为了避15%的外国人税，想以永居身份帮朋友（visitor）买个公寓，有什么麻烦吗？

[mingjia83]

我看到这个回答，想出来一个办法，但是不知道是否可行，需要懂会计的朋友审核把关。
把房产放在公司名下，增值部分算公司收益，需要交20%公司税。
如果和你朋友联名注册一个公司，两人均是shareholder，然后朋友一人将首付打款至公司，计作shareholder loan。每月房屋的月供也由朋友打入公司，也计作shareholder loan，房屋的月供实际支出作为公司的expense。
等房子卖出时，看是否超出你朋友总共打入的首付加月供（condo的涨幅是否能达到这个程度不清楚），如果房子增值的金额没有超过这个金额，可以将增值的部分作为pay back shareholder loan来抵消这部分income。

纯属拍脑袋想出来的主意，各位大神轻拍。

 

[迷失的兔子]

被税局和反洗钱机构盯上，是你的噩梦，你愿意为朋友牺牲自己平静的生活？再说你那朋友，为了省几个钱，不惜把你搭进去，这样的朋友是很自私的，没钱就不要买温哥华的房子，有钱是不会计较那15%的税的。

这个说得非常有道理。


另外将来房子还涨吗？多大的涨幅？是不是收空置税？要出租吗？如果出租遇到问题你的朋友不在，谁来处理？？？后续还有很多问题。

 

[MiracleLife]

我看到这个回答，想出来一个办法，但是不知道是否可行，需要懂会计的朋友审核把关。
把房产放在公司名下，增值部分算公司收益，需要交20%公司税。
如果和你朋友联名注册一个公司，两人均是shareholder，然后朋友一人将首付打款至公司，计作shareholder loan。每月房屋的月供也由朋友打入公司，也计作shareholder loan，房屋的月供实际支出作为公司的expense。
等房子卖出时，看是否超出你朋友总共打入的首付加月供（condo的涨幅是否能达到这个程度不清楚），如果房子增值的金额没有超过这个金额，可以将增值的部分作为pay back shareholder loan来抵消这部分income。

纯属拍脑袋想出来的主意，各位大神轻拍。

非常谢谢你提供的想法，我们会找会计做专业的咨询

 

[枫叶国的流民]

主要是卖出时税不好搞。地税以及其他支出还好，反正房子在你名下，不担忧他们不交。但卖出时，算你的投资收益，还要把收益的一半加入你的当年收入来算税。这就搞得大家都很麻烦了。另外，双方两次汇钱也会成为查税的对象。
最后一个极端情况，在你贷款买房的情况下，万一价格跌倒贷款额之下，你们的友谊得经受极大的考验。

 

[枫叶国的流民]

有些人除了会冷嘲热讽不会别的了吗？

你这话有问题，你在问一个犯法的事情，冷嘲热讽也是为你好。
有时，我真为中国人出太多这种“聪明”人感到法律不够严厉。

 

[fufu]

简单说没啥麻烦的，就是你自己以后税务福利方面有影响，如果你不在乎那也无所谓。

 

[fufu]

你这话有问题，你在问一个犯法的事情，冷嘲热讽也是为你好。
有时，我真为中国人出太多这种“聪明”人感到法律不够严厉。

理论上人家不犯法，有身份的人可以买几套房子，至于谁愿意出钱给他买那是人家的事，前提是依法纳税。

 

[MiracleLife]

这个说得非常有道理。


另外将来房子还涨吗？多大的涨幅？是不是收空置税？要出租吗？如果出租遇到问题你的朋友不在，谁来处理？？？后续还有很多问题。

朋友孩子在这读书，会一直住着，至少得住5年、8年的，后续如果哪天15%的税取消了，就转手原价或者低价还给他，反正他自己钱买的 ：）

 

[fufu]

朋友孩子在这读书，会一直住着，至少得住5年、8年的，后续如果哪天15%的税取消了，就转手原价或者低价还给他，反正他自己钱买的 ：）

这种事多了，兄弟姐妹亲朋好友之间很多都是用别人的名字买房子，很正常不算什么违法的事，主要是涉及到钱的问题处理不好影响关系，所以还是要慎重。

 

[lihiver]

穷，怕被查洗钱不敢买
富，怕被多找税没得赚
配套结婚什么的一定要做全了

 

[MiracleLife]

这种事多了，兄弟姐妹亲朋好友之间很多都是用别人的名字买房子，很正常不算什么违法的事，主要是涉及到钱的问题处理不好影响关系，所以还是要慎重。

是的，是要谨慎，所以在这里探讨下 谢谢好心提醒！

 

[枫叶国的流民]

