在温哥华当个房东真难

[小雷音]

物业公司每个月收10%的管理费，负责找租客，房子有问题他们找人修然后给房东报销这些都没问题。但是他们找的租客赖账不给房租了，几个月的房租损失都让房东来承担这有点说不过去了。

这就要看你合同怎么签的了。

 

[abx]

物业公司每个月收10%的管理费，负责找租客，房子有问题他们找人修然后给房东报销这些都没问题。但是他们找的租客赖账不给房租了，几个月的房租损失都让房东来承担这有点说不过去了。

非常同情你的遭遇，我也只是站在远处来看这件事。
一个负责任的物业公司会站在房主的角度去筛选租客，当然好的租客也会极大地减少管理者的工作量。象你现在收不上来房租，他们的收入也会是零吧？所以，你们的利益是一致的。而且他收不到钱，还是要处理这些麻烦事的。但如果你当时把这一项写在合同里，恐怕没有一个管理公司愿意接你的生意了。确实是靠运气。

 

[小雷音]

非常同情你的遭遇，我也只是站在远处来看这件事。
一个负责任的物业公司会站在房主的角度去筛选租客，当然好的租客也会极大地减少管理者的工作量。象你现在收不上来房租，他们的收入也会是零吧？所以，你们的利益是一致的。而且他收不到钱，还是要处理这些麻烦事的。但如果你当时把这一项写在合同里，恐怕没有一个管理公司愿意接你的生意了。确实是靠运气。

是的，物业管理不是保险，如果收5%的找房客费，房客不交房租，不仅损失5%，前面挣的全都赔掉，还要赔房租，就不会有人愿意提供这个服务了。所以，我见到的物业管理的人也是抱怨，说国内的客户还是中国的那套思维。

 

[abx]

是的，物业管理不是保险，如果收5%的找房客费，房客不交房租，不仅损失5%，前面挣的全都赔掉，还要赔房租，就不会有人愿意提供这个服务了。所以，我见到的物业管理的人也是抱怨，说国内的客户还是中国的那套思维。

从物业公司的角度想，好的租客能给他们省很多事情；一旦遇上不好的，他们挣的那点钱就会让人觉得不值。

 

[刘瑛]

查背景不靠谱，如果不交房租，房东巴不得他走。

 

[啊美]

期望中介管理，那时幻想，人家是生意，只想进钱，不想帮你扯皮，还是要靠自己。期望遇上好房客，那是50%对50%的冒险，看你是什么性格了，愿不愿意冒这个险，毕竟西人也不都是赖皮。
有一点要想通，西人和华人不同，愿租房不愿当房东者居多，为什么？想来也跟华人房东一样，不堪其扰，多年来就养成一个偏好，宁愿租，不愿当房东。大环境如此，所以唯一的办法就是向“主流社会”学习，有房也不出租，收入少点，日子过得轻松点。到了房东说得起话的时代再来当房东把！

不当房东能炒得起房嘛？关键是，你让那些炒房的人空着屋子不出租会受煎熬的，炒房的人大部分要靠租金收入来顶每月的银行贷款。

 

[Dukefei2004]

非常同情你的遭遇，我也只是站在远处来看这件事。
一个负责任的物业公司会站在房主的角度去筛选租客，当然好的租客也会极大地减少管理者的工作量。象你现在收不上来房租，他们的收入也会是零吧？所以，你们的利益是一致的。而且他收不到钱，还是要处理这些麻烦事的。但如果你当时把这一项写在合同里，恐怕没有一个管理公司愿意接你的生意了。确实是靠运气。

所以说呀，还不如自己找租客，反正都靠运气…

 

[最爱吃习瓜]

好房客不是靠祈祷运气得来的，而是靠自己的努力得来的。
刚开始做房东垃圾房客常遇到，也曾感叹做房东真难，后来这几年随着经验积累，能够在签合同之前判断出房客是不是靠普，所以已经几年没这方面的苦恼了。

判断房客可能的好与坏需要经验和识人的能力，但是有几项指标是一定要参考的：
1，信用记录，如果有几次拖延还款的记录，坚决不租
2，前2任房东，电话沟通如有略微含糊其辞，不租
3，收入来源，到处打小工的，不租
4，精神状况，像酒鬼和抽大烟的，不租
5，受教育程度，低的尽量不租
6，看完房要求房东做改善的，不租
7，特别懂租房条款，提起租客权利的，坚决不租
8，带几个叽叽喳喳朋友来看房的，不租
……

 

[sabre的马甲]

好房客不是靠祈祷运气得来的，而是靠自己的努力得来的。
刚开始做房东垃圾房客常遇到，也曾感叹做房东真难，后来这几年随着经验积累，能够在签合同之前判断出房客是不是靠普，所以已经几年没这方面的苦恼了。

