2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[yooyhooh]

好吧，那我开始引用原话



原话引用中：

旨在地产税收而提高评估价

旨在地产税收而提高评估价

旨在地产税收而提高评估价

某市一百户居民，每户地税五千，某年房产市场火热，评估价翻了一倍，地税=评估价*税率，所以每户房产税从五千变成了一万，嗯，政府旨在地产税收而提高评估价，评估价翻倍政府收入翻倍，呵呵呵，你要这么理解也行，随便咯

好吧，看不懂别人探讨的问题，再给你讲明白点：愿话“旨在****地产税收****而提高评估价”。要知道，“积”= assessement x propety rate, 其结果不仅仅由一个乘数（税率）决定，还有另外一个乘数。你的明白？

 

[LIGHTBLUE168]

谢谢科长高楼贴，节日愉快，来年继续

 

[林佳树]

好吧，看不懂别人探讨的问题，再给你讲明白点：愿话“旨在****地产税收****而提高评估价”。要知道，“积”= assessement x propety rate, 其结果不仅仅由一个乘数（税率）决定，还有另外一个乘数。你的明白？

某市一百户居民，某年政府预算出来之后，预计要收五十万地税，再加上其他收入才能平衡财政。

所以这一年，每户地税要收五千。

第二年房产市场火热，导致评估价翻了一倍。

“积”= assessement x propety rate 积的结果不仅仅由一个乘数（税率）决定，还有另外一个乘数(评估价)决定。

于是每户房产税从五千变成了一万。

评估价翻番导致政府地税收入翻番，钱多得花不完，市长真发愁，只好把多收上来的钱给政府雇员每人发奖金若干万。

好的，这回我彻底明白了，您把地税机制讲得太清楚了，佩服佩服佩服

 

[非矿工]

实际的地税收法：

1. 政府定预算，算出要收多少税来维持预算
2. 政府或者政府认可的第三方给房屋估价
3. 政府计算出税率，mill rate = 预期税收/总估价
4. 某个房产的税=估值*mill rate

我在说Taxes （税收），有人给我讲Property Tax **Rate**。有人说”这是”智商税“ 。

回到主题，是谁给了BCA的权力用自己的标准来Assess别人物业的市场价值？难道不应该由独立第三方机构来做吗？物业税确定的一个因素是物业的Assessment结果（税率是另一个），政府制定税率有一套标准，但Assessed Value这个“乘数”有“空间”被调整 （比如2017年比2016年突然的上调），特别是这个调整是由Crown company BCA来做的时候，谁能相信这个地税的调整没有“私心“。？官方的说法和解释相关资料都能查到，比如这个帖子。

别人探讨的是无法证实却能考虑到可能性，却被拿各种政府的文档来回应。

林佳树把政府定税的这个过程说的一清二楚，就是这三个步骤。第四步是我加上的。

yooyhooh把第四步单独拉出进行独立分析而忽略了前三步。

政府给屋主解释的也通常是第四步而不解释第一步，第二步和第三步，因为具体到某一个屋主关心的是某一个具体的房产税是怎么计算的，也就是第四步。而前三个步骤是关于整体的，是政府要考虑的事情，而不是某一个屋主关心的事情。

 

[非矿工]

好吧，看不懂别人探讨的问题，再给你讲明白点：愿话“旨在****地产税收****而提高评估价”。要知道，“积”= assessement x propety rate, 其结果不仅仅由一个乘数（税率）决定，还有另外一个乘数。你的明白？

你说的没错，但是你说的是对某一个具体的房产是这样，但对于全部房产不是这样：即全部税收是由预算决定的，既不是评估价决定的也不是税率决定的，相反预算和全部房产估值是独立的，这两个独立的值决定了税率。

 

[yooyhooh]

你说的没错，但是你说的是对某一个具体的房产是这样，但对于全部房产不是这样：即全部税收是由预算决定的，既不是评估价决定的也不是税率决定的，相反预算和全部房产估值是独立的，这两个独立的值决定了税率。

我不是专业人士，但我觉得你说的没错。原始帖文的出发点就是为什么会由政府机构估价房屋价格，何况这个价格与地税高低有或多或少的关系，这不得不让人觉得政府会“操纵”评估价（不仅仅是指预算）-- 也许所有加拿大城市都这个样？？举个例子，在高贵林一个房屋估价3百万，另一个房屋估价1百万，地税的高低和这两个房屋估价是否有些许关联？

 

[非矿工]

我不是专业人士，但我觉得你说的没错。原始帖文的出发点就是为什么会由政府机构估价房屋价格，何况这个价格与地税高低有或多或少的关系，这不得不让人觉得政府会“操纵”评估价（不仅仅是指预算）-- 也许所有加拿大城市都这个样？？举个例子，在高贵林一个房屋估价3百万，另一个房屋估价1百万，地税的高低和这两个房屋估价是否有些许关联？

你和林网友说的不是同一个问题。

你说的是某一个具体房产的税是如何计算的，这个问题某个具体纳税人所关心的事情。

而林网友说的是整体房产税是如何运作的，这个问题是政府内部的事情。

 

