好贴!收藏了!看房经验
我们前后看了20来套房,从一开始毫无头绪,到觉得买不到自己想要的房,最终买到自己喜欢的房子,也许每个人都要走这个过程。
总结下我们看房的经验:
1.超过30年的房子不在我们的范围内。
一般这样的老社区门前的树都比较粗,基本是绿树成荫,不少local的路都有破损。
从google地图就能看明白。
取暖炉,热水炉都需要在30年左右的时候更新,这笔费用一定要算进去。
一般平房都是超过30年的,新房子都是2层以上的。所以可以不用看了。
2.新房子我们不喜欢。
新房子的格局一般是小lot大房子,后院几乎没有。
bedroom偏小,4bedroom的新房子实际面积还没我们3bedroom的大。
而且从未装修的地下室看去,新房子的用料材质都不如原来的房子好。
3.路冲:不是我们相信风水,从安全角度说有车失灵会冲进家里,起风也统统吹到前院。
靠近主干道,靠近火车道,靠近高压线:不用说了。
靠近湖边水边:很容易造成地下室潮湿,而且容易招虫子。
后院倾斜,尤其是自己的房子地势比别人低,房子地面比fence地面低,都可能造成地下室潮湿,甚至漏水。
拐角:西人都喜欢拐角的房子,原因是有侧面院子lot大,而且侧面可以采光。
但是我们不喜欢是因为,侧面院子需要额外打理,而且为了保护隐私不少人还种了高高的松墙。
这样的房子通常大门都会开在另外一侧,车来车往,比较喧闹。
4.前后院要大点。
我们想要后院给孩子玩,还可以种花种草,至于deck可有可无。
前院大是考虑到停车,有些小区密度大,前院也小,只有一辆车的位置,
所以路边停满了车,冬天下雪后,又乱又不安全。
我们想要至少能容纳两辆车的前院。
5。至于车库,我们只有1辆车,1个车位就够,我们的这个车库是1个半的大小,
两边搭了架子放东西,停车还绰绰有余。
有朋友买的房子没有车库,只有停车位,
赶上今年冬天冰雨,出门前撬开车门的苦,不要尝试了吧。
6.学区。
我们只考虑了高中,而且听说高中可以考,不一定非要在家所在区的高中。
具体的等几年慢慢调查。
倒是希望英语家庭的孩子多点,女儿的英语能提高。
7.地下室,walkout的最好,而且通常价格也高(大约1-2万),
不然至少要高出地面一点,能有点采光不憋闷,而且也不会潮湿。
地下室的装修2-3万左右吧。
首先要用石膏板把管道,保暖层墙壁和柱子包起来,做房顶的时候可以安装射灯照明,
然后是隔断,用石膏板和门把设备和洗衣房隔开,剩下的空间根据需要划分。
一般用复合地板,耐潮湿也不怕划伤。
8.客厅和餐厅分离。
见过好多townhouse的客厅和餐厅在一起,餐桌稍微大点客厅那边就所剩无几了。
一般卖房信息只写了living room和dining room的就是在一起的。
所以要找有family room的房子,那就是有第二个客厅。
9.设施的更新。
房顶需要15年左右更换一次,费用3000-5000,
空调10年,炉子30年,车库Remote能用10年?中央吸尘器?年,不清楚。
厨房重新做一遍要8000-10000左右吧,地面最好是瓷砖便于清理。
屋内我们还是喜欢地板,地毯很脏清洗也很麻烦,
地板要仔细看是否有划痕,一般小孩子多的人家,地板上的小坑小窝数不胜数了。
窗户,我们的房子大部分都还是木制的老窗户,如果想全部换掉至少要5000,也是大开销了。
窗帘,这边比较流行california shutters,一套下来也要好几千,如果人家做了,也会相应收钱。
楼梯,特别是通往地下室的扶手一定要有,检查有无摇晃,安全问题很重要。
另外,前owner会留下的电器,洗衣机烘干机,冰箱,洗碗机,灯具,灶台,还有壁炉,净水器等。
10.装修情况。
刚装修的房子不能买,特别是为了卖房做的装修,
