闲着没事，写写我在温尼伯出租房近十年投资经验

[走东闯西]

继续

 

[茹妹]

有些人等了一辈子崩盘
上海有人二三十年前等到现在呢

 

[茹妹]

还有个问题：
历史上每一次房价大崩盘的时候，是不是都是穷人们可以开开心心买低价房的时候？还是说大部分穷人连吃饭都成问题？

 

[BMO99]

哈哈哈！低端人又被代表了。

 

[吉普赛人]

请问楼主能比较一下公寓，townhouse, house分别作为出租投资房的优缺点吗？

这三种的区别就是管理费和独立土地，如果公寓，管理费会吃掉一大部分现金流，可能会越涨越高，并且增值率差别很大，我个人目前的观点是只投独栋。

 

[走东闯西]

懒得复制粘贴，继续发截图，我觉的讲的很有道理

 

[吉普赛人]

 

[fock]

传染病都有冬春季节高发的特

这三种的区别就是管理费和独立土地，如果公寓，管理费会吃掉一大部分现金流，可能会越涨越高，并且增值率差别很大，我个人目前的观点是只投独栋。

谢谢回复。我现在租住的公寓，据我观察还是比较容易出租的。租金能覆盖房贷和管理费.
坐标，里贾纳

此外，温尼伯工薪阶层社区的房价大概在什么范围，您买的房子算平均价格往上还是往下?

 

[吉普赛人]

谢谢回复。我现在租住的公寓，据我观察还是比较容易出租的。租金能覆盖房贷和管理费.
坐标，里贾纳

此外，温尼伯工薪阶层社区的房价大概在什么范围，您买的房子算平均价格往上还是往下?

公寓还有一个问题就是增值很慢，我基本上买二十五万左右的，银行贷款额度不足的情况下，我会买更便宜的

 

[fock]

这三种的区别就是管理费和独立土地，如果公寓，管理费会吃掉一大部分现金流，可能会越涨越高，并且增值率差别很大，我个人目前的观点是只投独栋。

谢谢楼主。 我也研究研究本地租房市场

 

[Tracymapleridge]

学习了

 

[007leo]

渥太华房屋市场好像最近成交量又上来了，租房市场不交租的比例好像没有预期的那么差

 

[吉普赛人]

渥太华房屋市场好像最近成交量又上来了，租房市场不交租的比例好像没有预期的那么差

我担心cerb发完的时候

 

[莎莎]

好帖！mark

 

[莎莎]

昨天写了写关于如何买房，今天写写如何租房。
刚到加拿大的时候，买的很便宜的烂房子，打广告没有好租客上门，因为好的当地租客也不去差区。这样就造成了恶性循环，房子越差，租客越差，麻烦越多。在2013年，改变了策略，买中档房子租给工薪阶层。
我们是新移民，语言不通，文化不通，如果在中国招租，三言两语可能就判断出一个人的好坏，但是在加拿大，特别是找房子的租客，个个看上去都那么nice，等到他们交不上房租的时候，麻烦就来了。
后来，我就有了经验了，租房跟银行贷款一样，查信用，这个查信用，我不是查信用分，我是查一你有没有工作，二有没有家庭，前房东的参考我倒是不查，因为语言不好，很难分的清他提供的推荐电话是不是原房东的。
这样，就变的好办了，等于让加拿大的社会帮我选租客，如果你没有工作，证明你是被这个社会给淘汰的，我不租。如果你没有家庭，证明你私生活不稳定，我也不租。如果你有工作，老板的推荐信说你刚来干了半年，我还不租。好的租客标准是，家庭双职工，长期就业，还有三两个孩子，这样的租客，你招进来基本上不担心他不交房租，因为跑了和尚，跑不了他工作的那个庙呀。不过我也有两个房子租给了两个吃救济的家庭，这种家庭的特点就是大家庭，孩子多，政府补贴多，也不担心房租。
这也是我能在温尼伯买房，还能在温哥华住着的主要原因。
当然新手想去温尼伯投资，我强烈建议还是去住几年，一是长期仔细的考察市场，稳妥的投资，然后认识一些会修理的人员和朋友，什么水管工，电工，钳工，木工，瓦工，装修工等等各种你需要维护房屋能打的上交道的人员。跟他们搞好关系，为你远程控制做好基础。
另外，买房子不能买太旧的，温尼伯有很多房龄很旧很便宜的房子，千万不要去碰，我所推荐的1950年以上的房子，主要是考虑到地下室的寿命。很多百年老房子的地下室不是水泥结构的，目前我手里也有几个，怎么解释呢，就算我眼高手低吧。
质量好的房子，会节约你大量的管理费用和精力，也能提升租客的质量。
我租房子极少空置，特别是新到手的房子，最多不会空置超过一个月，最好的记录是交房那天就租出去了，一但房子成交，我会马上打广告，用卖房经纪的房子图片在kijiji.ca上宣传，诀窍是三天更新一次，kijiji只允许打两个免费广告，我三天发一次，三天前的删除重发，这样循环发布，在成交后等交房的过程中，我已经把大量的潜在租客信息收集完毕，只需要等到交房那天我就开始show home, 快的话，不到一个星期就租出去了。当然，前提是你能把市场租金把握的非常准确，这可不是在这里给你讲几句，你就能掌握的了的。但是我还是要告诉你一个重要的诀窍，就是一旦你发了广告，如果当天没有三个人联系你，就说明你房租高了，你需要尽快调整房租，甚至如果遇到好的租客，比如政府公务员，长期技术工和稳定的家庭，你可以根据市场行情，给他一点优惠。因为你给的这点优惠跟空置一个月的费用差不多，并且空置的房子是有风险的。
通常我会提前在交房前的半个多月打广告，尽量的把看房的时间安排在月初，因为想租房的人也都是提前看房，而质量好的租客会在月初就被好的房东抢走，这意味着你签合同的时间越晚，你租客的质量可能会越差。尽量要让房子在月初十号以前租出去，因为真正的好租客，会在月初就被抢走，越往后，你就越是在别的房东挑剩下的租客里挑选了。
再说我租的最快的那套房子，就是开始打广告，正好是一号交房，我就跟租客说，你想不想不看房，下月搬家，我给你下个月三百块钱的优惠，他对房子位置和外表和内部图片也很满意，就跟我说，你怎么能让我相信你是房主呢？如果不是你的房子，你骗我怎么办？我说这好办，你跟我的卖房经纪打电话，你们都是当地人，他会告诉你的。结果他打完电话，二话没说，第二天就把押金交了。交房当天搬家，他现在还在里面住着，等于这个房子一天也没有空，已经租了五年了。
bingo!

好帖！

 

[ww7679]

@走东闯西 私信您了 请收下哈

 

[莎莎]

继续

有道理

 

[daisy888]

看到很多房子价格很高放在哪里很久也不降价是什么原因？

 

[cg2006]

m

 

[温哥华小经纪]

房东不缺钱！