加拿大房地产市场趋于收紧

[自然自在]

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CMHC之所以承保金额接近上限，有两个原因：2008-2010期间，鼓励商业银行出售按揭资产；中小金融机构，没有自有资金做贷款，将首付高于20%的贷款也拿去投保，然后卖掉，再用这笔资金做新的贷款。因此，保险公司的额度被大量占用。

HOLC政策要收紧，与CMHC一毛钱关系都没有。打算出面限制HOLC额度的是商业银行监管当局OSFI。读读这篇文章吧：http://www.5in.ca/supesite/?action-viewnews-itemid-1593

我发现，无论是中文的那些免费报纸，还是网友，都特别爱讨论银行贷款政策问题，但这毕竟不是个娱乐话题，一就是一，二就是二，没什么可以讨论的。

如果真的要发表意见，可以向OSFI正式反应。

 

[wenxuecity]

回复: 加拿大房地产市场趋于收紧

是收紧了很多。上周去TD要求增加Heloc,按65%算，还要提交三年税单，审查那个严的，就像我要骗他钱一样。
到现在还没批下来。

 

[3com]

回复: 加拿大房地产市场趋于收紧

这张图显示过度消费的趋势已经见顶，
消费紧缩的结果会是什么？


长期的大萧条，重复了日本景象。


央行提高利率可能性不大，只有使用行政手段打压房价了。
现象就是增加贷款的难度。

自住应抓住机会。

 

[rabbit2]

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这张图显示过度消费的趋势已经见顶，
消费紧缩的结果会是什么？


长期的大萧条，重复了日本景象。


央行提高利率可能性不大，只有使用行政手段打压房价了。
现象就是增加贷款的难度。

自住应抓住机会。

为什么要抓紧机会？等打下来和美国一个价再买不是更好吗？
一般自助的想买房都是力所能及的，贷款不难吧？
贷款限制对象主要是被忽悠超额贷款人，或热钱在加没收入的炒房人，以及还没稳定工作的新人吧！

 

[军民共建]

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说的不错，提高利率不是为了控制房价这一单一目的，那么请问加国的通胀率，失业率，经济增长率是否都已向好的方向发展呢，是否经济过热呢。房价飙升，是货币超发，地缘政治因素，人口流动造成的。
要解决房价，要控制每年移民总数量，收缩政府开支，降低薪酬水平，降低物价，扩大投资范围，降低行业准入门槛，引导资金流向，大幅增加房产税收。哈哈，如果这样做，哪个政府不倒台？经济全球化是加国房价高企的罪魁祸首。

正因为利率不仅仅针对房地产，因此才不能贸然用利率这个武器。即所谓的杀鸡焉用牛刀。

我挺赞同保守党政府目前的举措，即有的放矢运用专门针对房地产市场的金融武器，精确打击。

 

[军民共建]

回复: 加拿大房地产市场趋于收紧

CMHC之所以承保金额接近上限，有两个原因：2008-2010期间，鼓励商业银行出售按揭资产；中小金融机构，没有自有资金做贷款，将首付高于20%的贷款也拿去投保，然后卖掉，再用这笔资金做新的贷款。因此，保险公司的额度被大量占用。

HOLC政策要收紧，与CMHC一毛钱关系都没有。打算出面限制HOLC额度的是商业银行监管当局OSFI。读读这篇文章吧：http://www.5in.ca/supesite/?action-viewnews-itemid-1593

我发现，无论是中文的那些免费报纸，还是网友，都特别爱讨论银行贷款政策问题，但这毕竟不是个娱乐话题，一就是一，二就是二，没什么可以讨论的。

如果真的要发表意见，可以向OSFI正式反应。

大家快出来看上帝

 

[军民共建]

回复: 加拿大房地产市场趋于收紧

是收紧了很多。上周去TD要求增加Heloc,按65%算，还要提交三年税单，审查那个严的，就像我要骗他钱一样。
到现在还没批下来。

即使批下来，也会面临这个变化：

borrowers would have to repay the principal within a certain time frame, as in a mortgage, whereas now they can simply keep paying interest on their HELOCs.