判断房客可能的好与坏需要经验和识人的能力，但是有几项指标是一定要参考的：
1，信用记录，如果有几次拖延还款的记录，坚决不租
2，前2任房东，电话沟通如有略微含糊其辞，不租
3，收入来源，到处打小工的，不租
4，精神状况，像酒鬼和抽大烟的，不租
5，受教育程度，低的尽量不租
6，看完房要求房东做改善的，不租
7，特别懂租房条款，提起租客权利的，坚决不租
8，带几个叽叽喳喳朋友来看房的，不租
……

宁缺毋滥

 

[小雷音]

宁缺毋滥

现在不行了，空着也麻烦

 

[Dukefei2004]

好房客不是靠祈祷运气得来的，而是靠自己的努力得来的。
刚开始做房东垃圾房客常遇到，也曾感叹做房东真难，后来这几年随着经验积累，能够在签合同之前判断出房客是不是靠普，所以已经几年没这方面的苦恼了。

判断房客可能的好与坏需要经验和识人的能力，但是有几项指标是一定要参考的：
1，信用记录，如果有几次拖延还款的记录，坚决不租
2，前2任房东，电话沟通如有略微含糊其辞，不租
3，收入来源，到处打小工的，不租
4，精神状况，像酒鬼和抽大烟的，不租
5，受教育程度，低的尽量不租
6，看完房要求房东做改善的，不租
7，特别懂租房条款，提起租客权利的，坚决不租
8，带几个叽叽喳喳朋友来看房的，不租
……

谢谢指点，请问信用用几分才算好呢？有人说70也有人说80。前任房东有租客找朋友冒充的碰到过。估计我还是太嫩就会被坑

 

[小雷音]

谢谢指点，请问信用用几分才算好呢？有人说70也有人说80。前任房东有租客找朋友冒充的碰到过。估计我还是太嫩就会被坑

以前我老公留的单位头头的reference，结果 打电话的时候正好他路过电话是他自己接的，他一下子就认出公寓manager的声音了，于是说了自己很多好话

 

[Dukefei2004]

以前我老公留的单位头头的reference，结果 打电话的时候正好他路过电话是他自己接的，他一下子就认出公寓manager的声音了，于是说了自己很多好话

 

[abx]

以前我老公留的单位头头的reference，结果 打电话的时候正好他路过电话是他自己接的，他一下子就认出公寓manager的声音了，于是说了自己很多好话

他可真机灵、机智。

 

[FANNY_DF]

我有个问题，你们搞那么多投资房，以后卖掉还要上资产增值税，老烦了，因为这几年都是自己在搞报税，

觉得加拿大这个地方对个人投资环境真的不好，不论股票，房产，生意都是赚了的交一大堆税，赔了一点不管就挂着，还分类繁多，不同类都不能互相抵扣，搞错了还会招来税局不依不饶的调查，精神上压力山大，哪有意思，现在都不准备碰投资房了，管好自住房老了回中国

 

[Dukefei2004]

我有个问题，你们搞那么多投资房，以后卖掉还要上资产增值税，老烦了，因为这几年都是自己在搞报税，

觉得加拿大这个地方对个人投资环境真的不好，不论股票，房产，生意都是赚了的交一大堆税，赔了一点不管就挂着，还分类繁多，不同类都不能互相抵扣，搞错了还会招来税局不依不饶的调查，精神上压力山大，哪有意思，现在都不准备碰投资房了，管好自住房老了回中国

人在加拿大全家都过来了，和国内也没什么牵挂了，就把重心放在这里了

 

[Dukefei2004]

有人知道信用分最少应该多少分吗

 

[chchao]

有人知道信用分最少应该多少分吗

得查信用分 起码要在绿色那一档，然后看信用卡额度 和 过往几个月的信用卡账单，如果信用卡满额 而且还欠了好几个月没还的，那这种就不能租了

 

[战斗在加国]

刚赶走一个恶房客，心力憔悴
所以建了一个群，完全公益性的非盈利群，觉得对自己有帮助的加我微信1143568837我拉你进来

加拿大法律偏向保护租客。
怎么找到好的租客，不管是华人还是其他种族的人，如何判断是可以信赖的租客。
如果碰到恶租客怎么办？租房中碰到的各种乱七八糟的问题该怎么解决，出租房报税可以抵扣什么费用？如果有问题可以在群中提问寻求答案。众多房东一起分享租房经验，曝光恶租客。

能否分享一下你这个恶房客是什么情况

如何判断是可以信赖的租客, 一是要仔细检查其是否有能力负担房租, 一般说来收入要在房租的3倍以上, 也要看工作是否稳定, 2个人都工作的要好一点, 还有就是要观察租客是否好相处, 感觉不好的就不考虑.

 

[Dukefei2004]

得查信用分 起码要在绿色那一档，然后看信用卡额度 和 过往几个月的信用卡账单，如果信用卡满额 而且还欠了好几个月没还的，那这种就不能租了

谢谢