闲着没事，写写我在温尼伯出租房近十年投资经验

[云与月]

楼主好贴，可惜刚看到。
要说投资出租房，我们蒙村的朋友最有心得体会。
2012-2015年买的地铁走路5分钟三座triplex（9套2房1厅）和3座duplex（6套condo）租售比10%。通过这一年来的补涨，售价几乎翻了一番，现在看来是很好的投资，不输温哥华多伦多。
温哥华15年买的自住房大概升了50%，16-17年买的两出租房只升了10%，踩在了高点上。
两位蒙村朋友更有远见，一个2009年买了两座出租楼共48套，一套房价5万，现在一套市价近20万。另一个2014-17买了两套西岛house和LaSalle区3座duplex，这一年来疯狂升值。西岛房价从他买的30万左右到现在的60多万，才3、5年时间。
有一位从事经纪的朋友，有近100套房产，从2006年买起，雇了几个janitor帮他打理。

 

[吉普赛人]

温尼伯的房子涨幅不大，我现在换租客刚刚租出去一个house，2014年底20万买的，现在值25万？首付6万，租金1580。

 

[jmadele]

预期的房价下跌没有看到， 今年渥太华房价涨疯了

 

[闲看云卷云舒]

但是房租收入是要交税的，现金流是不是要减去税收呢，没看见大家讨论这一块

 

[吉普赛人]

但是房租收入是要交税的，现金流是不是要减去税收呢，没看见大家讨论这一块

房租收入就是普通的家庭收入，没有特别的税

 

[闲看云卷云舒]

房租收入就是普通的家庭收入，没有特别的税

我最近看上的房子，都是负现金流，不知道该不该下手

 

[Bigbear72]

绝对好帖， 有价值。 赞一个

 

[吉普赛人]

我最近看上的房子，都是负现金流，不知道该不该下手

负现金流就不能下手，除非有钱。

 

[闲看云卷云舒]

负现金流就不能下手，除非有钱。

现在这房价，找个正现金流的房子真难啊

 

[吉普赛人]

现在这房价，找个正现金流的房子真难啊

在温尼伯还可以

 

[fish0809]

在温尼伯还可以

请问您持有九套房子 都放在个人名下持有吗？还是放在公司名下呢？谢谢回复?

 

[jmadele]

我想请教一下楼主，假设房子53万 （10年新的房子），首付20%，25年贷款，每月还本金+利息共$1740。 地税大约每年$3850（$320/月）, 保险$1200（$100/月）。如果租金$2100/月，这个应该是负现金流吧, 有人说要去掉本金，我还在考虑是不是该卖掉这个房子。谢谢

 

[吉普赛人]

我想请教一下楼主，假设房子53万 （10年新的房子），首付20%，25年贷款，每月还本金+利息共$1740。 地税大约每年$3850（$320/月）, 保险$1200（$100/月）。如果租金$2100/月，这个应该是负现金流吧, 有人说要去掉本金，我还在考虑是不是该卖掉这个房子。谢谢

看了房子53万租金2100，不用算我就知道是负现金流。什么是现金流，就是这个房子的收入减掉你所有的开支后剩余的钱。但是要不要卖还要参考市场价格，现在木头涨价，房价很可能上涨。

 

[吉普赛人]

请问您持有九套房子 都放在个人名下持有吗？还是放在公司名下呢？谢谢回复?

个人名下

 

[jmadele]

看了房子53万租金2100，不用算我就知道是负现金流。什么是现金流，就是这个房子的收入减掉你所有的开支后剩余的钱。但是要不要卖还要参考市场价格，现在木头涨价，房价很可能上涨。

非常感谢。 我是refinance这个房子，想出租的。刚想明白，refinance就是按照市场价从银行手里买这个房子买下来，房价这么高 总觉得不太踏实

 

[吉普赛人]

非常感谢。 我是refinance这个房子，想出租的。刚想明白，refinance就是按照市场价从银行手里买这个房子买下来，房价这么高 总觉得不太踏实

Refinanc 我的理解是按市场价从自己手里买出来，但是银行借给你钱买。风险比从银行手里买下来更低。

 

[jmadele]

Refinanc 我的理解是按市场价从自己手里买出来，但是银行借给你钱买。风险比从银行手里买下来更低。

感谢回复。目前木材是涨价了，可是明年说不定就降了吧

 

[爱城欣欣]

楼主好贴，可惜刚看到。
要说投资出租房，我们蒙村的朋友最有心得体会。
2012-2015年买的地铁走路5分钟三座triplex（9套2房1厅）和3座duplex（6套condo）租售比10%。通过这一年来的补涨，售价几乎翻了一番，现在看来是很好的投资，不输温哥华多伦多。
温哥华15年买的自住房大概升了50%，16-17年买的两出租房只升了10%，踩在了高点上。
两位蒙村朋友更有远见，一个2009年买了两座出租楼共48套，一套房价5万，现在一套市价近20万。另一个2014-17买了两套西岛house和LaSalle区3座duplex，这一年来疯狂升值。西岛房价从他买的30万左右到现在的60多万，才3、5年时间。
有一位从事经纪的朋友，有近100套房产，从2006年买起，雇了几个janitor帮他打理。

认真看了你朋友的投资情况，这么说，condo涨幅4倍，从投资的角度看，还是买便宜的condo好、对吧

 

[走东闯西]

有钱人还是投多温，我在温尼伯买了九个房，总投资首付六七十万左右，没细统计，年入租金16万五（准确计算），年保险一万多，年地税三万，年维修五千平均，空置损失五千平均，利息三万五。大体啊，没有详细计算过。但是从去年四月到现在，我银行存款五万，今天还是五万，相当于挣的钱都花了，只剩下银行还本是存下的，一年还本四万五左右，如果我一个月消费三千多，一年能挣个八万左右吧，都是糊涂账。工作就是清闲自在一点。如果我投资到大温，我现在就必须卖出，否则我就要出去打工。这是好的情况，坏的情况是如果我没法维持正常生活开支，并出现负现金流的时候，我可能被法院平仓。

投资房产如果在大温大多之外的城市，主要缺点是享受不到房产升值带来的宏利，甚至是阴跌。另外缺点是，找人管理还要被别人剥层皮，自己管理住当地就要忍受当地差劲的气候，还没有好的中餐享受?

由于坚信大温房产一定升值，所以五年前从卡加利搬回大温后，动用了一切可以利用的杠秆，拼命买房，到目前为止成交了七个（其中有两个在Hold了三年后卖掉了），疫情以来，四个投资房平均每个市场价涨了五十几万（月租金每月共计一万五，都是正现金流），自住房涨了1M, 随便卖个房子就顶几年的工资，财务已经自由了。如果一直呆在或投资卡加利，估计还得拚命做项目养家。虽然有点瞎猫碰上死耗子之嫌，但选对投资地点还是非常重要的

 

[lindazy]

那现在BC哪里买房好呢？