在温哥华当个房东真难

[小糯米]

知足吧，起码你们那边还能收押金吧

 

[Dukefei2004]

知足吧，起码你们那边还能收押金吧

押金不都是可以收到吗？一般半个月

 

[小糯米]

押金不都是可以收到吗？一般半个月

魁省不可以

 

[flashlight]

华人租客是不错，但是贵点的整栋house什么的华人很少租，所以只能找西人

整栋house的还是把房间分租了吧。

 

[小雷音]

我找了管理公司，他们的收费一次性收房租的50%加税。你这个5%不准确。这个收费只负责找租客，审核，签约。如需后续管理还要额外收费。

看贴不仔细，我说的5%是只是找租客的，是每月的5%,不是一个月的，不然谁没事给你干这个啊。管理费根本不在这个5%是另外 的，楼主说了请了物业，但如果没有付这个5%部分，物业是不管找租客的，只管维护。一般管理是6%，二者相加便宜的公司至少也是10%以上，目前我的客户基本都是在10.5%和11%之间的

 

[cocow2011]

看贴不仔细，我说的5%是只是找租客的，是每月的5%,不是一个月的，不然谁没事给你干这个啊。管理费根本不在这个5%是另外 的，楼主说了请了物业，但如果没有付这个5%部分，物业是不管找租客的，只管维护。一般管理是6%，二者相加便宜的公司至少也是10%以上，目前我的客户基本都是在10.5%和11%之间的

我就是找了yaletown一家经营了几十年的西人公司，他们收月租的百分之五十加税，这个钱只是找租客，当时咨询了多家公司都是如此收费。可能是不同的公司收费形式不同吧

 

[雷哥]

想做房东还没机会呢

 

[小雷音]

想做房东还没机会呢

ME TOO

 

[Easyhao]

期望中介管理，那时幻想，人家是生意，只想进钱，不想帮你扯皮，还是要靠自己。期望遇上好房客，那是50%对50%的冒险，看你是什么性格了，愿不愿意冒这个险，毕竟西人也不都是赖皮。
有一点要想通，西人和华人不同，愿租房不愿当房东者居多，为什么？想来也跟华人房东一样，不堪其扰，多年来就养成一个偏好，宁愿租，不愿当房东。大环境如此，所以唯一的办法就是向“主流社会”学习，有房也不出租，收入少点，日子过得轻松点。到了房东说得起话的时代再来当房东把！

 

[光头和尚]

看贴不仔细，我说的5%是只是找租客的，是每月的5%,不是一个月的，不然谁没事给你干这个啊。管理费根本不在这个5%是另外 的，楼主说了请了物业，但如果没有付这个5%部分，物业是不管找租客的，只管维护。一般管理是6%，二者相加便宜的公司至少也是10%以上，目前我的客户基本都是在10.5%和11%之间的

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ME TOO

至少你开物业管理公司，也是有钱人

 

[cacalc]

期望中介管理，那时幻想，人家是生意，只想进钱，不想帮你扯皮，还是要靠自己。期望遇上好房客，那是50%对50%的冒险，看你是什么性格了，愿不愿意冒这个险，毕竟西人也不都是赖皮。
有一点要想通，西人和华人不同，愿租房不愿当房东者居多，为什么？想来也跟华人房东一样，不堪其扰，多年来就养成一个偏好，宁愿租，不愿当房东。大环境如此，所以唯一的办法就是向“主流社会”学习，有房也不出租，收入少点，日子过得轻松点。到了房东说得起话的时代再来当房东把！

有房不出租要收空屋税

 

[光头和尚]

有房不出租要收空屋税

政府要你炒房没门，支持政府的政策

 

[oldpanda]

刚赶走一个恶房客，心力憔悴
所以建了一个群，完全公益性的非盈利群，觉得对自己有帮助的加我微信1143568837我拉你进来

加拿大法律偏向保护租客。
怎么找到好的租客，不管是华人还是其他种族的人，如何判断是可以信赖的租客。
如果碰到恶租客怎么办？租房中碰到的各种乱七八糟的问题该怎么解决，出租房报税可以抵扣什么费用？如果有问题可以在群中提问寻求答案。众多房东一起分享租房经验，曝光恶租客。

学习

 

[小雷音]

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至少你开物业管理公司，也是有钱人

我什么时候开了物业公司了？我只是说物业公司的收费而已。我连个车都不开还开物业公司呢
我说的是我的客户交给别人的物业费，不是给我的

 

[Dukefei2004]

整栋house的还是把房间分租了吧。

我什么时候开了物业公司了？我只是说物业公司的收费而已。我连个车都不开还开物业公司呢
我说的是我的客户交给别人的物业费，不是给我的

这里所说的物业公司就是帮忙找租客，然后房子坏了也去找人修，反正都是房东买单

 

[小雷音]

这里所说的物业公司就是帮忙找租客，然后房子坏了也去找人修，反正都是房东买单

当然就是这样啊，他们收管理费不是维修费。谁物业公司会包你房子维修费啊。大部分都是非居民客户或房产太多的客户需要物业公司的。
华人的一个弱处就是找房客不check reference, 其实这个非常重要。

 

[abx]

这里所说的物业公司就是帮忙找租客，然后房子坏了也去找人修，反正都是房东买单

如果物业公司不光帮你找租客（时间、汽油、精力），还要帮你维修（时间、零件、技术）、再cover坏租客的损失等等，你想想，你要付给人家多少钱才不至于让人家赔钱，还得赚点饭钱呢？你付管理公司的那些钱只不过是他们的操心费而已。大家挣钱都不容易。

 

[zhuyyu]

只能说这里投资房产没有国内那么赚钱。见仁见智。

 

[小雷音]

地点很重要

 

[Dukefei2004]

如果物业公司不光帮你找租客（时间、汽油、精力），还要帮你维修（时间、零件、技术）、再cover坏租客的损失等等，你想想，你要付给人家多少钱才不至于让人家赔钱，还得赚点饭钱呢？你付管理公司的那些钱只不过是他们的操心费而已。大家挣钱都不容易。

物业公司每个月收10%的管理费，负责找租客，房子有问题他们找人修然后给房东报销这些都没问题。但是他们找的租客赖账不给房租了，几个月的房租损失都让房东来承担这有点说不过去了。