不是给自己用,谁会用真材实料,复合地板最廉价的1刀都不到,
不少人还用以遮掩房子的缺陷。
还有专门的公司给做卖前的修整,连家具都是租来的。
房屋内部装饰的再温馨也与我们无关,要看搬不走的,拿不动的东西。
我们去看过一套房子,几个月前买下来重新装修过挂出来,要价高出了5万多。
没人住的房子也不好,最好是owner擦擦地就拿出来卖的,能看到房子最真实的情况。
11.估价。
我们做贷款的时候,银行对房子做了评估,我看了那份报告。
首先,找同一小区户型相似的房子至少3户,看看别的房屋的售价,
然后再进行细节比较,加减分来计算我们的房子的价格。
lot是首要因素,从地税也能看出来owner报的lot是否准确。
房间个数:bedroom个数,有无family room,还有bathroom,多一个卫生间就要加1-2万,西人似乎很看重这个,我们的房子就有4个,其实我们根本用不了,但是估价会高。
前院大小:能停几辆车,车库大小(大致分为1个,1.5个,2个,3个)。
后院大小:有无deck。
内部状况:只能大致看新旧程度。
closet状况:连这个也要看,当然也只能看精细程度。我们的只有几块板和挂衣杆,所以评为粗糙。
地下室:是否walkout,装修程度。
大家买房的时候也可以这样计算下。
女儿每次去camp回来都是收获满满,玩的很开心,可是前天回来却不一样。
这次她去的是个音乐camp,camp内容分theater和rock band。
在theater女儿弹钢琴,可是根本就没给钢琴,3个孩子share两台keyboard,
而且老师的教法就是老师弹一句,然后孩子们照猫画虎弹一句。
这也就罢了,到了band那边9个孩子share 7台乐器,4个孩子弹吉他,1个孩子钢琴,
女儿和另外3个孩子share 2台drum,有一半时间都是在等待。
更可笑的是,老师的教法是,这里敲两下,然后那里敲3下。
一天下来,女儿不知道一套架子鼓有几个鼓,叫什么名字,哪些用手敲,哪些用脚,
没有乐谱,没有节奏,就记住先敲哪个再敲哪个,敲几下。
这算哪门子的音乐教学啊,太让人生气了。
于是,找上门,结果店里就一个manager在,一问摇头三不知,
说是管理camp的老师不在,典型的加拿大分工啊。
争论了几句无果,悻悻而回。
第二天,再登门,找到了负责老师,满口托词都是预料之中的,
share乐器是因为学校就这么多资源,
我说那就是你们的招生超员了,我们愿意退出让给别的需要的孩子。
关于授课方式,说时间太少,教不了,整个上午就45分钟的play drum的时间,
我反问她,你们下午都干什么了,
她说,2个小时在为performance做poster和costume,然后是snack和45分钟game。
我就笑了,你们是professional music school,45分钟的play drum的时间,2小时的poster的时间,你觉得这是一个合理的时间分配吗?
她继续托词说,课程就是这么设计的。
谈了20多分钟,关于授课方式,她说她可以跟老师谈谈,
而对于我们不满的两个问题:资源不够和时间分配失调,她说她没办法,
于是告之我们quit,这次是个男的manager倒是很痛快就应允了,要我们周四下午去拿退款。
结果晚上就接到电话说支票准备好了,退给我们剩余4天的钱。
来这边第一次这么生气,也是第一次用英语和西人争论这么久,感觉自己口语“升级了”
我们也总结出来,这边的camp就是让孩子去玩玩就好了,真的想在一周内让孩子学点什么,似乎根本不现实,尤其是在西人办的camp,就是哄着孩子玩,能在最后让孩子磕磕绊绊的表演出来几句他们的使命就达成了。以后就选以玩为主题的就好了。