最近看了个视频，我怎么也算不明白：15万加元年收入，2017年登陆，2年时间买了7套房！

[走东闯西]

七套独立屋！那贷款怎么弄的啊，至少有5套已经交房了吧，我记得现在独立屋都至少100万加元起步了，如果不租出去拿租金，40万加元的收入都难以还上贷款吧？

投资房首付一般都要30%-35%了，不过头两个投资房是四年前买的，那时候五六十万在Maple Ridge就可以买到独立屋，所以也用不了多少首付，后来在发展商哪里买新屋楼花，九十万左右的新屋，交房后月租三千到三千五，当初六十万左右买的独立屋月租都二千七了，所以现金流都是正的，每月房贷里面差不多占一半的Principal,想当于给自己将来退休变相存款了

至于Close新房的down payment, 我自己有公司，有较好的现金流，把自己工资发高点，再从公司借点，就凑够了，另外我信用比较好（刚查了一下883分), 到现在为止，在五大银行贷款还没遇到问题

夏天以来大温远近郊独立屋由于基数低至少涨了20%，由于Inventory 持续走低（象Maple Ridge在MLS listing的Single House从最高点400多套降到现在150套）到处抢offer. 一百万左右的 新房子现在都抢到了一百二十万以上，很多发展商房子还没建就开始卖图纸了

 

[走东闯西]

近几个月陪朋友买投资房，的确感受到了市场热度

1。夏天的时候陪朋友在Sunshine Coast花47万买了一块1.2亩的地，三个月后对方经纪电话过来问60万卖不卖

2。我93万去年4月份买的房花，今年五月交房，昨天有人问我126万卖不卖

3。Mission要价六十万的大地旧屋，朋友出到六十六万一无条件offer沒拿到，最后有人出到七十万没条件拿走

4。Mission要价七十万的大地旧房，朋友加了十万才拿到

5。还是MissIon,在建的Duplex, 刚放到市场上第一天朋友就加了二千下无条件Offer，差点没拿到

6。还有一个要价五十多万的破房子，也是加了六万才拿到

市场疯了

 

[yifan]

如果操作的好，其实是可以的

象我2017年从卡加利搬回大温，卖了卡加利的两套房，带回来了一些Cash, 4年时间从大温Maple Ridge买了七套独立屋，其中两套只交了定金，还没交房. 去年圣诞节89万成交的新房现在月租三千五，今年4月份93万买的lot正在建，这两套市场价现在都超过1.2M了。现在Maple Ridge基本上没有准新房可卖，仅有的几套新房也是抢offer，MLS上都是在卖图纸。期间还赞助女儿在卡加利买了一套独立屋

为你点赞！你的操作也证明了人们买房时常会听到的“Location,location!” ，也就是选择居住地的重要性。大多、大温、大蒙等房价上涨较快，经济活力强，教育资源丰富、就业及各种投资机会也较多。经常看到有网友为登陆哪个城市而纠结，抓住重点考虑问题，就会一目了然，迎刃而解。

 

[jimmy_huang]

近几个月陪朋友买投资房，的确感受到了市场热度

1。夏天的时候陪朋友在Sunshine Coast花47万买了一块1.2亩的地，三个月后对方经纪电话过来问60万卖不卖

2。我93万去年4月份买的房花，今年五月交房，昨天有人问我126万卖不卖

3。Mission要价六十万的大地旧屋，朋友出到六十六万一无条件offer沒拿到，最后有人出到七十万没条件拿走

4。Mission要价七十万的大地旧房，朋友加了十万才拿到

5。还是MissIon,在建的Duplex, 刚放到市场上第一天朋友就加了二千下无条件Offer，差点没拿到

6。还有一个要价五十多万的破房子，也是加了六万才拿到

市场疯了

Maple Ridge这么远的都这样了，接下来还有哪里能买啊。感觉都涨到天上去了啊。

 

[走东闯西]

Maple Ridge这么远的都这样了，接下来还有哪里能买啊。感觉都涨到天上去了啊。

是啊，低利率和WFH使Single House成了香馍馍，而当地的刚需也只能承担一百万左右的独立屋。中心区域象样点的房子都1.5M以上了，只能往郊区跑。现在独立屋市场这么热，既使屋主想卖房子，一是怕病毒，二是疫情期间不能赶走房客，导致供应量和需求形成区大反差，就出现了抢Offer的现象，导致Selling price over asking price 10%甚至20%的情况

2021年如果房价还象去年下半年那么疯涨，估计政府就要出手了，对普通老百姓来说，大温房屋可负担性太差了

 

[Mayeye]

我看了这个视频，

我猜关键在贷款，而窍门在于银行估价，

第一套，买时50万，首付10万，
两个月之后，银行估价60万，多出来的10万，做refinance, 能拿出来8万，

8万加上手里2万，买第二套房，

这个视频是玩贷款人做的，他们有方法在refinance 的时候，做出不同的估价，

必须在贷款体系里混的人，才了解哪家银行偏向低估，哪家偏向高估，买入之后，简单的修改什么能形成高估，哪位评估员可以帮助高估，

首付主要靠不同评估形成的refinance 能力实现的

精彩，大师一个回帖就讲透了，此贴可以沉了（just kidding)。

我其实也是办了这个的，只是用来交接期垫一下，没胆子玩儿这么高杠杆。基本住一投一，单线滚动。说到底还是要踩在大盘飙红的势头上，只能通过估值的高增长才能再从银行贷出钱来攒下一套的首付。如果没有大斜率的增量，无论一直贵的或一直便宜的都套不出钱来。

另外加拿大房市还是比较市场化的，这几年来也看过周围不少套牢的，其中不乏踩着15-17年高增长，误打误撞赚了2，3套几十万double的钱，信心爆棚17年高位入2M+左右大宅，现在还在每个月干供（租金根本撑不住月供）的；不乏自住房triple卖掉，马上跟风情愿交几万块进门费给经纪在高位搞下偏远位置大宅新楼花被套被迫搬入自住的。

和股市一样，跟着大盘赚钱了的人，不要认为自己是股神，老房子赚了钱马上不管不顾的迷信什么房价永远涨涨涨高位换手的，最后都是把之前的利润全填进去。搞得接下来几年苦哈哈，现金流绷紧或者为负，死等N年后解套。当然，相比股市，总有解套的一天（再背运的，8年-15年也解套了），不会赔的血本无归。但人生有几个10年呢？投资不是投机，虽然投机偶尔有干到点子上的。

这个市场坑的就是那些不做任何功课：地段，房型，地方经济结构，人口结构，市政规划乃至国际政治形势，经济形势。上来就问：现在投哪个盘好？XX市的房子能买么？能有50% 以上的赚头吗？经纪给我说那一片租金能到$xxxxx的，能做平吗？我一般都回答，谁可以给你保证稳赚或者租到多少，租不到或者赚不够他/她自己给你补齐的，你赶紧做两件事：1。 和他/她赶紧签约； 2. 把他/她联系方式给我。