挂牌25天, 房子卖掉了!

[Horse Dragoon]

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我家在downtown, 房子基本上挂牌后1个礼拜内就会有sold 字样贴上去。我家的邻居开价57.9万，4个小时后60万多点的价格成交。不知道当时是否有几个offers.反正第二天一早就贴了sold.买主是西人，他们下手真快。
lz你卖掉的房子是在北约克和士嘉堡交界的地方吗？

你的是在DOWNTOWN呀, 怪不得.

我在DONMILLS RD/ MCNICOLL AVE, 离VICTORIA PARK AVE 即士嘉堡分界2KM, 但在404 的西边.

看数据, 1,2,3,4,5 月份GTA 成交量分别: 5W,7W,10.4W, 10.8W, 9.7W, 但LIST挂牌量5,6月比前4个月大增, 加上买家观望心理,

还有去年开始从9月抢OFFER一直到今年4月, 8个月了, 4月底开始不太抢了, 加上6月提前央行加息和4月开始的新贷款审批政策, 使得买家犹豫不决.

 

[cold]

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憋不住晒下俺的卖房历程；05年登陆一星期买列之文汤耗子一栋，37万余，完税后近40万，quote]

税不包在房价里吗?

 

[jennychen]

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恭喜你，价格还可以的说。去年年初你那附近的成交价有低倒35-6万过，我差一点以36万多点的价买一套。后来因为有的地方不满意而取消了CODE][/CODE]

你的是在DOWNTOWN呀, 怪不得.

我在DONMILLS RD/ MCNICOLL AVE, 离VICTORIA PARK AVE 即士嘉堡分界2KM, 但在404 的西边.

看数据, 1,2,3,4,5 月份GTA 成交量分别: 5W,7W,10.4W, 10.8W, 9.7W, 但LIST挂牌量5,6月比前4个月大增, 加上买家观望心理,

还有去年开始从9月抢OFFER一直到今年4月, 8个月了, 4月底开始不太抢了, 加上6月提前央行加息和4月开始的新贷款审批政策, 使得买家犹豫不决.

 

[俺是P.Eng]

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一场席卷全球的大衰退，让全世界的地产泡沫几乎全部破灭，从美国到西班牙到迪拜......加拿大现在的泡沫越吹越大，终有破灭的一天。

格林斯潘疯狂降息之后，炒高了油价，炒高了资源价格，加拿大、澳大利亚、巴西等国成了受益者。当全球真正步入经济恢复的时候，那个经济体能承受高能源价格和高原材料价格？没有了这些，加拿大还有什么？现在的加元水平下，制造业、旅游业、商业还有竞争力？

这一批中国移民的到来，只是这十年的事情，也正好是加拿大房价连涨十年的时间段。等开始下跌的，而且让一些人真正开始害怕的时候，再看看套在房子里的人会有多少后悔。历史证明：在美国发生的事情，加拿大躲不过去。

 

[ccc]

回复: 挂牌25天, 房子卖掉了!

加拿大房价降了就该出手了，美国经济危机的时候，很多人在美国买楼，现在放出去赚了好多钱啊。

 

[ccc]

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多伦多现在的房价比中国上海、北京、深圳要便宜好多啊。

 

[beihorse]

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加拿大房价降了就该出手了，美国经济危机的时候，很多人在美国买楼，现在放出去赚了好多钱啊。

How could that happen? The crisis has not come to an end yet. The US housing market may have rounded a little bit, but not so significantly as to generate a great profit.

 

[Jerry Jin]

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恭喜

 

[小螃蟹]

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跟中国人有什么关系啊？哪儿的人不是这样。否则哪来涨跌。莫名其妙。

 

[飞鱼]

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恭喜楼主乔迁之喜

虽然上月的报告是说房市缓下来了一些，但在我个人这个月的成交上一点都看不出来。一周就卖掉3套房子。看来今年这一波房市的调整差不多到头了。

至于是在国内投资房产还是在加拿大投资房产，关键要看个人情况。另外，我的个人看法是，国内的经济说到底还是政策经济，今天一个政策明天一个政策，让我们长期在国外的人有些害怕，不敢放太多资金在国内。

 

[rabbit]

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很有道理。

一场席卷全球的大衰退，让全世界的地产泡沫几乎全部破灭，从美国到西班牙到迪拜......加拿大现在的泡沫越吹越大，终有破灭的一天。

格林斯潘疯狂降息之后，炒高了油价，炒高了资源价格，加拿大、澳大利亚、巴西等国成了受益者。当全球真正步入经济恢复的时候，那个经济体能承受高能源价格和高原材料价格？没有了这些，加拿大还有什么？现在的加元水平下，制造业、旅游业、商业还有竞争力？

这一批中国移民的到来，只是这十年的事情，也正好是加拿大房价连涨十年的时间段。等开始下跌的，而且让一些人真正开始害怕的时候，再看看套在房子里的人会有多少后悔。历史证明：在美国发生的事情，加拿大躲不过去。