[走东闯西]

House的价格120多万，那么现在公寓的价格就显得太高了。
一些最近几年盖的一居condo，六百呎左右，60多万，不如跟朋友一起合买house了。
所以公寓的价格也得跌

在大温这种六七年新三千多尺singe house 卖120多万的地方，一居室Condo 也就三十几万。相反，一居室卖六十多万的地方，类似Single House应该在二百万左右了。应该比较相同Location的

 

[非矿工]

我不是专业人士，但我觉得你说的没错。原始帖文的出发点就是为什么会由政府机构估价房屋价格，何况这个价格与地税高低有或多或少的关系，这不得不让人觉得政府会“操纵”评估价（不仅仅是指预算）-- 也许所有加拿大城市都这个样？？举个例子，在高贵林一个房屋估价3百万，另一个房屋估价1百万，地税的高低和这两个房屋估价是否有些许关联？

政府不会操纵评估价，BC ASSESSMENT 虽然是CROWN CORPORATION，但他的评估业务是不受政府控制的。话再说回来，政府的房产税是由预算决定的，不是由评估价决定的，政府操控评估价一点意义都没有。

 

[yooyhooh]

某市一百户居民，某年政府预算出来之后，预计要收五十万地税，再加上其他收入才能平衡财政。

所以这一年，每户地税要收五千。

第二年房产市场火热，导致评估价翻了一倍。

“积”= assessement x propety rate 积的结果不仅仅由一个乘数（税率）决定，还有另外一个乘数(评估价)决定。

于是每户房产税从五千变成了一万。

评估价翻番导致政府地税收入翻番，钱多得花不完，市长真发愁，只好把多收上来的钱给政府雇员每人发奖金若干万。

好的，这回我彻底明白了，您把地税机制讲得太清楚了，佩服佩服佩服

看来我们没有就问题达成共识。 不过还是要说声对不起。多谢指教。

 

[非矿工]

政府不会操纵评估价，BC ASSESSMENT 虽然是CROWN CORPORATION，但他的评估业务是不受政府控制的。话再说回来，政府的房产税是由预算决定的，不是由评估价决定的，政府操控评估价一点意义都没有。

再补充一点：既然政府的房产税（总税）与评估无关，那为什么还要对每一个房产进行评估呢？答案是：因为政府要把房产税（总税）分配到每一个房产上去。那按什么原则分配呢？答案：按每一个房产的价值来分配，这就是政府要对每一个房产进行评估的原因。

 

[yooyhooh]

再补充一点：既然政府的房产税（总税）与评估无关，那为什么还要对每一个房产进行评估呢？答案是：因为政府要把房产税（总税）分配到每一个房产上去。那按什么原则分配呢？答案：按每一个房产的价值来分配，这就是政府要对每一个房产进行评估的原因。

This makes much more sense

 

[走东闯西]

政府估价对每一个property owner还是利益相关的。在房价上涨阶段如果您的房子估值增幅大于所在区域平均估值增幅，或在房价下降阶段，估值小于平均降幅，意味着您被迫不公平地比大部分owner 多交地税。这也是很多人上诉的原因

据我观察，BC Assessment 也是键盘侠，坐在office里瞎估，很多估值与实际情况相去甚远。以下面两个maple ridge房产为例，差区面积小的土地估价比好区面积大的地价还高好几万。买卖房产顶多做个参考，不能当真

 

[勤快银]

同感谢科长 极富营养的高楼贴 Happy Holiday！！

 

[wodelaoba]

西雅图 · 华盛顿大学 学生出租屋

5733 36th Ave NE
Seattle, WA 98105

YEAR	PROPERTY TAXES	CHANGE	TAX ASSESSMENT	CHANGE
2017	$7,923	+26.3%	$790,000	+11.7%
2016	$6,271		$707,000	+9.6%
2015	$6,271		$645,000	-0.3%
2014	$6,271		$647,000	+17.4%

DATE	EVENT	PRICE		AGENTS
8/20/2019	Sold	$855,000	-13.5%
2/20/2019	Sold	$989,000	+4.7%	Michael Ross, Stosh Jackson
2/13/2019	Pending sale	$945,000
2/6/2019	Listed for sale	$945,000	+65.8%
8/27/2012	Sold	$570,000	-4.9%	Barbara Iverson
7/29/2012	Pending sale	$599,500
7/14/2012	Price change	$599,500	-3.3%
6/23/2012	Listed for sale	$619,900	+3%
12/21/2006	Sold	$602,000	+58.4%
6/1/2004	Sold	$380,000	+28.8%

 

[wodelaoba]

温哥华列治文中国炒房团在微软后院

22904 NE 16th Pl
Sammamish, WA 98074

3 beds 3 baths 2,590 sqft

YEAR	PROPERTY TAXES	CHANGE	TAX ASSESSMENT	CHANGE
2017	$7,416	+25%	$683,000	+14.2%
2016	$5,932		$598,000	+6.2%
2015	$5,932		$563,000	+3.7%
2014	$5,932		$543,000	+20.1%

