在银行作了mortgage pre-approval，来谈谈明年的买房计划

[第三类接触]

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你的问题不太清楚，我尽量猜你要问什么吧。

1.如果你是浮动利率，P-X%，5年期合同，在贷款期内，如果P涨了，就是你说的情况。

2.如果你的借款合同到期时，利率涨了，那么银行要用余额、利率和还款期重新计算月供，很难说月供会不会增加，因为本金少了。

请教，如果借款合同到期，可以随便换另一家利率低的银行吧，没有啥费用吧。谢谢，

 

[jamestang97]

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mark

 

[自然自在]

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请教，如果借款合同到期，可以随便换另一家利率低的银行吧，没有啥费用吧。谢谢，

这个问题一句两句就说不清了，麻烦你看一下：

《加拿大房屋贷款到期之后。。。》http://www.5in.ca/supesite/?action-viewnews-itemid-1481


《加拿大住房贷款转银行须知》http://www.5in.ca/supesite/?action-viewnews-itemid-1502

谢谢。

 

[第三类接触]

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这个问题一句两句就说不清了，麻烦你看一下：

《加拿大房屋贷款到期之后。。。》http://www.5in.ca/supesite/?action-viewnews-itemid-1481


《加拿大住房贷款转银行须知》http://www.5in.ca/supesite/?action-viewnews-itemid-1502

谢谢。

谢谢。看来主要费用差别来自collateral mortgage还是conventional mortgage，不过新银行给出的利率优势足以弥补collateral mortgage所产生的几百元律师费，转出就是可行的了，对吧。

 

[自然自在]

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谢谢。看来主要费用差别来自collateral mortgage还是conventional mortgage，不过新银行给出的利率优势足以弥补collateral mortgage所产生的几百元律师费，转出就是可行的了，对吧。

转银行有很多原因，利率只是一方面。非常坚决转银行的人通常是原银行服务或产品不好，无法满足需要。由于利率转银行的也有，但不够坚定，如果原来的银行决定match新银行的利率，可能就留在原银行了。所以我接到电话的时候要先问问什么原因要转，如果只是利率原因，我就会建议客人留在原银行，拿其他银行的利率吓唬一下原银行就行了。

还有其他转银行的原因，上个月，有位地产经纪的投资房贷款到期，找我来做转贷款，其实原银行的利率也很好，几乎与我们相同，但TA还是坚持要转过来，原因是，在原银行时，初始还款期设定的是25年，已经过去5年了，如果留在原银行续约，最长还款期是20年，如果转银行，我们（新银行）的最长还款期是30年，所以减少了TA的负债，以便再买投资房。

 

[第三类接触]

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这个问题一句两句就说不清了，麻烦你看一下：

《加拿大房屋贷款到期之后。。。》http://www.5in.ca/supesite/?action-viewnews-itemid-1481


《加拿大住房贷款转银行须知》http://www.5in.ca/supesite/?action-viewnews-itemid-1502

谢谢。

不好意思还有个问题，如果贷款人在collateral mortgage借款期间根本没有（加按），也要在换银行时支付律师费吗，感觉这个条款是拴住贷款人的方法，那么不会有其他限制转换银行的约束了吧？谢谢。

 

[第三类接触]

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转银行有很多原因，利率只是一方面。非常坚决转银行的人通常是原银行服务或产品不好，无法满足需要。由于利率转银行的也有，但不够坚定，如果原来的银行决定match新银行的利率，可能就留在原银行了。所以我接到电话的时候要先问问什么原因要转，如果只是利率原因，我就会建议客人留在原银行，拿其他银行的利率吓唬一下原银行就行了。

还有其他转银行的原因，上个月，有位地产经纪的投资房贷款到期，找我来做转贷款，其实原银行的利率也很好，几乎与我们相同，但TA还是坚持要转过来，原因是，在原银行时，初始还款期设定的是25年，已经过去5年了，如果留在原银行续约，最长还款期是20年，如果转银行，我们（新银行）的最长还款期是30年，所以减少了TA的负债，以便再买投资房。

