买房最容易忽视的地下室,买家应把$5000以上算进你的budget,Furnace,AC,tank

[Three Cups of Tea]

回复: 我只是个技师,我们谈谈Furnace,AC,DHWT

顶专业的

 

[cold88]

回复: 我只是个技师,我们谈谈Furnace,AC,DHWT

很好，顶一下。可惜，那辈子才有自己的房子，什么炉子，给你修那？

 

[maplegulf]

回复: 我只是个技师,我们谈谈Furnace,AC,DHWT

很好，顶一下。可惜，那辈子才有自己的房子，什么炉子，给你修那？

我的贴对租房的人也有帮助,尤其是带小孩住地下室的.另外我自己也没有住house.天天进入别人的house.也挺好.各有各的自在.

 

[maplegulf]

回复: 我只是个技师,我们谈谈Furnace,AC,DHWT

取暖季节到了.
开furnace前需要注意的事情: 更换filter,如果不是一次性的,拿水洗干净.如果用的EAC,洗的时候要泡,不能高压冲,会冲坏里面的东西.
介质不同,吸尘原理也不同.具体应该参照安装手册,厂家会建议用某种filter.最好不要用便宜的.三个月换一次,多一点也没关系.取暖季不过用两个而已

 

[maplegulf]

回复: 我只是个技师,我们谈谈Furnace,AC,DHWT

CASE 6:说说最让人CONFUSED的Water Tank Rental

以前只有DE做.相当于是垄断.服务那时相当的差,想取消那是相当的难,去年enbridge说大家一起做吧,有钱一起赚,服务也许会因为竞争提高.所以大家一起做,以前DE一家独大,所以没有contract,现在客户被抢了很多,于是大家经常被敲门,打着enbridge的名义的络绎不绝啊.很多人就签了,大多数人都没有注意合约甚至不知道是哪家公司.
说到rental,和汽车leasing差不多,看到上面贴了个sticker,那是人家的财产.你只是用用.
现在都聪明了,都有了年数的限制,所以签字的时候有两点需要特别注意.
1.年数.最少也要十年吧.DE居然有LIFETIME,就是说如果你卖了房子,你的下家还要用这个,都摆脱不了,可气吧.
2.年费增长率,看看每年租费上涨多少.有没有被增长.DE有过一年10的增长记录.
如果你还记得你的CONTRACT放在哪里,还是找出来看看吧.

 

[maplegulf]

回复: 我只是个技师,我们谈谈Furnace,AC,DHWT

如果大家想买断热水炉,不想再付租金,请PM我.以50加仑带马达的为例,租金一般是$23.99+TAX,一年是$287.88+Tax. 5年是1439.4*1.13=$1626.522.10年是$3253.044.这没包括每年租金的增长.平均水平3.5%/年. lease车每3-5年还可以换个新的.可是tank 是不可能换的.

Tank 有conventional, power vent, electric. 品牌GSW (Made in USA), US A.O. Smith制造, 口碑自己google. 40,50,60 Gallon.
Tankless 是Rinnai (Made in Japan)

Labor one year free
Parts 8 years warranty

 

[charile]

回复: 我只是个技师,我们谈谈Furnace,AC,DHWT

CASE 6:说说最让人CONFUSED的Water Tank Rental

以前只有DE做.相当于是垄断.服务那时相当的差,想取消那是相当的难,去年enbridge说大家一起做吧,有钱一起赚,服务也许会因为竞争提高.所以大家一起做,以前DE一家独大,所以没有contract,现在客户被抢了很多,于是大家经常被敲门,打着enbridge的名义的络绎不绝啊.很多人就签了,大多数人都没有注意合约甚至不知道是哪家公司.
说到rental,和汽车leasing差不多,看到上面贴了个sticker,那是人家的财产.你只是用用.
现在都聪明了,都有了年数的限制,所以签字的时候有两点需要特别注意.
1.年数.最少也要十年吧.DE居然有LIFETIME,就是说如果你卖了房子,你的下家还要用这个,都摆脱不了,可气吧.
2.年费增长率,看看每年租费上涨多少.有没有被增长.DE有过一年10的增长记录.
如果你还记得你的CONTRACT放在哪里,还是找出来看看吧.

enbridge什么时候又开始做Water tank了？

 

[sled]

回复: 我只是个技师,我们谈谈Furnace,AC,DHWT

几年前换了个高效暖气炉,排气管跟鲜风管都是从房子的傍边出到与邻居相邻的走道.从外面看,2个管子里地面不到半人高.邻居看到了很不高兴.技工说都是这样装的.请问这样装是正常的吗?

