关于卡尔加里卖房

[ruki2013]

请问大家有没有谁卖过房子？是找中国人中介还是老外好一些？卡尔加里的中介佣金怎么算的呢？有没有朋友了解的？
谢谢

 

[迷失的兔子]

为啥卖？不是中国人都去卡尔加里强房吗？

 

[Feat]

现在美国的经纪公司已经进军加拿大，只收1%的佣金。不要再找本地5%佣金的公司，让他们喝西北风去。

 

[BKQ]

Comfree is cheaper.
Post your house on the MLS website, does matter who is your agent.

 

[BKQ]

I bought my house without an agent. Save lots money

 

[BKQ]

When you struggling to earn 20/30 dollars per hours and gave tens of thousands of dollars to the agent, it doesn't make sense!

 

[ruki2013]

为啥卖？不是中国人都去卡尔加里强房吗？

卡尔加里经济太差了啊 没什么发展前景，想搬去多伦多了

 

[ruki2013]

现在美国的经纪公司已经进军加拿大，只收1%的佣金。不要再找本地5%佣金的公司，让他们喝西北风去。

佣金5%是挺黑的啊。。也没见agent做什么特别辛苦的工作啊

 

[ruki2013]

Comfree is cheaper.
Post your house on the MLS website, does matter who is your agent.

没有试过，我回头了解一下，thanks

 

[Feat]

同时很多买方经纪一看到Comfree的listing

没关系，把省下来的4%佣金打到房价里降价，房子会更快卖出去。
本来也不需要房产经纪做什么，看房不一定需要买方经纪的，我当初买房时很多时候都是自己去看的。就签合同成交的时候买方经纪出一次面。

 

[kms]

5%的佣金是多伦多的收费标准，而且那里的房价差不多是这里的两倍。

卡尔加里的卖房的标准收费是：卖价的前10万是7%，10万以上部分是3%，买方也卖房的经纪公司对分。以40万的房子为例，总佣金就是$7,000+$9,000=$16,000；买卖双方经纪公司佣金一样，都是$8,000。

Comfree的收费低，可是它们几乎不提供什么服务。同时很多买方经纪一看到Comfree的listing, 都不喜欢带客户看，主要是怕佣金少；同时跟经纪打交道简单，跟卖家直接打交道麻烦一些。这就是Comfree的房子，不容易卖的道理，最终受损的还是卖家。

行情差的时候，Comfree的劣势更加明显。

也有挂牌经纪会少收一些佣金，建议楼主去咨询。

如果想了解更多，也欢迎微信或者电话联系我。

老詹，不能说你的讲的一点道理没有。但任何东西都是根本层面的利弊对比的问题。
从根本上说，加国的房产高佣金制度，就是一帮懒人寄生的毒瘤。尤其在当前信息时代下，经纪基本是一个无耻无用的行业。
尊重你是清华生，但你不应该入这行啊。

 

[Kauchee]

5%的佣金是多伦多的收费标准，而且那里的房价差不多是这里的两倍。

卡尔加里的卖房的标准收费是：卖价的前10万是7%，10万以上部分是3%，买方也卖房的经纪公司对分。以40万的房子为例，总佣金就是$7,000+$9,000=$16,000；买卖双方经纪公司佣金一样，都是$8,000。

Comfree的收费低，可是它们几乎不提供什么服务。同时很多买方经纪一看到Comfree的listing, 都不喜欢带客户看，主要是怕佣金少；同时跟经纪打交道简单，跟卖家直接打交道麻烦一些。这就是Comfree的房子，不容易卖的道理，最终受损的还是卖家。

行情差的时候，Comfree的劣势更加明显。

也有挂牌经纪会少收一些佣金，建议楼主去咨询。

如果想了解更多，也欢迎微信或者电话联系我。

我也想请教一下，我三年前建成的新房，现在或者觉得放杂物和泊车的的地方太小吧，想换房或者再建一独立屋，想请经纪帮忙，卖买房子的佣金是多少呢？经纪会帮我同建商打价和争取一些东西吗，因为我第一次建房没有经验被建商骗了，所以住在新房里一直感到不开心， 希望能得到你的回复，谢谢。

 

[ruki2013]

5%的佣金是多伦多的收费标准，而且那里的房价差不多是这里的两倍。

卡尔加里的卖房的标准收费是：卖价的前10万是7%，10万以上部分是3%，买方也卖房的经纪公司对分。以40万的房子为例，总佣金就是$7,000+$9,000=$16,000；买卖双方经纪公司佣金一样，都是$8,000。

Comfree的收费低，可是它们几乎不提供什么服务。同时很多买方经纪一看到Comfree的listing, 都不喜欢带客户看，主要是怕佣金少；同时跟经纪打交道简单，跟卖家直接打交道麻烦一些。这就是Comfree的房子，不容易卖的道理，最终受损的还是卖家。