 

[beihorse]

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破不破不敢说，但我觉得接下来几年房价向下调整的压力比向上的动力要大得多。如果上涨，幅度也不会很大，暂时以观望为宜。不过，如果看到好的房子，价格合适，预留出了未来的下跌空间，我还是准备买的。高价接手烂房子就不值了。房子的供给我觉得不用太担心。我住的周围有几个老人都打算卖掉房子搬去Condo住。据说Baby boomers退休的高峰快到了。跟隔壁住的一个犹太人很熟，他说初次买房要考虑买点，像他这样换房子的话，不管是涨还是跌，总体的影响不太。像这样的老人，如果两口子突然有一方的身体不行了，那就得急着搬了。这几个月来我看过的很多房子，都是住的老人在卖。这是主要的供给来源。过一两年后，利率升高到一定程度，我估计去年和今年年初抢了房子的，有一定比例还款可能会发生困难，这也是一个供给来源。

当然，未来的事情谁也说不准。现在市场短期出现了向下的拐点，开始往下调头。这个时候群里有很多人一个劲地鼓动人买房，多少有些不厚道，虽然也许长远看是对的。想买房的人自己要多观察和分析，留心各种数据，多问问朋友他们公司的生意怎么样，经济到底有没有好转，做出理智的选择。

我从事的是零售行业，卖的是大件，消费者大都要选择finance。我发现低利率的作用越来越小，今年7月份的业绩跟去年周期7月份比简直是冰火两重天，虽然优惠还更多。

 

[Horse Dragoon]

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恭喜楼主乔迁之喜

虽然上月的报告是说房市缓下来了一些，但在我个人这个月的成交上一点都看不出来。一周就卖掉3套房子。看来今年这一波房市的调整差不多到头了。

至于是在国内投资房产还是在加拿大投资房产，关键要看个人情况。另外，我的个人看法是，国内的经济说到底还是政策经济，今天一个政策明天一个政策，让我们长期在国外的人有些害怕，不敢放太多资金在国内。

谢谢飞鱼小姐,

我以后要去温哥华投资房子, 你是我的一个JJ后选人.

 

[clsl]

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问楼主open house了吗？还是光appointment就这么多来看。还有你新买的房子早就closing了，难道没有用buy subject to sale?

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=349891

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=339931


挂牌第一天到15天, 来看房的不下40家, 下了3个OFFER,太低没接, 中国人就会瞎砍价, 抢的时候又瞎加价, 哎!!!
第18天, 算算新买房CLOSING 首付十几万, 流动资金吃紧, 咬牙降价两万到$42.99W, 一天就来了10家看, 就是不下OFFER, 后第20天, 又来2个OFFER, 接了一个, 最后$42.48万成交, 心痛加舒了气. 第25天, 将SOLD 贴在牌子上,
从5月初, 这市场SLOW DOWN了, JJ说你要是2,3月挂出, 得抢到$46W,

估计9,10月又开始要抢OFFER了, 一波一波地,

算啦, 新买的HOUSE 买得算不错, 早就CLOSING了, 别太贪,别付两头MORTGAGE啦, 早卖掉就省心啦.

4年前这房买来才$35W多, 增加$7.5W, 够了. 平均一年涨近$2W.

OK, 7月1号长周末, 搬新家啦.

 

[Horse Dragoon]

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问楼主open house了吗？还是光appointment就这么多来看。还有你新买的房子早就closing了，难道没有用buy subject to sale?

OPEN　ＨＯＵＳＥ 是5月30号, 星期天, 来了不下20人次, 都是邻居或路过的, 没算在ＡＰＰＯＩＮＴＭＥＮＴ里面.

因为新买的房子CLOSING时, 还没有卖的房的OFFER, ＢＲＩＤＧＥ　ＬＯＡＮ不成了,　只能掏钱付首期.

卖掉后,　本月CLOSING了,　　现在手头有十几万现金啦．

 

[美丽夏日]

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加拿大买房卖房，其实就是折腾。四年前你花35万，现在多卖了7.5万，也就是增值了20%。你在算一算你四年付出的地税，按揭的利息，维修费，平时的开销，可能都不止20%。而你要是把这35万加元投中国的房产，保守估计你的投资也翻了翻。即使在中国随便拆解给朋友也至少有20%年利。
结论：在加拿大买卖房子，只有政府和经纪得利。所以在加拿大房子够用就行。别图大，省下的资金还是在国内投资。

随便拆借怎么个20%??? SIGH........

 

[lyli]

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厚道

恭喜楼主乔迁之喜

虽然上月的报告是说房市缓下来了一些，但在我个人这个月的成交上一点都看不出来。一周就卖掉3套房子。看来今年这一波房市的调整差不多到头了。

至于是在国内投资房产还是在加拿大投资房产，关键要看个人情况。另外，我的个人看法是，国内的经济说到底还是政策经济，今天一个政策明天一个政策，让我们长期在国外的人有些害怕，不敢放太多资金在国内。