现在的价钱,房租能完全cover 贷款和地校税+管理费就不错了。价格上是涨了不少...。不知道租金回报率有多少,假设35%的首付情况下。
租金回报率怎么算的?反正多伦多要想有positive的cash flow是不太可能了。。。所以我才问租金回报率啦哈
租金回报率怎么算的?
远程操纵出租事务 有点困难市中心高层性价比高的哪里轮得到海外买家来买。不到开盘就全抢光了。剩下论海外买家买的,都不怎么划算。当然钱多的没地方投资,买几套收房租也是可以的。
房产税每年1%
在蒙特利尔 有类似说法我自己算法就是:(税后月租金-必要每月开支如管理费,地税等)x 12 - 当年月供的利息部分 /(down+mortgage loan amt+以目前利率水平的未归还利息)
不同的人也有不同的算法,我是紧着低的去算,其他地方的物业,比如香港的,我就要减去差饷部分等等,国内的没有地税,所以我会作根据当地具体的开支和hold这个物业的成本来计算。
但其实简单算,也就是租金/购房价格