7月9日执行: 加国财长从4个方向紧缩房贷: 1.停止30年贷款 2..

[Greater Fool]

GF 本来预测将在2月发生的,虽然晚了4个月,终于还是发生了。。
重点如下:

以下为6/21公布的CMHC新政: http://business.financialpost.com/2012/06/21/ottawa-cuts-mortgage-amortizations-to-25-years/
1. 房贷最长偿还期从30年缩减为25年
2. Re-finance 时可借的数量,从85%降至80%
3. 中止(CMHC政府担保的)贷款大于100万
4. 借款债务比例将设定上限:39%

以下为6/21公布的OSFI新政: Guideline B-20 - Residential Mortgage Underwriting Practices and Procedures
1. HELOC 房屋净资产抵押贷款上限减至65%
2. 严格化收入证明
3. 养房费(包括电费，房屋保险，地税， 等等)及其他贷款将加入借款债务比例的计算

GF: 如何面对7月9日政府房贷新政 / What are the consequences of new mortgage rules?


Mortgage rules to be tightened further by Ottawa
Amortization rules, home equity borrowing limits to be more strict
Jun 20, 2012 9:07 PM ET

The government announced Wednesday it will reduce the maximum amortization period for a government-insured mortgage, lowering it from 30 to 25 years, and also drop the upper limit that Canadians can borrow against their home equity from 85 per cent to 80 per cent.

http://www.cbc.ca/news/business/story/2012/06/20/mortgage-rules-tightened.html

Ottawa will announce two other changes, according to a source. It will no longer allow high-ratio mortgages over $1-million, and it will cap the gross debt service (which looks at a consumer’s total debt payments as a percentage of their income) at 39 per cent. While many banks tend not to allow mortgages over 40 per cent, there had been no official rule in place.
http://www.theglobeandmail.com/news...no-more-30-year-amortizations/article4358876/

以下为GF在2月底作的预测 - 除了晚了3个月实现以外,极为准确。

3月展望

GF认为,3月份财长Flaherty 将实施至少一项"打房"政策。
GF在此,以可能性大小排名,列出最可能实施的政策:

可能性最大
1. 再次缩短最长偿还期,从30年降至25年 <- 准确!
2. 缩紧自雇/Stated Income 者的房贷+/-HELOC 借款额度 <- 准确!
3. 再次减少Re-finance 时可借的数量,从85%降至80% (借此控制HELOC贷款量) <- 准确!
4. 要求银行提高自身的资本要求,提高流动资金,及减低杠杆比率 (这可能部分已经暗中实施) <- 准确!
5. 升高最低首付,从5% 增至7.5% 或 10%
6. 调高CMHC房贷保险的保费
7. 设置CMHC政府担保房贷的上限,譬如高过$800k 的房屋,政府不提供CMHC保险 (转由银行自行承担) <- 准确!
8. 强迫银行承担一部分贷款风险 (譬如令银行承担5%的房贷损失,而CMHC承担95% ) <- CMHC总担保金额上限未被提升,目前已濒临上限,未来4年将大幅减少提供保险。
可能性最小

http://www.iask.ca/Forums/viewtopic/p=3952833/lang=schinese.html#3952833

 

[mogusaen]

回复: 6月20日讯: 加国财长明日将紧缩房贷，停止30年贷款。

支持紧缩房贷。利率别升就行。

 

[mushhead]

回复: 6月20日讯: 加国财长明日将紧缩房贷，停止30年贷款。

确实应该收收了。楼价往哪走不管，银行还是需要稳健一点，否则，早晚得由无辜的纳税人买单。

 

[beihorse]

回复: 6月20日讯: 加国财长明日将紧缩房贷，停止30年贷款。

有人不高兴了。

 

[自然自在]

回复: 6月20日讯: 加国财长明日将紧缩房贷，停止30年贷款。

受贷款保险政策影响最大的是，首付不足20%，但有收入的首次购房者。

加拿大的贷款保险政策最初始的最长还款期就是25年。为了刺激经济和地产，一直被拉长至40年。现在有开始回归。

地产市场降降温是非常必要的。

 

[徽州女人]

回复: 6月20日讯: 加国财长明日将紧缩房贷，停止30年贷款。

GF 本来预测将在2月发生的，虽然晚了4个月，终于还是发生了。。

Mortgage rules to be tightened further by Ottawa
Amortization rules, home equity borrowing limits to be more strict
Jun 20, 2012 9:07 PM ET

The federal Finance Department is moving to further tighter mortgage rules to address concerns over high Canadian household debt.

The government announced Wednesday it will reduce the maximum amortization period for a government-insured mortgage, lowering it from 30 to 25 years, and also drop the upper limit that Canadians can borrow against their home equity from 85 per cent to 80 per cent.

Buyers who purchase a home with a down payment of less than 20 per cent of its value are required to purchase government-backed mortgage insurance through Canada Mortgage and Housing Corporation.

