在银行作了mortgage pre-approval，来谈谈明年的买房计划

[goldepeat]

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是没攒下什么钱，在加拿大攒钱不易。

我贷60万嫌少，你还嫌多呀？

如果你嫌少，就换家银行谈。

 

[yyzdt2004]

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自然自在出来给说说，BMO现在按多少计算贷款额？估计至少4%以上。

 

[桃李]

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楼主是高收入家庭。从这个案例一方面可以看出加拿大金融机构的稳健审慎，另一方面也看出银行对未来加息的预期。

 

[sunny30818]

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为什么不考虑condo？

 

[view canada]

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今年2月的不算，银行新政之前我能贷到80-90万，现行的政策只能贷60万，按5.24%的利率评估贷款额，真正的利息利率下了offer之后再谈，自然自在出来给说说，BMO现在按多少计算贷款额？估计至少4%以上。

BMO现在基本是FIX 5年2.99%，FIX 4年2.89%的。
觉得楼主还是应该想办法多弄点首付，买好点的房子，65万的房子，基本是HOUSE的起价，要么旧，要么太小，要么有缺陷。
如果资金的确有限还不如买Townhouse或condo，有大把的可以挑。

 

[yyzdt2004]

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我刚才在BMO的网站上算了一下：以我目前的收入，无其他贷款的情况下，我只能贷55万，还不如CIBC呢，BMO至少用5%来计算放贷最高额。



Determine how much of a home (mortgage) you can afford by considering your total household income and debts. Get a sense of how much you may be able to borrow and how much of a home you could potentially purchase.




Your results

You can borrow up to: $554,632
The monthly payment would be: $3,350 Your maximum house price:$604,632

 

[中国好声音]

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房贷利率变化很大，为了争取稳定的客户，银行间竞争也是比较厉害的。不仅利率低，还有返还现金的呢。

 

[maylotus]

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动不动就贷60、70万的，月供四五千加币，在国内不可想象啊！听说好多移民的工作也就税后一千五到四千，怎么供得起？
加拿大房子好贵啊，怎么说比国内的便宜呢？

 

[xiaomin217]

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不是首付要35%吗？怎么可以5w首付贷款60w呢？不懂耶。

 

[自然自在]

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抱歉刚看到这个帖子。做pre-approval的时候有两种做法，第一种，就是CIBC哥哥说的，如果首付低于20%，要使用5年挂牌利率5.24%，还款期25年来算最大贷款金额。第二种办法，可能也只是BMO可以，做一个“低利率”产品的预批，即，申请BMO low rate 5 year 的产品，也是25年还款期，但计算你负债能力的利率使用3.09%， 这样你的借款能力会被放大很多，如果没有其他家庭债务，（汽车贷款，学生贷款），你的借款能力是家庭年收入的5.5倍。

CIBC哥哥的做法谁都会，但你自己要找专家帮你解决。65万的独立屋条件一般，如果想住更好的，是可以从银行多借钱的。

我说的做法完全合理合法，我可以帮你再做一个预批。需要最近两次的工资单即可。BMO 有两个5年期利率，一个是5.24%，一个是3.09%，你可以看一下，所以我们用低利率给客户申请更多的贷款，尤其是首付不足20%的借款人。http://www.bmo.com/home/personal/ba...tgage/quick-info-and-resources/mortgage-rates

 

[自然自在]

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不是首付要35%吗？怎么可以5w首付贷款60w呢？不懂耶。

按照现行的贷款政策，5万首付最多可以买100万的房子。

http://www.cmhc.ca/en/hoficlincl/moloin/hopr/upload/CMHC-Purchase.pdf

最低首付5%，房价最高100万。

收入必须支持才行。借95万，家庭年收入17.5万左右。

加拿大贷款买房很容易，政策很宽松。

 

[自然自在]

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我刚才在BMO的网站上算了一下：以我目前的收入，无其他贷款的情况下，我只能贷55万，还不如CIBC呢，BMO至少用5%来计算放贷最高额。



Determine how much of a home (mortgage) you can afford by considering your total household income and debts. Get a sense of how much you may be able to borrow and how much of a home you could potentially purchase.




Your results

You can borrow up to: $554,632
The monthly payment would be: $3,350 Your maximum house price:$604,632

如果机器能算，就不用我们存在了。

 

[gordondeng]

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支持红雨的专业意见。

 

[haowang]

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自然自在出来给说说，BMO现在按多少计算贷款额？估计至少4%以上。

you gonna pay lots of insurance!

if your downpayment 50k and mortgage 600k.

 

[yyzdt2004]

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谢谢红雨的解答。看来BMO房贷方面还是很有实力的。当我问CIBC哥哥的5.24%是不是可以商量的时候，哥哥就一个No字。

其实，我是不敢贷90万的，太吓人了，我认识的本地人有敢的。我本来预计也是贷60多万，但让银行这么一搞变得只能贷60万了，是很不舒服。

看看二三月份的情况，如果正如我所说的大家都在40-60万之间拼，而70-90万的独立屋价格松动的话，我就多贷点去拼一拼独立屋。

抱歉刚看到这个帖子。做pre-approval的时候有两种做法，第一种，就是CIBC哥哥说的，如果首付低于20%，要使用5年挂牌利率5.24%，还款期25年来算最大贷款金额。第二种办法，可能也只是BMO可以，做一个“低利率”产品的预批，即，申请BMO low rate 5 year 的产品，也是25年还款期，但计算你负债能力的利率使用3.09%， 这样你的借款能力会被放大很多，如果没有其他家庭债务，（汽车贷款，学生贷款），你的借款能力是家庭年收入的5.5倍。

CIBC哥哥的做法谁都会，但你自己要找专家帮你解决。65万的独立屋条件一般，如果想住更好的，是可以从银行多借钱的。

我说的做法完全合理合法，我可以帮你再做一个预批。需要最近两次的工资单即可。BMO 有两个5年期利率，一个是5.24%，一个是3.09%，你可以看一下，所以我们用低利率给客户申请更多的贷款，尤其是首付不足20%的借款人。http://www.bmo.com/home/personal/ba...tgage/quick-info-and-resources/mortgage-rates

 

[多伦多过期]

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感谢楼主的分享。
红雨解释的很好。

 

[yyzdt2004]

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不过现在经济形势不好，要真贷个70-80万是挺吓人的。

 

[yilehuli]

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我想2年后买房子,希望能买60万的,首付15万,贷款45.
等老婆赚钱,等老婆生二宝,然后就可以买了,开心.

 

[Tigerairways]

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10月底 BMO给mortgage pre-approval的 五年2.99利率 100万额度。。。。。新移民一年 暂时无收入

直接WALK IN 去柜台 BMO 直接办理。利率还可以商量减低的 如果三个月内下OFFER的话

 

[lm001]

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不过现在经济形势不好，要真贷个70-80万是挺吓人的。

将严重影响你的生活质量，变成个大房奴