闲着没事,写写我在温尼伯出租房近十年投资经验

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楼主好贴,可惜刚看到。
要说投资出租房,我们蒙村的朋友最有心得体会。
2012-2015年买的地铁走路5分钟三座triplex(9套2房1厅)和3座duplex(6套condo)租售比10%。通过这一年来的补涨,售价几乎翻了一番,现在看来是很好的投资,不输温哥华多伦多。
温哥华15年买的自住房大概升了50%,16-17年买的两出租房只升了10%,踩在了高点上。
两位蒙村朋友更有远见,一个2009年买了两座出租楼共48套,一套房价5万,现在一套市价近20万。另一个2014-17买了两套西岛house和LaSalle区3座duplex,这一年来疯狂升值。西岛房价从他买的30万左右到现在的60多万,才3、5年时间。
有一位从事经纪的朋友,有近100套房产,从2006年买起,雇了几个janitor帮他打理。
 
最后编辑: 2020-10-08
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我想请教一下楼主,假设房子53万 (10年新的房子),首付20%,25年贷款,每月还本金+利息共$1740。 地税大约每年$3850($320/月), 保险$1200($100/月)。如果租金$2100/月,这个应该是负现金流吧, 有人说要去掉本金,我还在考虑是不是该卖掉这个房子。谢谢
 
最后编辑: 2020-10-25
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我想请教一下楼主,假设房子53万 (10年新的房子),首付20%,25年贷款,每月还本金+利息共$1740。 地税大约每年$3850($320/月), 保险$1200($100/月)。如果租金$2100/月,这个应该是负现金流吧, 有人说要去掉本金,我还在考虑是不是该卖掉这个房子。谢谢
看了房子53万租金2100,不用算我就知道是负现金流。什么是现金流,就是这个房子的收入减掉你所有的开支后剩余的钱。但是要不要卖还要参考市场价格,现在木头涨价,房价很可能上涨。
 
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看了房子53万租金2100,不用算我就知道是负现金流。什么是现金流,就是这个房子的收入减掉你所有的开支后剩余的钱。但是要不要卖还要参考市场价格,现在木头涨价,房价很可能上涨。
非常感谢。 我是refinance这个房子,想出租的。刚想明白,refinance就是按照市场价从银行手里买这个房子买下来,房价这么高 总觉得不太踏实
 
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非常感谢。 我是refinance这个房子,想出租的。刚想明白,refinance就是按照市场价从银行手里买这个房子买下来,房价这么高 总觉得不太踏实
Refinanc 我的理解是按市场价从自己手里买出来,但是银行借给你钱买。风险比从银行手里买下来更低。
 
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楼主好贴,可惜刚看到。
要说投资出租房,我们蒙村的朋友最有心得体会。
2012-2015年买的地铁走路5分钟三座triplex(9套2房1厅)和3座duplex(6套condo)租售比10%。通过这一年来的补涨,售价几乎翻了一番,现在看来是很好的投资,不输温哥华多伦多。
温哥华15年买的自住房大概升了50%,16-17年买的两出租房只升了10%,踩在了高点上。
两位蒙村朋友更有远见,一个2009年买了两座出租楼共48套,一套房价5万,现在一套市价近20万。另一个2014-17买了两套西岛house和LaSalle区3座duplex,这一年来疯狂升值。西岛房价从他买的30万左右到现在的60多万,才3、5年时间。
有一位从事经纪的朋友,有近100套房产,从2006年买起,雇了几个janitor帮他打理。
认真看了你朋友的投资情况,这么说,condo涨幅4倍,从投资的角度看,还是买便宜的condo好、对吧
 
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有钱人还是投多温,我在温尼伯买了九个房,总投资首付六七十万左右,没细统计,年入租金16万五(准确计算),年保险一万多,年地税三万,年维修五千平均,空置损失五千平均,利息三万五。大体啊,没有详细计算过。但是从去年四月到现在,我银行存款五万,今天还是五万,相当于挣的钱都花了,只剩下银行还本是存下的,一年还本四万五左右,如果我一个月消费三千多,一年能挣个八万左右吧,都是糊涂账。工作就是清闲自在一点。如果我投资到大温,我现在就必须卖出,否则我就要出去打工。这是好的情况,坏的情况是如果我没法维持正常生活开支,并出现负现金流的时候,我可能被法院平仓。
投资房产如果在大温大多之外的城市,主要缺点是享受不到房产升值带来的宏利,甚至是阴跌。另外缺点是,找人管理还要被别人剥层皮,自己管理住当地就要忍受当地差劲的气候,还没有好的中餐享受?
由于坚信大温房产一定升值,所以五年前从卡加利搬回大温后,动用了一切可以利用的杠秆,拼命买房,到目前为止成交了七个(其中有两个在Hold了三年后卖掉了),疫情以来,四个投资房平均每个市场价涨了五十几万(月租金每月共计一万五,都是正现金流),自住房涨了1M, 随便卖个房子就顶几年的工资,财务已经自由了。如果一直呆在或投资卡加利,估计还得拚命做项目养家。虽然有点瞎猫碰上死耗子之嫌,但选对投资地点还是非常重要的
 

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