弱弱请教贷款问题，我该提前还款还是用来买个生意？

[ciras]

回复: 弱弱请教贷款问题，我该提前还款还是用来买个生意？

问这种问题的人还是别做生意了吧

没做生意，我房子的down payment就解决不了，我也就没法问这种问题了

 

[jennychen]

回复: 弱弱请教贷款问题，我该提前还款还是用来买个生意？

你那20万老实说少了点，不贷款还真的很难找到好生意

 

[littlebenben]

回复: 弱弱请教贷款问题，我该提前还款还是用来买个生意？

上面的人都不懂理财概念。

你应该尽量还清mortgage，再把你的房子抵押取出heloc去做投资或生意。同样是用15w作投资或生意，用现金投资和贷款投资是不一样的。假如同样投资回报率是5%，即：
15wx5%=7500

用现金投资，纯利润：
7500-4600(15w的mortgage interest)=2900

从heloc贷款15w投资纯利润是：
7500-5250(heloc interest rate 3.5%)+5250x30%(假设你marginal tax rate)=3825

这里5250是tax deductible，即heloc的利息。

所以，直接用现金投资不如贷款投资合算，因为贷款投资产生的利息是可以抵税的；而mortgage利息是不可以抵税的。

你最好找个专业会计师帮你计算下成本以及税务，我只是抛砖引玉而已。

 

[温哥华税务保险]

回复: 弱弱请教贷款问题，我该提前还款还是用来买个生意？

上面的人都不懂理财概念。

你应该尽量还清mortgage，再把你的房子抵押取出heloc去做投资或生意。同样是用15w作投资或生意，用现金投资和贷款投资是不一样的。假如同样投资回报率是5%，即：
15wx5%=7500

用现金投资，纯利润：
7500-4600(15w的mortgage interest)=2900

从heloc贷款15w投资纯利润是：
7500-5250(heloc interest rate 3.5%)+5250x30%(假设你marginal tax rate)=3825

这里5250是tax deductible，即heloc的利息。

所以，直接用现金投资不如贷款投资合算，因为贷款投资产生的利息是可以抵税的；而mortgage利息是不可以抵税的。

你最好找个专业会计师帮你计算下成本以及税务，我只是抛砖引玉而已。

说的好，我赞成！送花了!

 

[mintmaster]

回复: 弱弱请教贷款问题，我该提前还款还是用来买个生意？

上面的人都不懂理财概念。

你应该尽量还清mortgage，再把你的房子抵押取出heloc去做投资或生意。同样是用15w作投资或生意，用现金投资和贷款投资是不一样的。假如同样投资回报率是5%，即：
15wx5%=7500

用现金投资，纯利润：
7500-4600(15w的mortgage interest)=2900

从heloc贷款15w投资纯利润是：
7500-5250(heloc interest rate 3.5%)+5250x30%(假设你marginal tax rate)=3825

这里5250是tax deductible，即heloc的利息。

所以，直接用现金投资不如贷款投资合算，因为贷款投资产生的利息是可以抵税的；而mortgage利息是不可以抵税的。

你最好找个专业会计师帮你计算下成本以及税务，我只是抛砖引玉而已。

2900还要外加每月的房贷吧？ 把mortgage还了，每月能省不少呢，家庭就轻松多了

 

[大清山]

回复: 弱弱请教贷款问题，我该提前还款还是用来买个生意？

上面的人都不懂理财概念。

你应该尽量还清mortgage，再把你的房子抵押取出heloc去做投资或生意。同样是用15w作投资或生意，用现金投资和贷款投资是不一样的。假如同样投资回报率是5%，即：
15wx5%=7500

用现金投资，纯利润：
7500-4600(15w的mortgage interest)=2900

从heloc贷款15w投资纯利润是：
7500-5250(heloc interest rate 3.5%)+5250x30%(假设你marginal tax rate)=3825


英文不好的请教一下heloc是什么意思？字典上没查到。谢谢

这里5250是tax deductible，即heloc的利息。

所以，直接用现金投资不如贷款投资合算，因为贷款投资产生的利息是可以抵税的；而mortgage利息是不可以抵税的。

你最好找个专业会计师帮你计算下成本以及税务，我只是抛砖引玉而已。

英文不好的请教一下heloc是什么意思？字典上没查到。谢谢

 

[cold88]

回复: 弱弱请教贷款问题，我该提前还款还是用来买个生意？

 

[jennychen]

回复: 弱弱请教贷款问题，我该提前还款还是用来买个生意？

放到房子里只能拿出75%,还有利息差如果大于25%的话即使算成成本也没有意义了,据我所知做小生意的生意收入报25%税的很少见.

