挂牌25天, 房子卖掉了!

[Horse Dragoon]

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=349891

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=339931


挂牌第一天到15天, 来看房的不下40家, 下了3个OFFER,太低没接, 中国人就会瞎砍价, 抢的时候又瞎加价, 哎!!!
第18天, 算算新买房CLOSING 首付十几万, 流动资金吃紧, 咬牙降价两万到$42.99W, 一天就来了10家看, 就是不下OFFER, 后第20天, 又来2个OFFER, 接了一个, 最后$42.48万成交, 心痛加舒了气. 第25天, 将SOLD 贴在牌子上,
从5月初, 这市场SLOW DOWN了, JJ说你要是2,3月挂出, 得抢到$46W,

估计9,10月又开始要抢OFFER了, 一波一波地,

算啦, 新买的HOUSE 买得算不错, 早就CLOSING了, 别太贪,别付两头MORTGAGE啦, 早卖掉就省心啦.

4年前这房买来才$35W多, 增加$7.5W, 够了. 平均一年涨近$2W.

OK, 7月1号长周末, 搬新家啦.

 

[自然自在]

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

估计9,10月又开始要抢OFFER了, 一波一波地,

OK, 7月1号长周末, 搬新家啦.

同意，不到9月份就能恢复正常。恭喜了。

 

[manadona]

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

按你比较会筹划和观察的习惯，其实选择了一个不好的卖房时机。

 

[ccc]

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

独立HOUSE肯定卖的快。

 

[wosummer]

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

按照楼主说的现在买房的好时机吗

 

[福至心灵]

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

加拿大买房卖房，其实就是折腾。四年前你花35万，现在多卖了7.5万，也就是增值了20%。你在算一算你四年付出的地税，按揭的利息，维修费，平时的开销，可能都不止20%。而你要是把这35万加元投中国的房产，保守估计你的投资也翻了翻。即使在中国随便拆解给朋友也至少有20%年利。
结论：在加拿大买卖房子，只有政府和经纪得利。所以在加拿大房子够用就行。别图大，省下的资金还是在国内投资。

 

[mintmaster]

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

加拿大买房卖房，其实就是折腾。四年前你花35万，现在多卖了7.5万，也就是增值了20%。你在算一算你四年付出的地税，按揭的利息，维修费，平时的开销，可能都不止20%。而你要是把这35万加元投中国的房产，保守估计你的投资也翻了翻。即使在中国随便拆解给朋友也至少有20%年利。
结论：在加拿大买卖房子，只有政府和经纪得利。所以在加拿大房子够用就行。别图大，省下的资金还是在国内投资。

你这明显是在忽悠， 人家说了当时现金买的吗？ 文中说的很清楚是MORTGAGE。
你怎么不算算这四年LZ省了多少房租钱？ 你要人家投资中国房地产（且不说安全性）流落街头啊？ 算账不是这么算的同学。


LZ恭喜你， 你做的很不错啦，只是现在不是卖房的最好时机，但你意识到依然决定卖那也没什么啦，情愿做的事情无怨无悔，更何况你赚的很客观

 

[福至心灵]

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

你这人太矫情。论坛本身就是大家各抒己见的地方。你有不同观点，也用不着给别人扣帽子。看你的回帖，有点支持一派打击一派，挑动群众斗群众的味道。
本人只是大约估算，你何必断章取义的上纲上线。
本人的观点无非是以下两点：1，加拿大的房产是需要养的，保有是有成本的。不能只看增值了多少钱。这和国内保有房产几乎不需要再支出什么成本，有很大的差别。2，购买房产也是一种投资。投资当然就要考虑收益。国内明摆着投资收益远高于加拿大，现在有钱当然要投国内，等国内的收益率不及加拿大了，再收回来在加拿大置办房产也不迟。
再有你说的所谓安全性，大温的房产在北美被炒得也不低，泡沫也不小。中国国内现在的经济情况比西方经济体好得多。中国的房产也有泡沫，但有国家撑着。中国的房地产跌了，整个银行业就完蛋。中国有独特的国情，近期经济是不会崩盘的，只要你别太贪，安全性还是可以控制的。

 

[jennychen]

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

有慢吗？我家隔壁邻居，上个礼拜卖房，当天挂牌后，4个小时就售出，104%的价我都未来的及进去看。

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=349891

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挂牌第一天到15天, 来看房的不下40家, 下了3个OFFER,太低没接, 中国人就会瞎砍价, 抢的时候又瞎加价, 哎!!!
第18天, 算算新买房CLOSING 首付十几万, 流动资金吃紧, 咬牙降价两万到$42.99W, 一天就来了10家看, 就是不下OFFER, 后第20天, 又来2个OFFER, 接了一个, 最后$42.48万成交, 心痛加舒了气. 第25天, 将SOLD 贴在牌子上,
从5月初, 这市场SLOW DOWN了, JJ说你要是2,3月挂出, 得抢到$46W,

估计9,10月又开始要抢OFFER了, 一波一波地,

算啦, 新买的HOUSE 买得算不错, 早就CLOSING了, 别太贪,别付两头MORTGAGE啦, 早卖掉就省心啦.

