你们看看购买房屋时，业权保险是怎么回事？居然每个月都要购买？

[reed]

首付

用Refinance出来的钱做首付更好，利率比LOC低很多

 

[sofia]

用Refinance出来的钱做首付更好，利率比LOC低很多

LOC可以反反复复的用
有钱就多还点
没钱就只还利息
refinance没有那么灵活
全还完就再提出来
循环使用

 

[reed]

LOC可以反反复复的用
有钱就多还点
没钱就只还利息
refinance没有那么灵活
全还完就再提出来
循环使用

对，临时需钱用LOC，买新房用refinance

 

[oldpanda]

我现在的LOC利息是2.65%,还是挺不错的，我挪用了一部分到股市，每月要付几百刀利息

其实，不如多贷款买房。这样手里有余钱，也不会折腾反按揭了。

 

[oldpanda]

房产证副本 屋契​

防止房屋被冒充身分盗卖，或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案
若无房贷或抵押，可向土地登记处（Land Title Office）申领屋契
即房产证副本（Duplicate Indefeasible Title Certificate ）
副本自行保管，日后卖房必需交回土地登记处过户

有银行贷款的房子，也可以去土地登记处申请领取房产证副本吗？还是，付清贷款的房子，才能申请到房产证副本？

 

[oldpanda]

TITLE INSURANCE（以下简称TI）的价格是根据你的房屋投保价格来确定的。在BC，有一个起点投保金额，具体有点记不住了，好像是100万，所以100万以下的房屋是125-250刀之间，但超过100万的部分PREMIUM增加幅度非常大。我刚买了房子，180万，有银行贷款70万，银行要求购买TITLE INSURANCE。这时候如果你去律师行或者公证处咨询TI，他只会告诉你一个基本价格大概几百刀。实际上如果贷款合同将你的房子评估价格列为180万的话，你绝对会支付大概1000刀左右的TI。而且一旦出现理赔，你根本拿不到180万，只能拿到赔付给银行的70万。这就是银行贷款合同和TI合同中的一个非常大的问题。因为当贷款合同将你的房子评估为180万的时候，这只是银行内部对你房子的估值，而保险公司在TI购买时是不会核实你到底向银行贷款多少，他们的TI合同虽然也同样注明投保金额为180万，但他们实际担保的只是出险时银行贷款金额，所以一旦出险，保险公司不会承担超过银行贷款的部分。那么是否可以要求银行写明你的房子评估价格为70万。答案是可以的，但是如果你的TI合同金额也是70万的话，一旦出险，TI同样只是COVER了银行贷款部分。所以正确的购买TI方式是要求银行贷款合同中注明房屋评估价格为70万，即你的银行贷款金额，在TI合同中的金额则列为180万，那么一旦出险，银行得到银行贷款的赔付，你可以获得你房屋剩余价值的赔付。但必须说明的是，TI的PREMIUM是根据TI合同中的投保金额来计算，而不是银行的房屋评估价格。所以如果要获得准确的PREMIUM金额，你必须详细告知你的律师你的贷款情况和投保金额。
另外要说的是BC的房产交易过户和很多地方不同，特别是和美国差别很大，基本很难做到盗卖的情况。更多的是被人伪造身份和房产信息后REFINANCE。在这一点上有贷款会比较好一点，因为你在办理贷款时可以告知你的银行，要求他们一旦收到你的房产有REFINANCE的信息，应该及时通知并与你核实。而全款购房的只能在你的TITLE CERTIFICATE上加一个LIEN。但这只是防止盗卖，对REFINANCE用处不大。
其他省份的情况不是特别了解。

如果你在A银行贷款买房，但是小偷去B银行拿着伪造的证件去申请refinance or LOC, 你确信B银行会和A银行事先沟通吗？

 

[lovemapleleaf]

其实，不如多贷款买房。这样手里有余钱，也不会折腾反按揭了。

房子买多了也是会有麻烦的，租不出去或是断了收入还不上房贷也会很紧张，记得前几年有个美国华人把几个上司杀了，就是炒房杠杆太大，面临被裁员就失常了

 

[oldpanda]