上面的人都不懂理财概念。

你应该尽量还清mortgage，再把你的房子抵押取出heloc去做投资或生意。同样是用15w作投资或生意，用现金投资和贷款投资是不一样的。假如同样投资回报率是5%，即：
15wx5%=7500

用现金投资，纯利润：
7500-4600(15w的mortgage interest)=2900

从heloc贷款15w投资纯利润是：
7500-5250(heloc interest rate 3.5%)+5250x30%(假设你marginal tax rate)=3825

这里5250是tax deductible，即heloc的利息。

所以，直接用现金投资不如贷款投资合算，因为贷款投资产生的利息是可以抵税的；而mortgage利息是不可以抵税的。

你最好找个专业会计师帮你计算下成本以及税务，我只是抛砖引玉而已。

 

[cyruss]

回复: 弱弱请教贷款问题，我该提前还款还是用来买个生意？

英文不好的请教一下heloc是什么意思？字典上没查到。谢谢

那位老兄明显不懂生意，我猜他的意思是deposit房子，以3.5%的利息申请line of credit. 这里有2个问题，

1。房屋抵押贷款是不能申请业主已还清款项的100%的。拿lz的15万来说，如果他全都拿去抵冲Mortgage,至多能从line of credit里拿出10万多点。本来15万，加上些贷款，勉强能找一个过得去的生意，现在只剩10万，看不出还能干什么。

2。拿现金去还利率只有2.5%的mortgage,然后再去借3.5%的line of credit,好像有点犯傻。

 

[cyruss]

回复: 弱弱请教贷款问题，我该提前还款还是用来买个生意？

放到房子里只能拿出75%,还有利息差如果大于25%的话即使算成成本也没有意义了,据我所知做小生意的生意收入报25%税的很少见.

公司净利润1-50万元的所得税均为15% 就算是timhotrons , 麦当劳这样的生意也上不了25%那档。

 

[alixujie]

回复: 弱弱请教贷款问题，我该提前还款还是用来买个生意？

20万用来做个小生意很少吗？

 

[cyruss]

回复: 弱弱请教贷款问题，我该提前还款还是用来买个生意？

20万用来做个小生意很少吗？

弄个便利店可以,其他的（加拿大主流小生意）差太多

 

[gzlady]

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弄个便利店可以,其他的（加拿大主流小生意）差太多

能列举一下加拿大主流小生意吗？谢谢！

 

[lvxin070316]

回复: 弱弱请教贷款问题，我该提前还款还是用来买个生意？

借路问问,有加油站可以买么? 在哪里可以看到?

 

[哲人]

回复: 弱弱请教贷款问题，我该提前还款还是用来买个生意？

借路问问,有加油站可以买么? 在哪里可以看到?

可以买。我的朋友投资移过来后，做999沙发家具店，也买了一个离多伦多百十公里外的一个加油站，比较辛苦，不像国内当老板雇人即可，基本所有的事情都是他们夫妻亲历亲为的当店员。

 

[zjmyhome]

回复: 弱弱请教贷款问题，我该提前还款还是用来买个生意？

比如投下去20万，一个人忙里忙外做，一年下来赚了10万，然后需要扣掉比如5万算做工资。那么，我们可以理解投资20万的年回报5万，回报率25%
照这样算，普通做生意能有多少年回报率，我指除掉自己人工正常工资外？

 

[cyruss]

回复: 弱弱请教贷款问题，我该提前还款还是用来买个生意？

能列举一下加拿大主流小生意吗？谢谢！

我只能给你举一些可以加盟的连锁店例子，当然有的不能算小生意了

grocery store: superstore, no frills, canadian tire, shoppers drug mart

fast food: mcdonald's, KFC, subway, burger king, thai express, booster juice, pop eyes, pizza pizza, pizza nova,harvest, mr sub, sub quiz, jimmy the greek, A&W

restaurent: milestone, boston pizza, swiss chalt,

bar and gill: kellsey's, jack arstor, St louis, Mario's easter,

Coffee store: Tim Hortons, second cup, timothy, country style, coffee culture

Specielty: MM, pet valu, global pet food, H&R, first choice, Hertz

大家在马路上，商场里逛游，看到的70%以上的西人店，都是接受加盟的连锁店，投资从20万起至接近1000万

 

[cyruss]

回复: 弱弱请教贷款问题，我该提前还款还是用来买个生意？

比如投下去20万，一个人忙里忙外做，一年下来赚了10万，然后需要扣掉比如5万算做工资。那么，我们可以理解投资20万的年回报5万，回报率25%
照这样算，普通做生意能有多少年回报率，我指除掉自己人工正常工资外？

计算回报率的利润应为扣除所以人工（包括店主的实际人工）以后净利润。投资额越大，回报率越低。加拿大连锁店的回报率一般在20%-30%之间，便利店在10%-15%左右，独立餐馆很难计算。

 

[leoo]

回复: 弱弱请教贷款问题，我该提前还款还是用来买个生意？

有偿提供建议,10块钱一条

呵呵！没问题，再多一倍都应该！

学习了！

 

[liangshidu]

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