理论上人家不犯法，有身份的人可以买几套房子，至于谁愿意出钱给他买那是人家的事，前提是依法纳税。

在美国，“代持”是应该如实申报的，在加拿大也要全球纳税的情况下，“代持”房屋也有问题的，税务居民与非税务居民的税率就不一样。楼主以及楼主朋友更本就没有打算按照非税务居民纳税，至少楼主明摆着要规避15%的税，否则就没有“代持”的必要。

如果你想知道更多这方面的信息，不妨问一下税务局或者懂税务的朋友。

 

[yvjiang]

为了避15%的外国人税，朋友想以我们名义买套公寓，不知道会有什么麻烦吗？
我们名下多了套房会不会影响纳税啊？没经验呢，是全部我们名字买，还是各自比例买他比例少点缴外国人税少点呢？

你朋友不怕你占为己有

 

[cazemodo]

這種事情的麻煩事太多太多

比如有貸款的話，你朋友不交，你就有責任替他交。你不交，房子就得賣，我不信你朋友會白白送你首付吧；那賣多了怎麼算？全歸你朋友，來年你自己的稅怎麼辦？賣少了虧得算誰的？當中你自己花費的時間和精力又怎麼算？

這種事情如果是我，親戚我也不會幫。要斷關係就直接斷，反正以後因為這些那些事情吵翻一樣會斷，還省得我操那份瞎心。

樓主如果執意想幫助這位朋友或者親戚，我是會建議起草一份合同之類的具有法律效力的文件，大家簽好字按著規矩來，你開心我也放心。

 

[sabre]

这种事多了，兄弟姐妹亲朋好友之间很多都是用别人的名字买房子，很正常不算什么违法的事，主要是涉及到钱的问题处理不好影响关系，所以还是要慎重。

慎重是对的，
比如， 将来这位朋友入籍了， 想把房子从公司买回来， 什么价？ 太贵了， 税务上吃亏， 太便宜了， 楼主没享受到应得的成果，
假如事先想到这个问题， 双方认定一个组织或个人的评估， 他说多少就是多少。

 

[MiracleLife]

這種事情的麻煩事太多太多

比如有貸款的話，你朋友不交，你就有責任替他交。你不交，房子就得賣，我不信你朋友會白白送你首付吧；那賣多了怎麼算？全歸你朋友，來年你自己的稅怎麼辦？賣少了虧得算誰的？當中你自己花費的時間和精力又怎麼算？

這種事情如果是我，親戚我也不會幫。要斷關係就直接斷，反正以後因為這些那些事情吵翻一樣會斷，還省得我操那份瞎心。

樓主如果執意想幫助這位朋友或者親戚，我是會建議起草一份合同之類的具有法律效力的文件，大家簽好字按著規矩來，你開心我也放心。

应该是全款，为减少麻烦不贷款，合同肯定要签的

 

[yvjiang]

如果我就不帮朋友这个忙，不说麻烦，后遗症太多，凡是涉及到金钱的事情，就像合伙做生意，弄得不好会朋友都做不成，而且这件事情还不完全是合伙做生意，你是一点好处都没有的！

你又不是那种想占为己有的人！何必找这麻烦！

 

[sabre]

如果我就不帮朋友这个忙，不说麻烦，后遗症太多，凡是涉及到金钱的事情，就像合伙做生意，弄得不好会朋友都做不成，而且这件事情还不完全是合伙做生意，你是一点好处都没有的！

你又不是那种想占为己有的人！何必找这麻烦！

假如我是楼主的朋友， 绝对不会一点好处都没有的情况下， 请楼主帮忙的，
一件事， 成功的前提是都有好处，

 

[MiracleLife]

假如我是楼主的朋友， 绝对不会一点好处都没有的情况下， 请楼主帮忙的，
一件事， 成功的前提是都有好处，

朋友开口问了，没拒绝也没答应，不想要啥好处，也不想惹麻烦...

 

[star星]

朋友孩子在这读书，会一直住着，至少得住5年、8年的，后续如果哪天15%的税取消了，就转手原价或者低价还给他，反正他自己钱买的 ：）

看你的意思, 是朋友将一次性付款买?

如果是一次性买的话用了你的名字, 5年,8年之后, 即使你卖回给他, 不能原价更不能低价, 得按市场价. CRA 要求你申报卖房子的情况, 发现你低价卖, 会追查你补税的. 而且BC government 发现卖得低, 转让税收低了 也会查. 当然, 你报税时按原价报, 房子转了, 各个政府一年之后找你怎么办, 即使一年平安, 两年后呢? 那时你的朋友会帮你交这些税吗?

如果你的朋友不是一次性付款, 用你的名字借MORTGAGE, 更复杂.