闲着没事，写写我在温尼伯出租房近十年投资经验

[SLS]

因为买的时机好，两套新房都九十万不到，一套租三千，一套租三千五，还有一套当时六十四万买的，一直租二千六。不过三套房市场价己升值五十多万了。刚签的这套93万，交房后月租四千没问题

那你怎么说3年前才开始买的？3年前房价在顶点，能买到64万这么便宜的房？我觉得你说话有点像房产中介。

 

[走东闯西]

那你怎么说3年前才开始买的？3年前房价在顶点，能买到64万这么便宜的房？我觉得你说话有点像房产中介。

2016年十二月份，三天买了两套房，一套64万，一套45万，正是实行外国买家税后的最低点

 

[走东闯西]

一开始找了一个非常专业的中介，基本上是我网上研究选出感兴趣的，他陪我看，帮我下Offer, 前后帮我买了4个房子，帮朋友买了两个，但一分回扣也没有。后又找了一个经纪，我自己看，他只帮下offer,可返Commision 的一半。再后来，我就不用经济了，自己直接给开发商签合同，价格优惠，相当于自己把经纪费给挣了?

 

[吉普赛人]

Morning Star 在Maple Ridge新开发的小区，Phase 1在去年九月份开盘便宜的只卖八十二万，现Phase 1只有几个Lot剩下，开价都超过一百万

您说的房子现在还在卖，我个人建议现在不适合出手，如果目前的房市，您没有砍下价来，他仅仅送了您一个地下室装修，并且这个开发商卖的房子整体户型lot偏小，只有3800平尺左右，我个人感觉不合算。因为目前房市依然有下跌的预期，出租市场也不乐观，如果出现空置，完全可能出现负现金流，如果是我，目前情况下，我会选择观望。仅仅是个人交流意见。

 

[吉普赛人]

一开始找了一个非常专业的中介，基本上是我网上研究选出感兴趣的，他陪我看，帮我下Offer, 前后帮我买了4个房子，帮朋友买了两个，但一分回扣也没有。后又找了一个经纪，我自己看，他只帮下offer,可返Commision 的一半。再后来，我就不用经济了，自己直接给开发商签合同，价格优惠，相当于自己把经纪费给挣了?

而我刚刚提供的一个房型在匹特草原，离温哥华更近，lot8000多平尺，不到八十万，还多一个房间，目前市场还可以再砍，lot面积是您目前卖的这个的两倍，如果我买，就选择这个。

 

[走东闯西]

您说的房子现在还在卖，我个人建议现在不适合出手，如果目前的房市，您没有砍下价来，他仅仅送了您一个地下室装修，并且这个开发商卖的房子整体户型lot偏小，只有3800平尺左右，我个人感觉不合算。因为目前房市依然有下跌的预期，出租市场也不乐观，如果出现空置，完全可能出现负现金流，如果是我，目前情况下，我会选择观望。仅仅是个人交流意见。

这个房子还挂在网上是因为我还没有解除条件。其实房子只是效果图，还没建，只是一块地皮，明年春天才交房。这个Lot的好处是周边没邻居，房前公共绿地和房后绿化带大概有三千尺自己可以享用。我以前也喜欢大地的，但现在改变观念，投资房以现金流为主，土地升值预期为次



我抗压性強，也不怕负现金流。Maple Ridge比较邪门，房子相对便宜，但租金并不低，刚上Kijiji看了下，只有五个挂在网上，最好的房子要价三千九，两房Basement 出租的要一千七

 

[走东闯西]

而我刚刚提供的一个房型在匹特草原，离温哥华更近，lot8000多平尺，不到八十万，还多一个房间，目前市场还可以再砍，lot面积是您目前卖的这个的两倍，如果我买，就选择这个。

我的观点是，这房子太旧，Layout也不好，如果没有十万八万装修，搞不出什么效果。装修后的价格和那个新房子差不多了，但那个新房子有五卧四卫外加一office, 可以租给两个家庭，一月四千没问题，新小区，住的舒服。这个旧房子装修后能租三千就不错了。个人观点

 

[吉普赛人]

我的观点是，这房子太旧，Layout也不好，如果没有十万八万装修，搞不出什么效果。装修后的价格和那个新房子差不多了，但那个新房子有五卧四卫外加一office, 可以租给两个家庭，一月四千没问题，新小区，住的舒服。这个旧房子装修后能租三千就不错了。个人观点

原来您那个三室三卫还不包括地下室房间，不错?

 

[Xiao2006]

看来走东闯西对温哥华房市非常了解， 尤其是枫叶岭。 morning star 的房子的lot size 的确有点偏小， 这个楼盘附近好像有另外一个小楼盘， 价钱差不多， 但lot size 大概4100多尺。 请问走东闯西有没有了解过?

