加拿大房地产市场趋于收紧

[gordondeng]

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美国有美元呀，有10几艘航母舰队，有华尔街呀，有芝加哥期货市场呀，等等。

为什么美国一个劲QE别的国家干着急没办法也不得不跟着Q？

全世界有资本输出通货膨胀，有资本自我货币贬值但是不影响竞争力，有资本控制结算货币的，除了美帝，还有谁？

美国可以做的，别的国家可不一定做的来。

作为美帝的小老弟，跟班，难道大哥吃肉，小弟吃屎么。美帝有铸币权，就是有对全球所有人征税的权利，跟着大哥，不会吃亏的。

 

[gordondeng]

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牛人呀，我也希望房子不要再涨了，其实广大有产阶级也不希望房子涨了，只怕事与愿违。

 

[军民共建]

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作为美帝的小老弟，跟班，难道大哥吃肉，小弟吃屎么。美帝有铸币权，就是有对全球所有人征税的权利，跟着大哥，不会吃亏的。

呵呵，按照你的逻辑：美帝房市低迷这么久了，加拿大还一路凯歌。难道老大果然传说中的这么仗义：老大挨刀，小弟吃肉？

 

[gordondeng]

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美国人真的挨刀了么，不，恰恰相反。美国这次的危机赚大发了。美国通过各种杠杆化的金融产品，已经把所有危机转嫁给全球了，把别人坑的倾家荡产，自己却是盆满钵满。阿富汗，伊拉克两场战争落下的饥荒也给还上了。加拿大不愧是小弟，老大说，我的局是骗外人的，自己人别来。

 

[军民共建]

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CMHC董事会，前面说肯定要变，这就来了：

The new legislation would place the responsible deputy minister (the HRSDC deputy, for the moment) directly on the CMHC board, and the deputy minister of finance, too.

HRSDC很快就退出CMHC的管理了，因此OSFI的二把手很快会进入董事会。

 

[军民共建]

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美国人真的挨刀了么，不，恰恰相反。美国这次的危机赚大发了。美国通过各种杠杆化的金融产品，已经把所有危机转嫁给全球了，把别人坑的倾家荡产，自己却是盆满钵满。阿富汗，伊拉克两场战争落下的饥荒也给还上了。加拿大不愧是小弟，老大说，我的局是骗外人的，自己人别来。

你牛！美国这么几十年没有过的失业率，在你这里都成了从胜利走向胜利了。

 

[gordondeng]

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美国哪一次不是从胜利走向新的胜利。一战，20年代大萧条，30年代经济危机，2次世界大战，50年代韩战，60-70年代越战，80年代的星球大战，军备竞赛拖垮苏联。90年代海湾战争，00年代的伊拉克，阿富汗战争。只见到美国的科技，工业的蓬勃发展。哪一次产业革命，哪一次划时代的发展不是美国带领的？

 

[军民共建]

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越来越跑题了，我就不继续跑题了。

 

[gordondeng]

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确实跑题了。

 

[自然自在]

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越来越跑题了，我就不继续跑题了。

你的题是“加拿大房地产市场趋于收紧”我原以为是讨论房价，结果发现是讨论贷款政策的。贷款政策不是拿来街头巷议的。

看看lz最初的发言，连OSFI和CMHC都分不清，搅在一起讨论。CMHC承保接近上限，与商业银行被OSFI要求收紧房贷政策，一分钱关系都没有。我跟了个贴，LZ知道自己有多可笑了之后，就生拉硬套成谁在CMHC董事会唱主角了，并终于把CMHC和OSFI扯关系了。谁唱主角都和商业银行贷款政策没关系。


实在不忍心读这个帖子：楼主发帖讨论房价，实际要议论房贷政策。楼主现学现卖，是为了迎合某些人的口味，某些人立刻欢呼叫好来回应。。。

房贷政策是要收紧，但根本不是LZ解读的那样。非银行中小金融机构靠买CMHC保险之后套现贷款来继续维持贷款业务，CMHC已接近承保金额上限，这些中小金融机构生存和发展将面临严重挑战，即，这个市场上活跃的中小lender会越来越少，除非能充实资本金或找到其他资金来源。商业银行面临的是OSFI的监管，从监管当局的征求意见稿来看，OSFI对某些商业银行对报税收入低，但首付较高的自雇人士借款政策有微词，认为某些商业银行标准太松，被建议从严掌握。


专业问题还是读专业文章吧。
监管当局建议银行收紧加拿大房贷政策

http://www.5in.ca/supesite/?action-viewnews-itemid-1593

 

[自然自在]

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确实跑题了。

这个题目就是拿来跑的。。。继续。

 

[gordondeng]

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红雨有空上来了，好久没见。忙着吧？

 

[快乐痛苦]

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哈哈，真能侃，不过我喜欢看

 

[rabbit2]

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你的题是“加拿大房地产市场趋于收紧”我原以为是讨论房价，结果发现是讨论贷款政策的。贷款政策不是拿来街头巷议的。

