我只能给你举一些可以加盟的连锁店例子,当然有的不能算小生意了
grocery store: superstore, no frills, canadian tire, shoppers drug mart
fast food: mcdonald's, KFC, subway, burger king, thai express, booster juice, pop eyes, pizza pizza, pizza nova,harvest, mr sub, sub quiz, jimmy the greek, A&W
restaurent: milestone, boston pizza, swiss chalt,
bar and gill: kellsey's, jack arstor, St louis, Mario's easter,
Coffee store: Tim Hortons, second cup, timothy, country style, coffee culture
Specielty: MM, pet valu, global pet food, H&R, first choice, Hertz
大家在马路上,商场里逛游,看到的70%以上的西人店,都是接受加盟的连锁店,投资从20万起至接近1000万
连锁生意在经营上比较容易但也有一定的问题,总公司管的太多,要每年给公司交各种费用,买卖都要经过他们的审批,有的总公司还要克扣一点,在税收方面不如独立的生意灵活,做过生意的都懂的。
你猜啥呀!这个叫房屋净资产抵押贷款home equity line of credit(heloc)。那位老兄明显不懂生意,我猜他的意思是deposit房子,以3.5%的利息申请line of credit. 这里有2个问题,
1。房屋抵押贷款是不能申请业主已还清款项的100%的。拿lz的15万来说,如果他全都拿去抵冲Mortgage,至多能从line of credit里拿出10万多点。本来15万,加上些贷款,勉强能找一个过得去的生意,现在只剩10万,看不出还能干什么。
2。拿现金去还利率只有2.5%的mortgage,然后再去借3.5%的line of credit,好像有点犯傻。
你猜啥呀!这个叫房屋净资产抵押贷款home equity line of credit(heloc)。
如果lz把15w现金付mortgage,假设lz这样已经付清30w,heloc最高是up to 80%房子的净资产,如果lz在有工作阶段申请heloc,在还有其他负债情况下,如果能贷到60%即18w作为heloc,这笔钱可以拿去做任何投资。lz不这么作,商业贷款是很难很难批下来的。这就是把房子不动产变为流动的资金,很容易做到的。
好像有点犯傻的问题,我的计算很清楚的给出了最后的纯利润的可能性。这里key point就是,银行借来的钱用去投资,而这笔借贷产生的利息是可以抵税的。而用现金直接去投资不付mortgage, mortgage产生的利息是不可以抵税的。这笔抵税回来的钱完全有可能cover heloc利息和mortgage 利息的差额的。这个概念不是我想出来的,有机会去看看smith策略,这个策略是得到cra认可的。
在这做小生意很难,很难保证5%投资回报率,所以还是劝lz三思。做生意一定要与税务相结合,这样能做到最大化你的利益。
我猜lz首付估计有15w了,再付清15w,这样是30w净资产,30w的60%有18w了,所以有钱去做投资和生意了。heloc的另一个好处就是可以只还利息,不用还本金。懂了!原来你说的就是 line of credit! 我没读过理财的专业,一开始没看明白你的意思,还以为是别的什么深奥的东东。
按你的办法,lz拿15万去还了2.5%的房贷,按后再把这15万的60%以3.5% 的line of credit的方式借出来,去买生意,聪明人!
还有,加拿大的小生意贷款不难办,回报也远远高于5%,要不然还有谁做生意?存银行不是更好吗?
懂了!原来你说的就是 line of credit! 我没读过理财的专业,一开始没看明白你的意思,还以为是别的什么深奥的东东。
按你的办法,lz拿15万去还了2.5%的房贷,按后再把这15万的60%以3.5% 的line of credit的方式借出来,去买生意,聪明人!
还有,加拿大的小生意贷款不难办,回报也远远高于5%,要不然还有谁做生意?存银行不是更好吗?
我猜lz首付估计有15w了,再付清15w,这样是30w净资产,30w的60%有18w了,所以有钱去做投资和生意了。heloc的另一个好处就是可以只还利息,不用还本金。
另外,商业贷款利息应该不会低的,估计比heloc利息要高。
做生意尤其是开始时, 流动资金的需求量很大, 钱更是多一分都是好的, 为什么放着便宜的不要非去借贵的,而且手上可支配的钱还减少? 做生意就是要钱生钱.我也有房贷,但目前我只付它要求的最低额,利率2.15%,我的钱去投资,得到回报远远高于这个利息.我不会把钱都投入到房贷然后去借3.5%的来投资,即使是存最保险的tax free account 中的gic我都能有2.5%的回报.
记住,你的mortgage是不能抵税的。
同样数额的钱去投资产生的回报率是一样的,假设是30wX5%=15000
30w的mortgage在利息是2.15的情况下,一年付利息大概是$8600左右,那么你的利润是
15000-8600=6400
如果你把30w付mortgage,再借出30w,产生利息是30wX3.5%=10500,但是这部分可以抵税即10500x30%(你的个人税率)=3150,那么你的利润是:
15000-10500+3150=7650
6400<7650
所以说用借来的钱投资比直接用现金而不付清mortgage带来的利润更好。
好好算算吧!
记住,你的mortgage是不能抵税的。
同样数额的钱去投资产生的回报率是一样的,假设是30wX5%=15000
30w的mortgage在利息是2.15的情况下,一年付利息大概是$8600左右,那么你的利润是
15000-8600=6400
如果你把30w付mortgage,再借出30w,产生利息是30wX3.5%=10500,但是这部分可以抵税即10500x30%(你的个人税率)=3150,那么你的利润是:
15000-10500+3150=7650
6400<7650
所以说用借来的钱投资比直接用现金而不付清mortgage带来的利润更好。
好好算算吧!
你最好给出个计算实例来才能说明问题,光说是不可能叫人信服的。30w生意的投资回报率是多少,15w的6%的利息是成本,有多少tax deductible,别忘了,lz还要还mortgage,这也是成本之一哟!最后的利润是怎样计算的。现在30w的生意都有什么机会。这年代,还有什么比房子更保值的呢?商业贷款的标准利润是6% 有时候可以降到5.5%
你觉得是用18万的3.5%贷款去买一个18万的生意好呢,还是首付15万,再以6%的利息贷15万,去买一个30万的生意好?
另外在加拿大买生意的一条准则是:永远买你能支付得起的最贵的生意。
生意是什么形式才叫生意?任何生意都需要现金,这也算在成本里的,你借来的钱,不可能都去买生意,也要预留部分出来的。一看你就是没有运营过生意, 除了买生意的钱外,每个生意都需要一定数量的流动资金,流动资金大了,能带来的收益远大于这个利息