说的好,我赞成!送花了!上面的人都不懂理财概念。
你应该尽量还清mortgage,再把你的房子抵押取出heloc去做投资或生意。同样是用15w作投资或生意,用现金投资和贷款投资是不一样的。假如同样投资回报率是5%,即:
15wx5%=7500
用现金投资,纯利润:
7500-4600(15w的mortgage interest)=2900
从heloc贷款15w投资纯利润是:
7500-5250(heloc interest rate 3.5%)+5250x30%(假设你marginal tax rate)=3825
这里5250是tax deductible,即heloc的利息。
所以,直接用现金投资不如贷款投资合算,因为贷款投资产生的利息是可以抵税的;而mortgage利息是不可以抵税的。
你最好找个专业会计师帮你计算下成本以及税务,我只是抛砖引玉而已。
2900还要外加每月的房贷吧? 把mortgage还了,每月能省不少呢,家庭就轻松多了上面的人都不懂理财概念。
你应该尽量还清mortgage,再把你的房子抵押取出heloc去做投资或生意。同样是用15w作投资或生意,用现金投资和贷款投资是不一样的。假如同样投资回报率是5%,即:
15wx5%=7500
用现金投资,纯利润:
7500-4600(15w的mortgage interest)=2900
从heloc贷款15w投资纯利润是:
7500-5250(heloc interest rate 3.5%)+5250x30%(假设你marginal tax rate)=3825
这里5250是tax deductible,即heloc的利息。
所以,直接用现金投资不如贷款投资合算,因为贷款投资产生的利息是可以抵税的;而mortgage利息是不可以抵税的。
你最好找个专业会计师帮你计算下成本以及税务,我只是抛砖引玉而已。
上面的人都不懂理财概念。
你应该尽量还清mortgage,再把你的房子抵押取出heloc去做投资或生意。同样是用15w作投资或生意,用现金投资和贷款投资是不一样的。假如同样投资回报率是5%,即:
15wx5%=7500
用现金投资,纯利润:
7500-4600(15w的mortgage interest)=2900
从heloc贷款15w投资纯利润是:
7500-5250(heloc interest rate 3.5%)+5250x30%(假设你marginal tax rate)=3825
英文不好的请教一下heloc是什么意思?字典上没查到。谢谢
这里5250是tax deductible,即heloc的利息。
所以,直接用现金投资不如贷款投资合算,因为贷款投资产生的利息是可以抵税的;而mortgage利息是不可以抵税的。
你最好找个专业会计师帮你计算下成本以及税务,我只是抛砖引玉而已。
上面的人都不懂理财概念。
你应该尽量还清mortgage,再把你的房子抵押取出heloc去做投资或生意。同样是用15w作投资或生意,用现金投资和贷款投资是不一样的。假如同样投资回报率是5%,即:
15wx5%=7500
用现金投资,纯利润:
7500-4600(15w的mortgage interest)=2900
从heloc贷款15w投资纯利润是:
7500-5250(heloc interest rate 3.5%)+5250x30%(假设你marginal tax rate)=3825
这里5250是tax deductible,即heloc的利息。
所以,直接用现金投资不如贷款投资合算,因为贷款投资产生的利息是可以抵税的;而mortgage利息是不可以抵税的。
你最好找个专业会计师帮你计算下成本以及税务,我只是抛砖引玉而已。
英文不好的请教一下heloc是什么意思?字典上没查到。谢谢
能列举一下加拿大主流小生意吗?谢谢!
比如投下去20万,一个人忙里忙外做,一年下来赚了10万,然后需要扣掉比如5万算做工资。那么,我们可以理解投资20万的年回报5万,回报率25%
照这样算,普通做生意能有多少年回报率,我指除掉自己人工正常工资外?