房子买多了也是会有麻烦的，租不出去或是断了收入还不上房贷也会很紧张，记得前几年有个美国华人把几个上司杀了，就是炒房杠杆太大，面临被裁员就失常了

如果买在房子增值的城市，出手应该很容易吧？我觉得，在经济上，要量力而行，不要影响正常生活。

 

[lovemapleleaf]

如果买在房子增值的城市，出手应该很容易吧？我觉得，在经济上，要量力而行，不要影响正常生活。

那人是加州的，房子应该也是在增值，不管怎么样，房子和炒股一样，杠杆大了都危险

大温的豪宅前几年也是有上百万的赔，要是有人来上几套，挺不住一样要完蛋

 

[oldpanda]

我感觉安省的房价，会回调。经济支撑不住，房价高，后面的按揭还款会是一个问题。

 

[森林之歌]

有银行贷款的房子，也可以去土地登记处申请领取房产证副本吗？还是，付清贷款的房子，才能申请到房产证副本？

沒有银行贷款，或付清银行贷款，才可以领取
更多讯息，请按此

 

[oldpanda]

沒有银行贷款，或付清银行贷款，才可以领取
更多讯息，请按

 

[oldpanda]

沒有银行贷款，或付清银行贷款，才可以领取
更多讯息，请按此

也就是说，如果全款买房，就是有房产证副本，也只能不被倒卖，但是不能防止被他人偷偷做了反按揭？那这样，那一些还清贷款的房子，可危险了。

 

[森林之歌]

也就是说，如果全款买房，就是有房产证副本，也只能不被倒卖，但是不能防止被他人偷偷做了反按揭？那这样，那一些还清贷款的房子，可危险了。

请仔細阅读
为什么申请了Duplicate Title可以保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得按揭?
因为Duplicate title一但被拿离开Land title office, 该笔土地或房屋就无法交易或申请任何interest (贷款, builder's lien, 诉讼扣压..) ，要有任何动作, Duplicate certificate of Title 一定要在land title office里.

 

[oldpanda]

请仔細阅读
为什么申请了Duplicate Title可以保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得按揭?
因为Duplicate title一但被拿离开Land title office, 该笔土地或房屋就无法交易或申请任何interest (贷款, builder's lien, 诉讼扣压..) ，要有任何动作, Duplicate certificate of Title 一定要在land title office里.

申请了Duplicate Title，房子就不会有被盗卖和反按揭的危险了？那就太好了。

 

[oldpanda]

申请了Duplicate Title，房子就不会有被盗卖和反按揭的危险了？那就太好了。

lien是啥东西？

 

[森林之歌]

申请了Duplicate Title，房子就不会有被盗卖和反按揭的危险了？那就太好了。

虽然自行保管Duplicate certificate of title可以确保产权不被交易,
但也要小心如果一旦弄丢或损毁 Duplicate certificate of title 会非常麻烦
申请substitute 要很久, 所以一定要小心的保管
日后卖房必需交回土地登记处过户

 

[oldpanda]

lien是啥东西？

也就是说，房屋全款购买，申请一个

虽然自行保管Duplicate certificate of title可以确保产权不被交易,
但也要小心如果一旦弄丢或损毁 Duplicate certificate of title 会非常麻烦
申请substitute 要很久, 所以一定要小心的保管
日后卖房必需交回土地登记处过户

放银行保险柜中

 

[森林之歌]

lien是啥东西？

Lien “留置权”
指的是当借贷人没有按照借贷合同偿还债务时，债权人拥有的合法出售抵押资产的权利。

比如说，一个人向银行申请了汽车贷款，银行作为债权人同时拥有“留置权”，只有当借贷人将所有贷款付清后，lien才会被解除。

针对房产，Lien还有一个分类是“维修留置权”。

如果屋主没有付清房产的维修、物业或其他服务费用，那么这个房子也是有”lien”的。

如果这些费用一直没有付清，那么该房产可以依法被拍卖。

通俗来讲，一处房产有”lien”，意味着这个房子处于“欠费状态”。

 

[森林之歌]

放银行保险柜中

全款买房時可以向律师说明过户同時申领房产证副本(屋契)
贴上字条提醒未來的自己：卖房交回土地登記局
小心翼翼放银行保险柜中