 

[maplegulf]

回复: 我只是个技师,我们谈谈Furnace,AC,DHWT

enbridge什么时候又开始做Water tank了？

您没明白我的意思.enbridge什么都不做,卖气的而已.

 

[maplegulf]

回复: 我只是个技师,我们谈谈Furnace,AC,DHWT

几年前换了个高效暖气炉,排气管跟鲜风管都是从房子的傍边出到与邻居相邻的走道.从外面看,2个管子里地面不到半人高.邻居看到了很不高兴.技工说都是这样装的.请问这样装是正常的吗?

那邻居是怎么装的,如果他不高兴,就让他告你去.你的楼间距是不是太小.

 

[缘溪行]

回复: 我只是个技师,我们谈谈Furnace,AC,DHWT

如果大家想买断热水炉,不想再付租金,请PM我.以50加仑带马达的为例,租金一般是$23.99+TAX,一年是$287.88+Tax. 5年是1439.4*1.13=$1626.522.10年是$3253.044.这没包括每年租金的增长.平均水平3.5%/年. lease车每3-5年还可以换个新的.可是tank 是不可能换的.

Tank 有conventional, power vent, electric. 品牌Bradford White (Made in USA), 40,50,60 Gallon.
Tankless 是Rinnai (Made in Japan)

Labor one year free
Parts 6 years warranty

但如果房子不想长期持有, 这种情况下, 是不是LEASE更为划算呢?

 

[缘溪行]

回复: 我只是个技师,我们谈谈Furnace,AC,DHWT

8月刚换的FURNACE, 现在天气冷了, 可能很快就要开了. 请问这种新的FURNACE刚开始使用的时候要注意些什么事情?谢谢! 因为害怕新鲜事物, 所以现在即使家里很冷, 我还是不敢开, 老是怕CO中毒.

 

[蓝色闪蝶]

回复: 我只是个技师,我们谈谈Furnace,AC,DHWT

留个脚印，需要时能找到。

 

[amili10]

回复: 我只是个技师,我们谈谈Furnace,AC,DHWT

请问楼主，这个furnace的gas是个啥味道？是不是臭鸡蛋味。

我们的锅炉已经25年了，今年刚刚买的房子，还没换furnace，所以老是担心漏气！

 

[katherineybs]

回复: 我只是个技师,我们谈谈Furnace,AC,DHWT

请问FURNACE在地下室的总开关我从来不关，夏天和冬天到只是开一楼的开关，可以吗？

 

[maplegulf]

回复: 我只是个技师,我们谈谈Furnace,AC,DHWT

请问楼主，这个furnace的gas是个啥味道？是不是臭鸡蛋味。

我们的锅炉已经25年了，今年刚刚买的房子，还没换furnace，所以老是担心漏气！

难道你想用45年吗.这已经超龄使用.一般设计寿命20-25年.是极限了.特殊还用的那是例外.这种情况,保险公司会让你换一个.如果你不换.他们会让你找持牌公司做一次安全检测,然后出一个报告.证明是安全的.而且可能年年做.我刚给一个客户做了energy audit,就是这种情况.最后大概花了不到2000换了一个新的(新炉+audit费用-政府rebate).

你这情况我们每周都碰到.修已经不值得修了.最关键是还有一个安全问题.

 

[maplegulf]

回复: 我只是个技师,我们谈谈Furnace,AC,DHWT

请问FURNACE在地下室的总开关我从来不关，夏天和冬天到只是开一楼的开关，可以吗？

当然不关了.不然空调也用不上了.夏天一般把天然气关了就可以了.

 

[kelly...]

回复: 我只是个技师,我们谈谈Furnace,AC,DHWT

如果住在地下室，房间在暖气房旁边，除了吵以外，暖气炉的工作原理会对身体有害么？

 

[jchen256]

回复: 我只是个技师,我们谈谈Furnace,AC,DHWT

我的地下室的热水炉火灭了，要怎么点着？

 

[maplegulf]

回复: 我只是个技师,我们谈谈Furnace,AC,DHWT

如果住在地下室，房间在暖气房旁边，除了吵以外，暖气炉的工作原理会对身体有害么？

看用的哪种,如果是高效,intake and exhaust都用独立的管子通到室外.如果是低效,燃烧所用空气来自地下室,废气和室内空气有接触.如果负压太大.那就靠老天保佑了.所以一氧化碳警报器是必须的.