 

[走东闯西]

看来走东闯西对温哥华房市非常了解， 尤其是枫叶岭。 morning star 的房子的lot size 的确有点偏小， 这个楼盘附近好像有另外一个小楼盘， 价钱差不多， 但lot size 大概4100多尺。 请问走东闯西有没有了解过?

这个楼盘比较偏了，从Morningstar 小区还要再往东开五公里多，上班，上学和Shopping没这边方便，租金和易租性没这么好，而且通常租房的比较Care居住面积和卧室数量，及生活便利性，不太Care地的大小

 

[茹妹]

反正我觉得一分价钱一分货，温哥华这么成熟的市场，不存在捡漏这种事情的
当然，从市场来看，温哥华100万左右的新房将来是最有潜力的，毕竟可负担性好

 

[Xiao2006]

这个楼盘比较偏了，从Morningstar 小区还要再往东开五公里多，上班，上学和Shopping没这边方便，租金和易租性没这么好，而且通常租房的比较Care居住面积和卧室数量，及生活便利性，不太Care地的大小

从地图上看好像差不多， 而且对租房没有什么研究，我是想着将来去那里买房退休的。 从图片上看morning star 的房子做得更漂亮，很多窗， 房子非常明亮。另外， morning star 的二期今年秋天就要发售了， 那边环境好像更好， 后院都是对着山林的， 能说说那边的情况吗?

 

[Xiao2006]

反正我觉得一分价钱一分货，温哥华这么成熟的市场，不存在捡漏这种事情的
当然，从市场来看，温哥华100万左右的新房将来是最有潜力的，毕竟可负担性好

恭喜茹妹又提前还贷了! 应该是买了东部的投资房吧 ? 时机把握得真好! 现在应该很难出手了。

 

[茹妹]

恭喜茹妹又提前还贷了! 应该是买了东部的投资房吧 ? 时机把握得真好! 现在应该很难出手了。

我没有提前还贷，现在还是百万负翁呢
东边大多有个投资condo，租出去了2200，去掉各种开销和贷款，明现金流是0
这两年市场还是不好，好在也不缺钱花，就等着呗
我觉得有一点很正确，大家都看衰的时候买，大家都看高的时候卖，股票和房子都是
17年初，大家都拼命抢房子，那时候卖是最好的

 

[走东闯西]

从地图上看好像差不多， 而且对租房没有什么研究，我是想着将来去那里买房退休的。 从图片上看morning star 的房子做得更漂亮，很多窗， 房子非常明亮。另外， morning star 的二期今年秋天就要发售了， 那边环境好像更好， 后院都是对着山林的， 能说说那边的情况吗?

那边退休应该是很好的选择，但不太适合投资，因为附近没有中小学，不适合有适龄上学孩子的家庭，比较难出租，另外也比较偏。还有就是房子是伐林开山而建，房子建在山坡上，地势十分不平坦。Morning Star说那边地皮的开发成本高，售价也会高一些。不过开卖刚天去排队，正该可以拿到很优惠的价格

 

[Xiao2006]

我没有提前还贷，现在还是百万负翁呢
东边大多有个投资condo，租出去了2200，去掉各种开销和贷款，明现金流是0
这两年市场还是不好，好在也不缺钱花，就等着呗
我觉得有一点很正确，大家都看衰的时候买，大家都看高的时候卖，股票和房子都是
17年初，大家都拼命抢房子，那时候卖是最好的

Condon的持有成本太高，尤其管理费， 如果房龄高， 还有可能交高额的special assessment fee. 我也有一个condon, 虽然有正现金流， 但投资回报率很低。而且管理出租房， 严重影响生活质量。投资方面我很胆小， 总怕 抄在半山腰。

 

[茹妹]

Condon的持有成本太高，尤其管理费， 如果房龄高， 还有可能交高额的special assessment fee. 我也有一个condon, 虽然有正现金流， 但投资回报率很低。而且管理出租房， 严重影响生活质量。投资方面我很胆小， 总怕 抄在半山腰。

我的condo是新的
你这个拼错让人浮想联翩。。。这东东投资回报率还是很高的
所以我说楼主的九个投资房未必胜过打工呀，这边法律保护租客，太累了

 

[Xiao2006]

那边退休应该是很好的选择，但不太适合投资，因为附近没有中小学，不适合有适龄上学孩子的家庭，比较难出租，另外也比较偏。还有就是房子是伐林开山而建，房子建在山坡上，地势十分不平坦。Morning Star说那边地皮的开发成本高，售价也会高一些。不过开卖刚天去排队，正该可以拿到很优惠的价格

谢谢你很详细的回复! 石油行业不行了， 可能要提前退休了。

 

[吉普赛人]

我的condo是新的
你这个拼错让人浮想联翩。。。这东东投资回报率还是很高的
所以我说楼主的九个投资房未必胜过打工呀，这边法律保护租客，太累了

绝对比打工好，我向毛主席保证：）

 

[茹妹]

绝对比打工好，我向毛主席保证：）

失敬失敬，原来你是。。。