万就是3500/年

 

[Horse Dragoon]

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纽约的地税多数是0.5%, 70万就是3500/年

真TM便宜啊.

 

[Horse Dragoon]

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目前在纽约短假，周末回国 : )
身住市价$700,000 一房一卫 Manhattan Upper West Side Condo, 可月租$2650。

世界级城市，世界级房租，世界级房价

多少尺的, 600?


单价就是$1100/尺? 比温哥华贵咯.

 

[欧若啦]

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多少尺的, 600?


单价就是$1100/尺? 比温哥华贵咯.

要看和温哥华哪里比吧？
温哥华西区好学区的带海景的和westend带海景的比这个贵的也不少了．

 

[NONADA]

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要看和温哥华哪里比吧？
温哥华西区好学区的带海景的和westend带海景的比这个贵的也不少了．

温哥华煤港 harbour view III 海景高层公寓
1600/尺 起
注意是起
周围2005年后的高层，基本上单价都在1200/尺以上

 

[NONADA]

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今天多个OFFER竞抢W 29街 1575 （66X150）的旧house （80年以上）
2998000开价
最终356万成交
楼主有啥想法？
又得吃药了吧

 

[九九久久]

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今天多个OFFER竞抢W 29街 1575 （66X150）的旧house （80年以上）
2998000开价
最终356万成交
楼主有啥想法？
又得吃药了吧

最近一段时间确实新盘出来的多，成交量减少。但是好区好位置的房子根本没有跌价，还是有多个人下offer，而且基本都是高于叫价成交。不好意思地说，W 29街1575本人下了300万的offer，10%的本票定金，人家根本就不接。

 

[rabbit]

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那个叫价3千多万的豪宅怎么还没卖出。温西上个月一套新建物业都没成交，哪来的不接。

最近一段时间确实新盘出来的多，成交量减少。但是好区好位置的房子根本没有跌价，还是有多个人下offer，而且基本都是高于叫价成交。不好意思地说，W 29街1575本人下了300万的offer，10%的本票定金，人家根本就不接。

 

[九九久久]

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那个叫价3千多万的豪宅怎么还没卖出。温西上个月一套新建物业都没成交，哪来的不接。

拿三千多万的豪宅说事就有点不合适了吧？豪宅只是个别，不代表市场。新建物业有没有成交没太关注，但是好区的旧房子还是成交不错的。
就拿今天的成交来说吧，13街的4103，叫价1698000，成交1756000；15街3420，叫价1298000，成交1480000。
我说的是今天的成交哦，市场冷清的成交。
再有就是29街的1575，怎么说“哪来的不接？”我的经纪打电话给卖家经纪，人家就是说300万就不要写过来了。要不你去试试？300万对方要是接了我另付你5万佣金。可惜没有机会了，6个人在抢，356万成交。

 

[princesspan]

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拿三千多万的豪宅说事就有点不合适了吧？豪宅只是个别，不代表市场。新建物业有没有成交没太关注，但是好区的旧房子还是成交不错的。
就拿今天的成交来说吧，13街的4103，叫价1698000，成交1756000；15街3420，叫价1298000，成交1480000。
我说的是今天的成交哦，市场冷清的成交。
再有就是29街的1575，怎么说“哪来的不接？”我的经纪打电话给卖家经纪，人家就是说300万就不要写过来了。要不你去试试？300万对方要是接了我另付你5万佣金。可惜没有机会了，6个人在抢，356万成交。

1. 以低叫价来促高成交
房屋叫价可以低开, 平开和高开. 3420 W15 明显低开. 这套政府估价就是128.2W, 去年曾经挂价128.8W没有卖掉. 根据温西一年平均涨幅看24.5%看, 市场价应该高于130W. 但是否值得以148W买下呢?

2. 这几套成交都集中在十一国庆期间, 有许多国内团过来, 成交价格会比平时高.

3. 高价拿下的以新经纪为多

4. 其他

所以整体市场状况可能还需综合几方面比较, 才会比较客观, 具有代表性.

仅供参考!

Princess

 

[九九久久]

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1. 以低叫价来促高成交
房屋叫价可以低开, 平开和高开. 3420 W15 明显低开. 这套政府估价就是128.2W, 去年曾经挂价128.8W没有卖掉. 根据温西一年平均涨幅看24.5%看, 市场价应该高于130W. 但是否值得以148W买下呢?

2. 这几套成交都集中在十一国庆期间, 有许多国内团过来, 成交价格会比平时高.

