在银行作了mortgage pre-approval，来谈谈明年的买房计划

[jmgg328]

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收入有点儿低，如果是5年内新登录的移民，可以首付35%。如果按照收入借款，最多能借18万，其他的都是首付。

非常感谢你的指教！

 

[游走四方]

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做个记号，好帖慢慢看

 

[holdon]

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收入有点儿低，如果是5年内新登录的移民，可以首付35%。如果按照收入借款，最多能借18万，其他的都是首付。

从这个帖子又学习到新知识，感谢！
请问自然自在： BMO的新移民还是按照登陆5年内算吗？不是说都修改为3年内了吗？

 

[自然自在]

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不是说都修改为3年内了吗？

没有的事儿。是有人故意造谣。

 

[盈婆婆]

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请王红雨帮我看下：

专家给的意见是将按揭还剩的262，000 增加贷款到328，000，增加还款时间到20年，多出的6万来装修，6千来还LOC(6%的利率）。按揭贷款利率留有余量按4.25%算，每两星期还935。（原文是5%，算了一下应该是4.25%）。

疑问：262000的贷款20年，两周还935？？？？？？？？？？这个数字对吗？
我的30W贷款30年，两周还1200多哪

 

[自然自在]

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计算器： http://www.lendingmax.ca/calculator.php

 

[silverkw]

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每月还 4000，收入挺不错的嘛。

5 万首付太少了点吧。这样的收入一年下来可以存不少钱的。稍微等等就多点首付了。

还是保守点好，计划买房子还应该考虑地税，每年的维护费用，等等。

 

[wei-1001]

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帖子真热啊。。

 

[自然自在]

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说明了一个现象：等今年2-4月份下手的人越来越多。现在多伦多市场上的房子太少，没有可选余地。

短登过加拿大的新移民，每年春节期间，返加购房的人非常多，计市场从2月热起来。在国内上这个论坛的朋友，应该知道我在说什么吧。否则这个帖子不会在几天内达到6000多点击量。

 

[闲的无聊]

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搭车问问红雨专家，自雇，如果20万首期，买70万的房子，报税要多少才可以带50万的款；如果首期50万，是不是就不看报税了。

 

[自然自在]

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搭车问问红雨专家，自雇，如果20万首期，买70万的房子，报税要多少才可以带50万的款；如果首期50万，是不是就不看报税了。

自雇要看报税后的净收入，即，T1里面，business or persoanal activities statement 上面的net income.。借款人最多借到收入的5.5-6倍。如果自雇是自己开生意，生意注册短于3年，可以做stated income项目，即，首付35%，最多贷款金额70万。

 

[littlepepper]

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自雇要看报税后的净收入，即，T1里面，business or persoanal activities statement 上面的net income.。借款人最多借到收入的5.5-6倍。如果自雇是自己开生意，生意注册短于3年，可以做stated income项目，即，首付35%，最多贷款金额70万。

请问红雨，如果个人有不到４０w heloc会影响再申请贷款吗？这种情况，能最多批多少？直接用heloc买下楼花好还是再申请贷款？或是一半一半？

另外，我现在自住的house３年后想再换房子，我能把这个自住房refiancing后，多出的钱用来装修下个房子，然后把所有贷款放到下个房子，同时可能会贷款更多。这种方式可操作吗？非常感谢！

 

[自然自在]

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请问红雨，如果个人有不到４０w heloc会影响再申请贷款吗？这种情况，能最多批多少？直接用heloc买下楼花好还是再申请贷款？或是一半一半？

另外，我现在自住的house３年后想再换房子，我能把这个自住房refiancing后，多出的钱用来装修下个房子，然后把所有贷款放到下个房子，同时可能会贷款更多。这种方式可操作吗？非常感谢！

从税务的角度说，用自住房项下的HOLC买投资房是不理想的。如果是以投资房作抵押，申请贷款，贷款利息可以用于递减投资收益，从而减低税负。自住房的信用额度，如果不提款，不影响借款能力。

自住房做refin装修下一个房子是可行的。下一个房子尽量多地贷款，就相当于把旧房子的贷款转过来了。两个房子同时借款，借到的总金额比较大。

 

[看枫叶]

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自住房做refin装修下一个房子是可行的。下一个房子尽量多地贷款，就相当于把旧房子的贷款转过来了。两个房子同时借款，借到的总金额比较大。

我前几个月刚买的自住房，可以做refinance投资再买一个房吗？可以借款多少？谢谢

 

[自然自在]

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我前几个月刚买的自住房，可以做refinance投资再买一个房吗？可以借款多少？谢谢

做refin要看房屋增值多少，以及收入是否有增加。

 

[littlepepper]

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从税务的角度说，用自住房项下的HOLC买投资房是不理想的。如果是以投资房作抵押，申请贷款，贷款利息可以用于递减投资收益，从而减低税负。自住房的信用额度，如果不提款，不影响借款能力。

自住房做refin装修下一个房子是可行的。下一个房子尽量多地贷款，就相当于把旧房子的贷款转过来了。两个房子同时借款，借到的总金额比较大。

能说说怎么不理想？其实，我是更想再申请mortgage来供另外一个楼花的，不想用heloc了。

看到你所说的refi的事情，一直不是特明白refin的感念，能不能在你的网站上介绍下refin是怎样的操作的？refi年有什么好处？非常感兴趣，再次谢啦！

 

[littlepepper]

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做refin要看房屋增值多少，以及收入是否有增加。

银行是不是要做appraisal?收入是贷款人的收入？

 

[自然自在]

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银行是不是要做appraisal? 是的，但借款人通常有个数。收入是贷款人的收入？ 是的。如果是新移民则不需要

 

[闲的无聊]

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自雇要看报税后的净收入，即，T1里面，business or persoanal activities statement 上面的net income.。借款人最多借到收入的5.5-6倍。如果自雇是自己开生意，生意注册短于3年，可以做stated income项目，即，首付35%，最多贷款金额70万。

谢谢，我们的公司注册超过3年，但开的店不到3年可以做stated income项目吗？

 

[自然自在]

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谢谢，我们的公司注册超过3年，但开的店不到3年可以做stated income项目吗？

我们看注册文件。