4年前这房买来才$35W多, 增加$7.5W, 够了. 平均一年涨近$2W.

OK, 7月1号长周末, 搬新家啦.

 

[Horse Dragoon]

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

按你比较会筹划和观察的习惯，其实选择了一个不好的卖房时机。

是啊,

我也想去年底或今年初开卖, 但有家里的原因和租客的原因, 还有工作上的变化,
总之苷蔗没有两头甜,要是在抢OFFER时期换房, 你买的时候也急, 总抢不到好房,, 抢到了也花了大钱.

 

[beihorse]

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

等7月份的数据出来，基本上就可以看出下半年的大概走势来。HST的对房价的影响，目前谁也不知道。

 

[Horse Dragoon]

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

有慢吗？我家隔壁邻居，上个礼拜卖房，当天挂牌后，4个小时就售出，104%的价我都未来的及进去看。

哪儿?

我家街上挂的一个后五复式半独立, 比我挂的早3个礼拜, 叫$50W, 这个月顶不住了, 降3W, 还没卖掉, 他不甘心呀, 因为他家隔壁一个半独平房就在3月份给抢OFFER卖了$49W啊, 你说那个抢到的人更定后悔不? 等个2月就花$47W还能买个5 SPLIT比平房大多了,

你说中国人呀, 傻瓜, 跟风追, 大家抢就跟着瞎抢, 大家不抢光看, 他也不敢买, 其实, 这个时候在SLOWDOWN或LIST多的月份, 是机会, 买我这房的人就买对了.

 

[Horse Dragoon]

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

你这人太矫情。论坛本身就是大家各抒己见的地方。你有不同观点，也用不着给别人扣帽子。看你的回帖，有点支持一派打击一派，挑动群众斗群众的味道。
本人只是大约估算，你何必断章取义的上纲上线。
本人的观点无非是以下两点：1，加拿大的房产是需要养的，保有是有成本的。不能只看增值了多少钱。这和国内保有房产几乎不需要再支出什么成本，有很大的差别。2，购买房产也是一种投资。投资当然就要考虑收益。国内明摆着投资收益远高于加拿大，现在有钱当然要投国内，等国内的收益率不及加拿大了，再收回来在加拿大置办房产也不迟。
再有你说的所谓安全性，大温的房产在北美被炒得也不低，泡沫也不小。中国国内现在的经济情况比西方经济体好得多。中国的房产也有泡沫，但有国家撑着。中国的房地产跌了，整个银行业就完蛋。中国有独特的国情，近期经济是不会崩盘的，只要你别太贪，安全性还是可以控制的。

你这明显是在忽悠， 人家说了当时现金买的吗？ 文中说的很清楚是MORTGAGE。
你怎么不算算这四年LZ省了多少房租钱？ 你要人家投资中国房地产（且不说安全性）流落街头啊？ 算账不是这么算的同学。


LZ恭喜你， 你做的很不错啦，只是现在不是卖房的最好时机，但你意识到依然决定卖那也没什么啦，情愿做的事情无怨无悔，更何况你赚的很客观

各位TX各有见地和道理,请不要激动.

我也想回国炒房, 但没有资金周转, 另外抽不出身回去,

国内机会是多, 炒房就要1到2年就要出手了,

我有个朋友, 08年买了个新楼房, 1OO多平米, 120万(RMB), 今年5月出手, 160万, 一年半多点, 净赚40万,

 

[Horse Dragoon]

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

等7月份的数据出来，基本上就可以看出下半年的大概走势来。HST的对房价的影响，目前谁也不知道。

7月数据要8月才看到, 还是先看6月数据吧.

HST 根本不要怕, 它只对买新房(期房), $40W以下的根本不要HST.

$40W以上的多出部分才交HST, 而且,

很多建商和开发商在房卖价里都包了HST,

 

[Horse Dragoon]

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

按照楼主说的现在买房的好时机吗

如果你肯定要买房的, 这个时候相对就是好时机!