简单地说，要还息并且还本。

 

[3com]

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为什么要抓紧机会？等打下来和美国一个价再买不是更好吗？
一般自助的想买房都是力所能及的，贷款不难吧？
贷款限制对象主要是被忽悠超额贷款人，或热钱在加没收入的炒房人，以及还没稳定工作的新人吧！

过去可以35年，现在变成30年了，恐怕下次就变成25年了。

原来5%首付，也会不断加码的。

等房价下来，那就等着吧，不过到时利息升高了，多交利息给银行。

想自住买房的，自己算算就清楚利害了。

【 家的感觉不是金钱可以衡量的。】

 

[teehee123]

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关于家的感觉，我们家挺搞笑的。刚来时在列治文租住了两年，后面在别处买了房。可现在每次到列治文，孩子都要特意去那个楼房看看，总说去看看咱们家吧。

 

[Spartan]

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过去可以35年，现在变成30年了，恐怕下次就变成25年了。

原来5%首付，也会不断加码的。

等房价下来，那就等着吧，不过到时利息升高了，多交利息给银行。

想自住买房的，自己算算就清楚利害了。

【 家的感觉不是金钱可以衡量的。】

绝对价格下降才是实打实的，虽然贷款定了25-35年，并不是一定要还那么久。

 

[silverkw]

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不是打房价，虽然会影响比较大，主要是要打人民越来越负担不起的贷款。

如果不打，无节制的借贷会拖跨经济的。

 

[Deannali]

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很专业，帮顶。

 

[gordondeng]

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没能力贷款的人本来就不应该买房子，要不然就走美国的老路了。缩紧贷款只会使需求减缓，不会消失。现在对于政府来说，就是两难，走哪条路都可能出问题。但是减缓房价的涨势绝对是正确的方向，但打压房价，打垮房价，我想也不是政府愿意看到的。
加拿大是小政府，大市场，政府能做的有限。现在是向左向右看的十字路口了

 

[千姿]

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房贷缩紧房价肯定受影响，我耳濡目染一下都知道。关键是我怎么算温哥华现在的房价都已经没什么投资价值了，尤其是温西。完全不把钱当钱的富豪例外啊。

 

[teehee123]

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在中国，都说土地有限，人多地少，因此房价高合理。纳闷加拿大又是怎么回事呢

 

[gordondeng]

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在中国，都说土地有限，人多地少，因此房价高合理。纳闷加拿大又是怎么回事呢

加拿大地大，可是大多数不适合人类居住，冰天雪地的。加拿大对农地保护很严，很难转成商业用地。加拿大建筑时间长，不像国内3天一层楼。

 

[yyzdt2004]

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支持限制房贷，家庭债务这么个涨法儿实在是太吓人了。 如果真是25%首付，我想买50万的房，拿不出12。5万，我就省心了，干脆不用买了，也不用贷款贷到脖子了。

 

[军民共建]

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确认了：

OSFI to supervise CMHC

http://business.financialpost.com/2012/04/26/osfi-to-supervise-cmhc/

OSFI目前正就很多房贷方面的决定征询公众意见，征询期将于５月１日结束。然后不久，估计最迟在今年秋季，就将出台正式条例。

http://www.osfi-bsif.gc.ca/app/DocRepository/1/eng/guidelines/sound/guidelines/b20_dft_e.pdf

 

[军民共建]

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估计ＯＳＦＩ将会以利益冲突为由，解雇ＣＭＨＣ董事会中长期为公众诟病的部分地产界人士。

 

[Greater Fool]

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Confirmed:CMHC 将纳入OSFI管辖，同时将步出covered bonds business

“The bill also gets the CMHC out of the covered bonds business.”
http://www.winnipegfreepress.com/ca...er-government-backed-mortgages-149064915.html

就如GF以前预测的，政府这次下定更大的决心打击房市
看来财长聪明地把打房政策经由贷款机构间接实施 (而非直接明显限制民众的首付或偿还期等小伎俩). 如此一来,财长不必须承担 "造成房市破灭的人"的责任, 还可以把责任推卸到借出贷款的银行等金融机构。

本来无直接关系的CMHC及OSFI， 将统合由OSFI管理。
主管OSFI 的 Julie Dickson 近日来发表了一系列的缩紧房贷/房屋净资产抵押贷款等政策 ( http://business.financialpost.com/2012/04/05/osfi-adds-new-mortgage-rule-for-bankers/ )。
若CMHC转由OSFI辖管，那支持加拿大房市的"easy money" 将面临史上未见的紧缩。

http://greaterfoolvancouver.blogspot.ca/2012/04/confirmedcmhc-osficovered-bonds.html