DATE	EVENT	PRICE		AGENTS
12/4/2019	Sold	$830,000	-5.7%	Neelam Singh, Bob Papke
9/16/2019	Sold	$880,000	-2.1%
7/29/2019	Price change	$899,000	-2.7%
7/11/2019	Listed for sale	$924,000	+9%
6/20/2018	Sold	$848,000	-0.2%	Bob Papke
5/20/2018	Pending sale	$850,000
5/10/2018	Listed for sale	$850,000

 

[wodelaoba]

2108 232nd Pl NE
Sammamish, WA 98074

4 beds 2 baths 2,320 sqft

YEAR	PROPERTY TAXES	CHANGE	TAX ASSESSMENT	CHANGE
2018	$7,964	-2.7%	$857,000	+13.2%
2017	$8,189	+43.4%	$757,000	+14.2%
2016	$5,711		$663,000	+22.6%

DATE	EVENT	PRICE		AGENTS
11/24/2019	Sold	$885,000	-1.7%	Tim Vreeburg
10/23/2019	Pending sale	$899,950
10/17/2019	Listed for sale	$899,950	+22.4%
6/9/2016	Sold	$735,288	+5%	Daniel Poach
5/12/2016	Listing removed	$699,990
5/6/2016	Listed for sale	$699,990	+21.4%
10/3/2013	Sold	$576,500	-3.9%	Jade Wang
8/2/2013	Listed for sale	$600,000	-7.7%
7/23/2007	Sold	$649,950	+95.8%
7/20/1999	Sold	$332,000

 

[wodelaoba]

西雅图 · 贝勒府 华人炒房的旗舰蓝筹大盘板块
美国的经纪费6%左右，各种税费和贷款利息都比加拿大多1个点。

这个区可以对标温西UBC

10430 SE 20th St
Bellevue, WA 98004

5 beds 5 baths 4,390 sqft

YEAR	PROPERTY TAXES	CHANGE	TAX ASSESSMENT	CHANGE
2017	$21,564	+336.9%	$2,344,000	+264.5%

DATE	EVENT	PRICE		AGENTS
12/9/2019	Sold	$2,931,000	-4.8%	Ed Mencke
11/5/2019	Pending sale	$3,080,000
9/25/2019	Listed for sale	$3,080,000	+10.4%
1/24/2018	Sold	$2,788,880		Ed Mencke, Yvette Ross
12/20/2017	Pending sale	$2,788,880
10/31/2017	Price change	$2,788,880	-3.8%
9/28/2017	Listed for sale	$2,898,990	+11.5%
3/1/2017	Sold	$2,600,000		Rob Iverson

 

[sofia]

西雅图 · 华盛顿大学 学生出租屋

5733 36th Ave NE
Seattle, WA 98105



YEAR
PROPERTY TAXES
CHANGE
TAX ASSESSMENT
CHANGE


2017
$7,923
+26.3%
$790,000
+11.7%


2016
$6,271


$707,000
+9.6%


2015
$6,271


$645,000
-0.3%


2014
$6,271


$647,000
+17.4%





DATE
EVENT
PRICE


AGENTS



8/20/2019
Sold
$855,000
-13.5%





2/20/2019
Sold
$989,000
+4.7%
Michael Ross, Stosh Jackson



2/13/2019
Pending sale
$945,000







2/6/2019
Listed for sale
$945,000
+65.8%





8/27/2012
Sold
$570,000
-4.9%
Barbara Iverson



7/29/2012
Pending sale
$599,500







7/14/2012
Price change
$599,500
-3.3%





6/23/2012
Listed for sale
$619,900
+3%





12/21/2006
Sold
$602,000
+58.4%





6/1/2004
Sold
$380,000
+28.8%

温哥华列治文中国炒房团在微软后院

22904 NE 16th Pl
Sammamish, WA 98074

3 beds 3 baths 2,590 sqft



YEAR
PROPERTY TAXES
CHANGE
TAX ASSESSMENT
CHANGE


2017
$7,416
+25%
$683,000
+14.2%


2016
$5,932


$598,000
+6.2%


2015
$5,932


$563,000
+3.7%


2014
$5,932


$543,000
+20.1%





DATE
EVENT
PRICE


AGENTS



12/4/2019
Sold
$830,000
-5.7%
Neelam Singh, Bob Papke



9/16/2019
Sold
$880,000
-2.1%





7/29/2019
Price change
$899,000
-2.7%





7/11/2019
Listed for sale
$924,000
+9%





6/20/2018
Sold
$848,000
-0.2%
Bob Papke



5/20/2018
Pending sale
$850,000







5/10/2018
Listed for sale
$850,000

6个月，3个月就卖了啥意思？

 

[wodelaoba]

6个月，3个月就卖了啥意思？

买入之后第二天就租出去，租金覆盖所有费用，经济再回佣2%，一年后转手加价20万，还有一群人抢OFFER。呵呵。