我说是在多伦多, 6月上半月数据说明价格比5月降了几千, 跟3,4月差不多, 但LIST的比前几个月多了20%, 你好挑肥拣瘦了,

不抢OFFER的时期你要会把握,

搞投资就要记得巴菲特的话: 别人,,,,,贪婪,,,,恐惧,,,,贪婪,,,

 

[ccc]

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

上个月专家说6月份房价会降温的，但看报纸说，这个月的房子又热卖了，很火。现在又一个专家说（加拿大房地产协会首席经济师），下个月房价又要降温了。

 

[jennychen]

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

我家在downtown, 房子基本上挂牌后1个礼拜内就会有sold 字样贴上去。我家的邻居开价57.9万，4个小时后60万多点的价格成交。不知道当时是否有几个offers.反正第二天一早就贴了sold.买主是西人，他们下手真快。
lz你卖掉的房子是在北约克和士嘉堡交界的地方吗？

哪儿?

我家街上挂的一个后五复式半独立, 比我挂的早3个礼拜, 叫$50W, 这个月顶不住了, 降3W, 还没卖掉, 他不甘心呀, 因为他家隔壁一个半独平房就在3月份给抢OFFER卖了$49W啊, 你说那个抢到的人更定后悔不? 等个2月就花$47W还能买个5 SPLIT比平房大多了,

你说中国人呀, 傻瓜, 跟风追, 大家抢就跟着瞎抢, 大家不抢光看, 他也不敢买, 其实, 这个时候在SLOWDOWN或LIST多的月份, 是机会, 买我这房的人就买对了.

 

[MGG]

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

憋不住晒下俺的卖房历程；05年登陆一星期买列之文汤耗子一栋，37万余，完税后近40万，当时买房只能看不能想，你说看好了回家想想，第二天再来，完了，人家已经买了，那可真是抢购啊！今年3月底通过经纪挂出卖房牌，看房的无数，下文件的有2-3个，价格低，我等，我等，我等等等！4月底成交，54万7，扣除经纪费9千（只有单方经纪，买方无经纪），53万8！

 

[bluewind]

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同意，照你这么算账大家都发了。

你这明显是在忽悠， 人家说了当时现金买的吗？ 文中说的很清楚是MORTGAGE。
你怎么不算算这四年LZ省了多少房租钱？ 你要人家投资中国房地产（且不说安全性）流落街头啊？ 算账不是这么算的同学。


LZ恭喜你， 你做的很不错啦，只是现在不是卖房的最好时机，但你意识到依然决定卖那也没什么啦，情愿做的事情无怨无悔，更何况你赚的很客观

 

[WRAP]

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

学习

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挂牌第一天到15天, 来看房的不下40家, 下了3个OFFER,太低没接, 中国人就会瞎砍价, 抢的时候又瞎加价, 哎!!!
第18天, 算算新买房CLOSING 首付十几万, 流动资金吃紧, 咬牙降价两万到$42.99W, 一天就来了10家看, 就是不下OFFER, 后第20天, 又来2个OFFER, 接了一个, 最后$42.48万成交, 心痛加舒了气. 第25天, 将SOLD 贴在牌子上,
从5月初, 这市场SLOW DOWN了, JJ说你要是2,3月挂出, 得抢到$46W,

估计9,10月又开始要抢OFFER了, 一波一波地,

算啦, 新买的HOUSE 买得算不错, 早就CLOSING了, 别太贪,别付两头MORTGAGE啦, 早卖掉就省心啦.

4年前这房买来才$35W多, 增加$7.5W, 够了. 平均一年涨近$2W.

OK, 7月1号长周末, 搬新家啦.

加拿大买房卖房，其实就是折腾。四年前你花35万，现在多卖了7.5万，也就是增值了20%。你在算一算你四年付出的地税，按揭的利息，维修费，平时的开销，可能都不止20%。而你要是把这35万加元投中国的房产，保守估计你的投资也翻了翻。即使在中国随便拆解给朋友也至少有20%年利。
结论：在加拿大买卖房子，只有政府和经纪得利。所以在加拿大房子够用就行。别图大，省下的资金还是在国内投资。

你这明显是在忽悠， 人家说了当时现金买的吗？ 文中说的很清楚是MORTGAGE。
你怎么不算算这四年LZ省了多少房租钱？ 你要人家投资中国房地产（且不说安全性）流落街头啊？ 算账不是这么算的同学。


LZ恭喜你， 你做的很不错啦，只是现在不是卖房的最好时机，但你意识到依然决定卖那也没什么啦，情愿做的事情无怨无悔，更何况你赚的很客观