是的，我的新银行是提出了很优惠的利率，还有延长了还款时间。我觉得有吸引力了。

 

[自然自在]

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不好意思还有个问题，如果贷款人在collateral mortgage借款期间根本没有（加按），也要在换银行时支付律师费吗，感觉这个条款是拴住贷款人的方法，那么不会有其他限制转换银行的约束了吧？谢谢。

我没有说到加按问题吧。

如果是collateral mtg，注册抵押的时候已经确定了，到期，或未到期转银行时，一定要从原银行解除抵押，在新银行注册抵押。

ING和TD，无论你有没有信用额度，都给你做成这种贷款。你用TD collateral mortgage，或 ING collateral mortgage 在GOOGLE里找一下大家的“好评”吧。

另外，刚刚发现某外资银行在加拿大的子行，虽然在注册抵押的时候注册成conventional mtg，但到期时，如果别的银行从该银行转出贷款，这家银行会解除抵押，逼着新银行去重新注册抵押，从而使借款人或新银行发生律师费，这是比较腭裂的做法。

 

[第三类接触]

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我没有说到加按问题吧。

如果是collateral mtg，注册抵押的时候已经确定了，到期，或未到期转银行时，一定要从原银行解除抵押，在新银行注册抵押。

ING和TD，无论你有没有信用额度，都给你做成这种贷款。你用TD collateral mortgage，或 ING collateral mortgage 在GOOGLE里找一下大家的“好评”吧。

另外，刚刚发现某外资银行在加拿大的子行，虽然在注册抵押的时候注册成conventional mtg，但到期时，如果别的银行从该银行转出贷款，这家银行会解除抵押，逼着新银行去重新注册抵押，从而使借款人或新银行发生律师费，这是比较腭裂的做法。

呵呵，加按 是我在您的文章中刚学到的。看来律师费是免不了了，似乎新银行提到过，在他们行开户等，会给我全包费用，需要和他们确定一下了。。非常感谢！

 

[春末初夏]

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又一个可以学到些知识的好贴，谢谢楼主及楼上的各位们~

 

[自然自在]

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又一个可以学到些知识的好贴，谢谢楼主及楼上的各位们~

这些内容，我以前都写过。

有任何贷款问题，可以在GOOGLE中输入：“加拿大住房贷款XXX+红雨”，基本上可以解决了。

例如，输入“加拿大住房贷款新移民+红雨”,新移民买房贷款的事基本就解决了。

 

[cindyberthe]

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先mark一个，二天来慢慢学习。谢谢分享

 

[yilehuli]

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计算了下, 我因为还有个小condo, 现在居然只能贷款25万,啥都不说了...

 

[littlepepper]

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[FONT=宋体]我相信市场的主力应该是手头有[/FONT]10-15[FONT=宋体]万首付的，以现行银行[/FONT]pre-approval[FONT=宋体] 的标准能贷[/FONT]35-50[FONT=宋体]万的，所以明年[/FONT]40-60[FONT=宋体]万的房会比较火，也就是[/FONT]townhouse [FONT=宋体]和[/FONT]semi[FONT=宋体]价格是向上的。[/FONT] [FONT=宋体]
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[FONT=宋体]
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[FONT=宋体]明年二三月份很多独立屋的屋主会把房子挂出来，希望借个开春的旺季卖个好价钱，所以二三月份的独立屋应该是房子不错但价也高。过[/FONT]2[FONT=宋体]，[/FONT]3[FONT=宋体]个月也就是到五六月份的时候，独立屋的卖家可能会发现市场的接盘能力被银行削弱很多，独立屋有价格向下的压力。。。独立屋不像[/FONT]condo[FONT=宋体]卖不出去可以出租，独立屋出租太麻烦而且伤房子，到明年夏天或九十月份由于各种原因必须卖房的独立屋估计会降价几万出手。。[/FONT]
[FONT=宋体]
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[FONT=宋体]小屋换大屋的机会可能来了。。。几年前[/FONT]30[FONT=宋体]几万买的[/FONT]townhouse[FONT=宋体]或[/FONT]semi[FONT=宋体]明年能卖个好价钱[/FONT]50-60[FONT=宋体]万，再能找个独立屋的好[/FONT]deal[FONT=宋体]。。。[/FONT]