Under the new rules, mortgages amortized over a period longer than 25 years will no longer qualify for that insurance, making it effectively impossible to get a highly leveraged mortgage of more than 25 years in Canada.

The announcement marks the fourth time in four years that the government has clamped down on mortgage rules. It first moved in 2008 by cutting the maximum amortization period to 35 years from 40 and requiring a minimum down payment of five per cent.

Further changes were announced in February 2010, and came into effect April of that year.

http://www.cbc.ca/news/business/story/2012/06/20/mortgage-rules-tightened.html

好！

 

[silverkw]

回复: 6月20日讯: 加国财长明日将紧缩房贷，停止30年贷款。

房价到了这个地步，利率不升也无法维持涨势。

 

[军民共建]

回复: 6月20日讯: 加国财长明日将紧缩房贷，停止30年贷款。

reduce the maximum amortization period for a government-insured mortgage, lowering it from 30 to 25 years

影响的是购买CMHC保险的低首付客户。但是影响是肯定会传递的。

 

[beihorse]

回复: 6月20日讯: 加国财长明日将紧缩房贷，停止30年贷款。

ZF是想维稳，实际上出台的政策是助涨助跌。

 

[军民共建]

回复: 6月20日讯: 加国财长明日将紧缩房贷，停止30年贷款。

ZF是想维稳，实际上出台的政策是助涨助跌。

肯定是助跌。

首付比例不足20%，需要购买CMHC保险的人相当多，这个30年减少到25年，会把部分人挤出市场。不要小看每个月一百多到数百的钱，很多人会因此无力承担。

 

[Greater Fool]

回复: 6月20日讯: 加国财长明日将紧缩房贷，停止30年贷款。

以下为GF在2月底作的预测 - 除了晚了3个月实现以外,极为准确。

3月展望

GF认为,3月份财长Flaherty 将实施至少一项"打房"政策。
GF在此,以可能性大小排名,列出最可能实施的政策:

可能性最大
1. 再次缩短最长偿还期,从30年降至25年 <- 准确!
2. 缩紧自雇/Stated Income 者的房贷+/-HELOC 借款额度 <- 准确!
3. 再次减少Re-finance 时可借的数量,从85%降至80% (借此控制HELOC贷款量) <- 准确!
4. 要求银行提高自身的资本要求,提高流动资金,及减低杠杆比率 (这可能部分已经暗中实施) <- 准确!
5. 升高最低首付,从5% 增至7.5% 或 10%
6. 调高CMHC房贷保险的保费
7. 设置CMHC政府担保房贷的上限,譬如高过$800k 的房屋,政府不提供CMHC保险 (转由银行自行承担) <- 准确!
8. 强迫银行承担一部分贷款风险 (譬如令银行承担5%的房贷损失,而CMHC承担95% ) <- CMHC总担保金额上限未被提升,目前已濒临上限,未来4年将大幅减少提供保险。
可能性最小

http://www.iask.ca/Forums/viewtopic/p=3952833/lang=schinese.html#3952833

 

[douglas1984]

回复: 6月20日讯: 加国财长明日将紧缩房贷，停止30年贷款 (降至25年)

长远影响说不好，不过最近正在炒楼花的人会死的很惨。

 

[rabbit]

回复: 6月20日讯: 加国财长明日将紧缩房贷，停止30年贷款。

支持。

以下为GF在2月底作的预测 - 除了晚了3个月实现以外,极为准确。

http://www.iask.ca/Forums/viewtopic/p=3952833/lang=schinese.html#3952833

 

[psd1179]

回复: 6月20日讯: 加国财长明日将从4个方向紧缩房贷: 1.停止30年贷款 2..

这里银行是市场化的，也必须听财长的吗

 

[bluespume]

回复: 6月20日讯: 加国财长明日将从4个方向紧缩房贷: 1.停止30年贷款 2..

When will this take effect?

 

[yyzdt2004]

回复: 6月20日讯: 加国财长明日将从4个方向紧缩房贷: 1.停止30年贷款 2..

7 月9日实施。

When will this take effect?

 

[cypress333]

回复: 6月20日讯: 加国财长明日将从4个方向紧缩房贷: 1.停止30年贷款 2..

准备买房的飘过

 

[盈婆婆]

回复: 6月20日讯: 加国财长明日将从4个方向紧缩房贷: 1.停止30年贷款 2..

房价会跌吗？

 

[笑笑黎]

回复: 6月20日讯: 加国财长明日将从4个方向紧缩房贷: 1.停止30年贷款 2..

谁能估计一下一年之内会跌多少？会有5%吗，或是说会迅速消化了这个利空，又继续大涨呢

 

[Greater Fool]

回复: 6月20日讯: 加国财长明日将从4个方向紧缩房贷: 1.停止30年贷款 2..

房价会跌吗？

就如另一个帖子所说，"重大利空"

政府上次紧缩房贷是2011年春。 那时给了市场两个月缓冲期。
这次7月9日便实行，只有两个多礼拜缓冲期。

从今日到7月9日， 是卖方在未来中短期剩下最好的卖房时机。