看看lz最初的发言，连OSFI和CMHC都分不清，搅在一起讨论。CMHC承保接近上限，与商业银行被OSFI要求收紧房贷政策，一分钱关系都没有。我跟了个贴，LZ知道自己有多可笑了之后，就生拉硬套成谁在CMHC董事会唱主角了，并终于把CMHC和OSFI扯关系了。谁唱主角都和商业银行贷款政策没关系。


实在不忍心读这个帖子：楼主发帖讨论房价，实际要议论房贷政策。楼主现学现卖，是为了迎合某些人的口味，某些人立刻欢呼叫好来回应。。。

房贷政策是要收紧，但根本不是LZ解读的那样。非银行中小金融机构靠买CMHC保险之后套现贷款来继续维持贷款业务，CMHC已接近承保金额上限，这些中小金融机构生存和发展将面临严重挑战，即，这个市场上活跃的中小lender会越来越少，除非能充实资本金或找到其他资金来源。商业银行面临的是OSFI的监管，从监管当局的征求意见稿来看，OSFI对某些商业银行对报税收入低，但首付较高的自雇人士借款政策有微词，认为某些商业银行标准太松，被建议从严掌握。


专业问题还是读专业文章吧。
监管当局建议银行收紧加拿大房贷政策

http://www.5in.ca/supesite/?action-viewnews-itemid-1593

有道理,但我觉得你和lz讲得本质没什么区别吧!

一样的内容,表达方式不一样而已!

但也不能因为自己在银行上班,当然懂的专业词多一点,就嘲笑讽刺别人.

其实银行那点事,是个人在里面上半年班,都懂些专业词的.

银行家并不是在银行上班的依规作业的办事员,这种工作人员和流水线上班的工人有什么本质区别?不需要时刻摆出银行家的姿态吧.

 

[军民共建]

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http://www.theglobeandmail.com/glob...to-push-for-cmhc-board-revamp/article2415761/

The federal banking watchdog is pretty picky about who sits on the boards of the financial giants she regulates, so it's hard to imagine Julie Dickson looking over the biographies of her new charges at Canada Mortgage and Housing Corp. and feeling all that satisfied.

预测OSFI将很快更换CMHC董事会成员。

 

[军民共建]

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毫无疑问，CMHC在未来将趋于保守，且日益回归其设计初衷的目标。随着这种变化的到来，其影响不仅仅是不符合资质的人难贷款。

在房地产市场，投机者往往利用HELOC和CMHC最低5%的首付，充分发挥杠杆效应去买入房产。随着HELOC新规即将实行和CMHC趋于保守，这种作法将难以维系。

可以预期，CMHC内部可能将有不成文的规定，包括但是不局限于：通过CMHC购买保险的房贷，必须是基本住房需求，例如first time home buyer，例如所购房产价格处于地区平均价格水平或更低，或者对于承包额度有封顶，等等。

 

[Spartan]

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如果是楼上的这种解释，那加币应该大跌才对，加国央行不应该加息而是应该减息才对，加国也应该推QE了，移民局不应该减少移民，而应该加快审批速度哦

加币跌是迟早的是, 加央行之前一直在减息, 加国政府自己都快养不起了, 靠什么推QE, 移民局并没有减少移民,只是减少了中国移民,更多的配额分配给了其他族裔.

 

[Spartan]

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如果美国回暖，那油价是不是会上升呢？作为商品货币的加元，怎么会大跌呢？加元不跌反涨，说明资金是流入的。资金流入是否会推高资产价格呢？

油价的事情就不好讲了, 此一时彼一时, 美国经济回暖并不一定意味着高油价. 至于资金的流向, 需用密切关注, 不过目前我还不知道从哪能获取这些数据.

 

[Spartan]

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按楼上的推理，当初美国房价大涨的时候，加拿大的房价怎么也是涨的呢？

这个我就没有数据了, 不知道美国房价大涨的时候, 加拿大的房价是怎么个涨法, 像现在一样疯狂么? 现在加拿大房价大涨是不是看上去跟当初美国房价大涨一样美丽呢?

 

[自然自在]

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红雨有空上来了，好久没见。忙着吧？

谢谢关心。

我自己的业务量每月比上年都增加至少20%。4月份增加了30%。 空前繁忙，又请了一位助手，正在培训。3月末至4月初的三个星期，我自己接到100个申请。最近三年从未这么火爆过。如果说多伦多房价要跌，还真得多等几年。

贷款政策每年都会收紧一些，房价这么高，银行自然要保护自己的利益，即使监管当局没有命令收紧，银行也不会把风险当儿戏。

说到底，银行的政策会对房地产有影响，但起不到决定性的作用。房价涨跌，是市场决定的。很多人惯性思维，总觉着自己还在中国，认为央行、政府会出面打压房价。拜托，加拿大是资本主义社会，人权和自由市场是圣神不可侵犯的。加拿大政府会出台“限制中国移民买房”的政策吗？会限制"在多伦多一个家庭只能买一处房产，5年内不可以出售”吗？这些都是中国政府不会运用市场规律而搞的“粮票式”行政干预政策。

相信市场吧，房价不会大幅下降的。

最后一个疑问，楼主的题目“加拿大房地产市场趋于收紧”到底是不是要讨论贷款政策呢？是题目自己跑了，还是跟帖把题目搞跑了。