我每个房子的比例都不同,50/50,80/20,90/10和100/0的都有,CRA没查过,这两年是找CPA报税,他也没说过有问题。你就没看过我的帖。。
在安省, 我家报出租(投资房),我和老婆各分 20% , 80%, 谁年薪高谁就分的低, 但是 20%80% 是最大分担, 如果 超过比如15% 85%或 10%90%分, CRA要查了。
我说了practically很多人做了,但没有任何一个官方东西支持,ITA和CRA的guide都没有明确这一块。你就没看过我的帖。。
在安省, 我家报出租(投资房),我和老婆各分 20% , 80%, 谁年薪高谁就分的低, 但是 20%80% 是最大分担, 如果 超过比如15% 85%或 10%90%分, CRA要查了。
这个英文跟你写的中文完全不同,反而跟我说的一致,也就是by ownership,而不是你 说的任何比例. CRA可能不知道你的ownership的比例,也不知道夫妻是如何拥有这个房子,但是在卖房的时候,这些report就很严格,夫妻joint ownership都是50%和50%的报capital gain. 我们在file这些的时候都无一例外严格按这个比例。The person who owns the rental property has to report the income or loss. If you are a co-owner of the rental property, your share of the rental income or loss will depend on your share of ownership.
The rental income or loss percentage you report should be the same for each year unless the percentage of your ownership in the property changes.
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4036/t4036-16e.pdf这个英文跟你写的中文完全不同,反而跟我说的一致,也就是by ownership,而不是你 说的任何比例. CRA可能不知道你的ownership的比例,也不知道夫妻是如何拥有这个房子,但是在卖房的时候,这些report就很严格,夫妻joint ownership都是50%和50%的报capital gain. 我们在file这些的时候都无一例外严格按这个比例。
您讲的是“CRA里面写的可以任何比例,但是选择了比例就要每年保持一致,作为专业人士不应该说我认为或我不认为。”
另外,这段英文只是是英文的而已,并不是CRA的任何文件上的,更不是IT A上的,我查了一下是另一位专业人士的解释,也就是他的认为,跟我的认为基本一致。
他的名字是ROBERT BRUCE, CA,以下是他的解释
Who reports the rental income or loss?
The person who owns the rental property has to report the rental income or loss. If you are a co-owner of the rental property, your share of the rental income or loss will depend on your share of ownership. Report the rental income the same way for each year you own that rental property. In other words, you cannot change the percentage of the rental income or loss you report each year unless the percentage of your ownership in the property changes.
With both joint tenants and tenants in common, the property can be owned in whatever percentage shares the owners decide. For example, one person may have a 75% interest and another may have the remaining 25%.是的,那么他抄的是cRa 的解释,也是跟我的观点一致的。
我说出处来自那个人是错的,因为我Google 一下,他的出来了。
你quote的英文的确是CRA的,只是不是你的中文内容。CRA guide也是解释ita的。
With both joint tenants and tenants in common, the property can be owned in whatever percentage shares the owners decide. For example, one person may have a 75% interest and another may have the remaining 25%.
ownership是自己决定的,税务局管不着,只要你确定了一个ownership的percentage并且保持不变,税务局是无权强迫你只能拥有50%的产权的。所以报房租收入比例也是可以是任意的。
希望能帮助到你和你的客户。
With both joint tenants and tenants in common, the property can be owned in whatever percentage shares the owners decide. For example, one person may have a 75% interest and another may have the remaining 25%.
ownership是自己决定的,税务局管不着,只要你确定了一个ownership的percentage并且保持不变,税务局是无权强迫你只能拥有50%的产权的。所以报房租收入比例也是可以是任意的。
希望能帮助到你和你的客户。
我没有签过这种双方joint拥有的产业的合同,所以不清楚是否要注明 拥有的share,如果有的话,就不可能是任意的。如果没有的话,现在是两种意见,一个说是可以任意分,一个是说要equal。http://www.legalline.ca/legal-answers/title-and-ownership-of-property/
作为专业人士,建议你去咨询一下律师,这样对你的客户比较负责人。