3. 高价拿下的以新经纪为多

4. 其他

所以整体市场状况可能还需综合几方面比较, 才会比较客观, 具有代表性.

仅供参考!

Princess

1，以这一地区近期的成交记录来看，这两套房子成交价格属于正常范围。
2，有多少房子是国内短期旅游的游客买的呢？尤其是这种外观基本看不下去的破房子？
3，新经纪缺乏经验，买家心里也没谱？我现在买房子下多少钱的offer，经纪的话只是简单参考，我自己心里早有价位。之所以还让经纪下offer，纯粹是平日关系处的不错，让他赚些经纪费而已。
4，其他
现在的市场确实是敏感时期，不敢轻举妄动。但是从近期的成交也再一次证明了买房子地段的重要性，这个道理在哪里都一样。

 

[NONADA]

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1. 以低叫价来促高成交
房屋叫价可以低开, 平开和高开. 3420 W15 明显低开. 这套政府估价就是128.2W, 去年曾经挂价128.8W没有卖掉. 根据温西一年平均涨幅看24.5%看, 市场价应该高于130W. 但是否值得以148W买下呢?

2. 这几套成交都集中在十一国庆期间, 有许多国内团过来, 成交价格会比平时高.

3. 高价拿下的以新经纪为多

4. 其他

所以整体市场状况可能还需综合几方面比较, 才会比较客观, 具有代表性.

仅供参考!

Princess

1，以这一地区近期的成交记录来看，这两套房子成交价格属于正常范围。
2，有多少房子是国内短期旅游的游客买的呢？尤其是这种外观基本看不下去的破房子？
3，新经纪缺乏经验，买家心里也没谱？我现在买房子下多少钱的offer，经纪的话只是简单参考，我自己心里早有价位。之所以还让经纪下offer，纯粹是平日关系处的不错，让他赚些经纪费而已。
4，其他
现在的市场确实是敏感时期，不敢轻举妄动。但是从近期的成交也再一次证明了买房子地段的重要性，这个道理在哪里都一样。

这9999比神马金牌还专业。。。。。

 

[Greater Fool]

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10月12日大温地区 Greater Vancouver 住宅单位:
新上市单位: 302
售出单位 : 101
价位变更 : 127

(美东度假中)

 

[Greater Fool]

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10月1-13日 (2011) 大温地区 住宅单位
新上市单位: 2171
售出单位: 976
售出/新上市 比例: 45%
预计月底总新上市单位: 5428
预计月底总售出单位: 2440

10月1-13日 (2010) 大温地区 住宅单位
新上市单位: 1697
售出单位: 880
售出/新上市 比例: 52%
2010月底总新上市单位: 3762
2010月底总售出单位: 2392
2010月底最后[售出/新上市] 比例: 66%

预计今年10月售出量比起去年微升5-10%，但新上市量预计比去年10月上升25-35% (1000-1300单位)。售出/新上市比例将比去年下跌6-8%， 继续走向买方市场

过去十年售出单位记录:
1999 1680
2000 1765
2001 2379
2002 2866
2003 3765
2004 2735
2005 3099
2006 2722
2007 3028
2008 1364
2009 3700
2010 2337

 

[rabbit]

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好帖，顶。

10月1-13日 (2011) 大温地区 住宅单位
新上市单位: 2171
售出单位: 976
售出/新上市 比例: 45%
预计月底总新上市单位: 5428
预计月底总售出单位: 2440

10月1-13日 (2010) 大温地区 住宅单位
新上市单位: 1697
售出单位: 880
售出/新上市 比例: 52%
2010月底总新上市单位: 3762
2010月底总售出单位: 2392
2010月底最后[售出/新上市] 比例: 66%

预计今年10月售出量比起去年微升5-10%，但新上市量预计比去年10月上升25-35% (1000-1300单位)。售出/新上市比例将比去年下跌6-8%， 继续走向买方市场

过去十年售出单位记录:
1999 1680
2000 1765
2001 2379
2002 2866
2003 3765
2004 2735
2005 3099
2006 2722
2007 3028
2008 1364
2009 3700
2010 2337

 

[汤姆叔叔]

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好帖，顶。

大傻预计这个月成交量同比环比都增加，比去年同期，涨，比上个月，涨。

大声叫好叫顶，奇了怪了，难道兔子同学又看多了？转得挺快。

哈哈，原来墙头草就是说的你这类人啊。