目前在纽约短假,周末回国 : )
身住市价$700,000 一房一卫 Manhattan Upper West Side Condo, 可月租$2650。
世界级城市,世界级房租,世界级房价
多少尺的, 600?
单价就是$1100/尺? 比温哥华贵咯.
拿三千多万的豪宅说事就有点不合适了吧?豪宅只是个别,不代表市场。新建物业有没有成交没太关注,但是好区的旧房子还是成交不错的。那个叫价3千多万的豪宅怎么还没卖出。温西上个月一套新建物业都没成交,哪来的不接。
拿三千多万的豪宅说事就有点不合适了吧?豪宅只是个别,不代表市场。新建物业有没有成交没太关注,但是好区的旧房子还是成交不错的。
就拿今天的成交来说吧,13街的4103,叫价1698000,成交1756000;15街3420,叫价1298000,成交1480000。
我说的是今天的成交哦,市场冷清的成交。
再有就是29街的1575,怎么说“哪来的不接?”我的经纪打电话给卖家经纪,人家就是说300万就不要写过来了。要不你去试试?300万对方要是接了我另付你5万佣金。可惜没有机会了,6个人在抢,356万成交。
1,以这一地区近期的成交记录来看,这两套房子成交价格属于正常范围。1. 以低叫价来促高成交
房屋叫价可以低开, 平开和高开. 3420 W15 明显低开. 这套政府估价就是128.2W, 去年曾经挂价128.8W没有卖掉. 根据温西一年平均涨幅看24.5%看, 市场价应该高于130W. 但是否值得以148W买下呢?
2. 这几套成交都集中在十一国庆期间, 有许多国内团过来, 成交价格会比平时高.
3. 高价拿下的以新经纪为多
4. 其他
所以整体市场状况可能还需综合几方面比较, 才会比较客观, 具有代表性.
仅供参考!
Princess
1. 以低叫价来促高成交
房屋叫价可以低开, 平开和高开. 3420 W15 明显低开. 这套政府估价就是128.2W, 去年曾经挂价128.8W没有卖掉. 根据温西一年平均涨幅看24.5%看, 市场价应该高于130W. 但是否值得以148W买下呢?
2. 这几套成交都集中在十一国庆期间, 有许多国内团过来, 成交价格会比平时高.
3. 高价拿下的以新经纪为多
4. 其他
所以整体市场状况可能还需综合几方面比较, 才会比较客观, 具有代表性.
仅供参考!
Princess
1,以这一地区近期的成交记录来看,这两套房子成交价格属于正常范围。
2,有多少房子是国内短期旅游的游客买的呢?尤其是这种外观基本看不下去的破房子?
3,新经纪缺乏经验,买家心里也没谱?我现在买房子下多少钱的offer,经纪的话只是简单参考,我自己心里早有价位。之所以还让经纪下offer,纯粹是平日关系处的不错,让他赚些经纪费而已。
4,其他
现在的市场确实是敏感时期,不敢轻举妄动。但是从近期的成交也再一次证明了买房子地段的重要性,这个道理在哪里都一样。
10月1-13日 (2011) 大温地区 住宅单位
新上市单位: 2171
售出单位: 976
售出/新上市 比例: 45%
预计月底总新上市单位: 5428
预计月底总售出单位: 2440
10月1-13日 (2010) 大温地区 住宅单位
新上市单位: 1697
售出单位: 880
售出/新上市 比例: 52%
2010月底总新上市单位: 3762
2010月底总售出单位: 2392
2010月底最后[售出/新上市] 比例: 66%
预计今年10月售出量比起去年微升5-10%,但新上市量预计比去年10月上升25-35% (1000-1300单位)。售出/新上市比例将比去年下跌6-8%, 继续走向买方市场
过去十年售出单位记录:
1999 1680
2000 1765
2001 2379
2002 2866
2003 3765
2004 2735
2005 3099
2006 2722
2007 3028
2008 1364
2009 3700
2010 2337