行情差的时候，Comfree的劣势更加明显。

也有挂牌经纪会少收一些佣金，建议楼主去咨询。

如果想了解更多，也欢迎微信或者电话联系我。

介绍的非常详细了，谢谢！ 我现在还在国内过段时间回卡尔加里，如果有需要到时候联系您

 

[atest]

现在美国的经纪公司已经进军加拿大，只收1%的佣金。不要再找本地5%佣金的公司，让他们喝西北风去。

好，真的吗

 

[迷失的兔子]

没关系，把省下来的4%佣金打到房价里降价，房子会更快卖出去。
本来也不需要房产经纪做什么，看房不一定需要买方经纪的，我当初买房时很多时候都是自己去看的。就签合同成交的时候买方经纪出一次面。

收4%的佣金，不就是变相涨4%的房价吗？
卖房如果房价不涨4%，相当于亏了，是这个道理吗？

 

[迷失的兔子]

老詹，不能说你的讲的一点道理没有。但任何东西都是根本层面的利弊对比的问题。
从根本上说，加国的房产高佣金制度，就是一帮懒人寄生的毒瘤。尤其在当前信息时代下，经纪基本是一个无耻无用的行业。
尊重你是清华生，但你不应该入这行啊。

那么努力读书，读到清华真不容易。来这里卖房子，说明加拿大不尊重人才，可惜了。
社会在发展，网上买卖房子会实现的。
40万的房子，没有中间人，可以便宜1.6万，对买卖双方都好。

 

[Bryson]

请问大家有没有谁卖过房子？是找中国人中介还是老外好一些？卡尔加里的中介佣金怎么算的呢？有没有朋友了解的？
谢谢

理论上卖房,最主要是靠你房子的素质和你要的价钱.剩下影响未必很大的因素是中介的present和promote的能力。还有是运气
，
大多数经纪无非就是给你摆上mls系统,做几个open house,坐等offer而已.
不要找知名的大牌中介.根本没心思和精力花费在你身上,中介技术含量不高,混成老油条的中介更是能力体现在有本事拿到你这单生意,只在乎拿到你这笔生意.事前热情,成交后都爱理不理。忙着开发下一个客户

光是卖房,如果你愿意给十足佣金,或者买家经纪费用给到3%以上,我个人觉得找本地白人中介,卖房并不太需要你和你的中介沟通的好.你只要把握底价.本地白人文化接轨.有些华人经济英语都没说得利索如何和与人讨价还价。但是一般华人中介佣金优惠比白人多些.

最关键一点不要在这里网上找任何中介,这里可以寻求不同意见.只找你身边认识的朋友推荐的他们用过的中介（但不要是中介的亲戚朋友）,听他们的评价反馈觉得好才用.你用过才发现不好就已经晚了.自己的朋友或认识的朋友第三方评价不搀杂个人利益。

 

[ruki2013]

理论上卖房,最主要是靠你房子的素质和你要的价钱.剩下影响未必很大的因素是中介的present和promote的能力。还有是运气
，
大多数经纪无非就是给你摆上mls系统,做几个open house,坐等offer而已.
不要找知名的大牌中介.根本没心思和精力花费在你身上,中介技术含量不高,混成老油条的中介更是能力体现在有本事拿到你这单生意,只在乎拿到你这笔生意.事前热情,成交后都爱理不理。忙着开发下一个客户

光是卖房,如果你愿意给十足佣金,或者买家经纪费用给到3%以上,我个人觉得找本地白人中介,卖房并不太需要你和你的中介沟通的好.你只要把握底价.本地白人文化接轨.有些华人经济英语都没说得利索如何和与人讨价还价。但是一般华人中介佣金优惠比白人多些.

最关键一点不要在这里网上找任何中介,这里可以寻求不同意见.只找你身边认识的朋友推荐的他们用过的中介（但不要是中介的亲戚朋友）,听他们的评价反馈觉得好才用.你用过才发现不好就已经晚了.自己的朋友或认识的朋友第三方评价不搀杂个人利益。

恩 多谢多谢，我其实想找老外中介，但是按照这么计算的话我中介费就要5万，感觉太高了。华人中介我也有朋友在做，但是不太好意思跟熟人讲价，毕竟我也想少亏点钱啊。你跟熟人讲价他们觉的挺亏，你不讲你自己会不舒服。

 

[ruki2013]

那么努力读书，读到清华真不容易。来这里卖房子，说明加拿大不尊重人才，可惜了。
社会在发展，网上买卖房子会实现的。
40万的房子，没有中间人，可以便宜1.6万，对买卖双方都好。

哎 不卖房不知道，一卖房子才知道原来一套房子中介可以赚这么多。我以前买了3套房子，全是自己研究做功课，自己开车去看房子，基本看10来套，一个月之内就把房子订了。加起来占用中介的时间也不超过一天吧。轻轻松松几万收入到手了。难怪这么多人都想做中介呢。。这钱赚的太轻松了