[FONT=宋体]扯了废话大半天，关心了全人类，我买啥房子呢？从银行出来就打电话给一位坛子里的经纪哥哥，[/FONT]60[FONT=宋体]万以下不用看了，[/FONT]70[FONT=宋体]万以上也不用看了，只看[/FONT]65[FONT=宋体]万左右或能降到[/FONT]65[FONT=宋体]万的，所以看房的价格范围[/FONT]60-70[FONT=宋体]万，北约克，万锦（最好北部），列制文山（最好北部），房型不限（[/FONT]condo[FONT=宋体]不考虑），忘了说学区不限这个事儿了，明天再说吧。。。看我能不能买到合适的房。。。[/FONT]

lz不会只有5w首付吧？买房子过程还有很多费用，如果买在north york，90万的房子要交3万多的土地转让税，70万要交2万土地转让税，所以手头要至少有7、8万现金作为买房子的费用。土地转让税是不会算作贷款额度的。

 

[yilehuli]

回复: 在银行作了mortgage pre-approval，来谈谈明年的买房计划

想买60万的房子,税前年收入要14-15万才够, 等老婆毕业工作,我拿到电工证,估计怎么都够了, 再坚持2年吧.

 

[自然自在]

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想买60万的房子,税前年收入要14-15万才够, 等老婆毕业工作,我拿到电工证,估计怎么都够了, 再坚持2年吧.

未必是这样的。

刚撂下电话。一位客户的朋友咨询一下明年要交收的一个楼花的问题。ta的问题是，如果原来的小condo不卖的情况下，能不能买得起一个65万的房子。知道我算完的结果是什么吗？如果只买一套房子，原来的房子出售，最多能借到全家收入的6倍，如果留着旧房子，并将旧房子做re-finance，同时申请新房的按揭，新旧两个房子按揭贷款金额之和可达到收入的8倍。

这里面是有技巧的。不是大家想象的那样。

 

[卷筒粉+老友粉]

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我不知道新移民政策。50%是买第一个房子的时候，房价低，刚登陆没工作，胆子小。

我看你还是换家银行谈谈吧。

另外你来了多久？如果时间比较长的话，说明没攒下什么钱，那你怎么有胆量借那么多？

如果刚来，从国内多带点首付不就行了？

你国内开银行啊，钱随传随到啊？

 

[卷筒粉+老友粉]

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动不动就贷60、70万的，月供四五千加币，在国内不可想象啊！听说好多移民的工作也就税后一千五到四千，怎么供得起？
加拿大房子好贵啊，怎么说比国内的便宜呢？

IT 从业人员一大堆，月薪上万很正常。
可惜我不是

 

[goldepeat]

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你国内开银行啊，钱随传随到啊？

登陆的时候转过来的呀，而且当时房价低。

 

[goldepeat]

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未必是这样的。

刚撂下电话。一位客户的朋友咨询一下明年要交收的一个楼花的问题。ta的问题是，如果原来的小condo不卖的情况下，能不能买得起一个65万的房子。知道我算完的结果是什么吗？如果只买一套房子，原来的房子出售，最多能借到全家收入的6倍，如果留着旧房子，并将旧房子做re-finance，同时申请新房的按揭，新旧两个房子按揭贷款金额之和可达到收入的8倍。

这里面是有技巧的。不是大家想象的那样。

是这样滴。我买第二个房子的时候，银行可以贷给我一百万以上，我没有要那麽多。不过其中30万的利率超过3%。这是不是叫做抵押贷款？