大温地区之印象（2）大温地区的房价比中部的贵了不少，不过，仍然有一些相对容易负担的区域。

[beibeibear]

果然是碰上个二把刀的楼主喝

不包括拆迁成本，最最基本的水电煤气设施都喊上，建商报价现在基本也要在230-270/尺了，如果配置再上档次些，往往350再靠上都很正常，8000多尺的地，如果不是那实在不规整到没法收拾的地步，才改2000尺花50W？那不赔到姥爷家了？更何况还有窗帘，地毯，园艺，基本家具，等等等等。。

我遇到过个牛人，他把建筑成本硬是做到150/尺以下，但人家是有证的plumbing，更何况每天超过12小时的工作量，不是自己的活受不了了。

为啥都是阿三的活？人家土建，管道，一直到工程垃圾运输，一条龙全是自己人干，自己有证上去就能开怪手，你怎么跟他玩？成本就是比谁都低的。

最后提醒一句，你老兄别看到6个8个Bedroom就当是豪宅，那是准备开B&B接客人用的，何况配6个8个卫生间，那成本可是不低。。

 

[octor]

晕
8000尺地，skytrain沿线，一年地税不到2000？？？？

 

[terrywang302]

卖掉一块地

 

[mirana]

是申请费几万，还是申请费/设计费几万？
多伦多， 中上价位的建筑师通常收取每尺5刀设计费用， 也就是说一个4000尺的豪斯设计费用2万刀。 申请费用通常不超过1万刀， 包括政府费用和代办费。 加上其他开支， 3.5万刀， 6个月时间大多数可以搞定。

不光是申请费跟设计费，各个市政府的要求不一样。例如温哥华市政府要求屋子里百分之70还是50的灯要energy save，也就是类似智能系统。还有烟感要拉线持续供电，也就是多了好几根线。就这一样，电的造价就高了很多，比其他城市。还有类似很多对要求对残疾人的照顾。这个还只是其中一项，其他偏远地方小城市都没有这个要求的。

 

[terrywang302]

温哥华市和西温北温成本最高，一是标准高：最早实施B.C. Energy step code3;二是执行严：象有些大温区市随便加建，在上述地区想都别想。以上，造成成本居高不下。另外，大温新房建造成本最低为x刀/sf。

 

[mirana]

温哥华市和西温北温成本最高，一是标准高：最早实施B.C. Energy step code3;二是执行严：象有些大温区市随便加建，在上述地区想都别想。以上，造成成本居高不下。另外，大温新房建造成本最低为100刀/sf。

是的，温哥华的很多建商在inspector那里好多次都过不去，不停的返工，在素里兰利等城市就好很多，估计内陆偏远地区更容易，这也是建筑成本高的一个原因。另外新房建造成本在大温至少要250刀每尺了。

还有一个原因是，建商花200万刀买的地，他不可能买那种1刀一尺的便宜地板，各种材料都要按照高标准来。大温的新房现在几乎全部由中央冷暖空调，其他地方估计不多，光这一项也要至少3-5万刀了。

 

[terrywang302]

又卖掉一块地。

 

[C-beams]

开发商最近动静如何？至今还没看到大规模进场。。。

 

[terrywang302]

开发商鬼的很，除非十分确定有甜头，他们不会蹚那个浑水。