你们看看购买房屋时,业权保险是怎么回事?居然每个月都要购买?

sofia

我的生活我做主
付费矿工
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用Refinance出来的钱做首付更好,利率比LOC低很多
LOC可以反反复复的用
有钱就多还点
没钱就只还利息
refinance没有那么灵活
全还完就再提出来
循环使用
 
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房产证副本 屋契

防止房屋被冒充身分盗卖,或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案
若无房贷或抵押,可向土地登记处(Land Title Office)申领屋契
即房产证副本(Duplicate Indefeasible Title Certificate )
副本自行保管,日后卖房必需交回土地登记处过户
有银行贷款的房子,也可以去土地登记处申请领取房产证副本吗?还是,付清贷款的房子,才能申请到房产证副本?
 
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TITLE INSURANCE(以下简称TI)的价格是根据你的房屋投保价格来确定的。在BC,有一个起点投保金额,具体有点记不住了,好像是100万,所以100万以下的房屋是125-250刀之间,但超过100万的部分PREMIUM增加幅度非常大。我刚买了房子,180万,有银行贷款70万,银行要求购买TITLE INSURANCE。这时候如果你去律师行或者公证处咨询TI,他只会告诉你一个基本价格大概几百刀。实际上如果贷款合同将你的房子评估价格列为180万的话,你绝对会支付大概1000刀左右的TI。而且一旦出现理赔,你根本拿不到180万,只能拿到赔付给银行的70万。这就是银行贷款合同和TI合同中的一个非常大的问题。因为当贷款合同将你的房子评估为180万的时候,这只是银行内部对你房子的估值,而保险公司在TI购买时是不会核实你到底向银行贷款多少,他们的TI合同虽然也同样注明投保金额为180万,但他们实际担保的只是出险时银行贷款金额,所以一旦出险,保险公司不会承担超过银行贷款的部分。那么是否可以要求银行写明你的房子评估价格为70万。答案是可以的,但是如果你的TI合同金额也是70万的话,一旦出险,TI同样只是COVER了银行贷款部分。所以正确的购买TI方式是要求银行贷款合同中注明房屋评估价格为70万,即你的银行贷款金额,在TI合同中的金额则列为180万,那么一旦出险,银行得到银行贷款的赔付,你可以获得你房屋剩余价值的赔付。但必须说明的是,TI的PREMIUM是根据TI合同中的投保金额来计算,而不是银行的房屋评估价格。所以如果要获得准确的PREMIUM金额,你必须详细告知你的律师你的贷款情况和投保金额。
另外要说的是BC的房产交易过户和很多地方不同,特别是和美国差别很大,基本很难做到盗卖的情况。更多的是被人伪造身份和房产信息后REFINANCE。在这一点上有贷款会比较好一点,因为你在办理贷款时可以告知你的银行,要求他们一旦收到你的房产有REFINANCE的信息,应该及时通知并与你核实。而全款购房的只能在你的TITLE CERTIFICATE上加一个LIEN。但这只是防止盗卖,对REFINANCE用处不大。
其他省份的情况不是特别了解。
如果你在A银行贷款买房,但是小偷去B银行拿着伪造的证件去申请refinance or LOC, 你确信B银行会和A银行事先沟通吗?
 
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如果买在房子增值的城市,出手应该很容易吧?我觉得,在经济上,要量力而行,不要影响正常生活。
那人是加州的,房子应该也是在增值,不管怎么样,房子和炒股一样,杠杆大了都危险

大温的豪宅前几年也是有上百万的赔,要是有人来上几套,挺不住一样要完蛋
 
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有银行贷款的房子,也可以去土地登记处申请领取房产证副本吗?还是,付清贷款的房子,才能申请到房产证副本?
沒有银行贷款,或付清银行贷款,才可以领取
更多讯息,请按此
 
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也就是说,如果全款买房,就是有房产证副本,也只能不被倒卖,但是不能防止被他人偷偷做了反按揭?那这样,那一些还清贷款的房子,可危险了。
请仔細阅读
为什么申请了Duplicate Title可以保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得按揭?
因为Duplicate title一但被拿离开Land title office, 该笔土地或房屋就无法交易或申请任何interest (贷款, builder's lien, 诉讼扣压..) ,要有任何动作, Duplicate certificate of Title 一定要在land title office里.
 
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请仔細阅读
为什么申请了Duplicate Title可以保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得按揭?
因为Duplicate title一但被拿离开Land title office, 该笔土地或房屋就无法交易或申请任何interest (贷款, builder's lien, 诉讼扣压..) ,要有任何动作, Duplicate certificate of Title 一定要在land title office里.
申请了Duplicate Title,房子就不会有被盗卖和反按揭的危险了?那就太好了。
 
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申请了Duplicate Title,房子就不会有被盗卖和反按揭的危险了?那就太好了。
虽然自行保管Duplicate certificate of title可以确保产权不被交易,
但也要小心如果一旦弄丢或损毁 Duplicate certificate of title 会非常麻烦
申请substitute 要很久, 所以一定要小心的保管
日后卖房必需交回土地登记处过户
 
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lien是啥东西?
也就是说,房屋全款购买,申请一个
虽然自行保管Duplicate certificate of title可以确保产权不被交易,
但也要小心如果一旦弄丢或损毁 Duplicate certificate of title 会非常麻烦
申请substitute 要很久, 所以一定要小心的保管
日后卖房必需交回土地登记处过户
放银行保险柜中
 
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lien是啥东西?
Lien “留置权”
指的是当借贷人没有按照借贷合同偿还债务时,债权人拥有的合法出售抵押资产的权利。

比如说,一个人向银行申请了汽车贷款,银行作为债权人同时拥有“留置权”,只有当借贷人将所有贷款付清后,lien才会被解除。

针对房产,Lien还有一个分类是“维修留置权”。

如果屋主没有付清房产的维修、物业或其他服务费用,那么这个房子也是有”lien”的。

如果这些费用一直没有付清,那么该房产可以依法被拍卖。

通俗来讲,一处房产有”lien”,意味着这个房子处于“欠费状态”。
 
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放银行保险柜中
全款买房時可以向律师说明过户同時申领房产证副本(屋契)
贴上字条提醒未來的自己:卖房交回土地登記局
小心翼翼放银行保险柜中
 

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